??交房后如何測量面積呢？應該怎么查詢呢？

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• 148****8429

  房屋面積分為使用面積，建筑面積，套內建筑面積。
  
  首先了解幾個公式：
  建筑面積＝套內建筑面積（使用面積）＋公攤面積
  公攤面積＝建筑面積×公攤系數
  公攤系數＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  
  套內建筑面積（使用面積）＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺面積
  

  查看全文↓ 2019-08-08 16:41:16
• 137****9425

  收房時，測量自家的房屋面積是非常重要的環(huán)節(jié)。商品房管理辦法規(guī)定，實測之后的面積與合同約定面積相比較，3%以內的誤差是合理的。所交房屋的面積誤差在3%以內的，據實結算房價；超出3%時，買受人有權退房。不愿退房的，登記面積大于合同約定面積時，買受人補足3%以內部分的價款，超出3%部分的價款由開發(fā)商承擔，登記面積小于合同約定面積時，誤差在3％以內部分的價款由開發(fā)商返還給業(yè)主，超出3%部分的價款雙倍返還。

  查看全文↓ 2019-08-08 16:41:10
• 138****6133

  商品房竣工后，測繪所人員根據竣工藍圖到現場勘查房子，核對尺寸，然后計算每套房子的套內面積及建筑面積。
  根據《房產測繪管理辦法》（建設部令第83號）第十條規(guī)定，房產測繪所需費用由委托人支付。開發(fā)商為辦理房屋權屬登記（辦商品房屋產權權屬證書）時委托測繪的，房產測繪所需費用由開發(fā)商支付。測量費用標準如下：
  房產平面測繪費：50㎡內75元/宗，50-100㎡115元/宗，100㎡以上每超100㎡加收35元，超過不足100㎡的按100㎡計收。

  查看全文↓ 2019-08-08 16:41:05
• 156****8936

  開發(fā)商會根據整棟樓的公攤面積，計算公攤系數。
  公攤系數=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。
  每戶的公攤面積=本戶的建筑面積×公攤系數，而套內建筑面積≈建筑面積-公攤面積。
  舉個例子：公攤系數為23%，建筑面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建筑面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。通常戶型圖中，會標注出建筑面積是多少。
  什么是套內建筑面積？
  套內建筑面積指商品房套內各部分建筑面積的總和。
  PS：套內建筑面積=套內使用面積+套內分攤面積，其中，套內分攤面積包括套內分攤的墻體面積和陽臺面積。
  套內使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。

  查看全文↓ 2019-08-08 16:40:58

相關問題

• 問 ??如何測量商鋪套內面積呢？應該怎么查詢呢？
  答

  建筑面積是包括墻體、柱子、小于0.3平方米的空洞。實際使用面積不包括墻體、柱子、和空洞。這是建筑面積和實際使用面積的區(qū)別。

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• 問 交房時如何測量面積呢？
  答

  房屋面積分為使用面積，建筑面積，套內建筑面積。首先了解幾個公式：建筑面積＝套內建筑面積（使用面積）＋公攤面積公攤面積＝建筑面積×公攤系數公攤系數＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內建筑面積（使用面積）＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺面積好了，解釋一下上面的公式 1、套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。 2、套內墻體面積，套內墻體面積包括戶型內部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）三個部分。 3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算（現在好像封不封都按全部算）。4、公攤面積，建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。 套內建筑面積業(yè)主自己是測量不出來的，只有開發(fā)商的原始圖紙和測量隊可以測量，那么業(yè)主如何測量房屋的使用面積呢？測量時**好在家裝前進行，否則就會因家裝的厚度而失準；測量時不仿你先將各“功能區(qū)”（比如臥室、餐廳、客廳廚房、衛(wèi)生間等）用粉筆劃開做上“分區(qū)標記線”，然后再對各“區(qū)內”進行測量，面積為長乘寬等于平方米；都測量完后，把各分區(qū)的測量值再相加，就是你家里的實際盡空面積了。要注意的是：如果有陽臺的，也應該測量其面積，但是在房屋產權證上，是按實際面積的1/2計算的。另外再說明一下，房屋產權證上標注的是建筑面積，其中包括了你的住宅建筑面積（包括墻體占用面積，如果是兩家隔墻，則各算一半）、公共樓道、公共通道、小區(qū)綠化帶等。 選擇裝修公司或者施工隊，有的是按照房屋的建筑面積計費，為了避免后期推諉面積數量而達成的一致，有的是按照使用面積來計費，如果按照使用面積計費那么就要業(yè)主和商家集體在場測量具體數字雙方簽字確認達成一致即可。

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• 問 ??層高如何測量面積呢？應該怎么辦理呢？
  答

  1、用50m卷尺測量2、用經緯儀角度計算3、用全站儀直接測量高度4、測量每層層高后相加。

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• 問 ??公攤面積如何查詢呢？應該怎么查詢呢？
  答

  建筑面積指的是建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、地下室、室外樓梯等。shzyqiyu88PS：建筑面積=套內建筑面積+公攤面積。簡單來說，建筑面積是你買房時銷售說的面積，**后呈現在房本上的面積。而其中的公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積中的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

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• 問 ??樓房層高如何測量才好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  測量一下樓層的層高,用5米卷尺即可，看凈高是否符合要求（購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去2公分允許誤差，余數就是房屋的凈高。房屋**高、**低處是否相差（是否傾斜），房間是否是長方形，是否兩邊的長度不一致。

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