房子抵押貸款找哪家銀行？如果房子錢未付清能貸嗎？請(qǐng)問(wèn)有哪個(gè)朋友說(shuō)說(shuō)？

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• 156****8227

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。
  如果房東沒(méi)錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過(guò)戶，如果買方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

  查看全文↓ 2019-08-07 16:11:08
• 138****7361

  1、你已經(jīng)開(kāi)始還貸款了,說(shuō)明你的房子雖然沒(méi)辦證,但是已經(jīng)登記備案了,這樣才能做抵押,銀行才可能放款?；蛘呤悄愕姆孔赢a(chǎn)權(quán)證已辦出,抵押在銀行了。屬于哪種情況,你應(yīng)該到銀行去問(wèn)一下。
  2、買房子的人如果是全款購(gòu)買,你可以到銀行把貸款還上,等產(chǎn)權(quán)權(quán)證辦好以后再過(guò)戶。如果買方不信任你,你可以做全權(quán)委托給買方指定的人,將來(lái)產(chǎn)權(quán)證辦好以后,不需要你出面,委托人拿著公證書(shū)就可以辦理過(guò)戶手續(xù)了。如果買方也是按揭貸款的話,就不好操作了。你能收不到全款就把房子給人家嗎?等產(chǎn)權(quán)辦下來(lái)再辦理按揭把錢給你,你能愿意嗎?所以,我認(rèn)為現(xiàn)金購(gòu)買比較靠譜,按揭的就不考慮了。
  3、一定得等產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)才能過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-08-07 16:10:59
• 141****8155

  可以， 買賣未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：
  　　1、轉(zhuǎn)按揭：
  　　**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  　　2、用買方的**款繳清剩余貸款：
  　　這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  　　3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：
  　　如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

  查看全文↓ 2019-08-07 16:10:51
• 137****7696

  有房做抵押，銀行貸款都可以。你可以先看看易貸網(wǎng)上的各個(gè)銀行貸款的利率表，對(duì)各個(gè)銀行的貸款利率情況先了解一下。
  房屋用于抵押，銀行會(huì)找專門的評(píng)估部門為你的房屋作評(píng)估，如果價(jià)值40萬(wàn)，那你貸15萬(wàn)世可以的。
  至于還款，是你想用誰(shuí)的名義還，你是打算用你的名義還呢，銀行會(huì)跟你說(shuō)具體的步驟的。

  查看全文↓ 2019-08-07 16:10:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 未付清貸款的房子能過(guò)戶嗎
  答

  1抵押中的房產(chǎn),在貸款還清前是不能處分的,直白說(shuō)就是不能過(guò)戶2當(dāng)然也不是沒(méi)有辦法,就是你找擔(dān)保公司給你們擔(dān)保墊款,把房產(chǎn)提前還貸解抵押,然后辦理過(guò)戶過(guò)戶到你身上,然后再把房產(chǎn)辦理抵押貸款,用抵押的錢把擔(dān)保公司的錢還上就可以了3費(fèi)用通常是兩筆,一筆是父親過(guò)戶給你的稅費(fèi),因?yàn)樘幏址慨a(chǎn)就是非繼承的過(guò)戶要上稅,而且一般不低,所以你可以考慮下 另外一筆是擔(dān)保公司的手續(xù)費(fèi),也就是替你們墊款的費(fèi)用,這個(gè)根據(jù)墊款的多少和各公司的標(biāo)準(zhǔn)不是很統(tǒng)一,所以你也可以咨詢下

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• 問(wèn) 如果貸款未付清房貸可以贈(zèng)與嗎？
  答

  能否轉(zhuǎn)貸款，可以詢問(wèn)相關(guān)房產(chǎn)交易中心或者銀行。贈(zèng)予的話，可以做個(gè)附條件的贈(zèng)予合同，就是在產(chǎn)證辦出、貸款還清日之后，該房產(chǎn)贈(zèng)予給你。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押貸款哪家好？抵押可以貸多少錢？請(qǐng)問(wèn)有哪個(gè)大神能說(shuō)說(shuō)？
  答

  房產(chǎn)商業(yè)貸款一般是抵押物評(píng)估值的50-60%，如果你證信沒(méi)有問(wèn)題的話。比如農(nóng)行吧，現(xiàn)在可以發(fā)放該類貸款。但你有一個(gè)問(wèn)題是，你的生意總投入是多少，你自已有多少資金，你的年齡是多少。如果你現(xiàn)在只是想靠貸款做為生意的全部投放資金，沒(méi)有自已投入，那么，批準(zhǔn)貸款可能性很少，而我個(gè)人也不建議你這么做，這相當(dāng)于把你家庭**后的底線放棄了，值么。如果你年齡不超過(guò)30，未婚，那么銀行對(duì)你的考察將是嚴(yán)格的，可能性也不太。貸款利率各行雖不相同，但大致相仿，以農(nóng)行為**易。10年期貸款目前只有消費(fèi)和按揭貸款有此期限。你都不能滿足，**多你能申請(qǐng)3年商業(yè)貸款。不過(guò)，可以到期轉(zhuǎn)貸。

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• 問(wèn) 房子抵押能貸多少錢? 拿房子抵押銀行可以貸款幾成
  答

  在城市若有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過(guò)后才能確定。請(qǐng)您致電招行客服選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

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• 問(wèn) 房子抵押哪個(gè)銀行貸款? 農(nóng)村的房子能做抵押貸款嗎。如果能哪些銀行會(huì)受理
  答

  我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物?！緶剀疤崾尽勘仨殱M足以下條件哦:① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)30年。⑥ 原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。

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