??房貸利率變動(dòng)如何計(jì)算好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 152****9836

  房貸利率調(diào)整每年一次，具體時(shí)間是第一次還款日期。
  　　當(dāng)房貸利率無變化時(shí)，月供不用變化還是按照前一年月供執(zhí)行；
  　　當(dāng)房貸利率變化了，就要按照新的房貸利率重新計(jì)算月供。計(jì)算方法和第一次還貸的計(jì)算方法是一樣的。就是貸款額變?yōu)楸窘鹩囝~，貸款月數(shù)變?yōu)槭Ｓ噙€款月數(shù)，貸款利率變?yōu)樾碌哪昀剩ㄕ鬯愠稍吕剩?。具體計(jì)算公式如下：
  　　a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
  　　a:月供;
  　　F:貸款總額;
  　　i:貸款利率(月利率)；
  　　n：還款月數(shù)
  　　^：次方

  查看全文↓ 2019-08-08 09:29:34
• 148****3241

  若是在招行辦理的貸款，人行調(diào)整貸款利率后，銀行會(huì)按照您在申請(qǐng)貸款時(shí)約定的貸款利率調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整，目前使用比較多的利率調(diào)整方式是“次期調(diào)整”和“固定日調(diào)整”。
  “次期調(diào)整”方式是當(dāng)出現(xiàn)新利率時(shí)，當(dāng)期仍按原利率計(jì)息，從下一期開始，系統(tǒng)進(jìn)行利率調(diào)整并重新計(jì)算分期還款額，即新利率在次期才生效；
  “固定日調(diào)整”方式，于每年1月1日按照當(dāng)日掛牌利率統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計(jì)算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計(jì)算分期還款額。

  查看全文↓ 2019-08-08 09:29:29
• 142****0722

  如果您在我行辦理貸款，貸款的月供還款金額需提供以下要素進(jìn)行計(jì)算：總金額、貸款期限 、貸款執(zhí)行利率、貸款的具體還款方式，以上信息需要貸款經(jīng)辦行具體審核您的綜合信息后才能確定，

  查看全文↓ 2019-08-08 09:29:25
• 133****7206

  房貸利率的調(diào)整。按照貸款合同的約定進(jìn)行，國(guó)家利率調(diào)整，房貸計(jì)算利率也相應(yīng)調(diào)整。
  利率調(diào)整后，房貸月供重新計(jì)算。計(jì)算方法是按照調(diào)整月的剩余貸款本金額和剩余還款年限（月），用**新的利率計(jì)算出剩下時(shí)間月還款額。計(jì)算方法同初次計(jì)算。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 09:29:18

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• 問 ??房貸利率是多少劃算好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  若在招商銀行辦理個(gè)人貸款，“貸款利息”是根據(jù)貸款總金額、貸款年限、執(zhí)行利率、還款方式等多項(xiàng)因素綜合計(jì)算的。若您想試算一下以作參考，請(qǐng)進(jìn)入招行主頁，點(diǎn)擊右側(cè)的“理財(cái)計(jì)算器”--“個(gè)人貸款計(jì)算器”，嘗試使用目前貸款的基準(zhǔn)利率進(jìn)行試算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）

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• 問 ??如何查看自己房貸利率怎么計(jì)算好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  貸款記錄是指在一些國(guó)家或地區(qū)，信貸資料庫主要收集所謂"負(fù)面資料"，即信貸消費(fèi)人不履行債務(wù)責(zé)任的記錄。在其它國(guó)家或地區(qū)，信貸資料庫也收集"正面資料"，包括信貸消費(fèi)人的信貸狀況，例如信用額度、貸款余額以及還款記錄。

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• 問 ??房貸利率如何變動(dòng)合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  房貸貸款利率上調(diào)對(duì)購(gòu)房者的影響如下：1、只要基準(zhǔn)利率不調(diào)整，房貸貸款利率上調(diào)對(duì)已發(fā)放貸款沒有影響。2、貸款利息計(jì)算是按浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。一 . 房貸利率是什么？房貸利率是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。二 . 利率變動(dòng)對(duì)未還清貸款者的影響貸款利率變動(dòng)一般分為兩種：基準(zhǔn)利率變動(dòng)、貸款利率浮動(dòng)。1. 基準(zhǔn)利率變動(dòng)對(duì)以購(gòu)房者的影響基準(zhǔn)利率變動(dòng)是指央行對(duì)具有指導(dǎo)意義的貸款利率進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后對(duì)購(gòu)房者以還的貸款不受影響，對(duì)尚未還清部分的貸款利率產(chǎn)生影響，一般重新計(jì)算利率的時(shí)間為調(diào)整后的下一年的一月一日開始調(diào)整。在借款期限內(nèi)，如未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，則貸款利率不作調(diào)整。2. 貸款利率浮動(dòng)對(duì)以購(gòu)房者的影響對(duì)于已經(jīng)放款的購(gòu)房者來說，貸款利率浮動(dòng)并不受影響。三 . 利率變動(dòng)對(duì)計(jì)劃購(gòu)房者的影響房貸利率變動(dòng)對(duì)計(jì)劃購(gòu)房者的影響較大，如果利率上升不管是基準(zhǔn)利率還是浮動(dòng)利率都會(huì)增加購(gòu)房者的購(gòu)房成本，支付更多的利息，抑制投資客炒房防止樓市過熱。相反如果利率下降則會(huì)在原有的基礎(chǔ)上降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，支付的利息更少，可以加快樓市的去庫存。

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• 問 ??房貸利率是多少怎么計(jì)算好呢？誰知道呢？
  答

  與具體執(zhí)行利率相關(guān)。（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）5.6%；②六個(gè)月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。（2）房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來由于資金供應(yīng)緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊，過年以后也許有所放松。首套房利率一般在基準(zhǔn)利率與85折之間。（3）以基準(zhǔn)利率，20年20萬計(jì)算?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，調(diào)整后利率為五年期以上6.55%。基準(zhǔn)利率：月利率為6.55%/1220萬20年(240個(gè)月)月還款額: 200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元

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• 問 ??怎么算房貸利率好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  計(jì)息公式為:①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為:②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率

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