??如何才能讓房貸辦不下來怎么辦呢？誰能說說呢？

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• 147****2048

  （一）如何申請個人住房按揭貸款
  縱觀我國現(xiàn)在各家商業(yè)銀行開辦的個人住房貸款業(yè)務(wù)，其主要以所購商品房且是期房為抵押物的貸款，其實質(zhì)就是現(xiàn)在所說的按揭貸款。按揭貸款是住房擔保貸款的一種形式，是指購房者以所購住房作抵押并由所購買住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔保的個人住房貸款。
  一、條件
  申請人的條件：
  具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件：
  1、有效身份證明；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好有償還貸款本息的能力；
  3、具有購買住房的合同或協(xié)議；
  4、已**20%及以上房款；
  5、貸款人規(guī)定的其他條件。
  按揭貸款的條件：
  1、按揭貸款的**高額度不超過所購商品房總價格的80%；
  2、貸款期限**長不超過30年；
  3、貸款利率執(zhí)行中國人民銀行的法定利率。

  查看全文↓ 2019-08-07 15:27:29
• 141****9771

  國家為了調(diào)控通貨膨脹，對貸款總額進行了限制，比如上調(diào)存款準備金率，同時對每月的貸款發(fā)放總額進行了限制，超過這個數(shù)字就一律不能發(fā)放。而銀行為了多貸款出去，早早地就發(fā)放完了。有的人都等了7個月了（網(wǎng)上信息）。如果有關(guān)系，找找內(nèi)部人員吧。他們能發(fā)放的貸款是當月或當天的還款額度。也就是說，有人的話還是有辦法優(yōu)先解決的。否則，只有等了。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 15:27:13
• 137****3321

  根據(jù)你的情況 我覺得應(yīng)該并沒有什么欺騙 首先開發(fā)商既然說了能辦理產(chǎn)權(quán)證了 這是個好事 很多房產(chǎn)都住了好長時間還沒辦房產(chǎn)證呢 再次 既然能辦理產(chǎn)權(quán)證了 你應(yīng)該繳納辦理產(chǎn)權(quán)證的錢 讓開發(fā)商去辦 因為申請了貸款 現(xiàn)在又已經(jīng)能夠辦理產(chǎn)權(quán)證了 銀行應(yīng)該也是要求辦理產(chǎn)權(quán)證的 這樣更方便銀行進行抵押產(chǎn)權(quán) **后 他們這個貸款辦理的時間是夠長的 前期肯定是銀行開發(fā)商某些手續(xù)不全給耽擱了 不過現(xiàn)在銀行既然審批了你的貸款申請 就應(yīng)該沒什么問題了 所以 建議你讓自己心情放松些 根據(jù)你現(xiàn)在敘述的情況 也并不存在什么超出范圍的 不正常的情況

  查看全文↓ 2019-08-07 15:27:09
• 148****3922

  1.萬一辦不下來可以換銀行再貸?；蚴钦议_發(fā)商退錢。
  2.你應(yīng)該沒有問題，如果有問題銀行會讓你補交材料后再次審批。
  3.你是第一次貸款，屬于優(yōu)質(zhì)客戶(因為個人征信記錄良好）所以銀行都愿意貸給你的。而且你有你爸爸做擔保，所以不用怕。應(yīng)該可以貸款下來的。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 15:27:03
• 134****0018

  需要提供相關(guān)材料（身份證 戶口本 收入證明 婚姻狀況證明 產(chǎn)權(quán)證等）到銀行進行初審才知道可不可以貸款 能夠貸多少 多長時間
  

  查看全文↓ 2019-08-07 15:26:58

相關(guān)問題

• 問 房貸辦理不下來怎么辦呢？
  答

  按揭貸款辦不下來，可以要求開發(fā)商返還交納的**及利息，如果有定金的話，還應(yīng)當返還定金?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。按揭的具體程序如下： （1）選擇房產(chǎn) 購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。 （2）辦理按揭貸款申請 購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。 （3）簽訂購房合同 銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。 （4）簽訂樓宇按揭合同 購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。 （5）辦理抵押登記、保險 購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。 （6）開立專門還款賬戶 購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款 。

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• 問 房貸批不下來怎么辦呢？
  答

  繼續(xù)申請吧 這個是必須的

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• 問 ??房貸辦不下來怎么辦?房貸辦不下來的后果是什么?
  答

  房貸辦不下來怎么辦1、了解具體問題如果購房者在辦理了貸款之后遲遲收不到銀行的回復，購房者可以先和銀行確認一下為什么貸款批不下來，如果是本人的征信或流水問題，問問看能不能再補齊流水。有些銀行可能還會提出購買一些理財產(chǎn)品以增加信用。建議還可以有通過其他資產(chǎn)或存款證明來提高信用，另外也可以增加**款比例減少貸款的金額的方式，然后再向銀行申請一次。2、找擔保公司如果有一部分購房者確實本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續(xù)費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。3、咨詢其他銀行購房者要學會分散風險，如果在一家銀行辦理不下來貸款，購房者在了解清楚了自己貸款辦理不下來的原因之后認真分析一下，這種情況下就可以考慮換一家銀行了。不同的銀行對于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。房貸辦不下來有什么后果1、開發(fā)商問題貸款辦理不下來也有可能是開發(fā)商的問題，由于開發(fā)商的工作人員疏忽，漏交材料，造成貸款不能按時發(fā)放，買房者可以根據(jù)合同約定解約，并主張開發(fā)商承擔違約責任、退還**。2、銀行放款太慢如果只是因為銀行放款速度太慢，遇到政策收緊，放款時間普遍變長，貸款需要等上幾個月十分正常。遇到這種情況時，大家在簽訂貸款合同時，可以約定一下放款時間，銀行在規(guī)定時間內(nèi)沒有放款，屬于銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔違約責任。但如果是政策變動造成貸款不能辦下來，屬于不可抗拒力。3、購房者個人問題房貸辦不下來，也有可能是購房者提交的材料有誤、材料不全、個人征信不良等。那么就只有解除購房合同了。在這種情況下，購房人應(yīng)當賠償違約金，而賣家應(yīng)當退回**款。購房者在申貸前可以詳細咨詢貸款銀行的信貸員，信貸員對貸款人情況和政策要求比較了解，解決問題也更有針對性。

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• 問 房貸不下來怎么辦
  答

  非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn),購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。

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• 問 ??房貸下來后怎么辦呢？誰能說說呢？
  答

  按揭下來就需要辦理手續(xù)了按揭貸款的基本流程如下：實地看房：信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；產(chǎn)權(quán)驗證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)；簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；繳費義務(wù)：銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費；產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；銀行放款。

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