??問下大家買二手房需要網簽合同嗎？

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• 147****2506

  一、網簽是什么意思？
  網簽即網上簽約，是指買賣雙方簽訂了購房合同之后，拿著購房信息到相關的房產部門進行備案，并公布在網上。在這道程序完成以后你會得到一個網簽號，這就是查詢憑證。
  二、網簽有什么作用？
  1、防止一房二賣
  辦理網簽之后，沒有經過買賣雙方同意或法院的判決，網簽是不可以解除的。而房屋在前次網簽還沒有解除之前，是不能進行第二次網簽的，而不辦理網簽就無法進行房產過戶登記，因此網簽可以有效避免一房二賣。
  2、審查作用
  網簽實際上是房管部門對交易進行初步審查的過程，辦理了網簽，通常就說明房產情況及交易雙方情況基本上沒有問題。就二手房買賣來講，有些二手房上市是受到限制的，能辦理網簽顯然就不存在這樣的限制了。
  三、網簽需要注意什么問題？
  1、調查產權狀況
  二手房網簽前買方應要求賣家一同到房產局查驗房產證的真?zhèn)?，看該房屋有無被法院查封、有無被抵押，要知道被法院查封、抵押給銀行的房屋是不能網簽的。
  另外，還要看該房屋是否有房屋共有權人。如果房屋為多人共有，買方應當與所有共有人簽訂房屋買賣合同，如果共有人來不了，也應當要求賣方提供共有人的身份證件及同意出售房屋的書面文件，以免日后產生不必要的法律糾紛。
  2、采用標準的合同文本
  在準備網簽時一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列的條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，因為稍微出一點問題就有可能留下隱患。
  3、注意合同中涉及的雙方的權利和義務
  合同中涉及的方面很多，文字也特別多，因此有很多人不愿意仔細去研究合同，殊不知合同上的內容是**容易出差錯的地方。有些賣家甚至會在合同上附加一些霸王條款，如買方無權調整合同、延期交房可免責、居間不成功，中介費照交等霸王條款，因此大家在簽合同的時候一定要認真研讀附加條款。
  4、確認交房日期是否確定
  購房者在網簽時一定要將交房日期明確無誤的規(guī)定為“某年某月某日”，并注明賣方不能按時交房需承擔的責任。
  5．資金托管
  網簽手續(xù)辦理完畢后，要及時地辦理資金監(jiān)管和轉移登記手續(xù)。房款交接有資金托管與自行劃轉兩種方式，購房者**好選擇資金托管的方式，因為資金托管更加安全可靠。

  查看全文↓ 2019-08-15 09:49:24
• 141****3992

  一、二手房網簽是什么？
  二手房網簽是房管局推出的類似一手房交易系統(tǒng)陽光家緣的一個網上交易系統(tǒng)，它可以將二手房交易過程中的具體信息在網上展示出來，比如房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計等，并且簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等步驟也可以在網上進行。
  二、二手房網簽的優(yōu)勢是什么？
  1、房產信息可隨時查詢
  購房者可以通過房產管理局公眾信息網，清晰地了解房產的具體信息，這所房產是否已經出售，出售價格是多少等等，購房者都能對此有所掌握，做到心中有數。
  2、避免買到問題房產
  在商品房建檔時，包括樓盤總的套數，可銷售套數，銷售單位的戶型、面積、狀態(tài)，以及樓盤的查封、抵押情況均會及時公布。交易雙方在對合同內容確認無誤、點擊保存后，房屋銷售狀態(tài)會立刻反饋到網上備案系統(tǒng)，從而能有效杜絕一房多賣的情況。
  3、申辦房產證更快捷
  購房者在后期可以更加方便地跟蹤了解自己所購房產的各項信息，包括該房產的確權情況等。在申請辦理房產證時，網上備案單位資料清晰，也會使辦證過程更便捷。
  三、二手房購房網簽合同如何辦理？
  1、協(xié)商合同內容
  首先，二手房買賣雙方要針對合同的相關條款內容進行協(xié)商。
  2、網上填寫合同
  操作人員登錄二手房網上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，并填寫《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交。
  3、打印合同
  買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯機打印《存量房買賣合同》，以及《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。
  4、辦理轉移登記
  合同提交后，購房者可從網上打印《轉移登記申請表》，進行簽字蓋章后，持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-15 09:49:09
• 155****6551

  買二手房必須網簽嗎？
  網簽從字面意思上理解，其實就是網上簽約的一種形式，具體指的是二手房交易過程中的房屋買賣合同、中介服務合同以及房源信息公示等，買賣雙方選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網上進行。這種方式使得二手房交易越來越公開化，也便于其他購房者查詢二手房的交易記錄，避免出現一房二賣的情況。
  雖然現在進行二手房網簽的人越來越多了，但由于網簽并不是二手房交易過程中強制要求的，現在也有很多人沒有網簽的意識，在購買了房屋之后，買賣雙方只是私下簽訂了房屋買賣合同就不管其他的了。網簽有利于政府對二手房市場進行監(jiān)控，小編建議各位，如果正打算購買二手房，可以事先了解一下二手房網簽的相關內容，一定不能忽視了網簽的重要性。
  二手房網簽要注意什么？
  1、注意產權
  二手房交易過程中，很容易出現一些糾紛問題，特別是房屋產權的問題，房屋產權的真實性，相信很多人都不會忘記去查詢。但還有另外很重要的一點，那就是看該房屋是否有房屋共有權人，如果該房子并不是屬于一個人的，而是屬于多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。
  2、注意網簽合同
  二手房在網簽時，一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，不是隨便準備一份二手房買賣合同就可以網簽的，進行二手房網簽時要注意按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。另外購房者還要注意網簽的購房合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
  3、注意網簽流程
  很多人其實對于網簽流程都不是很了解，在辦理網簽手續(xù)之前，大家還是要將網簽的流程搞清楚。一般的網簽程序是：雙方確定網簽合同內容--登錄網上簽約系統(tǒng)--雙方當事人簽字(蓋章)。小編提醒大家，二手房網簽完成后，留存好相關的證據。
  4、網簽賬號保存好
  登錄網簽系統(tǒng)的時候，大家一定要注意保存好賬號，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后，一定要當場提交備案。避免網簽賬號被他人利用，篡改其中的內容。

  查看全文↓ 2019-08-15 09:48:56
• 133****8151

  二手房買賣必須網簽嗎？
  1、二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關條款內容。
  2、填寫完后由買賣雙方自行設置合同密碼，操作人員進行提交。
  3、合同提交完畢后，操作人員從網上打印合同協(xié)議或聲明。
  4、合同提交后，可自行從網上打印《轉移登記申請表》相關當事。
  二手房買賣必須網簽嗎？網簽合同時注意事項？
  網簽合同時注意事項？
  1、提供婚姻證明
  判斷還款能力，面簽**重要的是考核貸款人的還款能力，因此對于以家庭為單位的購房行為來說，提供婚姻證明和戶口本是判斷還款能力的重要前提。如果是已離婚的，則需要提供離婚證明，判斷首套房還是二套房，以定房貸利率。沒有婚姻經歷的，此項可免檢。
  2、提供征信報告
  無論是購房還是其他貸款，都要查詢貸款人的征信情況，如果已經結婚，則需要查看夫妻雙方的征信情況。因此不管買不買房，良好的征信情況是當代社會必備的一項要求。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計6次逾期屬于嚴重征信不良，會被銀行拒貸。同時，也要提醒各位，征信千萬不要隨隨便便就去查詢，這樣是會很容易造成“硬查詢”的。另外，一定要在貸款的時候慎重查詢，畢竟查詢次數多了，是會產生一些不好影響的。
  3、提供收入流水，證明還款能力
  具有一定的經濟基礎和穩(wěn)定的收入流水證明，是銀行判斷購房者貸款還款能力的一個標準。一般來說，銀行會要求6個月以上的流水，建議使用流水較多的銀行卡，**好每個月固定時間都有資金進賬，這樣能證明收入的連續(xù)性。為了保障貸款人能夠按時還款，及時還款，銀行對貸款人的收入要求是月收入≥房貸月供＊2。如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現有貸款房貸月供）＊2。
  4、提供穩(wěn)定在職的工作證明
  提供穩(wěn)定在職的工作證明或者是勞動合同，則能更好的證明了貸款者的能力和水平，為銀行進一步判斷和發(fā)放貸款給出了一顆定心丸。當然了，創(chuàng)業(yè)者也是可以提供公司營業(yè)執(zhí)照來證明你的經濟能力和水平。一般來說，具備這些條件的貸款者也將是銀行**樂于發(fā)放貸款的對象。
  5、提供房屋資料，確認貸款額度
  確定了貸款人的還款能力，銀行與貸款人接下來要談論簽約的就是：貸款額度和貸款利率。貸款利率是由貸款人所持有的房屋數量決定的。一般來說，首套房和二套房的房貸利率是不同的，如果是首套房，攜帶購房合同即可，如果是二套房，還需攜帶首套房的相關證明。至于貸款額度，則是由貸款人的還款能力決定的，也與貸款年限有關。一般來說，貸款年限越長，額度越大。

  查看全文↓ 2019-08-15 09:48:46

相關問題

• 問 ??問下大伙二手房網簽合同需要收費嗎？
  答

  二手房買賣網簽合同費用怎么算答：二手房買賣網簽是不需要單獨繳納網簽費用的，只是在交易之后會收取房價款的1%到2%不等的居間費，具體的收費標準需要到當地的網簽網站上去查詢。【相關知識】一、二手房買賣網簽流程是怎樣的二手房網簽是房管局推出的類似一手房交易系統(tǒng)陽光家緣的一個網上交易系統(tǒng)，它的主要流程是：1、二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關條款內容。2、填寫完后由買賣雙方自行設置合同密碼,操作人員進行提交。3、合同提交完畢后,操作人員從網上打印合同協(xié)議或聲明。4、合同提交后,可自行從網上打印<<轉移登記申請表>>相關當事人進行簽字蓋章后,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續(xù)。

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• 問 二手房怎樣網簽?買二手房必須要網簽嗎 二手房網簽合同怎么辦理
  答

  網簽是網上簽約的簡稱。在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網簽"程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款→由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

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• 問 ??二手房網簽合同可以修改嗎？
  答

  你好，你的問題回復如下：1. 從你的動機來看，我認為你是想在一段時間的還款之后計劃部分或全額還清貸款，也計劃在目前的還款期限內盡可能的少還利息多還本金；2. 如果是這樣的話，我認為你目前的情況要更改還款的組合方式會有一定的難度和成本壓力；因為，不管你是部分或全部還清房貸，銀行都會要求貸款人在1-3年不等的時間內不得變更還款方式或提前還貸，銀行需要獲得穩(wěn)定的即期利益的，所以，如果你要變更還款方式或提前還貸都屬于單方面違約，單是違約金一項就不算低，這里就不多說了；3. 每家銀行都有相應的政策，你可以向郵政銀行咨詢有關變更還貸方式的有關政策及程序；4. 我個人建議你，如果你不打算提前還貸的，哪種還款方式都不重要，如果要是打算提前還貸，你可以選擇等額本金的還款方式。

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• 問 ??二手房交易在過戶時需要網簽合同嗎？
  答

  在二手交易流程當中，用到網簽的地方一共是兩個，一個是銀行貸款的時候，一個是過戶的時候，一般網簽機構出網簽的話都是三份，有一份是備用的。

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• 問 ??二手房網簽合同可以辦過戶嗎？
  答

  二手房網簽二手房網簽是房管局推出的一個網上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網上進行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網站獲得。2012年12月初，廣州增城現“神級”網簽數據，引起社會廣泛關注網簽優(yōu)勢1.網簽后業(yè)主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能二房產網簽 會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。3.二手房交易信息上網后有利于政府部門對二手市場進行監(jiān)控。稅費對比稅別網簽前稅費(可能報低成交價) 網簽后稅費(可能按實際成交價)差額契稅80萬元×1.5% =1.2 萬元 150 萬元×1.5% =2.25 萬元 1.05 萬元營業(yè)稅80萬元×5.5% =4.4 萬元 150 萬元×5.5% =8.25 萬元 3.85 萬元二手房網簽 個人所得稅80萬元×1% =8000 元 150 萬元×1% =1.5萬元 7000元印花稅80萬元×0.05% =400元 150萬元×0.05% =750元 350 元(以售價150 萬元，網簽前可80 萬元報稅房屋計算)注意事項1:公示公示滿24小時才能買賣公示的信息A房屋所有權證號B產權證上注記的抵押信息C房屋所在樓層.戶形.建筑面積.總樓層等基本內容。二手房網簽 2:簽約后及時核對合同(打印出來,一式四份,買賣雙方個一份,公司一份,一份送建委備案)3;資金監(jiān)管制(房款)銀行作為監(jiān)管者----買方取得產權證,賣方取得辦結單 -----銀行才把房款支付給賣方網簽查詢網簽備案數據信息來源于房管局，通常情況下與房管局信息更新保持一致。如果在房管局網站上已查詢到網簽信息，即可說明網簽備案已經成功。從2006年開始，在西安購買期房都必須進行網簽備案，只有五證齊全，取得商品房預售許可證的項目才可以正常進行網簽。網上簽合同與紙簽合同實質是一樣的，區(qū)別只在于合同簽訂的方式不同而已。

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