??晚交房應該如何維權好呢？應該怎么查詢呢？

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• 157****1808

  現在正式的購房合同都是網簽合同，是國家規(guī)定的合同，上面都有交房時間及雙方違約責任，比如：第六條交款方式及期限、第七條買受人（即購房者）逾期付款的違約責任、第八條交房期限、第九條出賣人（即開發(fā)商）逾期交房的違約責任……你好好看一下合同，如果合同上真的沒有的話，那說明這套房子你還沒有簽房管局的正式合同也沒有在房管局備案，那充其量只能算是一份協(xié)議了。

  查看全文↓ 2019-08-09 08:49:16
• 143****9507

  要想維護自己的權益，碰到北方房地產倒大霉了政府也不管管，月光蘭庭一期延期六七個月，踢皮球倒是很擅長，二期也延期，正服了

  查看全文↓ 2019-08-09 08:49:10
• 139****1808

  其實晚交房在中國是普遍存在的現象，沒必要太擔心，可以聯合其他業(yè)主一起申訴，至少要給全體業(yè)主滯納金的，

  查看全文↓ 2019-08-09 08:49:03
• 151****5005

  1、您說的是維修基金吧。一般交房和交維修基金沒有必然的聯系。維修基金是在辦理產權證的時候交給房產局的，和開發(fā)商沒有利益關系，這1點KFS強制要交是沒有法律依據的，完全可以拒絕。
  
  
  2、物業(yè)費在交房的時候根據相關規(guī)定，需要交納半年或1年的物業(yè)管理費，如果裝修的話還需要交納垃圾清運費，在這點上KFS（原則上和vkfs也沒有利益沖突，因為物業(yè)費是交給物業(yè)公司的）是有法可依的，畢竟物業(yè)公司也是需要收入來營運的。在此建議你如果不急著裝修的話，不用急著收房，因為你一收房，那么物業(yè)費就以你收房當天的時間來進行計算的，如果你不交，等你住進來的時候，這部分的錢你也跑不掉，都要結算的，雖然現在申請空置是可以的，但也要交納70%的物業(yè)費，冤枉錢沒必要花。個人建議你什么時候要裝修了，那么來收房拿鑰匙吧。

  查看全文↓ 2019-08-09 08:48:55

相關問題

• 問 ?? 期房不交房如何維權？應該怎么維權呢？
  答

  如果開發(fā)商不能按期交房，那么購房者應給開發(fā)商一個寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內交房。但開發(fā)商應承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限到實際交付日期所發(fā)生的利息計算；若在協(xié)議上有相關的規(guī)定就按合同上的規(guī)定賠償，若雙方沒有相關的明確規(guī)定則可根據合同法（購房總款的萬分之三 每一天）來進行賠償，當然如果在寬限的期限的時間內仍不能交付的購房者可要求退房，賠付相關已付的錢款，并要求一定得賠償。

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• 問 ??交房窗戶有出入如何維權好呢？應該怎么辦呢？
  答

  依法成立的合同受法律保護，合同雙方應當按合同約定履行各自權利義務，如開發(fā)商未按合同約定材料交付，可以要求其更換或賠償。協(xié)商解決不成，可以提起訴訟。

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• 問 ?? 期房逾期未交房如何維權？應該怎么維權呢？
  答

  **高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十五條 根據《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外?！　》蓻]有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅?！　〉谑鶙l 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。　　第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 ??晚交房不給違金怎么起訴好呢？應該怎么做呢？
  答

  協(xié)商不成，到法院起訴，主張開發(fā)商參考如下法條賠償。詳談電話或短信聯系**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋　第十五條根據《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。　　法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。　　第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額?！　〉谑邨l商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：　　逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 ??商鋪如何交房產稅費好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  自己買的商鋪開店交房產稅每年都要交的，應交房產稅=購買商鋪的金額*70%*1.2%.房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅?，F行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。國家統(tǒng)計局公布的數據顯示，2014年全國城鎮(zhèn)居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮(zhèn)住房共247.2億平方米，全國住房總價值156.3萬億元，按1%稅率征收房產稅，房產稅收入共計1.6萬億元。考慮一定比率免征，實征房產稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當于可征收房產稅總額，而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產稅收入的程度。

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