??現(xiàn)在房產(chǎn)中介怎么買房子呢？作用都有哪些呢？

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• 138****5034

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。買方需要有購(gòu)房資格。
  
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂房屋買賣合同。
  
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-07 12:02:53
• 141****7088

  而且是買賣方都要付1%，可以砍到一半1、中介所要的中介費(fèi)是一般是房?jī)r(jià)的1%，比如連鎖的、中介是可以轉(zhuǎn)到貸款評(píng)估費(fèi)和雜費(fèi)中的一部分。
  3。是可以談價(jià)格的、選擇信譽(yù)比較好的中介。

  查看全文↓ 2019-08-07 12:02:47
• 141****6000

  一，房產(chǎn)中介跟房東砍價(jià)的方法：
  1、隱藏對(duì)所看房屋的喜愛程度，再有好感也不要輕易流露，越是漫不經(jīng)心房東就越心虛自己掛的房屋價(jià)格是不是合理，方便后面的殺價(jià)。
  2、言談中對(duì)房東透露已看中其他房屋被已準(zhǔn)備付定金，但也很喜歡此套房屋，流露出左右為難的樣子窺探房東的賣房誠(chéng)意度，如果是很誠(chéng)意出售勢(shì)必強(qiáng)力推薦自己的房屋，這時(shí)就可以慢慢殺價(jià)了，切記表演一定要逼真要在一定的范圍內(nèi)殺價(jià)，把握好度不要太過(guò)火，否則會(huì)適得其反。
  3、告知房東已經(jīng)付了其他房子的定金50000元，如果違約不買的話房東會(huì)把定金沒(méi)收，但自己確實(shí)很喜歡你這套房屋，看能否便宜點(diǎn)補(bǔ)償已付但將被房東沒(méi)收的定金。
  4、告知很喜歡此房屋，但要等自己的房子還出售后才能買，要求付款時(shí)間推后，一般的房東都不會(huì)同意，這時(shí)就退一步說(shuō)要貸款或墊資但都需要額外的費(fèi)用，商榷能否共同分?jǐn)?，其目的也是為了降低房?jī)r(jià)。
  5、列出房屋的眾多缺點(diǎn)但又要表露出比較喜歡的狀態(tài)而猶豫不定，逼房東自動(dòng)降價(jià)。但列出房屋的缺點(diǎn)時(shí)一定要向房東流露出自己對(duì)此套房屋很感興趣，不然房東會(huì)認(rèn)為你沒(méi)有誠(chéng)意而斷了回旋余地。房屋缺點(diǎn)概括：交通不方便、交通方便但太吵、周邊配套設(shè)施不全、周邊配套設(shè)施全但太雜亂、物業(yè)管理比較差、物業(yè)管理好但管理費(fèi)太高居住成本高、樓層低蚊蟲多采光差、樓層高出入不便噪音大、朝北日照不足朝西西曬嚴(yán)重、朝南雖好但有可能看不到景觀、毛坯房自己裝修很麻煩、裝修房又不喜歡風(fēng)格裝修時(shí)還要花錢敲掉等
  

  查看全文↓ 2019-08-07 12:02:38
• 131****3814

  現(xiàn)在很多房主和客戶都不把中介人員當(dāng)人看，睜著眼睛說(shuō)瞎話，感覺中介人員掙錢就和去銀行取一樣的輕松，每說(shuō)一句話好像都是騙人的，兄弟姐妹們，大家受了多少苦多少累自己心里都有一本帳：我們每天工作12小時(shí),臺(tái)風(fēng)暴雨,是誰(shuí)打著雨傘陪著客人四出處看樓,39度高溫,曬到人都快昏倒,是誰(shuí)在烈日高空下陪著你們?nèi)フ疫m合你們的房子,我們放棄私人的休息時(shí)間,放棄私人的空間,沉迷地用盡其法為客人找適合他們的房子!
  我們提供免費(fèi)樓市咨詢,免費(fèi)的市場(chǎng)指引,我們那么的盡心盡力,就想為客人完成置業(yè)安家的美夢(mèng)!我們那么的盡心盡力,但是從來(lái)都沒(méi)有傳煤有對(duì)我們這一行業(yè)稱贊過(guò)!客人說(shuō)我們賺的傭金多,可是, 大家想一想,我們比常人付出三倍的勞動(dòng)時(shí)間,我們放棄了所有和愛人家人相聚的時(shí)間,我們成全了那么多人的家園夢(mèng)想.難道我們就不應(yīng)該獲得尊重嗎如果我們罷工了，你們想賣房租房，自己貼條去吧。
  哦，還能掛網(wǎng)？網(wǎng)管刪死你，沒(méi)了中介給網(wǎng)站交錢買端口，他們靠什么運(yùn)營(yíng)。

  查看全文↓ 2019-08-07 12:02:31

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• 問(wèn) ??買房房產(chǎn)中介如何介紹呢？作用都有哪些呢？
  答

  這個(gè)因人而異，有些人天生適合做銷售，有些人適合搞技術(shù)！房地產(chǎn)中介行業(yè)現(xiàn)在競(jìng)爭(zhēng)太激烈，整體行業(yè)口碑欠佳，從業(yè)人員良莠不齊，行業(yè)亟待規(guī)范整頓！如果你想好了，非要從事這方面的工作，不如換其他銷售行業(yè)！

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• 問(wèn) ??青島現(xiàn)在做房產(chǎn)中介怎么樣呢？作用都有哪些呢？
  答

  每份工作都有難易處，這主要是看你的能力到哪了，如果你有足夠的銷售經(jīng)驗(yàn)和工作熱情，就沒(méi)什么多大問(wèn)題的。現(xiàn)在你做二手房中介無(wú)論是自己開店還是給別人打工，首先要自己喜歡做這行，只有這樣才會(huì)樂(lè)意去熟悉周邊房源，有心留意房源，再加上自己交際能力，還是有一定的前景的。畢竟每個(gè)城市的流動(dòng)人口都很多，這就是無(wú)形的客源，所以我覺得二手房中介還是有一定的前景的。但是現(xiàn)在也是有好多二手房中介的，從事這一個(gè)行業(yè)的人也很多，這也是個(gè)挑戰(zhàn)和壓力。所以我覺得綜合還是看個(gè)人。

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• 問(wèn) ??合肥房產(chǎn)中介怎么樣呢？作用都有哪些呢？
  答

  千萬(wàn)千萬(wàn)不要找輝達(dá)，因?yàn)樵谕獾毓ぷ鳎瑳](méi)什么時(shí)間回去，**近看上的是輝達(dá)的獨(dú)家房源，簽了合同后他們會(huì)找你收評(píng)估費(fèi)，貸款費(fèi)，插隊(duì)過(guò)戶費(fèi)，總之中介費(fèi)不算什么，他們總能找到理由收費(fèi)，一套二手房各種費(fèi)，而且都是現(xiàn)金，其他的中介不好說(shuō)，**好還是自己和房主說(shuō)好，找個(gè)中介跑流程，所謂的輝達(dá)其實(shí)就是打著讓你方便的名義撈錢，買房是大事，千萬(wàn)別指望輝達(dá)，說(shuō)句不好聽的，輝達(dá)的中介都是找不到別的工作的，雖然穿的人模人樣。我已經(jīng)花錢買教訓(xùn)了，建議：在簽合同前讓中介把費(fèi)用說(shuō)好列在合同里，尤其是中介費(fèi)以外的。另外，輝達(dá)會(huì)聯(lián)合房東抬高總價(jià)，多于房東心理價(jià)位的，房主和中介五五分成。我知道的就這么多了。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介拿多少中介費(fèi)呢？作用都有哪些呢？
  答

  中介是收點(diǎn)數(shù)的 比如中介費(fèi)是2% 也就是兩個(gè)點(diǎn) 那么你房子買成100萬(wàn) 中介費(fèi)就是2萬(wàn)元

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• 問(wèn) ??怎么買房子呢？作用都有哪些呢？
  答

  房子**的潛力不會(huì)很大,那么**重要的就是要看房子的實(shí)用性了,主要有以下幾點(diǎn): 一是要看房子的產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)是否為私人所有,公產(chǎn)房了私房在價(jià)位以及后期追加的成本上有很大區(qū)別. 二是要看房子本身,是在哪一年建成的,建筑物使用年限多少年,你還可以住多少年. 三是要細(xì)化分析房子周邊配套,離**啊,醫(yī)院啊,市場(chǎng)之類的都是多遠(yuǎn),如果家里有小孩或以后會(huì)有,那么要考慮就學(xué)的問(wèn)題是吧. 四是要看小區(qū)的配套,我想你說(shuō)的是在小縣城,可能也沒(méi)有小區(qū)的物業(yè)管理,那么這點(diǎn)可以不用考慮太多.

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