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1:房地產(chǎn)經(jīng)紀人能提供客戶比較全面的區(qū)域背景信息,比如環(huán)境、交通、**、治安等,從而幫助您選擇合適的居住區(qū)。2:房地產(chǎn)經(jīng)紀人掌握的住房信息通常更為豐富,根據(jù)您的經(jīng)濟承受能力和個人喜好更可能提供匹配的住房。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀人通常為您聯(lián)系安排看房,節(jié)省您的時間和精力。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀人作為第三方可以更客觀地給您以指導,避免您應情緒化而做出錯誤判斷。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀人對市場行情和房價更為了解,避免您花高價多付冤枉錢。6.房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以代表您的利益,幫助您和賣主談判,促成交易。7.房地產(chǎn)經(jīng)紀人通常為您提供一系列的咨詢服務,幫助您了解購房的流程,甚至提供包括〈合同、法律、估價、勘測、貸款、產(chǎn)權過戶〉等的全程一條龍服務,令您的購房經(jīng)歷更順利。8.合法的、有資質房地產(chǎn)中介商讓您更放心,避免被不法之徒蒙騙?？傊抑薪槭⌒摹⒎判?
全部8個回答>購買二手房找中介有什么好處?買二手房找房產(chǎn)中介有什么好處?
153****7554 | 2019-08-12 21:33:09
已有3個回答
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145****3689
一、通過中介交易的好處：
查看全文↓ 2019-08-12 21:33:23
1、中介公司的房源多，可以多數(shù)據(jù)比較房源，避免因信息不對稱而造成“買高價”或“賣虧損”的情況；
2、中介公司有專業(yè)的從業(yè)人員，有房管局備案的交易合同，能有效保障交易安全，減少交易糾紛；
3、中介公司對交易流程熟息，能夠有效節(jié)省你的時間，免去你的奔波之苦，不用去面對國家事業(yè)單位人員“事難辦、臉難看、話難聽”
4、中介公司對交易政策熟息，達到減免條件的可以幫助申請減免稅費；
5、對時間緊張或不方便出面的客戶，可以提前受托服務，代為奔波跑手續(xù)。
二、也可以不通過中介買房，需要自己去尋找房源，也可以通過中介介紹房源，在中介的陪同下直接與房東交談。 -
136****3642
**好是找中介進行二手房交易，因為當中涉及的一些事情自己去辦比較麻煩，有他們代勞就比較輕松點。shqianyy
查看全文↓ 2019-08-12 21:33:19
雖然可以自行交易，但是不通過中介也蠻容易遇到麻煩事的。
一：房款糾紛
房款交接是二手房交易過程中買賣雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會出現(xiàn)錢房兩失的窘境。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過戶?；蛘哔u方只收了定金，完成過戶后拿不到尾款。
因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認后進行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補充協(xié)議。另外在進行交易過程中要妥善保管交易過程中的短信、郵件，必要時錄音錄像，為免將來出現(xiàn)紛爭無法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進行房款交接的過程中采用資金監(jiān)管的方式。
二：物業(yè)交割
二手房交易雙方完成房屋過戶并不意味著交易結束，**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費用的結算，水、電、燃氣、有線電視費用等等均需交接并過戶。私下交易的雙方由于對流程不甚了解，往往會有所忽略，為之后的生活帶來不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問題也很容易被忽略，這對之后買方的戶口遷入留下很大的隱患。
通過中介進行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗，對于二手房交易流程及國家政策十分了解，能夠使買賣雙方節(jié)省奔波時間，同時三方簽訂合同相對而言更具保障。
三：產(chǎn)權糾紛
產(chǎn)權糾紛是二手房交易過程中常見的陷阱。購房者往往缺乏對于國家相關政策、法規(guī)的了解，同時也無法完全了解對方房屋產(chǎn)權的真實情況，很容易產(chǎn)生在交易過程中房產(chǎn)無法順利過戶的情況。 -
144****3247
新房的價格太高，很多人都想到了買二手房，但是個人的房源是很少找的，大多數(shù)的房東只有一兩套空置的房子出售，如果看不上還得找其他的房東。房產(chǎn)中介手里的房源比較多，而且大多都是專業(yè)銷售的，但是大多數(shù)人總覺得要繳納高昂的中介費，中介也不一定靠譜，因此對中介的評價一直都是半信半疑的。個人房源比較表少，因此買房也是難上加難。其實只要不是碰到黑中介，通過中介買房還是有不少好處的。應不應該找中介買二手房？找中介買房的6個好處，很多人不知道。
查看全文↓ 2019-08-12 21:33:16
中介房源多
房東的房源是比較少的，**多也就一兩套房子，如果是投資者有多套房子，也多半是放到中介那里出售，即使是開發(fā)商的新房，也只有兩三個樓盤同時出售，戶型大小都是差不多的。但是中介就不一樣了，各種戶型、大小、位置的樓盤比比皆是，中介可能代理幾十個樓盤，不管你有什么樣的要求，能找出對應的樓盤讓顧客看房。
中介對房屋價值更公正
中介看的房子多了，自然也就有了經(jīng)驗。房子值不值這個價，一樣就能看出來。不多數(shù)的人買二手房不會專門做房產(chǎn)估價，因此對購房的價格多半是買賣雙方自行商定。如果找第三方中介買房，中介不會偏袒購房者也不會偏袒買房者，對房屋的價值更公正。
中介對貸款事項更熟悉
如果你手上的錢不多，肯定是要貸款的。沒有辦理過房貸的人對房貸也是半知半解，如果沒有內行人的指點，確實不知道該從何處下手。中介雖說不是人人都精通貸款業(yè)務，好歹也看到過有顧客辦理過貸款，知道怎么樣貸款才能省錢，以及貸款中的小貓膩。
相關問題
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目前二手房通過中介交易要繳納一定比例的中介費，這筆錢到底為買賣雙方換來了哪些服務呢？交易過程中出現(xiàn)哪些問題屬于中介應負責的呢？一、嚴格審查產(chǎn)權信息中介公司在一定程度上負有審查房屋真實權利人的義務，包括核實房產(chǎn)證上的房主姓名是否與出售方身份證名字，簽訂合同的人一致，產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否一致，以及詢問清楚所有權人的婚姻狀況，房產(chǎn)證上是否有未成年人的名字，要求共有權人作出同意出售承諾等。但是，有些中介公司未盡到對房屋權屬的審查義務，導致買賣合同在履行過程中出現(xiàn)障礙或者無法履行的，買賣雙方可追究其責任。二、如實溝通房屋現(xiàn)狀房屋中介有義務真是告知買方房屋的真實現(xiàn)狀，包括房齡、戶型、面積、裝修狀況等，部分中介公司為了促成交易，隱瞞待售房屋的不利條件，如二手房房屋飲用水質不合格、水電氣僅為臨時等
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有的購房者因為各種因素，會選擇購買二手房。一般情況下，購買二手房的購房者會選擇一些正規(guī)中介，來辦理相關的貸款手續(xù)。中介也相應的收取購房者一定的中介費用。那么二手房中介費收取標準是多少呢?武漢市物價和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ访鞔_提出，房屋買賣經(jīng)紀服務基本內容包括：提供房地產(chǎn)信息(權屬信息、房屋使用狀況信息)、實地看房，與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項。房屋居間買賣收費按宗計算，由買賣雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在房屋成交價格總額0.5%-2.5%的范圍內協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費實行明碼標價制度;房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構不得收取任何未予標明的費用;不得利用虛假或者使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐;一項服務可以分解為多個項目和標準的，應當明確標示每一個項目和標準，不得混合標價、捆綁標價。法律依據(jù)：武漢市物價和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費的通知》三、房屋買賣經(jīng)紀服務基本內容包括
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1.中介會在中間隔開業(yè)主與買主,會出現(xiàn)買主并不知道業(yè)主急,業(yè)主也不知道買主急的事情,中介為了自己的利益,會隱瞞一些東西2.在看房子時,一定要小心,中介會盡力造成房很俏的現(xiàn)象,比如找托裝成顧客來看房,說馬上要買,老婆在路上馬上送錢過來,目的就是提高價格,或者催你下誠意金,一般為5000元,所以在在付誠意金前,想清楚自己是不是真的想要.個人感覺,無論多俏,還是要花一個網(wǎng)上上網(wǎng)查查資料,看看有沒被宰,其實現(xiàn)在深圳房價都不便宜,房源并不少.同樣的價格,可以有很多選擇.3.付誠意金時,要看清合同,說明在什么情況下可以退還城意金,一定要黑紙白字,這樣,中介就得供著你4.付誠意金錢,先談下中介費,有些是可以談的,比如創(chuàng)輝....中介費可不是一筆小數(shù)目,黑著呢5.付定金時,一般會要幾萬,就要把該談的都談了,以文字的形式備案.比如何時交房,各方的責任與義務.中介通常會要求在辦房產(chǎn)證時,交中介費,個人認為不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主動權.6.合同陷阱.我簽合同時是看了又看,可還是差點被他們套住,上面說,交房日期是業(yè)主收到購房款項兩日內交房.但這有個隱含條件就是,中介一般會押5000塊作為物業(yè)費/水電之類的押金,如果業(yè)主不想交房,拖著不來過物業(yè)/水電,不領那5000塊,你就拿他沒辦法,只能陪著他耗,很惡心.所以用文字寫清楚,比如說,只要收到多少錢,就必須交房,不含物業(yè)押金.總之還是一句話啦,什么事情都寫出來,不要怕麻煩.如果你看中了,很想買,可能你就要被中介牽著鼻子走了,心態(tài)一定要平穩(wěn)這個度自己把握
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**好是找中介進行二手房交易，因為當中涉及的一些事情自己去辦比較麻煩，有他們代勞就比較輕松點。shqianyy雖然可以自行交易，但是不通過中介也蠻容易遇到麻煩事的。一：房款糾紛房款交接是二手房交易過程中買賣雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會出現(xiàn)錢房兩失的窘境。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過戶?；蛘哔u方只收了定金，完成過戶后拿不到尾款。因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認后進行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補充協(xié)議。另外在進行交易過程中要妥善保管交易過程中的短信、郵件，必要時錄音錄像，為免將來出現(xiàn)紛爭無法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進行房款交接的過程中采用資金監(jiān)管的方式。二：物業(yè)交割二手房交易雙方完成房屋過戶并不意味著交易結束，**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費用的結算，水、電、燃氣、有線電視費用等等均需交接并過戶。私下交易的雙方由于對流程不甚了解，往往會有所忽略，為之后的生活帶來不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問題也很容易被忽略，這對之后買方的戶口遷入留下很大的隱患。通過中介進行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗，對于二手房交易流程及國家政策十分了解，能夠使買賣雙方節(jié)省奔波時間，同時三方簽訂合同相對而言更具保障。三：產(chǎn)權糾紛產(chǎn)權糾紛是二手房交易過程中常見的陷阱。購房者往往缺乏對于國家相關政策、法規(guī)的了解，同時也無法完全了解對方房屋產(chǎn)權的真實情況，很容易產(chǎn)生在交易過程中房產(chǎn)無法順利過戶的情況。
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