??問下大伙二手房網(wǎng)簽合同需要收費(fèi)嗎？

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• 133****2762

  二手房買賣網(wǎng)簽合同費(fèi)用怎么算
  答：二手房買賣網(wǎng)簽是不需要單獨(dú)繳納網(wǎng)簽費(fèi)用的，只是在交易之后會(huì)收取房?jī)r(jià)款的1%到2%不等的居間費(fèi)，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要到當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)簽網(wǎng)站上去查詢。
  【相關(guān)知識(shí)】
  一、二手房買賣網(wǎng)簽流程是怎樣的
  二手房網(wǎng)簽是房管局推出的類似一手房交易系統(tǒng)陽(yáng)光家緣的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，它的主要流程是：
  1、二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。
  2、填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼,操作人員進(jìn)行提交。
  3、合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。
  4、合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印<<轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表>>相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后,當(dāng)事人持申請(qǐng)表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-06 10:54:22
• 141****7514

  您好，針對(duì)您提問的關(guān)于二手房網(wǎng)簽合同需要收費(fèi)嗎的問題，為您整理了以下答案，請(qǐng)參考。如果買賣雙方經(jīng)由中介介紹促成交易的，中介收中介費(fèi)，不收網(wǎng)簽費(fèi)。
  如果買賣雙方自己達(dá)成成交意向，只想找個(gè)中介做網(wǎng)簽出個(gè)網(wǎng)簽合同，中介可以適當(dāng)收費(fèi)。沒有標(biāo)準(zhǔn)，幾千塊錢吧。

  查看全文↓ 2019-08-06 10:54:11
• 138****8421

  二手房網(wǎng)簽費(fèi)用是多少？
  1、二手房網(wǎng)簽可以報(bào)低價(jià)格，只要在指導(dǎo)價(jià)之上的范圍就可以。例如范圍銷售價(jià)是100萬(wàn)網(wǎng)簽報(bào)價(jià)70萬(wàn)。
  2、按照70萬(wàn)的價(jià)格計(jì)算稅費(fèi)。契稅是房屋網(wǎng)報(bào)價(jià)格的1.5%，70萬(wàn)乘以1.5%就是10500元。營(yíng)業(yè)稅是網(wǎng)報(bào)價(jià)格的5.5%，70萬(wàn)乘以5.5%就是38500元。個(gè)人所得稅是房屋網(wǎng)報(bào)價(jià)格的1%，70萬(wàn)乘以1%就是7000元。印花稅是房屋網(wǎng)報(bào)價(jià)格的0.05%，70萬(wàn)乘以0.05%就是350元。
  3、網(wǎng)簽繳費(fèi)是沒有其他的任何費(fèi)用的。進(jìn)行網(wǎng)簽的房子就是已經(jīng)出售的房屋了，在建委都已經(jīng)備案了。如果不想出售房屋了，需要先解除網(wǎng)簽，才有繼續(xù)出售別人的資格，否則就是違法出售房屋。
  二手房網(wǎng)簽費(fèi)用是多少？二手房網(wǎng)簽政策是什么？
  二手房網(wǎng)簽政策是什么？
  開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
  兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當(dāng)我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-06 10:53:59
• 136****8748

  手房買賣必須網(wǎng)簽嗎？
  1、二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。
  2、填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼，操作人員進(jìn)行提交。
  3、合同提交完畢后，操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。
  4、合同提交后，可自行從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》相關(guān)當(dāng)事。
  二手房買賣必須網(wǎng)簽嗎？網(wǎng)簽合同時(shí)注意事項(xiàng)？
  網(wǎng)簽合同時(shí)注意事項(xiàng)？
  1、提供婚姻證明
  判斷還款能力，面簽**重要的是考核貸款人的還款能力，因此對(duì)于以家庭為單位的購(gòu)房行為來說，提供婚姻證明和戶口本是判斷還款能力的重要前提。如果是已離婚的，則需要提供離婚證明，判斷首套房還是二套房，以定房貸利率。沒有婚姻經(jīng)歷的，此項(xiàng)可免檢。
  2、提供征信報(bào)告
  無(wú)論是購(gòu)房還是其他貸款，都要查詢貸款人的征信情況，如果已經(jīng)結(jié)婚，則需要查看夫妻雙方的征信情況。因此不管買不買房，良好的征信情況是當(dāng)代社會(huì)必備的一項(xiàng)要求。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計(jì)6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，會(huì)被銀行拒貸。同時(shí)，也要提醒各位，征信千萬(wàn)不要隨隨便便就去查詢，這樣是會(huì)很容易造成“硬查詢”的。另外，一定要在貸款的時(shí)候慎重查詢，畢竟查詢次數(shù)多了，是會(huì)產(chǎn)生一些不好影響的。
  3、提供收入流水，證明還款能力
  具有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和穩(wěn)定的收入流水證明，是銀行判斷購(gòu)房者貸款還款能力的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。一般來說，銀行會(huì)要求6個(gè)月以上的流水，建議使用流水較多的銀行卡，**好每個(gè)月固定時(shí)間都有資金進(jìn)賬，這樣能證明收入的連續(xù)性。為了保障貸款人能夠按時(shí)還款，及時(shí)還款，銀行對(duì)貸款人的收入要求是月收入≥房貸月供＊2。如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款房貸月供）＊2。
  4、提供穩(wěn)定在職的工作證明
  提供穩(wěn)定在職的工作證明或者是勞動(dòng)合同，則能更好的證明了貸款者的能力和水平，為銀行進(jìn)一步判斷和發(fā)放貸款給出了一顆定心丸。當(dāng)然了，創(chuàng)業(yè)者也是可以提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照來證明你的經(jīng)濟(jì)能力和水平。一般來說，具備這些條件的貸款者也將是銀行**樂于發(fā)放貸款的對(duì)象。
  5、提供房屋資料，確認(rèn)貸款額度
  確定了貸款人的還款能力，銀行與貸款人接下來要談?wù)摵灱s的就是：貸款額度和貸款利率。貸款利率是由貸款人所持有的房屋數(shù)量決定的。一般來說，首套房和二套房的房貸利率是不同的，如果是首套房，攜帶購(gòu)房合同即可，如果是二套房，還需攜帶首套房的相關(guān)證明。至于貸款額度，則是由貸款人的還款能力決定的，也與貸款年限有關(guān)。一般來說，貸款年限越長(zhǎng)，額度越大。
  6、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證
  有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等

  查看全文↓ 2019-08-06 10:53:45
• 148****4127

  簽不收費(fèi)，中介費(fèi)里全包括了，找中介公司做網(wǎng)簽。網(wǎng)簽就是網(wǎng)上簽約，如果是中介公司操作，再去過戶，**終將網(wǎng)簽合同打印出來，就要付費(fèi)了。要是買賣雙方自行成交

  查看全文↓ 2019-08-06 10:53:33

相關(guān)問題

• 問 ??問下大家買二手房需要網(wǎng)簽合同嗎？
  答

  一、網(wǎng)簽是什么意思？網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是指買賣雙方簽訂了購(gòu)房合同之后，拿著購(gòu)房信息到相關(guān)的房產(chǎn)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。在這道程序完成以后你會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，這就是查詢憑證。二、網(wǎng)簽有什么作用？1、防止一房二賣辦理網(wǎng)簽之后，沒有經(jīng)過買賣雙方同意或法院的判決，網(wǎng)簽是不可以解除的。而房屋在前次網(wǎng)簽還沒有解除之前，是不能進(jìn)行第二次網(wǎng)簽的，而不辦理網(wǎng)簽就無(wú)法進(jìn)行房產(chǎn)過戶登記，因此網(wǎng)簽可以有效避免一房二賣。2、審查作用網(wǎng)簽實(shí)際上是房管部門對(duì)交易進(jìn)行初步審查的過程，辦理了網(wǎng)簽，通常就說明房產(chǎn)情況及交易雙方情況基本上沒有問題。就二手房買賣來講，有些二手房上市是受到限制的，能辦理網(wǎng)簽顯然就不存在這樣的限制了。三、網(wǎng)簽需要注意什么問題？1、調(diào)查產(chǎn)權(quán)狀況二手房網(wǎng)簽前買方應(yīng)要求賣家一同到房產(chǎn)局查驗(yàn)房產(chǎn)證的真?zhèn)危丛摲课萦袩o(wú)被法院查封、有無(wú)被抵押，要知道被法院查封、抵押給銀行的房屋是不能網(wǎng)簽的。另外，還要看該房屋是否有房屋共有權(quán)人。如果房屋為多人共有，買方應(yīng)當(dāng)與所有共有人簽訂房屋買賣合同，如果共有人來不了，也應(yīng)當(dāng)要求賣方提供共有人的身份證件及同意出售房屋的書面文件，以免日后產(chǎn)生不必要的法律糾紛。2、采用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本在準(zhǔn)備網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列的條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎，因?yàn)樯晕⒊鲆稽c(diǎn)問題就有可能留下隱患。3、注意合同中涉及的雙方的權(quán)利和義務(wù)合同中涉及的方面很多，文字也特別多，因此有很多人不愿意仔細(xì)去研究合同，殊不知合同上的內(nèi)容是**容易出差錯(cuò)的地方。有些賣家甚至?xí)诤贤细郊右恍┌酝鯒l款，如買方無(wú)權(quán)調(diào)整合同、延期交房可免責(zé)、居間不成功，中介費(fèi)照交等霸王條款，因此大家在簽合同的時(shí)候一定要認(rèn)真研讀附加條款。4、確認(rèn)交房日期是否確定購(gòu)房者在網(wǎng)簽時(shí)一定要將交房日期明確無(wú)誤的規(guī)定為“某年某月某日”，并注明賣方不能按時(shí)交房需承擔(dān)的責(zé)任。5．資金托管網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，要及時(shí)地辦理資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房款交接有資金托管與自行劃轉(zhuǎn)兩種方式，購(gòu)房者**好選擇資金托管的方式，因?yàn)橘Y金托管更加安全可靠。

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• 問 ??問下大伙二手房網(wǎng)簽需要費(fèi)用嗎？
  答

  什么是二手房網(wǎng)簽二手房網(wǎng)簽是房管局即是一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得,這就是二手房網(wǎng)簽。網(wǎng)簽有哪些優(yōu)勢(shì)1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信,盤源信息也更加可靠,以后找房子可能會(huì)更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。2.交易過程全部信息化后,可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢,得知二手房交易的辦理進(jìn)程。3.二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對(duì)二手市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。如何辦理二手房網(wǎng)簽第一步,填寫相關(guān)信息。買賣雙方達(dá)成買賣意向后,填寫《存量房買賣合同信息表自行成交》。隨后,售房者持房屋所有權(quán)證和身份證,購(gòu)房者持身份證來到房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上簽約。第二步,正式網(wǎng)簽。1.工作人員將信息表上的有關(guān)信息錄入網(wǎng)簽系統(tǒng),打印合同第一部分內(nèi)容即14條,交買賣雙方核對(duì)確認(rèn)合同內(nèi)容;2.窗口工作人員將《存量房買賣合同》即網(wǎng)上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分、《存量房買賣合同信息表納稅》、《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》和《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》交給買賣雙方;3.買賣雙方根據(jù)之前協(xié)商好的約定,填寫買賣合同第二部分相關(guān)條款內(nèi)容,并在一式四份的合同上簽字或蓋章。經(jīng)過上述步驟之后,合同依法生效。第三步,辦理納稅,發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證。辦理完網(wǎng)簽的手續(xù),買賣雙方持《存量房買賣合同信息表納稅》及其他相關(guān)材料到地稅部門辦理納稅手續(xù),如果需要補(bǔ)交土地出讓金或土地收益等價(jià)款,應(yīng)補(bǔ)交。

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• 問 ??問下大伙二手房網(wǎng)簽了可以退掉嗎？
  答

  簽訂一份解除合同協(xié)議書,然后把網(wǎng)上合同撤銷掉即可,那家中介公司,去找他們,鬧事就行,中介公司在乎自己的信譽(yù)的。因?yàn)橹薪楣居忻荑€,所以可以把買賣合同提前網(wǎng)簽備案,你們可以投訴的,因?yàn)榫W(wǎng)簽買賣合同,上面是有職業(yè)經(jīng)紀(jì)人電話的,直接打電話給經(jīng)紀(jì)人,告訴他不撤消,就投訴吊銷他的經(jīng)紀(jì)人執(zhí)照。如果你們自行成交的,去網(wǎng)上下一個(gè)網(wǎng)簽注銷表,雙方簽字,一起去當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)簽窗口 拿著房本 身份證 戶口本。

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• 問 ??問下大伙二手房交易不用網(wǎng)簽嗎？
  答

  網(wǎng)簽 " 是什么？所謂 " 網(wǎng)簽 "，是指各地房管部門的網(wǎng)上交易系統(tǒng)。其實(shí)不管是二手房還是新房交易，都必須經(jīng)歷這個(gè)流程。本文重點(diǎn)講述二手房 " 網(wǎng)簽 "。二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。這個(gè)線上過程就是二手房網(wǎng)簽。網(wǎng)簽有什么好處？1. 網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信，房源信息也更加可靠。2. 交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。3. 二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對(duì)二手市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。網(wǎng)簽流程是怎樣的？第一步，確定買方具備購(gòu)房資格和賣方的房屋產(chǎn)權(quán)完整性。第二步，雙方簽訂《存量房買賣合同》，準(zhǔn)備相關(guān)材料并約定網(wǎng)簽日期。網(wǎng)簽合同有哪些重點(diǎn)信息？一般網(wǎng)簽合同的重點(diǎn)信息有以下 9 點(diǎn)：1. 買賣雙方的個(gè)人信息；2. 房屋的基本情況，比如房屋位置、樓層、建筑年代等，會(huì)很詳細(xì)；3. 房屋的產(chǎn)權(quán)信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)、房屋性質(zhì)、房屋抵押情況、房屋租賃情況等五方面內(nèi)容；4. 交易方式，一般都是委托中介完成交易；5. 付款信息，這里包括三個(gè)方面，分別是房屋價(jià)格、付款方式、貸款約定；6. 雙方承諾，出賣方需對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)等做出承諾，并對(duì)自身承諾承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，購(gòu)房者也需申明對(duì)房屋具體狀況充分了解，自愿購(gòu)買；7. 交付日期，約定好房屋交付日期和交付日期之前哪些手續(xù)必須完成；8. 違約責(zé)任，違約責(zé)任分為逾期交房和逾期付款兩種；9. 繳費(fèi)狀況，二手房涉及的稅費(fèi)較多，如果因?yàn)槔U費(fèi)原因不能正常履行合同，過錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。網(wǎng)簽是房屋交易的必經(jīng)環(huán)節(jié)，無(wú)論是買方還是賣方都要重視此環(huán)節(jié)，以避免不必要的麻煩。

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• 問 ??問下大伙購(gòu)房網(wǎng)簽合同能改嗎？
  答

  購(gòu)房者已經(jīng)網(wǎng)簽，建議和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面**關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無(wú)法辦理更名的。

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