??如何用頂賬房貸款合適呢？有沒有什么影響嗎？

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• 151****6428

  　(一)到當?shù)刈》抗e金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協(xié)議(購買商售房許可證復印件;建房、修房的須持政府土地規(guī)劃管理部門的批準文件)、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區(qū)縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明，填寫《個人住房公積金貸款貸款申請書》。貸款銀行根據借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
  
  　　(二)簽訂借款合同。當?shù)毓e金管理中心(或委托銀行)審核批準借款人的申請后，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同(用房地產抵押的簽訂抵押合同，個人擔保的需要享受公積金的個人雙人擔保)。
  
  　　(三)辦理住房抵押的要去辦理房產抵押公證。屆時，需要帶好房產證(及土地證)、身份證、結婚證、戶口簿和復印件一式5份，辦理公證和房屋他項權證有關手續(xù)。
  
  　　(四)借款人用房產抵押的辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證或抵押權證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時，公積金管理中心將委托建設銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶。

  查看全文↓ 2019-08-07 14:13:52
• 147****6950

  按道理是可以的，但被頂賬的人要賣房子，他會不會等1--2個月房款。那要看開發(fā)商的手續(xù)全不全，頂賬的手續(xù)全不全了。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 14:13:44
• 156****3319

  招行接受產品明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產權證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現(xiàn)情況。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 14:13:39
• 148****2910

  頂賬房的低價格對于普通購房者來說絕對是個誘惑，但業(yè)內人士提醒，消費者購買頂賬房，在圖便宜的同時，也應注意規(guī)避風險。
  
  　　記者在采訪中了解到，一般來說開發(fā)商拿來頂賬的房子都是不太好賣的房子，戶型、朝向、樓層等都可能有不足之處，而且也不能調換，因此購房者不能只圖便宜，還應考察房屋的質量，并根據自己的實際需要，綜合考慮。此外，購買頂賬房的時候還有可能發(fā)生開發(fā)商將一套房子頂給多個供應商或交了全款給“中間人”卻拿不到房子等情況，因此，頂賬房購買者還需擦亮眼睛。

  查看全文↓ 2019-08-07 14:13:33

相關問題

• 問 ??如何用頂賬房貸款
  答

  頂賬房基本上貸不了款。第一：你要和房主協(xié)商好，一般房主不樂意。因為你要先把合同改成你的名字才能貸，關鍵是如果你只給房主**的錢，他把合同改成了你的名字，到后來你不去貸款，他豈不是虧大了？告你也沒用啊，因為合同已經是你的名字了。第二：貸款的錢銀行是打在房地產開發(fā)商的賬戶上，而不是打在你的賬戶上。打個比方，義和房地產開發(fā)的樓盤頂賬房，貸款的錢銀行打在義和的賬戶上，你得找梁總簽字，才能把錢拿出來給房主。關鍵是，你能找著梁總簽字嗎？他認識你嗎？當然，如果梁總和你是親戚那就另說。第三：所謂的頂賬房，就是開發(fā)商和房主已經把所有的賬目以房子的形式交割清楚了，開發(fā)商已經沒什么事了，誰愿意為了你這么套房子再去倒騰??？除非開發(fā)商實在是太閑了想自己找點麻煩玩。綜上所述，頂賬房能夠貸款的可能性非常小（不是說沒有啊。）

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• 問 頂賬房有購房合同嗎？有沒有規(guī)定的呢？
  答

  1.買“頂賬房”的時機是樓盤取得預售許可證之后。因為此時，購房者能在交錢之后很快拿到正規(guī)的商品房買賣合同，并能及時辦理合同備案。這樣，才能將購房風險降到**低。2.買“頂賬房”要更認真仔細查看房子。并根據自己的實際需要綜合考慮。3.購房者購買“頂賬房”時，可能會面對“一房二賣”甚至“一房多賣”的尷尬局面。為避免這種情況發(fā)生，購房者在買房前應當?shù)疆數(shù)胤慨a管理部門查閱房子的房產登記狀況，看房子是否已經被賣出，或是設定了抵押。4.購房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開發(fā)商抵押給了債權人一方的，但房子的產權仍屬于開發(fā)商，因此購買“頂賬房”，購房者就必須與開發(fā)商簽訂購房合同。5.售房收據也是不可忽視的材料。購房者一定要堅持由開發(fā)商出具收據，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。

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• 問 ??房子已辦貸款如何退房合適呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  一般情況來說，到了這個地步，房子**好還是別退了。一般購房合同中會約定，如果購房者違約退房，將支付總房款10%左右的違約金，這個數(shù)額不算小了。再有，貸款已辦，并已放款，也就是說你的房子已經辦理完抵押給銀行的手續(xù)，如果退房的話，需要先去銀行把這房子的貸款還清完成解押，然后完成與銀行的違約責任，**后和開發(fā)商一起去房地產交易中心辦理解除合同的手續(xù)。

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• 問 ??如何用公積金裝修更好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  裝修貸款：家裝貸款也稱裝修貸款，指銀行或者消費金融公司推出的，以家庭住房裝修為目的個人信用貸款即無抵押信用貸款。銀行發(fā)放的個人住房裝修貸款單筆貸款額度原則上不超過 萬元人民幣，同時不超過裝修工程總費用的 %。家裝貸款目前有有兩種貸款和一個信用卡分期形式可以申請，具體如下： 、申請個人信用貸款來裝修； 、個人消費貸款之裝修貸款。這里的消費貸款指的是持貸款期限**短期限為半年，**長期限為 年(含 年)。證抵押貸款，也就是用房產來抵押、申請的消費貸款。； 、信用卡家裝分期； 、消費金融公司貸款除了銀行貸款這條傳統(tǒng)途徑外，向消費金融公司貸款也是可以選擇的途徑之一。申請條件 .具有當?shù)爻Ｗ艨诩昂戏ㄓ行У纳矸葑C明； .有正當職業(yè)和穩(wěn)定收入，具備到期償還貸款本息的能力。 .借款人能提供有關資產證明、銀行對帳單、稅單證明等 .對新購住宅裝修的應提供房屋買賣契約、購房發(fā)票等資料（或原有住宅再次裝修的應提供房屋所有權證明材料）； .合作機構所規(guī)定的其它條件。申請材料貸款人申請裝修貸款，一般要向銀行提供如下材料： 、有效身份證、居委會開具的常住戶口證明，證明自己的身份和固定住所； 、單位出具的職業(yè)和個人收入證明、連續(xù)六個月及以上穩(wěn)定工作證明（或者自己提供近幾個月的工資流動賬單），證明自己的還款能力； 、繳存住房公積金的證明； 、房產證（抵押貸款需要），用于房產抵押； 、銀行存款對賬單、水電等稅單證明，證明自己的信用品質； 、與裝修企業(yè)簽訂的《裝修工程合同》、《購買裝修材料合同》等材料，證明貸款用途； 、裝修企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資格證書復印件，證明合作商是否在指定范圍內； 、銀行或金融機構需要的其他條件。

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• 問 ??二手房貸款銀行如何審批合適呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、一些銀行如工行，審批通過后就會出簽過公章的貸款合同，拿到這個合同就表示通過了。2、另一些銀行如農行則要求拿過戶后的房產證去出合同，這樣的情況就只能是買賣雙方任何一方拿身份證去銀行貸款中心查詢銀行的審批結果。二手房買賣是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。傳統(tǒng)的二手房買賣大都經過房產中介，需要交付一定的中介費用。 通過中介購買房屋是當前買房人**穩(wěn)妥的方式，而且這種方式也將會一直延續(xù)下去。中介首先能夠保證客戶有充足的房源進行選擇，其次可以把控買賣雙方的風險和運作。 但是現(xiàn)在的二手房中介層次不齊，選哪家中介進行交易，是需要買房人首要且慎重考慮的問題。

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