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房貸合同什么時候簽?購房合同簽了后,房貸什么時候下來

139****8832 | 2019-08-14 07:11:37

已有5個回答

  • 154****2029

    購房合同是等網(wǎng)簽后才簽訂的,簽署后交到房管局備案,之后才會發(fā)放手中,只要已經(jīng)備案,而開發(fā)商從房管局取回了,那么就可以拿到購房合同,所以就需要咨詢開發(fā)商,看其何時辦理完備案手續(xù)。一般備案的時間:客戶簽訂商品房購房合同后,開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案,此過程一般需要三十天時間。
    但是如果客戶為按揭購房,待合同在房管局備案完成后,還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核,辦理抵押貸款手續(xù),此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部完成后,簽約中心會通知客戶領(lǐng)取購房合同。
    貸款合同的領(lǐng)取是需要申請的房貸已經(jīng)由銀行發(fā)放了,打到了買家的賬戶中,表明開始正常開始還貸時,才能去銀行領(lǐng)取的。所以此時在收房前,先核實您的合同是否已經(jīng)備案,如果已經(jīng)備案

    查看全文↓ 2019-08-14 07:12:02
  • 147****4425

    簽完購房合同以后,購房者需要看自己的房子有沒有備案,只有房子備案以后,才能進行貸款審批。而購房合同,購房者也要在手里留一份,以備不時之需。簽完購房合同以后,購房者是需要去面簽的,面簽通過以后,就可以申請貸款了。那么,簽完購房合同后的流程是什么?
    1、****關(guān)鍵的一點是必須及時和開發(fā)商或者代理人共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進行登記備案,合同才生效,否則合同是不生效的,這是合同法里面對于不動產(chǎn)買賣的特殊規(guī)定,格式合同有“登記備案后生效”的條款。在雙方簽字蓋章后,**好自己復(fù)印留底,防止手中無有。
    2、根據(jù)住房貸款的申請流程,購房者在與開發(fā)商簽訂了購房合同備案成功之后,下一步就是備齊相關(guān)資料去銀行面簽申請貸款。

    查看全文↓ 2019-08-14 07:11:56
  • 136****9705

    關(guān)于簽訂購房合同的時間,是很多朋友非常關(guān)心的問題。這里我們所說的合同不是指新房的定金合同,也不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協(xié)議,而是網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽合同就是經(jīng)房屋交易管理部門備案認可的合同,每個合同都有一個唯一的備案編號,這是為了防止原來出現(xiàn)的一方多賣等交易亂象,雙方交易所產(chǎn)生的稅費及其他相關(guān)費用都是依據(jù)這個合同來計算的。
    新房的網(wǎng)簽合同一般都是在開發(fā)商售樓部簽訂,房屋交易管理部門會給開發(fā)商一個系統(tǒng)接口,從這個接口中直接可以打印備案合同,但二手房交易中介公司就沒有這個待遇了,因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門進行簽訂。
    但是網(wǎng)簽合同該什么時候簽,法律并沒有規(guī)定,那我們該如何確定網(wǎng)簽的時間呢?這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協(xié)議,這兩個合同在合同法上具有預(yù)約合同的性質(zhì),其作用在于會在條款中明確約定具體網(wǎng)簽的時間,這也是這兩份合同的基本功能之一。
    另外,購房合同簽過之后就應(yīng)當(dāng)由各方保管,這里說的各方是指買賣雙方、中介方以及如果涉及見證、公正方的話還可以由他們保管一份。

    查看全文↓ 2019-08-14 07:11:53
  • 142****2295

    消費者早已處于弱勢地位,買房的條件、規(guī)定甚至交付定金之后的實際房價也由開發(fā)商規(guī)定。所以我們買房前會做很多的功課,不僅要提前的看房選房,而且還會研究購房的合同,因為只有合同簽訂的好,條款寫得好,才能保證自身的合法權(quán)益。貸款買房簽合同需要注意哪些事項及流程,本文逐一給大家介紹。

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    買房簽合同需要注意什么?

    1:簽訂購房合同注意明確退房責(zé)任。購房者接到入住通知之后,經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋,比如說買家電什么的,但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因,必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任,寫明在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還,甚至包括銀行的利息、罰金等。

    2:明確逾期交房的違約責(zé)任。注意逾期交房是否有賠償,這就要求在購房合同中一定要明確約定交房日期,交房日期一定要明確到年月日,簽訂購房合同注意不要接受任何摳字眼的不合理條款,并明確約定逾期不交房的違約責(zé)任,逾期按支付房款的一定比例支付違約金。

    3:簽訂購房合同注意確認物業(yè)管理事宜。這一點主要是約定好前期小區(qū)的物業(yè)公司是誰,物業(yè)管理范圍即物業(yè)管理具體包括什么,以及前期的物業(yè)收費標準。

    貸款買房的具體流程

    ①看房前準備 看房前,首先要確定自己要買的房產(chǎn)類型,然后根據(jù)所購房的類型合理分配資金。

    ②實地看房 了解整個樓盤的具體情況,如購買的是現(xiàn)房,可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型,也可以向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)等相關(guān)問題;如果是期房,只能通過看戶型圖來了解房屋的結(jié)構(gòu)等,由于周邊配套還在規(guī)劃中,購房者可以到政府網(wǎng)站上查詢周邊的規(guī)劃文件。

    ③排號、挑選房源 一些集中開盤的樓盤,開發(fā)商會讓購房者進行排號,等到真正開盤那天,根據(jù)一定的規(guī)則進行選房。選房時,購房者可以提前制定好備用方案,主要從以下六個方面來考慮,包括:地段、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向和物業(yè)管理。

    ④認購、交定金 選好房子認購前,購房者需要提前準備好購房資質(zhì)審核的材料,在簽訂認購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。同時,認購時,還要繳納一部分的定金,定金會有收據(jù)(銀聯(lián)小票),定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

    ⑤網(wǎng)簽、簽合同、付** 提交購房資質(zhì)審核后,一般10個工作日就會出具審核結(jié)果。如果審核通過,開發(fā)商會通知購房者前來簽訂購房合同。(現(xiàn)房:現(xiàn)房買賣合同;期房:商品房預(yù)售合同)簽訂購房合同時,要注意看合同中有無空白條款,補充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚,交房日期和交房標準是否清晰等等?!≈Ц?*款,一般售樓處都會有pos機,刷卡支付的銀聯(lián)小票要收好,等著拿開發(fā)商開具的**款發(fā)票。一般當(dāng)天就能拿到。

    ⑥貸款 如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處,購房者可將準備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例,期房的話,商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之后,國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關(guān)。

    ⑦收房驗房 購房者需要等開發(fā)商通知收房,注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié),也可以找專業(yè)人士來驗房。查看“三證兩書一表”,如果開發(fā)商拿不出這些證件,可以拒絕收房。

    ⑧交稅 收房后,需要到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來說,商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金,然后繳納物業(yè)費、取暖費、停車位等費用。

    ⑨辦理房本 貸款買房,購房者只需把準備材料交給開發(fā)商即可,一般情況下,房本自入住之日起180天(現(xiàn)房)-270天(期房)發(fā)放。

    以上是關(guān)于貸款買房需要注意的簽合同細節(jié)以及貸款詳細流程,希望能幫助到廣大消費者買到心儀的房子。

    查看全文↓ 2019-08-14 07:11:49
  • 131****5702


    如今有很多的朋友們都有買房的打算,想要買房子的話就要注意很多細節(jié)的問題,在購買房屋的時候簽訂合同是很重要的,但是在簽訂合同的時候并不是隨隨便便的簽自己的名字就可以了,一定要注意合同上的細節(jié)問題。買房簽合同萬萬看清楚這幾個字,一不小心,房子可能就是別人的了。



    一、簽訂買房合同要注意哪些?

    房價這么高,很多人都在抱怨買不起房,幸福感低,也有些人湊齊了**買房,左挑右選的,挑的眼花繚亂。的確,買房不是一件省心事,房子這么貴,很多家庭都是把所有積蓄拿出來才勉強買到一套房,所以,買房的各個細節(jié)都不容忽視。

    除了注重小區(qū)環(huán)境,房價這些問題,我們更要注意合同的細節(jié)問題,如果在簽合同的時候出問題了,房子就買得不順心了。購房合同上面條款那么多,很多人都不會仔細看,開發(fā)商就是趁著業(yè)主的這個心態(tài)來鉆空子。尤其是這幾行字,簽購房合同的時候萬萬要看清楚。

    第一個要注意的是房產(chǎn)的地址和開發(fā)商的名字。這兩個東西是每個購房合同上面都會有的,開發(fā)商的名字要看清楚,如果錯了,到時候開發(fā)商可能會耍賴,說合同上的公司不是他們。另外,房產(chǎn)的地址也要留意,要看清楚是不是自己買的那個房子,一旦寫錯了,原來你看中的那套房子就不是你的了。



    第二個要注意的是訂金和定金的問題??春昧艘粋€房子,開發(fā)商一般都會要求我們付一個定金或者訂金,這時候要注意了,訂金和定金雖然一字之差,但是區(qū)別很大。為了保障自己的權(quán)益,**好讓開發(fā)商在收據(jù)上寫“訂金”,這樣如果以后這個房子不想買了,錢也能退回,但如果寫的是“定金”,那你這個錢就要不回來了。

    第三個要注意的是房子的實際面積。購房合同上面都會標明所購買房子的實際面積,但有時候這個實際面積并不是完全準確的,我們可以通過找專業(yè)人士測量房子面積,從而知道合同上的面積和房子的實際面積是否有出入。如果兩者相差大于3%,業(yè)主可以要求開發(fā)商進行相應(yīng)的補償。

    查看全文↓ 2019-08-14 07:11:46

相關(guān)問題

  • 購房合同簽后,多長時間還貸要根據(jù)借款人和貸款銀行所簽訂的貸款合同中的約定的。  貸款購房的,一般情況下應(yīng)該先簽訂購房合同,再根據(jù)購房合同向貸款銀行申請貸款,并與貸款銀行簽訂抵押貸款合同,具體的還款方式和還款時間,在貸款合同中都會有明確的約定。所以,你可以查看一下貸款合同,或直接向貸款銀行咨詢,就可以知道具體的還款時間和還款方式的。

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  • 在購買新房的時候,一般簽訂了購房合同后,開發(fā)商就會要求買受人到銀行簽訂按揭合同,購買新房的流程如下:交定金;交**;簽訂買賣合同;準備資料到銀行簽訂貸款合同;銀行審核通過;買受人按時還款;

    全部3個回答>
  • 一般情況下,交付定金當(dāng)天,與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議,約定購房價,付款方式等。大概一周后,交付首期款,與開發(fā)商簽訂正式的購房合同,對購房/收樓等事項做出明確約定(一般為房管部門的固定版本),現(xiàn)在很多城市都實行網(wǎng)簽了。簽訂合同后一個月內(nèi),開發(fā)商需持購房合同到房管部門辦理預(yù)告登記手續(xù)(合同備案)。余款按合同約定繳交。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),按揭合同什么時候簽?以確保將來順利辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件:現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件;持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;已通過竣工驗收;拆遷安置已落實;供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;物業(yè)管理方案已落實。

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  • 等銀行通知吧

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  • 新房網(wǎng)簽的時間節(jié)點,是在購房者做完購房資格核驗之后,到售樓處完成網(wǎng)簽。購房資格核驗通過的,才能進行網(wǎng)簽,核驗沒有通過的,無法進行網(wǎng)簽,購房資格核驗結(jié)果的有效期為30天,決定哪天網(wǎng)簽,要看認購書中約定的**后簽約日期,在**后簽約日期之前進行網(wǎng)簽即可。

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