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首先告知你，首套房也好，二套房也好，只要是從開發(fā)商手里買的一手房，肯定是需要在交房時候繳納契稅的，而且一般是開發(fā)商代辦。當然也可以你自己去繳納。繳納契稅的憑證只能是開發(fā)商開具的面積證明，因為你購房合同上的面積肯定略有不準確，如果交房時候有一些誤差，開發(fā)商會要求你多退少補的形式補交差額房款。開發(fā)商去辦理產(chǎn)權證的時候，這里指每戶業(yè)主的小產(chǎn)權，房管局會要求開發(fā)商提供第三方的測量值，而且這個第三方必須是房管局認可的。所以如果開發(fā)商告知你具體的面積是多少，基本上也不會有任何差別。這里再告知你一下，無論是一手房還是二手房，契稅的繳納都先于房產(chǎn)證的過戶。二手房面積你直接參考之前房產(chǎn)證上面的面積值，而一手房你也只能參照開發(fā)商所出示的面積值。其實各地界定普宅非普宅的方案不一樣，所以落實到細節(jié)的稅費征收制度就不一樣。你如果覺得不放心，可以事先到當?shù)氐姆抗芫诌M行詢問，看看這種小于0.1的面積差是否需要多繳稅。希望能幫到你！
全部3個回答>二套房契稅什么時候交?契稅的二套房按什么時間認定？
135****8689 | 2019-08-13 07:15:43
已有5個回答
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146****5301
一、征收管理：
查看全文↓ 2019-08-13 07:16:21
1、納稅義務發(fā)生時間：契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。
2、納稅期限：納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。
3、納稅地點：契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納。 -
147****8168
按照國家規(guī)定購買第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，二套房契稅是根據(jù)規(guī)定收取的，在限定的時間內(nèi)繳納的稅款。
查看全文↓ 2019-08-13 07:16:16
也就是說是在你購得房屋簽訂合同的時候，只有在相關的部門收取了相關稅費后才會開具完稅手續(xù)證明，你也才能夠進行房屋、土地的權屬變更登記，也就是說只有在納稅之后你才能將房子的歸屬權納至你的名下。
1、假設購買一套80平方米、總價120萬元的二套房。那么原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是3.6萬元；新政后按照1％執(zhí)行，只要繳納1.2萬元，這樣就省下2.4萬元；
2、假設購買一套110平方米、總價200萬元的二套房，原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是6萬元；新政的契稅按照2％執(zhí)行，只要繳納4萬元，這樣就省下2萬元；
3、假設購買一套150平方米、總價500萬元的二套房，原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是15萬元；新政的契稅按照2％執(zhí)行，只要繳納10萬元，這樣就省下5萬元。 -
145****4376
第二套房的購房時間 是按你交契稅的時間 上次交契稅和這次交契稅的時間差
查看全文↓ 2019-08-13 07:16:12 -
144****9701
查看全文↓ 2019-08-13 07:16:09
2月19日，財政部、國稅總局、住建部聯(lián)合發(fā)文，減征房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅、營業(yè)稅，新政從2月22日起正式執(zhí)行。
因為相比其它城市，我市有個特殊性，即去年寧波出臺政策，自7月1日起至今年6月30日，購買任何住宅和非住宅，均可享受地方財政50%的契稅補貼。新政一出，我市購房者比較關心的是減稅優(yōu)惠如何落地，原有的補貼政策是否繼續(xù)。
記者從市有關部門獲悉，我市22日起已經(jīng)正式執(zhí)行新的減稅政策，同時，契稅補貼政策繼續(xù)進行。這意味著，今年上半年買房的市民可享受“折上折”的優(yōu)惠。
90平方米及以下首套房、
二套房契稅均繳1%
90平方米以上首套房繳1.5%，
二套房繳2%
首先來看看新政對契稅的調(diào)整。
新政表示，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
對比原有的契稅繳納標準，新政的主要優(yōu)惠點在于兩個方面，一是將契稅繳納的面積要求簡化為“90平方米及以下”和“90平方米以上”兩種，二是將二套房也納入了契稅優(yōu)惠范圍內(nèi)。按照原標準，只有購買家庭唯一住房才有契稅優(yōu)惠，而且還有面積要求。即對于首套房，90平方米以下稅率是1％，90－144平方米稅率1.5%，而其余類型的住宅以及任何非住宅，契稅均按房價的3%繳納，即144平方米及以上的住宅，和任何面積的二套房都要按3%繳納契稅。而現(xiàn)在，無論首套房或二套房，只要面積在90平方米及以下，一律按1%繳納契稅；而90平方米以上的住房，首套房稅率為1.5%，二套房稅率為2%。
從這個變化來看，受益的是首套房中面積144平方米及以上的住宅，以及所有的二套房，即對改善性需求利好顯著。
而此次新政也對于二套房有了明確定義，即“家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。”市民要注意的是，這和銀行房貸中認定的二套房標準有所區(qū)別，銀行是“認貸不認房”，即如家庭已有一套房，但貸款已結(jié)清，再貸款購買的新房就算首套房。而稅收中定義的二套房，只要家庭已擁有一套住房，無論是否貸款還清，購買第二套就算二套房。
先繳稅，再補貼，寧波“契稅補貼50%”政策依然有效
對契稅繳納標準的變化，有市民表示疑問，我市目前首套房契稅不是“90平方米以下只要0.5%，90-140平方米只要0.75%，144平方米以上只要1.5%”嗎，新政出臺后反而升了？事實上，這是將契稅征收與補貼政策混為一談了。
2015年7月份，寧波市出臺《關于做好促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策落實工作的通知》，規(guī)定“2015年7月1日至2016年6月30日期間，在甬購買住宅和非住宅的，按其所購房屋實際繳納契稅額度的50%給予購房補貼”。政策一出，就被業(yè)界稱為“史上**給力”的購房補貼政策。我市也早已執(zhí)行新政半年多，大批購房者都獲得了契稅補貼優(yōu)惠。
這個契稅補貼政策，就是在購房者繳納契稅的基礎上，“政府補貼一半”。即原來要繳3%契稅的——包括144平方米及以上的非普通住宅、商鋪、寫字樓，非家庭唯一住房，個人只要承擔1.5%；原來契稅為總房價1.5%的，即面積90-144平方米的家庭唯一住房，個人承擔0.75%；原來契稅為1%的，即面積90平方米以下的家庭唯一住房，個人承擔0.5%。而這個補貼是要購房者先繳納契稅完后，再向地方財政申請，由地方財政返還50%的補貼金額。契稅征收和政府補貼是兩個概念，這是要注意區(qū)分的地方。
因此，在國家出臺契稅減收新政后，寧波的“50%契稅補貼”政策依然有效，可以理解為在新優(yōu)惠上再補貼。因此，新政后我市購房者實際承擔的契稅有如下變化：對于首套房，144平方米以下的沒有變化，即90平方米及以下為0.5%，90-144平方米為0.75%。而144平方米及以上的，契稅繳納政府補貼50%以后，則由原來的1.5%變成0.75%。二套房變化較大，原來補貼后是1.5%的，現(xiàn)在變成90平方米及以下繳納契稅0.5%，90平方米以上的繳納契稅1%。契稅減收新政加上補貼政策，我市購房者來說，可謂減負不少。尤其是購房面積大于144平方米和購買家庭第二套房的改善性需求來說，利好顯著。
這里不得不提到的是，根據(jù)政策規(guī)定，寧波這個購房契稅補貼，將于今年6月30日結(jié)束。也就是說，想要享受**大契稅優(yōu)惠力度的購房者，需在此之前完成購房交易。其中，商品房以商品房結(jié)算發(fā)票開具時間為準，二手房以房產(chǎn)交易契稅繳納日期為準。 -
143****8953
查看全文↓ 2019-08-13 07:16:02
2月17日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。按照通知，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。另外，個人對外銷售住房，購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅;購買2年及以上的，免征營業(yè)稅。
與之前政策相比，新政不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，而是將90平方米面積作為分界點，大戶型購買者將直接受益。如購買一套150平方米、總價300萬元的住房，若該房為家庭唯一住房，在昨日之前申報繳納契稅，稅率為3%，共計9萬元;昨日起，稅率降至1.5%，實際繳稅4.5萬元。
受益**為明顯的，是二套房購買者。新政重新定義了首套房和二套房的概念，不再提及“滿五唯一”、“滿二唯一”等說法。其中家庭第二套改善性住房的定義為：已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
二套房契稅征收比例下降，加上營業(yè)稅減免新政，降低了房產(chǎn)流通領域的交易成本。如購買一套90平方米、總價100萬元的二套房，此前契稅稅率為3%，共需繳稅3萬元;昨日起稅率降至1%，只需繳稅1萬元。
武漢市住房保障和房屋管理局相關負責人表示，此次政策調(diào)整進一步加大了對改善性住房需求的支持力度，鼓勵居民“賣舊買新”、“賣小買大”，改善居住條件。此外，新政不再區(qū)分普通住房和非普通住房，使更多居民家庭能夠享受稅收優(yōu)惠。
據(jù)介紹，2月17日新政出臺后，武漢立即制定落實措施，確定了執(zhí)行標準和實施細則，調(diào)整完善房地產(chǎn)交易系統(tǒng)。昨日，各區(qū)房管交易窗口已統(tǒng)一按照新政執(zhí)行。
提前半天辦證多交2萬元
在房產(chǎn)交易大廳，**為郁悶的人，莫過于武昌的方先生。他花了100萬元購買首義路一套70多平方米的二套房，19日上午按3%繳納了契稅。下午優(yōu)惠新政出臺，他立即趕回武昌區(qū)政務中心，但已經(jīng)關門。
昨日，他再次前來咨詢?！安畎胩炀蜎]有享受到優(yōu)惠，一下?lián)p失了2萬元。”他對記者說。
優(yōu)惠新政一出，效果立竿見影。在現(xiàn)場，一名房產(chǎn)中介介紹，他們上周末交易成功7套住房，大部分是90平方米以上戶型，“平時不會有這么高的成交量?！?br/>
是否優(yōu)惠要看辦證時間
對廣大購房者來說，**關心的問題恐怕是：優(yōu)惠能否落實到我的身上?
“三部委的通知規(guī)定，新政策從2月22日開始執(zhí)行，但是沒有具體說明如何從日期上認定受惠人群。是按繳稅時間認定，還是按購房時間認定?”一名房產(chǎn)中介說。
熊斌告訴記者，對于房產(chǎn)交易認定，原本應以合同為準，但此次政策調(diào)整，是以促進改善性住房銷售、合理引導住房消費為目的，因此凡在2月22日及以后辦理契稅納稅申報且符合優(yōu)惠政策規(guī)定的，均按新政執(zhí)行。??
二套房辦證要看結(jié)婚證
昨日上午10時許，楚天都市報記者在武昌區(qū)政務中心房產(chǎn)交易大廳看到，大量辦證者擠在房管局轉(zhuǎn)移登記收件窗口，而一旁的地稅局契稅征收窗口則很空閑。
“那邊沒辦完，業(yè)務過不來。”地稅工作人員說。
轉(zhuǎn)移登記收件窗口前，一位中年人提高嗓門：“我?guī)Я藨艨诓?，上面有我妻子的名字，為什么還要結(jié)婚證呢?”窗口工作人員盡力安撫：“規(guī)定要求帶身份證、戶口簿和結(jié)婚證?！?br/>
該工作人員告訴記者，原來二套房辦證，不需要結(jié)婚證;而新政對二套房契稅優(yōu)惠**大，因此要求核查家庭名下房產(chǎn)情況，需要購房者提供結(jié)婚證，“很多人以為報個身份證號，就能查到所有信息，其實沒有那么簡單。我們做解釋工作耽誤了不少時間。”
很多辦證者不知道這項新規(guī)定，沒有帶結(jié)婚證，因此被卡住。有購房者說：“又得請假再跑一趟?！?br/>
省地稅局稅政三處副處長熊斌介紹，三部委聯(lián)合下發(fā)的通知提到：“暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應向納稅機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證?！薄翱梢岳斫鉃榻Y(jié)婚證不是必要條件，讓納稅人現(xiàn)場寫保證書就行。”他說。
如果納稅人謊報呢?熊斌說，稅務部門會進行復查，如發(fā)現(xiàn)不誠信行為，將納入個人征信系統(tǒng)。
相關問題
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根據(jù)財稅[2016]23號文的規(guī)定，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
全部5個回答> -
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"二套房"的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要
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契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%
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買房的契稅**遲在應當納稅義務發(fā)生之日起10日繳納，通常是按照取得其他具有土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天來計算。逾期按日加收滯交稅款萬分之五的滯納金。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條 契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。第九條 納稅人應當納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。
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