貸款買(mǎi)房什么時(shí)候過(guò)戶?申請(qǐng)一手房和二手房抵押貸款對(duì)房子的要求

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• 152****0008

  房貸審批通過(guò)后，應(yīng)當(dāng)盡快辦理過(guò)戶手續(xù)。 房產(chǎn)證過(guò)戶流程： 1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。 2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。 4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
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  查看全文↓ 2019-08-11 20:49:13
• 143****9974

  買(mǎi)賣(mài)二手房的具體過(guò)戶及辦理按揭貸款的流程如下：
  1、第1日遞交材料，提出申請(qǐng)
  買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表
  ，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
  工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方
  約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
  2第2-7日 評(píng)估
  根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)
  向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日
  內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。　　
  3第8-10日 銀行審批
  銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)
  格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5
  個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門(mén)在同一個(gè)寫(xiě)字樓辦公
  ，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。
  4第11-33日 交**，辦理過(guò)戶

  查看全文↓ 2019-08-11 20:49:08
• 156****5849

  “凌晨4:15我就來(lái)排隊(duì)了?！?9日上午9時(shí)許，當(dāng)記者到達(dá)市政務(wù)服務(wù)中心時(shí)，前來(lái)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的市民陳阿姨說(shuō)，她已經(jīng)在這里等了好幾個(gè)小時(shí)。為了拿到靠前的號(hào)，不得不起了個(gè)大早，“還好拿到了10號(hào)，再過(guò)一會(huì)兒就能叫到了?！眮?lái)恩房產(chǎn)老板江月告訴記者，像這樣起個(gè)大早排隊(duì)拿號(hào)的景象**近幾乎天天上演，“自從不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的新政施行后，為了熟悉新政策，我這幾天也跟著客戶在跑手續(xù)。工作人員每天大約8:30開(kāi)始發(fā)號(hào)，但那時(shí)拿到的號(hào)恐怕要排到下午才能辦到，甚至有可能當(dāng)天都排不到?！?br/>
  記者了解到，目前，由于辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的人群比較集中，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口采取了“實(shí)名制”取號(hào)。也就是說(shuō)，辦理任何登記前，必須本人憑身份證到不動(dòng)產(chǎn)登記咨詢?nèi)√?hào)窗口拿號(hào)。需要注意的是，每天號(hào)發(fā)到200號(hào)以后，窗口工作人員還會(huì)對(duì)申請(qǐng)人辦理相關(guān)登記所需的材料進(jìn)行“初審”，材料欠缺的人無(wú)法領(lǐng)到號(hào)。
  
  自己的情況能否申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記、辦證流程怎么走、需要哪些材料，這些疑問(wèn)都可在咨詢?nèi)√?hào)窗口得到解答。
  
  舊證如何換新證？
  
  舊的房產(chǎn)證換新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證相對(duì)較簡(jiǎn)單。申請(qǐng)人只需攜帶身份證和原房產(chǎn)證、土地證雙證即可換領(lǐng)。不過(guò)，記者了解到，有的市民在辦理時(shí)卻因?yàn)橥恋刈C的缺失而遇上麻煩。
  
  “很多人都沒(méi)有土地證?！苯赂嬖V記者，根據(jù)她的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，過(guò)去，不少市民在購(gòu)買(mǎi)新房或二手房時(shí)，只辦理了房產(chǎn)證而沒(méi)有辦理土地證。在這種情況下，換證的過(guò)程可能會(huì)麻煩些?！叭绻琴?gòu)買(mǎi)新房從未辦過(guò)土地證，則不必再辦土地證，可直接辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；但如果過(guò)去辦理的土地證丟失，或在房屋多次買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移中遺失，可能需要到國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)相關(guān)證明?！?br/>
  換領(lǐng)新證后，舊證將被收回。
  
  2、辦證
  
  新購(gòu)一手房、二手房過(guò)戶登記怎么辦理
  
  記者了解到，**近，在市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理較多的業(yè)務(wù)就是新購(gòu)商品房首次登記以及二手房過(guò)戶登記。那么，這兩種登記需要辦理人做好哪些準(zhǔn)備呢？
  
  19日上午，記者跟隨一對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手房的小夫妻親歷了登記流程。在不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)中，二手房過(guò)戶被稱為“不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記”。在到不動(dòng)產(chǎn)登記窗口辦理登記之前，這對(duì)小夫妻已經(jīng)繳納了房屋契稅。另外，由于是用住房公積金貸款買(mǎi)房，二人在交完契稅后，在住房公積金窗口完成了公積金貸款申請(qǐng)。完成這些手續(xù)后，當(dāng)天上午，他們和出售這套房屋的一對(duì)老夫妻一起來(lái)到不動(dòng)產(chǎn)登記窗口辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)到不動(dòng)產(chǎn)登記窗口前，工作人員要求他們出示了各自的身份證、戶口本和結(jié)婚證，房屋原有的房產(chǎn)證、土地證，相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證以及小夫妻倆的住房公積金借款/抵押合同等材料。隨后，他們現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)了不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)以及不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。**后，4個(gè)人分別“簽字畫(huà)押”，買(mǎi)賣(mài)雙方在同一個(gè)窗口完成了房產(chǎn)過(guò)戶、抵押登記一次性辦理。
  
  經(jīng)常帶客戶辦理二手房過(guò)戶的江月告訴記者，辦理登記所需的材料看起來(lái)復(fù)雜，其實(shí)很好記，“不論一手房還是二手房，需要申請(qǐng)人自己準(zhǔn)備的材料主要就是身份證、戶口本、婚姻證明，二手房交易增加一套房產(chǎn)證、土地證即可。不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)和轉(zhuǎn)讓合同一般都是現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)的。至于其他的，如果辦了貸款，只要帶上由公積金中心或銀行提供的所有材料就行?！苯绿嵝眩诨橐鲎C明的材料上，單身者可以現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)單身承諾書(shū)；結(jié)婚者需出示結(jié)婚證；離婚者要出示法院的離婚判決書(shū)或協(xié)議離婚的離婚證。
  
  此外，記者發(fā)現(xiàn)，二手房辦理過(guò)戶對(duì)相關(guān)人員“到場(chǎng)”的要求比較高，“通常買(mǎi)賣(mài)雙方都必須到場(chǎng)。其中，賣(mài)方必須所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)；買(mǎi)方在有抵押貸款的情況下必須所有產(chǎn)權(quán)人都到，如沒(méi)有抵押貸款，不到場(chǎng)的人必須寫(xiě)下辦理委托書(shū)?！?/span>

  查看全文↓ 2019-08-11 20:49:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)適房貸款要用什么作低押?申請(qǐng)一手房和二手房抵押貸款對(duì)房子的要求
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房抵押要注意什么問(wèn)題？根據(jù)目前相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房的抵押及實(shí)行將可能導(dǎo)致兩個(gè)方面的問(wèn)題：第一，涉及抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后房屋的受讓人身份，如經(jīng)濟(jì)適用房通過(guò)拍賣(mài)方式流轉(zhuǎn)，喪失房屋的家庭將重新依靠社會(huì)救濟(jì)與保障，而取得房屋的買(mǎi)受人一般而言不會(huì)是應(yīng)予以保障的對(duì)象，這將可能違背經(jīng)濟(jì)適用房制度設(shè)計(jì)的初衷。此外，亦不排除購(gòu)買(mǎi)人通過(guò)這種方式惡意將房屋變相轉(zhuǎn)讓，從而實(shí)現(xiàn)投資增值目的。第二，物權(quán)法第一百八十二條規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。因此，如將房屋抵押，則該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。由于經(jīng)濟(jì)適用房所使用土地為劃撥土地，其制度設(shè)計(jì)初衷是為促進(jìn)社會(huì)公平而對(duì)低收入住房困難家庭予以的一種福利安排。因此，在相關(guān)主體未繳納土地出讓金的情況下，土地使用權(quán)主體不能發(fā)生變更。因此，本文認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房的權(quán)利人在未取得完全產(chǎn)權(quán)前，其不能將房屋用于抵押擔(dān)保。但是，這里卻需要解決另一個(gè)問(wèn)題，即由于經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)人其本身就是低收入家庭，其很可能無(wú)力一次性支付全部房款，此外部分人群或繳納了住房公積金，也需要用住房公積金貸款解決居住問(wèn)題。根據(jù)中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定，借款人借款需有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人。而在房屋買(mǎi)賣(mài)中，通行的做法是將房屋抵押給貸款人以獲取貸款，這就需要經(jīng)濟(jì)適用房具備融資擔(dān)保的功能。經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)人可以將房屋抵押給指定的貸款人(主管機(jī)構(gòu)認(rèn)可的金融機(jī)構(gòu))用于支付購(gòu)房款，此外其不能用于其他目的抵押擔(dān)保。此種情況下權(quán)利人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，如是國(guó)有土地則可按現(xiàn)行規(guī)定予以處理。主管機(jī)關(guān)應(yīng)先將房屋所占范圍的土地征收為國(guó)有，而后將該經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)填補(bǔ)完整后房屋的取得人應(yīng)補(bǔ)繳土地成本，即土地出讓金，按照相關(guān)法律規(guī)定予以處置。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一手房和二手房的貸款區(qū)別
  答

  差別可大了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓市新政對(duì)一手房和二手房的影響
  答

  那樣的話，就是因?yàn)橐郧安还苁嵌诌€是新房，總量來(lái)算賣(mài)的比買(mǎi)的少，大家普遍認(rèn)為買(mǎi)到房子就不錯(cuò)了，顧不得新舊了，能住是**主要的，可以說(shuō)是饑不擇食吧?，F(xiàn)在買(mǎi)的人沒(méi)有那么多了，房子就顯的多了，大家就可以挑一挑，理性選擇的結(jié)果就是能買(mǎi)新的還是買(mǎi)新的。還有一個(gè)原因就是一手房開(kāi)發(fā)商財(cái)大氣粗，沒(méi)人買(mǎi)也可以硬挺著不降價(jià)，二手房的投資客都是中小投資者，他們對(duì)政策更敏感，所以就會(huì)有大量的二手房降價(jià)甩賣(mài)，而人們的消費(fèi)習(xí)慣就是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，二手房一降價(jià)大家都不敢買(mǎi)了，生怕今天買(mǎi)明天就跌，相對(duì)來(lái)說(shuō)還是新房比較堅(jiān)挺，所以就會(huì)更傾向于一手新房。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房買(mǎi)一手還是二手? 一手房和二手房的優(yōu)點(diǎn)都是什么?
  答

  買(mǎi)一手房好還是二手房好1、二手房過(guò)戶快，入住快。一手房從認(rèn)購(gòu)到入伙快則半年，慢則一年甚至二年，還有可能出現(xiàn)爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)論是一次性付款還是按揭購(gòu)房，這段時(shí)間的利息算是給開(kāi)發(fā)商吃定了。買(mǎi)二手樓就快很多了，一次性付款的話幾天時(shí)間就可以收到房子，做按揭的話也就等一個(gè)月左右。2、房屋質(zhì)量一目了然。買(mǎi)一手房較擔(dān)心的就是房子的質(zhì)量問(wèn)題，除非醫(yī)生，一般的購(gòu)房者你是根本不能發(fā)現(xiàn)或者估計(jì)到房子會(huì)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題的；而二手房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過(guò)探訪賣(mài)家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。3、二手房幾乎沒(méi)有污染源。新房較大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。4、二手房周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。新房配套一般比較難健全，較可怕的是收到房子后每家第戶前后不一致的裝修工程所產(chǎn)生的噪音夠你受上一年半載；二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場(chǎng)，醫(yī)院，**，公交車(chē)什么的，日常生活很方便。5、你可以選擇和什么樣的人做鄰居買(mǎi)新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買(mǎi)二手房時(shí)，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。6、一手開(kāi)發(fā)商資金回籠不過(guò)來(lái)，基礎(chǔ)配套難起，或出現(xiàn)爛尾樓等。現(xiàn)在的市場(chǎng)基本上還屬于買(mǎi)家的市場(chǎng)，碰到哪些急需用錢(qián)的賣(mài)家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。購(gòu)買(mǎi)一手房和二手房的區(qū)別1、一手房基本上是期房，如今市場(chǎng)上也有不少樓盤(pán)推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)住，或簡(jiǎn)單裝修即可。2、一手房按揭比例大一點(diǎn)（**30%），二手房按揭少一點(diǎn)（一般40%）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房和一手房哪個(gè)好? 什么是二手房，一手房和二手房有什么區(qū)別
  答

  通常中介方代理的樓盤(pán)一個(gè)地區(qū)內(nèi)至少有兩個(gè)以上，客戶量也多，且成交率高，客戶看不中這個(gè)樓盤(pán)可以帶到另外一個(gè)樓盤(pán)；要求自己對(duì)樓盤(pán)基本信息熟悉便可；在有客戶的時(shí)候，把客戶約到樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，帶客戶看房及講解樓盤(pán)信息這方面的工作交給現(xiàn)場(chǎng)銷售人員即可，自己只需配合銷售人員把客戶服務(wù)好就可以了。做二手房的好處：只要成交價(jià)格高了，提成相對(duì)的也會(huì)提高，發(fā)提成的速度相比于一手房快很多，基本走完過(guò)戶的手續(xù)后，業(yè)主與客戶便會(huì)交齊傭金到中介公司；且在中介人員在服務(wù)業(yè)主與客戶時(shí)需要不斷的了解客戶與業(yè)主的心理，有利于提升人員的觀察能力及銷售能力。站外現(xiàn)場(chǎng)銷售角度分析做一手房的好處：不用自己發(fā)網(wǎng)絡(luò)，打電話找客戶，只需在樓盤(pán)等待就有客戶自己上門(mén)，或者中介人員直接帶上門(mén)；遇到地段好且又是知名大牌的樓盤(pán)時(shí)，只要銷售技巧過(guò)關(guān)，在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天一天就可以賺個(gè)十幾萬(wàn)以上。

  全部5個(gè)回答>