房地產中介干什么? 房地產經紀人是干什么的

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• 143****1399

  房地產經紀是指以收取傭金為目的,為促成他人房地產交易而從事居間、代理等經紀業(yè)務的經濟活動。目前主要業(yè)務是接受房地產開發(fā)商的委托，銷售其開發(fā)的新商品房。房地產經紀業(yè)務，不僅是代理新房的買賣，還包括代理舊房的買賣，不僅代理房地產的買賣，還代理房地產的租賃業(yè)務。

  查看全文↓ 2019-08-12 07:37:25
• 154****2048

  房地產經紀人，是指通過全國房地產經紀人資格考試或者資格互認，依法取得房地產經紀人資格，并經過注冊，從事房地產經紀活動的專業(yè)人員。
  
  房地產經紀人工作內容
  
  1、擔任客戶的招待、咨詢作業(yè)，為客戶供給專業(yè)的房地產置業(yè)咨詢服務；
  
  2、伴隨客戶看房，促進二手房買賣或租借事務；
  
  3、擔任公司房源開發(fā)與堆集，并與客戶建立杰出的事務協(xié)作關系。
  
  ⑴收集、核實和剖析客戶與房源等信息，規(guī)劃與處理房號系統(tǒng)，填寫和剖析事務報表等；
  
  ⑵陪同客戶檢查房子，測算購房費用等；
  
  ⑶署理契約鑒證與契稅交納及權證處理，咨詢與署理各類房貸事宜，協(xié)理房子驗收與移送等；
  
  ⑷申辦租售許可證，調研房地產商場，核算與評價房價，規(guī)劃價格系統(tǒng)，編制宣揚展現與處理用圖表文件，規(guī)劃平面組織和處理面積差錯。

  查看全文↓ 2019-08-12 07:37:21
• 137****0463

  在風靡市場之后，“看房經紀人”近年漸遇冷落，土地流轉經紀人在這個時間點以“闖入者”身份走入公眾視線，一些土地流轉經紀人以上百萬元的年收入迅速“躥紅”。
  
  土地流轉經紀人如此活躍在全國鄉(xiāng)村，得益于政策的支撐。十八屆三中全會提出，建立和發(fā)展農村產權流轉交易市場，迫切需要一支熟悉農村要素資源信息，有知識、有文化、有技術、懂法律、會經營、講誠信，能夠充分應用現代信息手段促進農村產權交易的專業(yè)經紀人隊伍，積極參與產權交易服務，撮合產權交易雙方進行規(guī)范交易，推動農村要素流轉交易市場活躍發(fā)展。
  
  隨著相關農業(yè)政策的不斷出臺，農村土地流轉被愈發(fā)重視，傳統(tǒng)的土地流轉與互聯(lián)網的融合也日益成熟，曾經只活躍在城市產權交易中的專業(yè)經紀人開始快速發(fā)展于全國農村的產權交易市場中，并擁有了這個行業(yè)的特有名稱——土流經紀人。
  
  顧名思義，土流經紀人就是通過搜集農村閑置可出租的土地信息，發(fā)布到網上，提供給需要土地的種植戶或者投資者，從而賺取傭金的職業(yè)群體。
  
  ??職業(yè)看好：城市看房經紀人轉型為農村看地經紀人
  
  隨著鏈家河北廊坊某門店業(yè)務員小張的加入，土流經紀人這一職業(yè)在房產經紀人圈里“紅了”。在小張的描述里，“土流經紀人的日子比房產中介安逸多了，賺錢卻一點也不少?！?br/>
  
  
  即使之前就職于有名的二手房中介鏈家，小張對房產經紀人的奔波與辛苦也已經體會得淋漓盡致：年薪百萬元只是極個別的特例，大部分房產經紀人還是過著每天工作12個小時以上、底薪2000塊錢的日子，“節(jié)假日的時候正常吃頓飯都是奢望”，房產經紀人的競爭也已經趨于白熱化。
  
  偶然一次機會，小張見到了土流網北京土地流轉服務中心總經理夏創(chuàng)武，這位90年代初從事家裝行業(yè)的“老江湖”，在2015年徹底轉型土流經紀人，不足一年的時間，夏創(chuàng)武執(zhí)掌的土流網北京土地流轉服務中心就一舉創(chuàng)下了300多萬元的業(yè)績?！巴恋丶s化是大趨勢，土地流轉則是土地集約的先頭部隊，土流經紀人還是藍海。”跟夏總見面的第二周，小張正式加入了土流經紀人的行列。
  
  小張從房產經紀人“跨越”成為土流經紀人的“創(chuàng)舉”，一時成為房產經紀人圈里熱議的話題。在土流網CEO伍勇看來，土流經紀人的風頭極有可能超過房產經紀人?！巴恋亓鬓D行業(yè)潛力巨大，作為鏈接農民和農業(yè)投資人的土流經紀人將扮演非常重要的角色?！蔽橛逻M入土地流轉行業(yè)已經7個年頭，他指出，作為在城鎮(zhèn)化進程中國家鼓勵農村土地流轉大背景下應運而生的新職業(yè)，土流經紀人很好地解決了農民與租田大戶之間的信任問題，在促使土地價格透明化的基礎上，激活了全國土地跨區(qū)域的流轉，隨著土地流轉的不斷推進，未來加入土流經紀人隊伍的精兵強將也會越來越多。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-12 07:37:17

相關問題

• 問 房地產中介干什么?房地產經紀是干什么的
  答

  房地產中介通俗的來講，就是為房子的買家和賣家牽線搭橋的機構，并能幫你簽定合同、辦理三證。一般都是從事二手房買賣的，假設你問開發(fā)商買了一套房子，辦理了三證，你買的是一手的房子，再從你手上賣給別人，別人買的就是二手房了，你想賣的時候找不到人來買，這個時候中介會幫你找到買家，別人想買你這樣的房子的時候找不到房源，這個時候中介也可以把像你這樣符合別人需求的房子介紹給別人了。一般的房產中介都是從事二手房買賣的。 希望對你有幫助，祝你健康、幸福！

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• 問 房地產經紀人干什么
  答

  1.置業(yè)顧問是在售樓處通過現場服務引導客戶購買，促進樓盤銷售，為客戶提供投資置業(yè)的專業(yè)化、顧問式服務的綜合性人才。其實就是賣房子的。2、一般的銷售模式中，置業(yè)顧問在售樓部接待客戶，跟蹤客戶，推介物業(yè)等，雖然也比較具有挑戰(zhàn)性，要求具有綜合的知識和靈活的思維，但因為工作場所穩(wěn)定，環(huán)境舒適，收入可觀，也是比較好的。 3、在特殊的銷售模式中（特別是大量招聘的公司），置業(yè)顧問要經過一個痛苦的歷練過程，有可能初期要你采用直銷的方式出去跑，帶客戶去公司，過一段時間之后，才有可能讓你升為銷售人員，在公司接待客戶，再過一段時間，才有可能讓你參與直接的客戶談判……甚至有的采用末位淘汰，業(yè)績不好就要自動離職。4.置業(yè)顧問是房地產級別的職稱;**低級別依次是學員--置業(yè)顧問--高級置業(yè)顧問--客戶經理--分行營業(yè)經理--區(qū)域經理--總監(jiān)--總經理--懂事長 。房地產經紀人一般是從事房地產中介業(yè)務操作，要取得房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書。經紀人一單的成交周期在20天到1個月，有時他們會跟蹤客戶一年，服務周期也要一跟到底，**后客戶簽訂物業(yè)交接單后才算完事。工作量和心理壓力都很大。對人的身心健康都是一個巨大的挑戰(zhàn)。

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• 問 怎樣做好房地產中介?房產經紀人是干什么的？每天的工作是干什么的？
  答

  作為一個優(yōu)秀的房地產經紀人,應該具備以下條件: 1、承壓能力。擺正自己的位置、端正心態(tài)、面對壓力、承受挑戰(zhàn)是每一名房地產經紀人,尤其是剛走出校門邁上工作崗位的年輕人應具備的能力。世界上哪有天上掉餡餅的事情?哪一行的成功能輕易達到?如果每個單子都順順利利,從來沒有拒絕?如果是這樣,大家都去當房地產經紀人好了?？梢猿３Ｏ胂笠幌伦约旱膬?yōu)秀業(yè)績,過去開心的事情,朋友家人的期望。我是一個房地產經紀人,我以我的專業(yè)來給別人提供服務。那些拒絕我的人可能失去了一個大好機會。他們損失的其實還更多。 2、分析能力。房地產經紀人要具備對市場機會的敏銳分析能力,學會發(fā)現市場機會,開拓新市場。在與競爭的戰(zhàn)斗中脫穎而出。分析一下市場需求,金牌經紀人的成功要素。那些是我們應該借鑒和分析的。不斷找到市場的空白或者是新的業(yè)績增長點,讓自己出于不敗之地。 3、溝通能力。一個成功的房地產經紀人,一定是一個良好的溝通者。房地產中介人員,其工作內容還是和人打交道。如何和客戶、房主、同事之間實現良好的溝通,是成功的關鍵。把自己的觀念、信念、方案、方法推銷給上級、下級和客戶房主是房地產經紀人**重要的能力之一。而良好的溝通能力是贏得他人支持的**好方法。實踐告訴我們,銷售中的許多問題都是因溝通不暢造成的。溝通,主要是把自己的想法告訴別人,同時聆聽別人的想法,每個人都有被尊重的愿望,你要重視別人,仔細傾聽別人的每句話,自己的意思要表達非常清楚,能明晰地知道別人的想法和內心感受,微笑、熱情、真誠、讓別人有傾訴的愿望。 4、學習。從不滿足于已經取得的成就,不斷地學習新的知識,汲取營養(yǎng),向業(yè)績高手學習,學習他們身上好的要素,并應用到實際工作中去,才能確保房地產經紀人持續(xù)地獲得成功。對于房地產經紀人來說,銷售生涯就像一場戰(zhàn)斗,是一場不間斷的、讓人無喘息余地的戰(zhàn)斗。在一次次勝利中間夾雜著許多次失敗,在喜悅、期待、得意與興奮之中往往夾雜著恐懼、失望和拒絕。 5、知識。經紀人員的專業(yè)知識主要表現在四個方面:對公司要有全面了解。房產買賣的流程與質量管理、售后服務的內容及公司的發(fā)展方向等。掌握房地產產業(yè)術語。經紀人員應對當地的房地產發(fā)展方向有所認知,同時還能準確地把握當地的房產動態(tài)和競爭對手的優(yōu)劣及可靠賣點等信息;另外還必需掌握房地產營銷知識、銀行按揭知識、物業(yè)管理知識、工程建筑知識、房地產法律知識等。掌握顧客的購買心理和特征。 6、細節(jié)。從客戶的角度考慮,絕大多數客戶不可能一次就看中,你如果一次就能提供更多的選擇,尤其是在天氣不好的時候,他們會滔滔不絕地跟你聊個沒完,感激不盡。畢竟,你為他們考慮了下一步。有時當我知道他們要去的下一個物業(yè)的情況時,我還會直接建議他們去還是不去。因為有一些有缺陷或又不符合他們要求的房屋,他們去了也是浪費時間。自己直接告訴他們,免去他們的奔波,無形中,你的服務又進了一步。一百個客戶來看房,能有一個好人當場下單子嗎? 是的,有時候會有。但是絕大多數情況下,這是不可能的?？蛻襞c經紀人如果以前不認識,沒有任何的信任關系,客戶會猶

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• 問 房地產經紀人助理主要干什么
  答

  第一，房地產經紀人可以獨立從事房地產經紀業(yè)務;而房地產經紀人協(xié)理只能從事非獨立性的房地產經紀活動。第二，房地產經紀人資格取得需參加全國統(tǒng)一組織的“中國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試”，發(fā)放《中華人民共和國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書》，該證書在全國范圍內有效;房地產經紀人協(xié)理資格考試由建設部、人事部擬訂考試大綱，各省、自治區(qū)、直轄市自己組織考試，發(fā)放全國統(tǒng)一格式《中華人民共和國房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》，該證書只在所在行政區(qū)域內有效。第三，房地產經紀人可以發(fā)起設立注冊房地產經紀機構;房地產經紀人協(xié)理則不不具備該資質。qqhfhh

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• 問 房產中介是干什么的？房地產和房地產中介有什么區(qū)別？
  答

  房產經紀人一般是在房產中介公司或銷售公司,一般不會是直接房產公司的銷售員。正規(guī)的房產經紀人是需要考證的，房產經紀公司注冊必須有符合數量的注冊經紀人。房地產中介是一種臨時的合作，是以經濟人（賣房者）自己的名義來開展活動，當出現權責關系時由經濟人自己承擔責任，而中介不承擔責任。房地產經紀人則是和委托方的長期合作關系，它是以委托方名義開展的活動，當出現權責關系時由委托方承擔責任。房地產一級市場又稱土地一級市場，是土地使用權出讓的市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國有土地或將農村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場。房地產一級市場是由國家壟斷的市場。二級市場，是土地使用者經過開發(fā)建設，將新建成的房地產進行出售和出租的市場。三級市場，是購買房地產的單位和個人，再次將房地產轉讓或租賃的市場。也就是房地產再次進入流通領域進行交易而形成的市場，也包括房屋的交換。房屋中介指的就是這個市場的從業(yè)人員。這三個市場都是搞房地產的。拓展資料：對于房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態(tài)，同時也是一項法律權利。作為一種客觀存在的物質形態(tài)，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發(fā)展，房地產已經成為商業(yè)交易的主要組成部分。法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含于房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。

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