按揭房子要用什么抵押?? 關(guān)于按揭貸款買(mǎi)房,銀行抵押的是什么?

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• 137****9976

  個(gè)人房屋抵押貸款資料明細(xì)
  1、借款人及配偶身份證復(fù)印件、戶(hù)口本復(fù)印件、婚姻證明(結(jié)婚提供結(jié)婚證復(fù)印件,離婚提供離婚證復(fù)印件及未再婚證明和離婚協(xié)議書(shū)復(fù)印件,未婚提供未婚證明)原件
  2、收入證明及近6個(gè)月的銀行流水原件
  3、房產(chǎn)證復(fù)印件和近三個(gè)月水電氣繳費(fèi)發(fā)票任意一份原件
  4、房產(chǎn)證上持有份額人戶(hù)口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件、身份證復(fù)印件

  查看全文↓ 2019-08-07 19:37:02
• 151****5862

  就目前各行規(guī)定來(lái)看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。
  
  若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢(qián)，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。
  
  將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢(qián)給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。
  
  若是申請(qǐng)者無(wú)法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運(yùn)作才比較有意義。一來(lái)可以喚醒自己沉睡的財(cái)產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，二來(lái)房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。
  
  辦理過(guò)程中，擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后，選擇出相對(duì)劃算的貸款產(chǎn)品。

  查看全文↓ 2019-08-07 19:36:58
• 149****6258

  按揭貸款是指申請(qǐng)人以購(gòu)房為目的，向銀行申請(qǐng)貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
  所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-08-07 19:36:53
• 136****3512

  
  官方回復(fù)截圖/重慶市規(guī)劃和自然資源局
  
  
  
  1、現(xiàn)在按揭買(mǎi)房，銀行是否還會(huì)收?qǐng)?zhí)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？
  
  
  
  根據(jù)《重慶市國(guó)土房管局、重慶市金融辦、重慶市銀監(jiān)局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)抵押登記證書(shū)證明收?qǐng)?zhí)有關(guān)事項(xiàng)的通知 》（渝國(guó)土房管〔2018〕566號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)566號(hào)文件）的規(guī)定，從2018年8月1日起，新辦理的不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，抵押權(quán)人不得以任何理由和形式收?qǐng)?zhí)應(yīng)由抵押人持有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)力證書(shū)。
  
  
  
  8月1日后辦理抵押登記的，銀行不應(yīng)收?qǐng)?zhí)應(yīng)由抵押人持有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  2、2018年8月1日以前被銀行質(zhì)押的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是否會(huì)退還給抵押人？如退還，大概需要多長(zhǎng)時(shí)間？
  
  
  
  根據(jù)566號(hào)文件的規(guī)定，2018年8月1日前已收?qǐng)?zhí)證書(shū)的退還事宜，由銀行按照平穩(wěn)有序的原則逐步退還。退還的具體事宜，抵押人可以和對(duì)應(yīng)銀行聯(lián)系。
  
  
  
  
  
  
  
  延伸閱讀 》》》購(gòu)房者拿回了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有什么用？能進(jìn)行二次貸款嗎？
  
  
  
  某小額貸款公司負(fù)責(zé)人陳濤表示，雖然現(xiàn)在出了《通知》，但是大部分銀行應(yīng)該還沒(méi)有這么快執(zhí)行，因?yàn)檫@么多年積壓的證件太多了，全部清理需要一定的時(shí)間，即使銀行后面逐步把不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證退還給購(gòu)房者，實(shí)際用途其實(shí)也不大。
  
  
  
  “雖然銀行不會(huì)收取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但是有其他證，房子還是抵押給銀行的?！彼硎?，房子是抵押給銀行的，當(dāng)購(gòu)房者拿著不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證去辦理貸款時(shí)，房產(chǎn)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)交易中心有登記，會(huì)注明本房產(chǎn)被抵押，房子存在了抵押關(guān)系，不能進(jìn)行二次抵押貸款等操作。
  
  
  
  陳濤表示，當(dāng)你把貸款還完了，那么你去銀行拿到貸款還清的證明，就可以去產(chǎn)權(quán)交易中心解除抵押登記，所以進(jìn)行二次貸款或者其他商業(yè)用途也不可取，只能作為一些證明資料使用。

  查看全文↓ 2019-08-07 19:36:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??按揭買(mǎi)房需要抵押?jiǎn)?關(guān)于按揭貸款買(mǎi)房,銀行抵押的是什么?
  答

  銀行抵押的是你的房產(chǎn)證,按照道理來(lái)說(shuō),購(gòu)房合同應(yīng)該簽五到六份,各個(gè)部門(mén)都需要一份,現(xiàn)在你的合同沒(méi)有的話,可以找到原始合同復(fù)印一份,再加蓋一個(gè)"與原件相同"的章,也可以.辦理他項(xiàng)權(quán)證銀行之所以需要購(gòu)房合同,是因?yàn)槟愕姆慨a(chǎn)證沒(méi)有這么快下來(lái),如果房產(chǎn)證下來(lái)的話,只要辦一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證抵押在銀行,其余的東西就可以拿回來(lái)了.

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房銀行要抵押什么?關(guān)于按揭貸款買(mǎi)房,銀行抵押的是什么?
  答

  如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個(gè)要看當(dāng)?shù)氐牡盅翰块T(mén)的，有的城市抵押部門(mén)會(huì)收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項(xiàng)權(quán)證給銀行，等到還款的時(shí)候再去抵押部門(mén)解押。然后退回原件一些城市抵押部門(mén)則不會(huì)收取房產(chǎn)證原件，但是他會(huì)在原件備注欄標(biāo)注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權(quán)多少，原件退還給您，出具他項(xiàng)權(quán)證給銀行。申請(qǐng)房屋抵押貸款條件：1、有合法的身份。2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄。3、有合法有效的購(gòu)房合同。4、以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款。5、已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi)。

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• 問(wèn) 什么是銀行按揭貸款? 關(guān)于按揭貸款買(mǎi)房,銀行抵押的是什么?
  答

  "按揭貸款"一詞來(lái)源于廣東,實(shí)際上是我們常說(shuō)的"抵押貸款",就是將你的資產(chǎn)(一般是固定資產(chǎn),比如房產(chǎn)、設(shè)備等，或者部分流動(dòng)資產(chǎn)，比如股票、債券、汽車(chē)等）抵押（到相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)）給銀行（或者擔(dān)保公司、其他金融機(jī)構(gòu)），銀行根據(jù)你提供抵押的抵押物的（銀行認(rèn)可的）當(dāng)前估值，按照一定的抵押比例（比如你提供的抵押房產(chǎn)目前價(jià)值100萬(wàn)，銀行按照房子的新舊程度、用途以及地理位置，按照70%提供貸款給你，或者說(shuō)，你向銀行抵押該房子，可以在銀行貸款70萬(wàn)元）取得銀行的商業(yè)貸款。當(dāng)你按期償還全部貸款之后，銀行將釋放（解除原來(lái)的抵押登記手續(xù)）原來(lái)的抵押物，退回給你。

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• 問(wèn) 房貸銀行抵押的是什么?關(guān)于按揭貸款買(mǎi)房,銀行抵押的是什么?
  答

  指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣(mài)的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣(mài)，用拍賣(mài)所得款償還貸款。拍賣(mài)款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣(mài)款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子貸款用什么抵押?關(guān)于按揭貸款買(mǎi)房,銀行抵押的是什么?
  答

  買(mǎi)房子貸款，需要抵押，抵押品就是你買(mǎi)下的那套住房產(chǎn)權(quán)。你管銀行借錢(qián)支付給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商得到全額房款走人，你慢慢還錢(qián)給銀行，如果還不起，銀行會(huì)依法收走住房產(chǎn)權(quán)，拍賣(mài)抵債。

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