房貸合同什么時候簽?購房合同簽了后，房貸什么時候下來

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• 154****2029

  購房合同是等網(wǎng)簽后才簽訂的，簽署后交到房管局備案，之后才會發(fā)放手中，只要已經(jīng)備案，而開發(fā)商從房管局取回了，那么就可以拿到購房合同，所以就需要咨詢開發(fā)商，看其何時辦理完備案手續(xù)。一般備案的時間：客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。
  但是如果客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領(lǐng)取購房合同。
  貸款合同的領(lǐng)取是需要申請的房貸已經(jīng)由銀行發(fā)放了，打到了買家的賬戶中，表明開始正常開始還貸時，才能去銀行領(lǐng)取的。所以此時在收房前，先核實您的合同是否已經(jīng)備案，如果已經(jīng)備案

  查看全文↓ 2019-08-14 07:12:02
• 147****4425

  簽完購房合同以后，購房者需要看自己的房子有沒有備案，只有房子備案以后，才能進行貸款審批。而購房合同，購房者也要在手里留一份，以備不時之需。簽完購房合同以后，購房者是需要去面簽的，面簽通過以后，就可以申請貸款了。那么，簽完購房合同后的流程是什么?
  1、****關(guān)鍵的一點是必須及時和開發(fā)商或者代理人共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進行登記備案，合同才生效，否則合同是不生效的，這是合同法里面對于不動產(chǎn)買賣的特殊規(guī)定，格式合同有“登記備案后生效”的條款。在雙方簽字蓋章后，**好自己復(fù)印留底，防止手中無有。
  2、根據(jù)住房貸款的申請流程，購房者在與開發(fā)商簽訂了購房合同備案成功之后，下一步就是備齊相關(guān)資料去銀行面簽申請貸款。

  查看全文↓ 2019-08-14 07:11:56
• 136****9705

  關(guān)于簽訂購房合同的時間，是很多朋友非常關(guān)心的問題。這里我們所說的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協(xié)議，而是網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽合同就是經(jīng)房屋交易管理部門備案認可的合同，每個合同都有一個唯一的備案編號，這是為了防止原來出現(xiàn)的一方多賣等交易亂象，雙方交易所產(chǎn)生的稅費及其他相關(guān)費用都是依據(jù)這個合同來計算的。
  新房的網(wǎng)簽合同一般都是在開發(fā)商售樓部簽訂，房屋交易管理部門會給開發(fā)商一個系統(tǒng)接口，從這個接口中直接可以打印備案合同，但二手房交易中介公司就沒有這個待遇了，因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門進行簽訂。
  但是網(wǎng)簽合同該什么時候簽，法律并沒有規(guī)定，那我們該如何確定網(wǎng)簽的時間呢?這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協(xié)議，這兩個合同在合同法上具有預(yù)約合同的性質(zhì)，其作用在于會在條款中明確約定具體網(wǎng)簽的時間，這也是這兩份合同的基本功能之一。
  另外，購房合同簽過之后就應(yīng)當(dāng)由各方保管，這里說的各方是指買賣雙方、中介方以及如果涉及見證、公正方的話還可以由他們保管一份。

  查看全文↓ 2019-08-14 07:11:53
• 142****2295

  消費者早已處于弱勢地位，買房的條件、規(guī)定甚至交付定金之后的實際房價也由開發(fā)商規(guī)定。所以我們買房前會做很多的功課，不僅要提前的看房選房，而且還會研究購房的合同，因為只有合同簽訂的好，條款寫得好，才能保證自身的合法權(quán)益。貸款買房簽合同需要注意哪些事項及流程，本文逐一給大家介紹。
  
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  買房簽合同需要注意什么?
  
  1：簽訂購房合同注意明確退房責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫明在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
  
  2：明確逾期交房的違約責(zé)任。注意逾期交房是否有賠償，這就要求在購房合同中一定要明確約定交房日期，交房日期一定要明確到年月日，簽訂購房合同注意不要接受任何摳字眼的不合理條款，并明確約定逾期不交房的違約責(zé)任，逾期按支付房款的一定比例支付違約金。
  
  3：簽訂購房合同注意確認物業(yè)管理事宜。這一點主要是約定好前期小區(qū)的物業(yè)公司是誰，物業(yè)管理范圍即物業(yè)管理具體包括什么，以及前期的物業(yè)收費標準。
  
  貸款買房的具體流程
  
  ①看房前準備　看房前，首先要確定自己要買的房產(chǎn)類型，然后根據(jù)所購房的類型合理分配資金。
  
  ②實地看房　了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，也可以向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)等相關(guān)問題;如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結(jié)構(gòu)等，由于周邊配套還在規(guī)劃中，購房者可以到政府網(wǎng)站上查詢周邊的規(guī)劃文件。
  
  ③排號、挑選房源　一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向和物業(yè)管理。
  
  ④認購、交定金　選好房子認購前，購房者需要提前準備好購房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據(jù)(銀聯(lián)小票)，定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
  
  ⑤網(wǎng)簽、簽合同、付**　提交購房資質(zhì)審核后，一般10個工作日就會出具審核結(jié)果。如果審核通過，開發(fā)商會通知購房者前來簽訂購房合同。(現(xiàn)房：現(xiàn)房買賣合同;期房：商品房預(yù)售合同)簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等?！≈Ц?*款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開發(fā)商開具的**款發(fā)票。一般當(dāng)天就能拿到。
  
  ⑥貸款　如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關(guān)。
  
  ⑦收房驗房　購房者需要等開發(fā)商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié)，也可以找專業(yè)人士來驗房。查看“三證兩書一表”，如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
  
  ⑧交稅　收房后，需要到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然后繳納物業(yè)費、取暖費、停車位等費用。
  
  ⑨辦理房本　貸款買房，購房者只需把準備材料交給開發(fā)商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天(現(xiàn)房)-270天(期房)發(fā)放。
  
  以上是關(guān)于貸款買房需要注意的簽合同細節(jié)以及貸款詳細流程，希望能幫助到廣大消費者買到心儀的房子。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-14 07:11:49
• 131****5702

  
  如今有很多的朋友們都有買房的打算，想要買房子的話就要注意很多細節(jié)的問題，在購買房屋的時候簽訂合同是很重要的，但是在簽訂合同的時候并不是隨隨便便的簽自己的名字就可以了，一定要注意合同上的細節(jié)問題。買房簽合同萬萬看清楚這幾個字，一不小心，房子可能就是別人的了。
  
  
  
  一、簽訂買房合同要注意哪些?
  
  房價這么高，很多人都在抱怨買不起房，幸福感低，也有些人湊齊了**買房，左挑右選的，挑的眼花繚亂。的確，買房不是一件省心事，房子這么貴，很多家庭都是把所有積蓄拿出來才勉強買到一套房，所以，買房的各個細節(jié)都不容忽視。
  
  除了注重小區(qū)環(huán)境，房價這些問題，我們更要注意合同的細節(jié)問題，如果在簽合同的時候出問題了，房子就買得不順心了。購房合同上面條款那么多，很多人都不會仔細看，開發(fā)商就是趁著業(yè)主的這個心態(tài)來鉆空子。尤其是這幾行字，簽購房合同的時候萬萬要看清楚。
  
  第一個要注意的是房產(chǎn)的地址和開發(fā)商的名字。這兩個東西是每個購房合同上面都會有的，開發(fā)商的名字要看清楚，如果錯了，到時候開發(fā)商可能會耍賴，說合同上的公司不是他們。另外，房產(chǎn)的地址也要留意，要看清楚是不是自己買的那個房子，一旦寫錯了，原來你看中的那套房子就不是你的了。
  
  
  
  第二個要注意的是訂金和定金的問題?？春昧艘粋€房子，開發(fā)商一般都會要求我們付一個定金或者訂金，這時候要注意了，訂金和定金雖然一字之差，但是區(qū)別很大。為了保障自己的權(quán)益，**好讓開發(fā)商在收據(jù)上寫“訂金”，這樣如果以后這個房子不想買了，錢也能退回，但如果寫的是“定金”，那你這個錢就要不回來了。
  
  第三個要注意的是房子的實際面積。購房合同上面都會標明所購買房子的實際面積，但有時候這個實際面積并不是完全準確的，我們可以通過找專業(yè)人士測量房子面積，從而知道合同上的面積和房子的實際面積是否有出入。如果兩者相差大于3%，業(yè)主可以要求開發(fā)商進行相應(yīng)的補償。

  查看全文↓ 2019-08-14 07:11:46

相關(guān)問題

• 問 房貸合同什么時候簽訂？ 購房合同簽了后,房貸什么時候下來？
  答

  購房合同簽后，多長時間還貸要根據(jù)借款人和貸款銀行所簽訂的貸款合同中的約定的。　　貸款購房的，一般情況下應(yīng)該先簽訂購房合同，再根據(jù)購房合同向貸款銀行申請貸款，并與貸款銀行簽訂抵押貸款合同，具體的還款方式和還款時間，在貸款合同中都會有明確的約定。所以，你可以查看一下貸款合同，或直接向貸款銀行咨詢，就可以知道具體的還款時間和還款方式的。

  全部4個回答>
• 問 房貸合同什么時候簽訂?簽了購房合同之后什么時候開始還房貸
  答

  在購買新房的時候，一般簽訂了購房合同后，開發(fā)商就會要求買受人到銀行簽訂按揭合同，購買新房的流程如下：交定金；交**；簽訂買賣合同；準備資料到銀行簽訂貸款合同；銀行審核通過；買受人按時還款；

  全部3個回答>
• 問 ??房貸合同什么時候簽
  答

  一般情況下，交付定金當(dāng)天，與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，約定購房價,付款方式等。大概一周后，交付首期款，與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，對購房/收樓等事項做出明確約定(一般為房管部門的固定版本)，現(xiàn)在很多城市都實行網(wǎng)簽了。簽訂合同后一個月內(nèi),開發(fā)商需持購房合同到房管部門辦理預(yù)告登記手續(xù)(合同備案)。余款按合同約定繳交。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，按揭合同什么時候簽?以確保將來順利辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件;持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;已通過竣工驗收;拆遷安置已落實;供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;物業(yè)管理方案已落實。

  全部5個回答>
• 問 簽了購房合同之后什么時候開始還房貸？
  答

  等銀行通知吧

  全部2個回答>
• 問 簽購房合同后什么時候網(wǎng)簽
  答

  新房網(wǎng)簽的時間節(jié)點，是在購房者做完購房資格核驗之后，到售樓處完成網(wǎng)簽。購房資格核驗通過的，才能進行網(wǎng)簽，核驗沒有通過的，無法進行網(wǎng)簽，購房資格核驗結(jié)果的有效期為30天，決定哪天網(wǎng)簽，要看認購書中約定的**后簽約日期，在**后簽約日期之前進行網(wǎng)簽即可。

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