房地產(chǎn)中介差價問題？房地產(chǎn)中介會有多少差價？有誰比較清楚的？

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• 136****9958

  違法！根據(jù)《合同法》、《消費者權(quán)益保護(hù)法》和《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)中介不得收取除合法傭金以外的其他任何費用，“吃差價”實質(zhì)是不法房產(chǎn)中介采用欺詐的手段訂立合同，非法獲利，損害消費者權(quán)益的行為。

  查看全文↓ 2019-08-13 11:00:15
• 143****8536

  二手房吃差價有一個很容易的鑒別方法，看下中介給你的合同是不是三方的，也就是買賣雙方和中介都會簽字的。

  查看全文↓ 2019-08-13 10:59:55
• 141****7886

  二手房的話，一般是這樣的：
  如果你作為買方，直接和賣方談好了價錢，然后找中介幫忙辦貸款辦房產(chǎn)過戶等手續(xù)的話，那基本中介沒什么油水可撈，中介只能收中介服務(wù)費。
  如果你聯(lián)系不到賣方，這個差價你幾乎逃不掉的，只是多少的問題而已。賣家一般都和中介約定，高出部分大家平分或者什么。簡單的說，賣方本來的底線是80萬，但是中介要是100萬賣給你，那么**后賣方能得到90萬，中介能得10萬，而且中介服務(wù)費是以100萬來算，服務(wù)費又高了。。。哈哈！大家都賺了，都高興。
  簡單粗暴，僅供參考。現(xiàn)實中，沒這么恐怖，但也差不多了 哈哈
  新房的話，又是另外一回事了

  查看全文↓ 2019-08-13 10:59:44
• 138****2680

  正規(guī)的房產(chǎn)中介不會吃差價的，他們只是收一部分手續(xù)費，一般一套房幾千塊不等。房屋買賣在交易中心，他們拿不到差價的。當(dāng)然你如果去不正當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)中介就難說了！

  查看全文↓ 2019-08-13 10:59:34
• 136****2470

  您好，全部都是在吃差價，除非您和房東確認(rèn)。
  中介吃差價的方式很多,通常會用全包價和你簽合同(即包稅費等)先喊你交定金,和你簽份協(xié)議,上面約定了價格的,然后再和賣方簽另一份合同.約定的價格會比你那份協(xié)議上的價格少,當(dāng)然是不會讓你門見面的,等這兩份協(xié)議都簽好了,就會把三方叫在一起錢三方協(xié)議,這時你門的價格分別都以簽好了,就不能再改了,不然就是違約,當(dāng)然中介會說多出的錢是交稅費的,

  查看全文↓ 2019-08-13 10:59:27

相關(guān)問題

• 問 ??誰比較清楚房地產(chǎn)中介怎么收費？
  答

  房產(chǎn)中介的費用是怎么計算的一、那所謂的房屋中介費就是房屋中介公司進(jìn)行房產(chǎn)交易時支付給中介方的服務(wù)費用，這個服務(wù)費是出售方和購買方都需要向一方中介方支付的。一般來說，中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務(wù)費在目前也并沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。二、一般房屋租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0．5％—2．5％計收。實行一家代理的，收費標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但高不超過成交價格的3％。三、房產(chǎn)咨詢分為口頭咨詢費和書面質(zhì)詢費兩種：口頭咨詢費，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 怎樣做好房地產(chǎn)中介?房地產(chǎn)中介怎么入行？
  答

  我在深圳當(dāng)過1年的經(jīng)紀(jì)人，在世華地產(chǎn)公司，以下幾點個人的經(jīng)驗，或許可以幫到樓主：第一、跑盤非常重要，充分了解所在區(qū)域內(nèi)的樓盤位置、棟數(shù)、小區(qū)情況、物業(yè)費、容積率、在租在售盤的戶型、樓盤賣點、優(yōu)勢等等相關(guān)信息，這樣在和客戶交流的時候才胸有成竹。第二、所謂每天的流程，我是這樣做的：早上一般我會在地產(chǎn)網(wǎng)上發(fā)廣告，發(fā)假盤，吸引有購房需求的客戶，然后轉(zhuǎn)盤；然后我會把每天公司推薦的荀盤（性價比高的盤）推薦給有投資需求的客戶；如果你沒有這方面的客戶，可以洗，在高檔小區(qū)客戶名單中洗。晚上業(yè)主下班以后，我就開始打update，和業(yè)主多交流，一方面練習(xí)表達(dá)、一方面可以洗盤，我洗盤比較利害，所以即使我賣不動，也可以從別人成交中獲得利益。第三、節(jié)假日或者每天晚飯后，我一般喜歡站在公司門口“接客”，為他們推薦，或者解答。一般都可以留下電話號碼。不論接待什么客戶，第一個目標(biāo)就是留下電話號碼。第四、二手房銷售非常累，要做好心里和身體上的調(diào)劑，盡量不要加班，因為我們一天就得上10幾個小時的班。第五、自己手里的客戶要經(jīng)常聯(lián)系，了解他們的情況，不用每天都推薦房子，那樣別人會厭煩，聊點其它的話題也可以。努力成為客戶的朋友。第六、做地產(chǎn)，就是做服務(wù)，一定要保持微笑的對待任何一個客戶，哪怕他跳單、或者找別人成交也必須這樣做。我有一個投資客就是如此，但是后來他自己都不好意思了，在我手里買了2套過百萬的房子。第七、還是那句老話，專業(yè)一點，樓盤、戶型情況一定一定一定要熟悉、如果被某個客戶問倒了，也許這個客戶就不信任你了。第八、一定要強勢，不怕跟同事?lián)尶蛻?，不怕跟其它行家搶客戶，利益面前人是自私的，沒有任何人會同情或者可憐你，這點一定要明白。

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• 問 房地產(chǎn)中介傭金多少
  答

  一般**高不能超過3%！

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• 問 地產(chǎn)中介是什么?房地產(chǎn)和房地產(chǎn)中介有什么區(qū)別
  答

  勤奮**重要，熟悉樓盤的銷售技巧，要董得談判技巧，對樓盤價格，附近樓盤的詳細(xì)情況了如指撐，不說了，總之四個字：快，準(zhǔn)，狠，貼．::成功經(jīng)紀(jì)人的日常工作:::1、每天準(zhǔn)時到公司，（**好能提前20分鐘到公司，做到風(fēng)雨無阻?。?、找開電腦，查看前一天所新增樓盤，熟悉市場行情，養(yǎng)成每天背誦樓盤和發(fā)現(xiàn)自己所需要之筍盤。3、打開電腦，隨時查閱公司"新間公告"、"員工論壇"等欄目，及時了解公司業(yè)務(wù)動態(tài)同規(guī)章制度，跟上公司日新月異發(fā)展的步伐。4、查看本區(qū)域廣告(包括本公司和外公司)發(fā)現(xiàn)自己客戶所需要的盤或筍盤主動找回盤源,增加成交量進(jìn)而增加業(yè)績(及分類廣告).5、本分行或本區(qū)域若有新收的匙盤,堅持拿匙看房,日積月累,區(qū)域內(nèi)的所有戶型你都會了若指掌.6、每天必須認(rèn)真按質(zhì)清洗十五個盤源.清洗任何盤源必須與業(yè)主徹底交流,了解真實情況.7、洗盤過程中,了解業(yè)主有換樓的需要。在業(yè)主未出售前，先行約業(yè)主看房（每周至少一個）。8、下決定每天找尋一個新客戶（暫時未需要，但半年內(nèi)會買的客戶）9、嘗試考核本身對買賣過程中，稅費及各項手續(xù)費的計算方法。

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• 問 房地產(chǎn)中介賺錢嗎? 做房地產(chǎn)中介真那么賺錢嗎？
  答

  開一家房產(chǎn)中介公司賺錢嗎？現(xiàn)在很多人租房子買房子都喜歡到中介公司去問。那么開一家房產(chǎn)中介公司就顯得尤為的重要了。那么開一家方差中介公司怎么樣？賺錢嗎？下面小編就為你來介紹一下。無論是家門口，還是隨便某個繁華街道，一眼望去，**多的居然是大大小小的房產(chǎn)中介公司。開中介公司賺錢嗎？如果去一個剛開建的樓盤周圍逛逛，你會發(fā)現(xiàn)這里甚至聚集著十幾家甚至是幾十家的房產(chǎn)中介公司，真的是“房產(chǎn)公司比米鋪還多”。加盟房產(chǎn)中介賺錢嗎？如果沒有利益的驅(qū)動，想來是不會有如此紅火的場景，開房產(chǎn)中介，就真的那么賺錢嗎？要是自己開一家房產(chǎn)中介，又應(yīng)該注意點什么呢？開中介公司賺錢嗎？加盟房產(chǎn)中介賺錢嗎？個案調(diào)查：兔子就吃窩邊草老李在虹口區(qū)開了一家小的房產(chǎn)中介店，由于自己有房地產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)證書，他自己當(dāng)?shù)觊L，并請了個中專生做內(nèi)勤。開中介公司賺錢嗎？老李說他之所以選擇干房產(chǎn)中介，一是基于自己曾經(jīng)從事過一段時間的房產(chǎn)銷售，對房產(chǎn)中介并不陌生；二是房產(chǎn)中介前期投入不需太多；三是上海房產(chǎn)中介前景看好，特別是這個地區(qū)臨近幾所大學(xué)，會有很多即將畢業(yè)的學(xué)生來租房。加盟房產(chǎn)中介賺錢嗎？用老李自己的話來說就是“兔子吃窩邊草”———既不費力，又很安全。這是個很小的房產(chǎn)中介公司，它比人們常見的那種一張桌子一部電話，一個經(jīng)理一個伙計還少了點，它只有半部電話，因為是和房東合用的。開中介公司賺錢嗎？不過，就是這樣，老李還是撐了幾年，到底賺了多少，他不肯說。對于外界傳的哪怕一個月成交一套房，也是有賺的說法，他也不置可否。加盟房產(chǎn)中介賺錢嗎？不過苦經(jīng)倒是嘆了一堆：雖然生意還是有點，但也常常看見消費者站著站著又去了別家。開中介公司賺錢嗎？加盟房產(chǎn)中介賺錢嗎？充分利用品牌優(yōu)勢有專業(yè)公司做過調(diào)查，雖然現(xiàn)在上海的房產(chǎn)中介公司很多，但如果把上海總的房產(chǎn)成交量平均分配到每一家公司的話，是根本不能維持那么多公司的生存的。開中介公司賺錢嗎？據(jù)統(tǒng)計，一年下來，

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