按揭房換戶型什么手續(xù)?按揭中的房子可以換戶主嗎？需要準(zhǔn)備什么？

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• 143****0088

  已結(jié)清房貸的借款人，需要去貸款行辦理解押手續(xù)。
  
  貸款結(jié)清手續(xù)：
  
  當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機(jī)構(gòu)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押；
  
  辦理房屋抵押注銷業(yè)務(wù)時(shí)需要填寫一份《抵押注銷申請(qǐng)表》，提供由貸款機(jī)構(gòu)給予借款人的《貸款結(jié)清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》(兩證同時(shí)交原件)或《抵押證明》；
  
  到房產(chǎn)局辦理抵押注銷手續(xù)；
  
  帶他項(xiàng)權(quán)證去房屋所在地的房管局辦理注銷登記手續(xù)，房管局會(huì)在所有權(quán)證上蓋章(表示按揭已經(jīng)還清)。

  查看全文↓ 2019-08-08 06:52:52
• 147****8367

  首先需要開(kāi)發(fā)商同意，簽定一堆文件后，開(kāi)發(fā)商把按揭貸款還給銀行，或者你借錢還給銀行，把貸款結(jié)清。然后去辦理房產(chǎn)抵押注銷，你以前的房子又到開(kāi)發(fā)商手里了。簽約新選的房子，再走一遍貸款流程，BUT你們那有沒(méi)有二套房、三套房的限制，更換后能不能在辦理貸款這個(gè)得按地區(qū)分了，小城市無(wú)所謂，大城市卡的會(huì)緊點(diǎn)，不過(guò)你可以感謝政府感謝黨，感謝公務(wù)員和銀行信貸經(jīng)理，估計(jì)也能辦下來(lái)。

  查看全文↓ 2019-08-08 06:52:47
• 137****5529

  一般人買房子，都會(huì)選擇銀行按揭的方式，而且大多數(shù)都會(huì)選擇20或30年的貸款期限，畢竟未來(lái)貨幣是會(huì)貶值的。但通常在還貸過(guò)程中房主會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)增長(zhǎng)想轉(zhuǎn)手或者想換大戶型等一系列原因，想把房子賣了，那么，貸款未還清的房子可以賣嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  
  1F
  是否可以出售未還清貸款的住房？
  
  
  一般而言這是要看情況的，轉(zhuǎn)手房屋屬于二手房交易，而在二手房交易中**重要的就是房產(chǎn)證，一切都是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。
  
  
  
  如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒(méi)有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行交易。
  
  
  
  如果還沒(méi)有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時(shí)對(duì)其沒(méi)有處理的權(quán)限，不能辦理過(guò)戶手續(xù)，也就是不能進(jìn)行房屋買賣。
  
  
  2F
  如何解決這一情況？
  
  
  理論上來(lái)講，未還清貸款的房子處于抵押狀態(tài)是不能出售的，但是我們也知道，房貸持續(xù)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)人們可能會(huì)因?yàn)榉N種原因或者突發(fā)情況想要換房子，因此，在現(xiàn)實(shí)生活中要解決這一問(wèn)題也不是沒(méi)有辦法。
  
  
  
  1
  用購(gòu)買者的**款支付未還清的貸款
  
  
  這種方法目前是**常見(jiàn)而且安全系數(shù)**高的一種方法，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。
  
  
  
  通常情況下，在二手房交易的過(guò)程中，買家會(huì)同意先付房產(chǎn)總成交額的30％-40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的**來(lái)把剩余的貸款付清，然后向銀行申請(qǐng)撤銷房產(chǎn)的抵押登記，這樣就能進(jìn)行下一步的交易，辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  
  
  2
  尋求還清貸款的其他來(lái)源
  
  
  其他來(lái)源有很多，比如可以向周圍的親朋好友求助，向他們借錢先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過(guò)戶手續(xù)以后，順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。
  
  
  
  或者如果賣方戶主名下有其他的抵押物，也可以考慮用這些抵押物（如其他房產(chǎn)等）向銀行申請(qǐng)，這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)還清想要出售的房產(chǎn)貸款，之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-08 06:52:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭的房子如何改產(chǎn)權(quán)?揭中的房子可以換戶主嗎？需要準(zhǔn)備什么？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶準(zhǔn)備的資料：(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；(2)申請(qǐng)人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買賣合同書(shū)，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；

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• 問(wèn) 按揭房換戶型什么手續(xù)?房貸還完更換正本需要哪些手續(xù)
  答

  首先需要開(kāi)發(fā)商同意，簽定一堆文件后，開(kāi)發(fā)商把按揭貸款還給銀行，或者你借錢還給銀行，把貸款結(jié)清。然后去辦理房產(chǎn)抵押注銷，你以前的房子又到開(kāi)發(fā)商手里了。簽約新選的房子，再走一遍貸款流程，BUT你們那有沒(méi)有二套房、三套房的限制，更換后能不能在辦理貸款這個(gè)得按地區(qū)分了，小城市無(wú)所謂，大城市卡的會(huì)緊點(diǎn)，不過(guò)你可以感謝政府感謝黨，感謝公務(wù)員和銀行信貸經(jīng)理，估計(jì)也能辦下來(lái)。

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• 問(wèn) 按揭房換戶型什么手續(xù)?房貸還完更換正本需要哪些手續(xù)
  答

  合同和按揭都辦理了一般是不能再更換樓層的。就算開(kāi)發(fā)商配合，必須定銀行同意才可以；； 因?yàn)檫@個(gè)流程很麻煩； 首先你要撤銷網(wǎng)上合同、備案登記、抵押登記、也就是相當(dāng)你重新走一次所有流程； 銀行原來(lái)已經(jīng)放款給開(kāi)發(fā)商了，這個(gè)錢怎么辦，很多很多的牽連銀行和開(kāi)發(fā)商都不愿意弄的這么麻煩，如果購(gòu)房者錢多的，不在意的，可以提前終止，扣手續(xù)等等費(fèi)用，再重新選樓層。很難更換樓層，就算開(kāi)發(fā)商配合你，你必須相當(dāng)搞得定銀行才可以；我所謂的搞得定是指銀行行長(zhǎng)是你直系親屬這樣的關(guān)系；因?yàn)檫@個(gè)流程很麻煩；首先你要撤銷網(wǎng)上合同、備案登記、抵押登記、也就是相當(dāng)你重新走一次所有流程；

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• 問(wèn) 還在按揭的房子怎么換戶主
  答

  正常情況下來(lái)說(shuō)，還在按揭的房屋是不能夠進(jìn)行變更戶主的，但如果要在更換的時(shí)候，一方面需要經(jīng)過(guò)銀行的同意，另外一方面還需要辦理解押的手續(xù)才能夠按照正常的房屋所有產(chǎn)權(quán)變更流程進(jìn)行操作。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，房屋所有產(chǎn)權(quán)證在銀行抵押的情況之下，沒(méi)有結(jié)清貸款之前是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更的。針對(duì)于還處于按揭當(dāng)中的房屋，需要提前將貸款還清，將產(chǎn)權(quán)重新轉(zhuǎn)移到房主身上，然后辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的交易，變更完姓名之后，再向銀行提出貸款申請(qǐng)。除了買賣雙方自行交易之外也可以由物業(yè)中介幫忙，現(xiàn)在有一些城市當(dāng)中存在有中介公司，可以幫助辦理提前解押，由中介公司作為擔(dān)保，但是缺點(diǎn)就是需要繳納一筆部分的手續(xù)費(fèi)，所以購(gòu)買房屋時(shí)盡可能的避免購(gòu)買仍然處于抵押當(dāng)中的房屋。

• 問(wèn) 按揭的房子能換戶型嗎
  答

  想換戶型屬于想變更合同，需要對(duì)方的書(shū)面同意。

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