??沒有中介 二手房如何防止受騙呢？誰能說說呢？

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• 137****7169

  首先，我建議你要求賣方出具房產(chǎn)證及國(guó)有土地使用證，雙證齊全是**基本的
  
  
  然后，請(qǐng)仔細(xì)查看房產(chǎn)證上業(yè)主名字和是否有共有權(quán)人及共有權(quán)人的關(guān)系
  
  
  若有共有權(quán)人你可以詢問公有權(quán)人是否也是同意出售此房。不要到付款之后過戶出現(xiàn)糾紛
  
  
  再就是國(guó)有土地使用證，因?yàn)橹袊?guó)土地公有制，就需要仔細(xì)查看了
  
  
  第一要注意的是，查看土地是否是出讓土地，如果是劃撥那么請(qǐng)慎重和業(yè)主談，是否有申請(qǐng)將國(guó)家無償劃撥給業(yè)主使用的土地補(bǔ)交出讓金之后改變性質(zhì)成出讓土地，并且因?yàn)槎?jí)市場(chǎng)是雙方自己協(xié)定誰付相關(guān)費(fèi)用，你要和業(yè)主商量好出讓金和稅金由誰支付，當(dāng)然是出讓土地**好，不存在這一系列手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-05 16:40:30
• 154****7421

  1. 如果選擇中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買二手房，應(yīng)選擇規(guī)模較大在市場(chǎng)上有一定知名度的中介公司，小的中介公司由于急功近利會(huì)不規(guī)范操作，發(fā)生問題的幾率比較大。
  2. 對(duì)于買房人完全委托中介機(jī)構(gòu)交易二手房的，購(gòu)房人一般直接與中介公司簽訂合同。
  3. 購(gòu)房人可在與中介公司的合同中約定中介公司對(duì)房屋的真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任，如果出現(xiàn)房屋的真實(shí)性問題導(dǎo)致購(gòu)房人經(jīng)濟(jì)損失，由中介公司承擔(dān)賠償責(zé)任。在作了這樣的約定后，中介公司的實(shí)力就很重要，涉及到是否有能力承擔(dān)這樣的賠償責(zé)任。
  4. 自行交易的房屋，要實(shí)地考察一下房屋的現(xiàn)狀，到房屋所在的居委會(huì)、派出所等機(jī)構(gòu)了解房屋的情況，與所要購(gòu)買房屋附近居住的人聊一聊，也是獲得房屋有關(guān)信息的好途徑。
  5. 買方應(yīng)當(dāng)注意賣方是否有權(quán)出售房屋，對(duì)此，應(yīng)當(dāng)事先委托律師調(diào)查房屋權(quán)屬狀況，賣方應(yīng)當(dāng)注意買方是否有足夠的付款能力。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 16:40:25
• 151****9829

  二手房中介流程：第一次簽訂的是：房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議 （也就是定金協(xié)議） 第二次簽訂的是：《xx市房地產(chǎn)買賣合同》。 到自己手中的過程：
  1、準(zhǔn)備定金給房東（簽定買賣居間協(xié)議）
  2、簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同當(dāng)天準(zhǔn)備**款
  3、約定好時(shí)間進(jìn)交易中心辦理二手房交易過戶手續(xù)。（上家的產(chǎn)權(quán)人必須到場(chǎng)簽字并帶好本人身份證，下家上產(chǎn)證的人員也必須到場(chǎng)簽字，帶好身份證）
  4、等待取產(chǎn)證。（收件收據(jù)上有發(fā)證時(shí)間，也有聯(lián)系方式可以查詢） 注意事項(xiàng)：
  1.如果你要貸款，在簽訂買賣合同后就應(yīng)該向銀行申請(qǐng)貸款。并準(zhǔn)備好相關(guān)材料。
  2.準(zhǔn)備好：上產(chǎn)證人員的身份證，結(jié)婚證，未成年要提供出生證明，監(jiān)護(hù)人身份證并到場(chǎng)簽字。

  查看全文↓ 2019-08-05 16:40:21

相關(guān)問題

• 問 二手房如何防止受騙
  答

  買二手房防騙指南1. 如果選擇中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買二手房，應(yīng)選擇規(guī)模較大在市場(chǎng)上有一定知名度的中介公司，小的中介公司由于急功近利會(huì)不規(guī)范操作，發(fā)生問題的幾率比較大。2. 對(duì)于買房人完全委托中介機(jī)構(gòu)交易二手房的，購(gòu)房人一般直接與中介公司簽訂合同。3. 購(gòu)房人可在與中介公司的合同中約定中介公司對(duì)房屋的真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任，如果出現(xiàn)房屋的真實(shí)性問題導(dǎo)致購(gòu)房人經(jīng)濟(jì)損失，由中介公司承擔(dān)賠償責(zé)任。在作了這樣的約定后，中介公司的實(shí)力就很重要，涉及到是否有能力承擔(dān)這樣的賠償責(zé)任。4. 自行交易的房屋，要實(shí)地考察一下房屋的現(xiàn)狀，到房屋所在的居委會(huì)、派出所等機(jī)構(gòu)了解房屋的情況，與所要購(gòu)買房屋附近居住的人聊一聊，也是獲得房屋有關(guān)信息的好途徑。5. 買方應(yīng)當(dāng)注意賣方是否有權(quán)出售房屋，對(duì)此，應(yīng)當(dāng)事先委托律師調(diào)查房屋權(quán)屬狀況，賣方應(yīng)當(dāng)注意買方是否有足夠的付款能力。

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• 問 ??如何談二手房中介費(fèi)用呢？誰能說說呢？
  答

  二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。《通知》規(guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購(gòu)房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費(fèi)如何計(jì)算：1．一般來說，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2．現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1－1.5％，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購(gòu)房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。

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• 問 ??二手房中介如何收費(fèi)怎么計(jì)算呢？誰能說說呢？
  答

  代辦全證 380 屬于服務(wù)性收費(fèi)，正規(guī)二手房交易過戶無此費(fèi)用，應(yīng)該是中介收取的，以我工作經(jīng)驗(yàn)來看，多半屬于亂收。土地出讓金9.17x85=779 正常私產(chǎn)房均有土地出讓金，明文規(guī)定為房屋評(píng)估價(jià)格的1%，這種算法第一次遇見，有知道的朋友可解釋下。交易費(fèi) 330 同第一項(xiàng)，沒聽說過有此費(fèi)用。 首次購(gòu)房證明 100 同第一項(xiàng)，首次購(gòu)房證明是您向區(qū)級(jí)房管局提供的證明或簽寫的責(zé)任書。 中介1000 中介費(fèi)，有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的中介公司應(yīng)收取的費(fèi)用。

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• 問 ??二手房 中介如何收費(fèi)是多少呢？誰能說說呢？
  答

  一般來說，中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1%至2%。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：二手房中介服務(wù)費(fèi)用是由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取，并且要開發(fā)票，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)該在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或者交費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布它的收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方法、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。二手房咨詢收費(fèi)有兩種：分為口頭咨詢費(fèi)和書面質(zhì)詢費(fèi)兩種?？陬^咨詢費(fèi)，按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢費(fèi)，按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度，工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300—1000元;技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi)，尤論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%—2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價(jià)格的3%。

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• 問 ??二手房有中介如何過戶辦理呢？誰能說說呢？
  答

  房產(chǎn)過戶是在房產(chǎn)所在地的房管局辦理的，與是否通過中介買房無關(guān)的。一、依據(jù)《房屋登記辦法》第四條規(guī)定：　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

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