??如何解除房貸合同怎么辦呢？應該怎么做呢？

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• 131****8183

  隨著房屋貸款政策的不斷變化，買家沒有足夠的資金全款購買房屋，對購房以及房貸政策也不是很了解，又被中介公司一忽悠，簽了購房合同又審批不了房屋貸款，這種情況下，該如何維護自己的合法權益？是否能夠合法解除已經(jīng)簽署的《房屋買賣合同》？北京市盈科律師事務所的王燕律師認為，買家辦理不了房貸手續(xù)，在一定條件下是可以解除《房屋買賣合同》，而不用承擔任何違約責任的。但前提是，買家在購買房屋時要有足夠的法律風險意識，購房合同條款中，一定要將辦理不了房貸手續(xù)作為解除《房屋買賣合同》的事由列為合同的條款，這樣，就不用擔心后期政策的變化貸款不成還得支付巨額房款，或承擔違約責任。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 14:41:49
• 158****7954

  一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
  （二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；
  （三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；
  （四）當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的；
  （五）法律規(guī)定的其他情形?？梢钥闯觯灰_發(fā)商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，購房者就可以依法解除購房合同。購房合同解除后貸款合同怎么辦？需要提醒大家的是，買房與銀行之間的借貸關系是獨立于房屋買賣關系之外的，所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。

  查看全文↓ 2019-08-07 14:41:44
• 133****1413

  我首先向開發(fā)商繳納了30%的**款，剩余款項則通過銀行辦理房屋按揭貸款支付。之后，我從一朋友處得知，開發(fā)商又將我購買的那套商品房出賣給了第三人，且該第三人已經(jīng)付清全部房款。請問現(xiàn)在我想與開發(fā)商解除商品房買賣合同，但是因與銀行簽訂有貸款合同，該貸款合同我該如何處理？ 律師解答： 按照《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，當你發(fā)現(xiàn)開發(fā)商將房屋又出賣給第三人時，你有權解除商品房買賣合同。
  商品房買賣合同一旦解除，必然會打破原本和諧的房屋按揭關系。因為你的借款目的是為了購買房屋的需要，且你作為抵押人的前提必須是你對抵押房屋享有合法所有權。所以，商品房買賣合同解除后，將導致借貸關系的合同目的不能實現(xiàn)，抵押權的法律基礎也將喪失。 為了解決商品房買賣合同與貸款合同兩個獨立合同之間的關系，《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條規(guī)定：“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持”。
  可見，法律支持在商品房買賣合同解除后，當事人可以解除商品房擔保貸款合同。

  查看全文↓ 2019-08-07 14:41:35
• 156****8707

  不知道您現(xiàn)在進行到哪一步了？！貸款手續(xù)有幾步需要準備的，其中包括有要座面簽的，如果您想取消合同首先**好是與對方做溝通，溝通如果能夠解決的話**好；如果溝通無果，那么您的行為也就是說相當于違約了，按照合同上的約定賠償違約金就行了。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 14:41:19

相關問題

• 問 ??如何還房貸怎么辦呢？應該怎么做呢？
  答

  1. 維護好個人征信：申請過貸款的人都知道，貸款機構受理貸款申請時，首先會查看借款人的個人征信報告，如果征信報告上顯示近兩年內連續(xù)逾期超過三次或累計逾期超過六次，貸款申請將受阻。為了避免這樣的“尷尬”，小編建議成功獲貸的借款人**好按照貸款合同約定按時足額還款，避免逾期情況發(fā)生；2. 還款困難記得及時與貸款機構協(xié)商：成功獲貸的借款人，在還款過程中若經(jīng)濟上出現(xiàn)難題，從而導致難以獲貸，記得及時與貸款機構協(xié)商解決，切勿“破罐子破摔”，這樣只會帶來更多的麻煩；3. 貸款結清后記得辦理撤銷抵押手續(xù)：如果借款人辦理的是抵押貸款，那么在結清貸款后，一定要記得辦理撤銷抵押手續(xù)，只有辦理此項手續(xù)后房子、車子才真正歸所有。

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• 問 ??網(wǎng)簽二手房合同如何解除好呢？應該怎么做呢？
  答

  二：買賣雙方未達成交易、合同中買受人或資金劃轉方式變化的，當事人應按照雙方預先在《存量房買賣合同信息表(自行成交)》中約定的網(wǎng)上信息注銷的期限與方式到服務窗口辦理。該房屋重新交易的，須再次進行網(wǎng)上簽約。 三：網(wǎng)上信息注銷的辦理程序如下： 1、當事人填寫注銷申請： 通過服務窗口簽約的，當事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表(自行成交)》。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構進行簽約的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構在系統(tǒng)中填寫注銷申請并打印《存量房買賣合同信息注銷申請表(經(jīng)紀成交)》。 2、當事人、經(jīng)紀機構或交易保證機構向服務窗口提交如下材料： (1)填寫完成的《存量房買賣合同信息注銷申請表》(當事人已簽字或蓋章)。 (2)當事人身份證件原件和復印件;委托辦理的，還需提供授權委托書。 3、服務窗口的工作人員核對注銷材料后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷該合同網(wǎng)上信息。 四：可見，撤銷網(wǎng)簽需雙方協(xié)商同意，如果協(xié)商不成，想撤銷一方只能到法院起訴。 五、對于房主，若不能撤銷網(wǎng)簽，其房屋將無法出讓，辦理過戶手續(xù);對于買房人，因為目前銀行按揭貸款需有網(wǎng)簽的手續(xù)，所以，你若不能撤銷網(wǎng)簽將無法辦理其他房屋的按揭貸款手續(xù)。

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• 問 ??房貸交**怎么辦呢？應該怎么做呢？
  答

  延長貸款期限：如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批準后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請延期還款通常只有一次機會，延長后的**長期限不能超過30年。申請還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請，在借款人無法還款時，可以暫時向銀行說明情況并申請還款展期。展期的時間可以由借款人自定，但有一個**長期限的限制，并且展期也通常只能申請一兩次。在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。如果斷供時間長，房屋很有可能會被拍賣。如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經(jīng)銀行查實后，會適當延長房貸期限，并降低月供。**后還有一種辦法賣房，找中介公司墊付剩余貸款（當然中介會收一定費用），然后委托中介把房子賣掉，還可以掙一定差價。

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• 問 ??辦不了房貸怎么辦呢？應該怎么做呢？
  答

  1、個人信用記錄申請房屋貸款時，銀行首先會查看借款人個人信用報告，若報告中顯示近兩年內有連續(xù)三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請多半會遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護好自己的個人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，比如長期拖欠水、電、通話費等費用而造成不良記錄等都會納入個人信用記錄內。2、還款能力除了個人信用記錄以外，銀行還會重點審核借款人的還款能力，若負債過大，或收入、工作不穩(wěn)定等都將影響房貸審批的成功與否。3、個人貸款違約如申請貸款時存在未還貸款本息或擔保人正在代還情況，單筆貸款個月內存在連續(xù)未還本息超過6期記錄（含擔保人代還），單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄以及近兩年內存在貸款展期（延期）或以資抵債等記錄等。

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• 問 ??如何查詢自己的房貸怎么辦呢？應該怎么做呢？
  答

  中國郵政儲蓄銀行手機銀行客戶通過“貸款信息查詢”功能查看全渠道已有貸款的相關信息的操作方法；1、進入中國郵政儲蓄銀行手機銀行網(wǎng)址，輸入手機銀行登錄密碼，點擊“登錄”。2、用戶登錄手機銀行 ，點擊“個人貸款”；3、點擊“貸款信息查詢”—“已有貸款查詢”；4、在已有貸款信息列表頁面中，點擊所要查詢貸款的“借據(jù)號”，可查單筆貸款詳細信息；5、點擊“還款計劃表”，可查詢此筆貸款**近六個月的還款計劃。

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