??房產(chǎn)中介如何備案怎么辦呢？誰能說說呢？

已有5個回答

• 158****8813

  有法律效力 房產(chǎn)中心沒有備案 您所說的風險點確實存在。
  在中介行業(yè)公證是比較常見的行為 但做的多了一些風險便出現(xiàn)了 做完公證業(yè)主那邊是隨時可以撤銷的 而且業(yè)主如果有些不良債務等法院是隨時可以查封掉
  您那邊中介說的5年以后再過戶 這個辦法根本不能考慮 五年以后房價什么樣誰知道
  漲的厲害了 業(yè)主那邊一撤銷公證 承擔違約責任 你一點辦法都沒有
  公證業(yè)主那邊是隨時可以撤銷的 如果沒有這個風險點 大家誰還去花那么多錢過戶

  查看全文↓ 2019-08-06 13:10:51
• 138****4723

  　房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定(建設部第50號令)：
  　　 第十一條　從事房地產(chǎn)中介業(yè)務，應當設立相應的房地產(chǎn)中介服務機構。
  　　 第十二條　設立房地產(chǎn)中介服務機構應具備下列條件：
  （一）有自己的名稱、組織機構；
  　?。ǘ┯泄潭ǖ姆請鏊?br/> 　?。ㄈ┯幸?guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費；
  　?。ㄋ模氖路康禺a(chǎn)咨詢業(yè)務的，具有房地產(chǎn)及相關專業(yè)中等以上學歷、初級以上學歷、初級以上專業(yè)技術職稱人中須占總人數(shù)的50％以上；從事房地產(chǎn)評估業(yè)務的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀的。
  　　設立房地產(chǎn)中介服務機構的資金和人員條件，應地縣級以上房地產(chǎn)管理部門進行審查，經(jīng)審查合格后，再行辦理工商登記。需要跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價業(yè)務的機構應報國務院建設行政主管部門審查。經(jīng)審查合格后，再行辦理工商登記。
  　　第十三條　設立房地產(chǎn)中介服務機構，應當向當?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請設立登記。房地產(chǎn)中介服務機構在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。

  查看全文↓ 2019-08-06 13:10:45
• 141****5891

  1、《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（分支機構）登記備案表》、（或《房地產(chǎn)咨詢機構（分支機構）登記備案表》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀（咨詢）機構（分支機構）撤銷登記備案表》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀（咨詢）機構（分支機構）變更登記備案表》）；
  2、《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)資格備案年檢申報表》；
  3、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)登記表》；
  4、《房地產(chǎn)經(jīng)紀（咨詢）機構門店登記表》；
  5、工商營業(yè)執(zhí)照副本復印件（審驗原件）；
  6、機構備案證書原件；
  7、公司章程；
  8、年度經(jīng)營業(yè)績情況
  9、房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)證書復印件（審驗原件）；
  10、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有效身份證件復印件；
  11、服務收費的項目、內(nèi)容、標準等。

  查看全文↓ 2019-08-06 13:10:12
• 134****3949

  
  《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第十一條　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門備案。
  
  　　第十二條　直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門應當將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構的名稱、住所、法定代表人(執(zhí)行合伙人)或者負責人、注冊資本、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員等備案信息向社會公示。
  
  　　第十三條　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構變更或者終止的，應當自變更或者終止之日起30日內(nèi)，辦理備案變更或者注銷手續(xù)。
  
  第十五條第一款　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構應當在其經(jīng)營場所醒目位置公示下列內(nèi)容：
  　　(一)營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件;
  
  第二十九條　建設(房地產(chǎn))主管部門、價格主管部門、人力資源和社會保障主管部門應當建立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員信息共享制度。建設(房地產(chǎn))主管部門應當定期將備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構情況通報同級價格主管部門、人力資源和社會保障主管部門。

  查看全文↓ 2019-08-06 13:10:06
• 132****5556

  這個是有效的。
  
  房屋買賣合同雙方簽訂就可以有效，到房管部門辦理網(wǎng)簽備案是過戶前的審查手續(xù)，并不是合同生效的條件。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 13:09:58

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• 問 ??明知房產(chǎn)中介騙錢怎么辦呢？誰能說說呢？
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  房產(chǎn)公司已經(jīng)構成詐騙罪，你可以用法律去教訓他 還有他收你紅包 應該也有收據(jù)吧

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• 問 ??房產(chǎn)中介被領導吃單怎么辦呢？誰能說說呢？
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  你都說了“我沒有熟好路。因為我想開單。我就直接找客戶做單！后來領導問我熟路得情況。我沒有熟好”“同事只是名義。更多的是競爭對手”所以你怎么對別人別人就會怎么對你 在職場要懂得圓滑 既要和上司關系好 也要和同事關系好 別人打壓你 也是因為你做錯了 不然那么多人 為什么就是針對你不針對別人呢

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• 問 ??房產(chǎn)中介敲詐無法過戶怎么辦合適呢？誰能說說呢？
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  1.房產(chǎn)中介的合同是合法的；2.合同里面規(guī)定的相關于違約的條款只要你簽了就要按合約辦事；3.如果您買不了房子確實是屬于你違約，需要賠付合同上的房款的；定金是收不回來了，而且還要支付居間中介的服務費用。回答完畢。當然世事無絕對，就看你怎么和房東以及中介公司溝通了，放低姿態(tài)或許會減少損失！

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• 問 ??如何開房產(chǎn)中介怎么賺錢呢？誰能說說呢？
  答

  需要辦理工商營業(yè)執(zhí)照、代碼證、國稅稅務登記證、地稅稅務登記證、房產(chǎn)中介資質證書 房屋中介公司從事經(jīng)紀活動的，除應當符合《中華人民共和國公司法》規(guī)定的條件外，還應當有五名以上與其經(jīng)營范圍相適應的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人。合伙企業(yè)從事經(jīng)紀活動，除應當符合《中華人民共和國合伙企業(yè)法》規(guī)定的條件外，還應當有兩名以上與其經(jīng)營范圍相適應的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人。個人獨資企業(yè)從事經(jīng)紀活動，除應當符合《中華人民共和國個人獨資企業(yè)法》規(guī)定的條件外，還應當有一名以上與其經(jīng)營范圍相適應的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人。 注冊資金10萬。 辦房產(chǎn)中介資質證書 在公共行政服務中心---建設局1..申請登記；

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• 問 ??房產(chǎn)中介公司好開誰能說說？應該怎么辦呢？
  答

  申請流程：領取工商執(zhí)照一月內(nèi)到房管局備案。提交材料為：1、城市房地產(chǎn)中介服務機構資質申報表（一式2份）； 2、注冊資金10萬元以上（各地規(guī)定不同），由會計師事務所出具的驗資報告，并附解款單（一式2份）； 3、機構章程（公司類）（一式2份）； 4、工商營業(yè)執(zhí)照（原件和復印件2份）； 5、經(jīng)營場所證明（房屋產(chǎn)權證或房屋租賃證原件和復印件2份）； 6、執(zhí)業(yè)人員的資格證明材料（房地產(chǎn)經(jīng)紀人3名以上，具有房地產(chǎn)及相關專業(yè)初級以上技術職稱人員各1名），（身份證、資格證書原件和復印件2份）。

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