買小區(qū)按揭房子需要什么手續(xù)?買房子辦按揭貸款需要什么手續(xù)

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• 153****0738

  如果是個(gè)人辦理：
  
  1、申請(qǐng)人具有合法有效的身份證明；
  
  2、申請(qǐng)人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有按期償還所有貸款本息的能力;
  
  3、申請(qǐng)人無(wú)不良信用記錄和不良行為記錄;
  
  4、有合法有效的購(gòu)買房屋的合同、協(xié)議以及建設(shè)銀行要求提供的其他證明文件;
  
  5、有符合貸款要求的自籌資金,并保證用于所購(gòu)房屋的**款;
  
  6、借款人的年齡加貸款期限**長(zhǎng)可至70歲(含)。其中,符合我行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)優(yōu)質(zhì)客戶群體范圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過(guò)75歲。
  
  如果不是個(gè)人辦理：
  
  如果房產(chǎn)證要寫(xiě)夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上。一般來(lái)說(shuō)買賣雙方是通過(guò)中介紹買賣的,首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過(guò)戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。
  
  身份證要復(fù)印件5份.買賣合同要復(fù)印件2份。

  查看全文↓ 2019-08-08 06:50:53
• 138****3452

  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
  2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
  5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  查看全文↓ 2019-08-08 06:50:49
• 144****9090

  2月16日《王寧說(shuō)房》節(jié)目?jī)?nèi)容整理
  
  
  吳先生：我在南三環(huán)連云路伍號(hào)院買的車位，開(kāi)發(fā)商說(shuō)買車位可以根據(jù)房屋年限走，有70年產(chǎn)權(quán)，但合同里并沒(méi)寫(xiě)70年的產(chǎn)權(quán)，想問(wèn)車位的使用權(quán)是多少年？
  
  王寧：鄭州市目前99％的車位是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，開(kāi)發(fā)商為了向你說(shuō)明車位你能一直用，所以就說(shuō)跟著房屋年限一直走，這是一種說(shuō)法。鄭東新區(qū)近期在謀劃給車位確權(quán)的事情，但這個(gè)工作還沒(méi)有開(kāi)展，總之目前車位的產(chǎn)權(quán)不明晰，所以買車位不用考慮產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題。
  
  
  
  
  張先生：四月天和正商園田花園這兩個(gè)片區(qū)，**能上哪所**？
  
  王寧：四月天附近的劃片能劃到哪個(gè)**不好說(shuō)，因?yàn)槊磕甑膭澠喽嗌偕俣紩?huì)有調(diào)整，另外這個(gè)區(qū)域密度比較大，居民區(qū)比較多，上學(xué)是相對(duì)比較困難的。
  
  
  
  張先生：四月天現(xiàn)在的房?jī)r(jià)大概是多少？
  
  王寧：8000-9000左右。如果你在這片買二手房，可以選擇的范圍特別大，國(guó)基路，豐慶路，索凌路，三全路這片小區(qū)特別多，價(jià)位也差不多。既然想在這片買房，你可以多去這片的二手房中介門店看看。
  
  
  
  
  趙先生：朋友給我推薦金地格林小城，房子在建設(shè)西路與繞城高速交匯處，想問(wèn)這個(gè)房子怎么樣？地鐵2號(hào)線會(huì)通過(guò)嗎？
  
  王寧：按照鄭州全區(qū)域來(lái)講這個(gè)項(xiàng)目的位置還算不錯(cuò)，建設(shè)路到這邊后叫鄭上路，它目前還承擔(dān)著310國(guó)道的一些功能，這些地方常年過(guò)大車，所以造成這片交通秩序不是很樂(lè)觀；雖然已經(jīng)規(guī)劃了鄭上新區(qū)的發(fā)展，但是推進(jìn)的速度并不快，且有一段發(fā)展的時(shí)間；因?yàn)檫@個(gè)區(qū)域當(dāng)中有很多無(wú)證銷售或者證件不齊全甚至包括之前有預(yù)售后來(lái)發(fā)生問(wèn)題的樓盤的出現(xiàn)，所以建議您購(gòu)房前看看金地格林小城這個(gè)房子是否有預(yù)售許可證。地鐵1,2號(hào)線是不通過(guò)這個(gè)地方的。

  查看全文↓ 2019-08-08 06:50:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子按揭需要什么手續(xù)? 買房子辦按揭貸款需要什么手續(xù)
  答

  1、首先和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。4、貸款銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。5、購(gòu)房者到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。6、開(kāi)立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，你就成為房屋的真正所有人。

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• 問(wèn) 按揭房子貸款需要什么手續(xù)?買房子辦按揭貸款需要什么手續(xù)
  答

  現(xiàn)在這個(gè)高房?jī)r(jià)的年代，很少有人能夠一次性的拿出全款來(lái)買房子，只能說(shuō)貸款買房的人占到了大多數(shù)。按揭貸款的房子已經(jīng)抵押給了銀行，但是現(xiàn)實(shí)生活中，很多人買了有按揭貸款的房屋，這個(gè)情況下要辦理過(guò)戶。那么，貸款中的房子可以過(guò)戶嗎？按揭貸款房子怎么過(guò)戶？貸款中的房子可以過(guò)戶嗎？一般是可以，但是必須是以買賣的形式辦理。貸款中的房子二次交易有以下規(guī)定：1、房子的二次交易，就是需要把購(gòu)買時(shí)簽訂的合同和房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、銀行的抵押合同關(guān)系變更一下就可以，其實(shí)做起來(lái)整個(gè)過(guò)程卻是沒(méi)有那么容易的，首先，購(gòu)買房產(chǎn)的人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要簽訂購(gòu)房的合同；銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進(jìn)行貸款房屋抵押登記記錄。2、如果貸款還清之前進(jìn)行房屋的買賣，則涉及以上五個(gè)文本的人名變更問(wèn)題。首先，根據(jù)房地產(chǎn)法，購(gòu)房合同是不能變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押。3、至于在權(quán)屬處變更貸款抵押登記、他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書(shū)以及產(chǎn)權(quán)證，由于目前尚無(wú)政策依據(jù)而根本行不通。就目前的情況，還貸房想賣掉，還得想方設(shè)法先將剩余的貸款還清，注銷貸款抵押登記，結(jié)束購(gòu)房的手續(xù)，才能進(jìn)行二次交易，別無(wú)他法。按揭貸款房子怎么過(guò)戶？那一般房子在按揭中可以辦理過(guò)戶手續(xù)，方法如下：1、需要買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰(shuí)來(lái)還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來(lái)還）；2、需買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；3、在銀行貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款；4、一般結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；5、要注銷他權(quán)后辦理過(guò)戶手續(xù)；6、當(dāng)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；7、然后銀行放款；8、當(dāng)銀行放款后交易就結(jié)束了，買方按時(shí)還款就可以了。文章便是有關(guān)于貸款中的房子可以過(guò)戶嗎以及按揭貸款房子怎么過(guò)戶的詳細(xì)解讀了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。我們從上面可以看出，有按揭貸款的房子是可以進(jìn)行辦理過(guò)戶手續(xù)的，不過(guò)在過(guò)戶的流程上相對(duì)于麻煩了一些，有需要過(guò)戶的朋友們要按照規(guī)定的流程去辦理落戶。

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• 問(wèn) 買房辦按揭需要什么手續(xù)?買房子辦按揭貸款需要什么手續(xù)
  答

  申請(qǐng)人攜資料到管理去咨詢、申請(qǐng)、填寫(xiě)申請(qǐng)表。審批后向申請(qǐng)人發(fā)放委托的通知書(shū)。申請(qǐng)人領(lǐng)取通知書(shū)后攜帶的原件到銀行簽訂合同等、同時(shí)呢在公證處辦理公證手續(xù)。申請(qǐng)人持簽定好的合同資料等到房屋的出賣人處蓋章。申請(qǐng)人持保證后的借款的合同（抵押合同）等到市房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記；申請(qǐng)人持登記后的借款的合同（抵押合同）和公證書(shū)到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書(shū)，后持劃款通知書(shū)到銀行辦理劃款手續(xù)。

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• 問(wèn) 按揭房子需要什么?買房子辦按揭貸款需要什么手續(xù)
  答

  按你的情況你需要準(zhǔn)備以下資料:1.身份證及復(fù)印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時(shí)提供抵押人夫妻雙方的身份證及復(fù)印件)2.戶口本及復(fù)印件(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時(shí)提供抵押人夫妻雙方的戶口本及復(fù)印件)3.單身證明(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時(shí)提供抵押人夫妻雙方的結(jié)婚證及復(fù)印件)4.借款人收入證明(帶**近3個(gè)月工資條或收入流水)5.房產(chǎn)證及復(fù)印件6.貸款用途證明(購(gòu)車提供購(gòu)車發(fā)票或其他能證明你買車的證明,其他用途證明一樣)

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• 問(wèn) 房貸按揭需要什么手續(xù)? 買房子辦按揭貸款需要什么手續(xù)
  答

  貸款需要什么證件：身份證、社?？ā⒐e金卡、銀行卡、戶口本、結(jié)婚證、工資流水手續(xù)：給幫你辦理貸款的工作人員提供上面你所能提供的證件，工作人員會(huì)幫你提交資料，等待審核，如果中途需要補(bǔ)交資料，工作人員會(huì)告知你，有的貸款產(chǎn)品會(huì)打電話，有的不會(huì)打，審核完畢之后就會(huì)出結(jié)果，通過(guò)貸款審批之后，你滿意貸款的金額和利息就可以直接簽合同，簽完合同，款項(xiàng)就會(huì)打到你的銀行卡上，這樣就辦理完成了。記得每個(gè)月還款哦！

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