??銀行房貸如何計算合適呢？應該怎么做呢？

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• 141****3958

  若是等額本息方式還款,2012年5月開始還300000元分240個月(20年)的商業(yè)貸款,那么要還到2032年4月;按照國家基準利率調(diào)整及浮動和你提供的以下情況計算,在這240個月內(nèi)支出的貸款總利息為260378.19元;
  2012年5月起,按照年利率7.05%,還到2032年4月,每月月供額2334.91元;此期間月供總額為560378.19元,至此貸款全部還完;

  查看全文↓ 2019-08-08 08:48:21
• 146****3006

  以20萬,20年為例
  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準利率計算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12
  20萬20年(240個月)月還款額:
  200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元
  說明:^240為240次方
  

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• 152****4317

  A 等額本息還款法：
  
  定義：等額本息還款法是每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。
  
  其計算公式如下：
  
  月均還款額＝(貸款本金×月利率×(1＋月利率）總還款期數(shù))/(1＋月利率）總還款期數(shù)－1
  
  B 等額本金還款法：
  
  定義：等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分攤到還款的各期，每期應還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。
  

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• 135****1570

  1. 售房人對所購房屋具有合法處置權利，所購房屋具有房屋所有權證；
  2. 房屋產(chǎn)權共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明。
  申請二手個人住房貸款，需提前準備并提供以下資料：
  1. 借款人及配偶的的有效身份證件、婚姻狀況證明；
  2. 借款人戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）；
  3. 借款人經(jīng)濟收入證明及職業(yè)證明；
  4. 所購二手房的房產(chǎn)權利證明；
  5. 與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；
  6. 如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
  7. 所購房屋產(chǎn)權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
  8. 貸款人要求提供的其他文件或資料。

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相關問題

• 問 ??銀行房貸如何貸款呢？應該怎么做呢？
  答

  小額個人信用貸款條件（個人**高可貸30萬）：1、在本單位工作3個月以上（已過試用期）2、在銀行沒有不良信用記錄，月薪稅前收入5000以上（如在銀行辦理過信用卡，在銀行有良好信用記錄的，可以放寬至月薪稅前收入3000以上）3、工資由銀行打卡形式發(fā)放，非現(xiàn)金現(xiàn)金形式4、出具發(fā)放工資銀行打印的工資流水清單，和就職單位的工作證明擔保貸款，只要擔保人（**好是公務員，不是也沒關系）出具的凈資產(chǎn)總額是你所要貸款金額的2倍（你貸5萬，擔保人出具的凈資產(chǎn)要在10萬以上）就可以了。

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• 問 ??銀行房貸是多少計算呢？應該怎么做呢？
  答

  個人消費貸款（％公積金（%） 商貸（%） 半年至一年（含一年）6.84 \ 4.5 \ 5.81400 一年至三年（含三年）7.02 \ 4.5 \ 5.96700 三年至五年（含五年）7.2 \ 4.5 \ 6.12000 五 年 以 上 7.38 \ 4.95 \ 6.27300 半年以下含 6.035. \ 4.5 \ 5.12550 利率需手動變更

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• 問 ??房貸銀行流水怎么解決合適呢？應該怎么做呢？
  答

  可以用其他家銀行的流水補充，也可以用愛人的流水補充。辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認開發(fā)商建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

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• 問 ??房貸銀行上浮多少合適呢？應該怎么做呢？
  答

  目前銀行負債端（可以理解為存款類）的成本（利率）不斷上升，如果按原來的利率貸款就沒有什么利潤甚至會虧損。所以利率上浮也很正常。另外，查查中國房貸利率歷史，不上浮的話，是史上**低利率。即便上浮10%，也是史上較低利率。歷史上，2000之后，基準利率**高達到7.83%，目前是4.9%。2000年之前，相對更高一些，1989年甚至高達19.26%

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• 問 ??中國銀行房貸怎么樣呢？應該怎么做呢？
  答

  1、大多數(shù)銀行的月供卡開通網(wǎng)上銀行后，就能在網(wǎng)銀上查詢到房貸還款記錄和貸款余額。2、通過電話銀行955服務熱線，通過銀行人工客服查詢。3、去查詢個人征信的機構，打印一份個人征信報告，征信報告上也會顯示房貸余額和貸款期限。也可以在網(wǎng)上申請查詢，人行個人征信查詢網(wǎng)址：http://www.pbccrc.org.cn/4、持本人身份證，到銀行放發(fā)貸款的個貸中心，找經(jīng)辦客戶經(jīng)理查詢。5、如果你清楚知道利率調(diào)整的時間，也知道你當期執(zhí)行的利率，你也可以自己下一個專業(yè)的貸款計算器，自己推算月供。

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