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賣(mài)房和抵押貸款哪個(gè)劃算？這兩者有什么不一樣啊？哪位網(wǎng)友了解？

144****3190 | 2019-08-09 10:59:41

已有4個(gè)回答

  • 146****7458

    購(gòu)房按揭貸款與房產(chǎn)抵押貸款存在的不同點(diǎn)：
    　　1、 設(shè)立方式不同。
    　　抵押權(quán)的設(shè)立，一般通過(guò)限制抵押人所有權(quán)，交房地產(chǎn)標(biāo)的物的價(jià)值支配權(quán)轉(zhuǎn)留給被抵押人，既在抵押標(biāo)的物上設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的方式設(shè)立。
    　　而按揭權(quán)人對(duì)設(shè)定按揭權(quán)之樓宇享有的是一種債權(quán)而非物權(quán)，無(wú)法同一般的抵押權(quán)那樣通過(guò)限制所有權(quán)的方式設(shè)立，必須以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)期權(quán)給按揭權(quán)人既銀行作為條件，獲得銀行的貸款?！　?br/> 2、 法律關(guān)系的主體不同。
    　　抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個(gè)法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，**少應(yīng)有三個(gè)法律關(guān)系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買(mǎi)方)、第三人(原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商)
    　　3、 先期條件不同。
    買(mǎi)方要向銀行申請(qǐng)按揭貸款，必須先期向貸款銀行存入一定數(shù)額的存款，一定時(shí)間后，才能向該銀行申請(qǐng)按揭貸款，并且，抵押貸款用途可用以購(gòu)房、也可以用作其他用途。而按揭貸款卻只能用以購(gòu)房。
    　　4、標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)不同。
    　　按揭關(guān)系中抵押物風(fēng)險(xiǎn)由抵押權(quán)人或抵押人承擔(dān)。而樓宇按揭中，標(biāo)的樓宇的風(fēng)險(xiǎn)即不由按揭人承擔(dān)，也不由按揭權(quán)人承擔(dān)，而是由按揭雙方以外的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。如在工程驗(yàn)收、竣工前樓宇遭到毀壞，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將所得交按揭權(quán)人處理，按揭人與按揭權(quán)人對(duì)按揭樓宇的滅失、毀損不承擔(dān)責(zé)任。

    查看全文↓ 2019-08-09 11:00:46
  • 154****8957

    抵押貸款買(mǎi)房和按揭貸款買(mǎi)房相比，貸款利率低的那個(gè)更劃算。很高興可以為您解答！

    查看全文↓ 2019-08-09 11:00:37
  • 156****6139

    1、現(xiàn)在幾乎每個(gè)銀行都可以辦理抵押貸款，只要有房產(chǎn)證就可以了。
    2、抵押貸款必須經(jīng)過(guò)擔(dān)保公司，而一般都是銀行指定的擔(dān)保公司。具體的流程包括評(píng)估、抵押登記、擔(dān)保、放款等等，不過(guò)這些都不需要你操心，到銀行去找理財(cái)部門(mén)，那里都有指定的擔(dān)保公司現(xiàn)場(chǎng)辦公，他們都是一站式服務(wù)的，只需交納少許服務(wù)費(fèi)，他們會(huì)幫你把一切搞定。
    3、建議你去招商銀行，招商銀行辦事效率高，規(guī)范，服務(wù)周到；而且招行的抵押貸款靈活多樣，可以根據(jù)你的需要選擇適當(dāng)?shù)馁J款方式。我實(shí)際操作比較過(guò)建行、中行、建行和招行，招行**好。

    查看全文↓ 2019-08-09 11:00:19
  • 157****6378

    可以抵押貸款貸15萬(wàn)10或者20年啊 慢慢還唄 如果還想賣(mài)房子的話也可以慢慢賣(mài)著?，F(xiàn)在這市場(chǎng)行情，房子也不是想賣(mài)就能賣(mài)掉的，所以做生意的話建議還是先把錢(qián)貸出來(lái)用著，再慢慢把房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)比較合適。
    如果你是天津的，我可以幫你介紹幾家好的貸款公司來(lái)運(yùn)作。

    查看全文↓ 2019-08-09 11:00:08

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