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如果自己著急入住，可以考慮購買二手房，二手房一般來說都可以及時交房入住。但是房屋產(chǎn)權(quán)是有年限的，如果購買二手房，需要考慮產(chǎn)權(quán)問題。那么，二手房的產(chǎn)權(quán)怎么算,產(chǎn)權(quán)會重新計算嗎?所謂產(chǎn)權(quán)是指對房屋的所有權(quán)，而這個所有權(quán)是沒有年限的，70年產(chǎn)權(quán)其實是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購買的二手房之前已經(jīng)居住了10年，?那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動續(xù)期。土地使用權(quán)年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。購房者買到的一手房產(chǎn)權(quán)后，還要去掉建設(shè)期，到了二手房后，土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權(quán)與整個地塊是捆綁在一起的。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條?土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業(yè)用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年。
全部3個回答>??賣二手房什么時候交房呢？誰能說說呢？
148****2557 | 2019-08-12 14:47:31
已有4個回答
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158****8600
一、房屋交接的一般手續(xù)：
查看全文↓ 2019-08-12 14:47:51
1、簽房屋交接書。
2、辦理房產(chǎn)證(小產(chǎn)證)。
個人辦理房產(chǎn)證應(yīng)向開發(fā)商索要營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件等材料，并且攜帶自己個人資料到房屋交易中心或者房管局備案辦理。
3、新房驗收，并交納物業(yè)管理費(3-6個月)
4、交納維修基金。
維修基金是一次性交納的，如以后小區(qū)需要大修、維護等問題就動用這筆基金，平時有特定銀行監(jiān)管，開發(fā)商也交納的。(維修基金=面積系數(shù))
5、領(lǐng)取鑰匙。
二、房屋交接時要注意哪些事項？
1、進行水電煤氣抄表，并計算金額。
確定上下家各自承擔(dān)的份額，上下家應(yīng)在雙方交接房屋時做好此項工作，以免交房后雙方就這些小費用產(chǎn)生扯皮。
2、辦理有線電視的結(jié)算和更名手續(xù)。
買賣雙方在房屋買賣交易后一般不會忘了結(jié)算水電煤氣的相關(guān)費用，但對有線電視往往會忽視掉，交房時除了對有線電視的費用進行結(jié)算外還不能忘了進行有線電視的更名手續(xù)。
3、辦理維修基金、物業(yè)管理費的結(jié)算和更名手續(xù)。
除了上述費用的結(jié)算外，房屋交易后還有維修基金和物業(yè)管理費的結(jié)算，而維修基金由于數(shù)額較大，大多的買賣雙方都會注意到這個問題。但物業(yè)管理費由于數(shù)額不大，很多買賣雙方都會忽略掉這個問題，往往忘了辦理結(jié)算手續(xù)和更名手續(xù)，其實在交房的時候一定不能忘了辦理物業(yè)更名。
4、辦理相關(guān)的戶口轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入手續(xù)。
由于一些購房者買房時考慮到孩子的學(xué)區(qū)問題，所以不論是為了自己也好還是為了以后賣出方便也好，一定不要忘了將戶口問題解決掉。
5、交房交接書。
對很多買賣雙方來說，在交接了上述事項后往往會忘了簽房屋交接書，通過大型中介公司，可能會簽交房交接書，以確認買賣雙方的**后交房行為。簽訂**后的房屋交接書是一個完整而又有保障的交房行為。
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151****9107
一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
查看全文↓ 2019-08-12 14:47:47
二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。 -
135****1112
找當(dāng)時給你們簽合同的中介去調(diào)解
查看全文↓ 2019-08-12 14:47:43
和中介簽的三方協(xié)議這個時候是**起作用的
直接上訴要求強制執(zhí)行
找中介買房不就是為了如果發(fā)生扯皮事兒不用跟他們說那么多么
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155****9995
既然已經(jīng)辦理過戶手續(xù)，按合同也過了交房期，在法律上該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)已經(jīng)屬于你，你有完全的支配權(quán)利，你有很多手段讓他離開該房產(chǎn)。 個人觀點：買賣要和氣。建議首先奉勸對方交房，和對方說明你的權(quán)利所在和糾紛后的后果。 如果對方不聽勸告，你甚至可以報警，讓警方處理。訴訟也可以，你怎么做成本低就怎么做吧！你只需要知道在法律上該房產(chǎn)已屬你無疑。
查看全文↓ 2019-08-12 14:47:39
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物業(yè)費這個問題你們賣家和買家可以協(xié)商 。不然到時候你交完了以后這物業(yè)費就要你交了 你可以和家主說這個物業(yè)費讓他出 因為這個物業(yè)費是她欠下不能讓你一個剛買進去的房主出這個錢 。 如果他覺得壓力太大啥的 你可以幫她出一半。
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交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
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期房一般要看開發(fā)商建的速度、 交房后拿產(chǎn)權(quán)要看您當(dāng)時簽的購房合同、一般是交房后365日 下產(chǎn)權(quán).
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購買二手房過戶后隨時都可以進行再次銷售，但是由于未滿五年，再次出售是需要交納營業(yè)稅和個人所得稅，而如果滿五年后則不需要交納營業(yè)稅和個稅。二手房驗房注意事項1.購房者要弄清二手房首次購買的時間，以此了解房屋還可以使用多久，有利于了解片區(qū)未來的規(guī)劃。2.弄明白原房主出售房子的原因，如果是因為缺錢或房子多確實想賣，那么這種房子可以買;如果是因為房屋質(zhì)量問題或房屋風(fēng)水不好甚至房屋內(nèi)有人去世而出售房屋，這種房子則不能買，即將拆遷或違反市政規(guī)劃的房屋也不能買。3.清點原房主附贈的所有物品，交易時這些物品的費用應(yīng)該都算在房價里，有了這些東西二手房翻新時也會省下不少錢。4.檢查二手房的室內(nèi)設(shè)施，比如墻壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒裂縫要重點查看，包括頂部和墻面。除了查看房屋自身有沒裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛(wèi)生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉。5.接下來檢查門窗情況，窗戶是否能完全關(guān)上，關(guān)上隔音效果怎么樣，窗臺有沒有水漬，門窗上的油漆是不是完好，門插是不是完好，總之屋內(nèi)所有的情況都是購房者和原房主談房價的基礎(chǔ)，東西好則價格高，如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的，價格上自然有所降。6.二手房中如果有家具，購房者記得把所有家具移開，看看地面情況，有些房主會為了掩蓋房屋本神的問題用家具來遮掩地面。7.除了房屋自身，購房者還要問清原房主有關(guān)水電、燃氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、電視等的費用，以防止承擔(dān)自己不該承擔(dān)的費用。決定購買前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產(chǎn)權(quán)憑證，防止過戶后出現(xiàn)糾紛。
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