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正常情況下 ，資料齊全合同簽訂完畢后， 10天左右的審批期， 然后辦理抵押登記要1個(gè)星期左右， **后等放款 一個(gè)星期左右。個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
全部5個(gè)回答>房貸審批通過什么時(shí)候放款?房貸審批審批通過 多久放款 中國銀行的?
142****3306 | 2019-08-14 21:12:54
已有5個(gè)回答
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134****1317
您在中國銀行申請(qǐng)貸款后，需要進(jìn)行貸款審批，落實(shí)前提條件（如辦理抵押登記等）等環(huán)節(jié)全部完成后才能放款，因此建議您與辦理貸款的客戶經(jīng)理直接聯(lián)系，確認(rèn)未放款的具體原因，以便盡快處理。
查看全文↓ 2019-08-14 21:13:21
以上內(nèi)容供您參考，相關(guān)產(chǎn)品/業(yè)務(wù)政策、操作步驟、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息以您實(shí)際辦理業(yè)務(wù)時(shí)為準(zhǔn)。
如有疑問，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服,如有其他業(yè)務(wù)需求，歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行APP或微信關(guān)注“中國銀行微銀行”繼續(xù)咨詢、辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。 -
143****6333
您可登陸中國銀行手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行、微銀行查詢本人名下貸款審批進(jìn)度。也可直接與貸款經(jīng)辦行聯(lián)系，了解貸款審批進(jìn)度。
查看全文↓ 2019-08-14 21:13:16
以上內(nèi)容供您參考，相關(guān)產(chǎn)品/業(yè)務(wù)政策、操作步驟、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息以您實(shí)際辦理業(yè)務(wù)時(shí)為準(zhǔn)。
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153****5384
在您提交資料完整且符合工行貸款條件的情況下，貸款審批一般可在2個(gè)工作日內(nèi)完成，具體放款時(shí)間請(qǐng)以實(shí)際情況為準(zhǔn)，如需具體咨詢，建議您聯(lián)系當(dāng)?shù)氐馁J款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)核實(shí)。
查看全文↓ 2019-08-14 21:13:13
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158****3127
查看全文↓ 2019-08-14 21:13:08
其實(shí)這個(gè)問題，比較普遍，特別是在現(xiàn)在房貸利率收緊的當(dāng)下，這個(gè)是大家應(yīng)該都很關(guān)注。那我就結(jié)合現(xiàn)在的貸款情況跟大家講講，其實(shí)，一般情況下，住房貸款審批需一個(gè)月的時(shí)間，各個(gè)銀行都不一樣。
先來看下融360公布的各大行的放款情況↓↓
其中，郵政銀行、平安銀行、匯豐銀行、恒生銀行、光大銀行、廣發(fā)銀行、華夏銀行、工商銀行、中國銀行、交通銀行、農(nóng)商銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、浦發(fā)、渣打銀行顯示放款時(shí)間是30天。農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、招商銀行放款時(shí)間顯示是15天。渤海銀行、廣州銀行顯示放款時(shí)間是21天。而花旗銀行、東亞銀行顯示的放款時(shí)間僅用7天。
從融360公布的情況來看，現(xiàn)在多數(shù)銀行，住房審批到放款的時(shí)間是在一個(gè)月內(nèi)的。**快的花旗、東亞銀行這些外資行的放款時(shí)間僅用7天。不過，對(duì)于很多買家來說，其實(shí)能在7天或者一個(gè)月內(nèi)就放款已經(jīng)沒有那么容易了。
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大源按揭 鄭大源
@記者：現(xiàn)在放款一般是多長時(shí)間？
現(xiàn)在的放款時(shí)間各個(gè)銀行就很慢，可能要4、5個(gè)月吧。
@記者：好像一般是1個(gè)月或者是1個(gè)多月這樣子。
這個(gè)行業(yè)就誤會(huì)認(rèn)識(shí)標(biāo)準(zhǔn)不一樣。我說的4、5個(gè)月是指的是，向銀行申請(qǐng)匯款然后取同貸書，然后去過戶，然后排隊(duì)放款。著所有全過程可能要這么多時(shí)間。你說的可能指的是房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行了。
@記者：我問過一些買房的人，他們好像是先向銀行申請(qǐng)貸款，然后到放款是一個(gè)多月的時(shí)間。他們這種是哪一個(gè)階段？
一個(gè)多月放款現(xiàn)在不是普遍的個(gè)例了。就是偶爾某些銀行允許，當(dāng)然是巧合是可以做到的。但是我覺得這個(gè)不能作為大家都能做到一樣去談?wù)?。而且尤其是銀行額度緊張，放款比較慢，我覺得還是要考慮要有一個(gè)心理的預(yù)期。
@記者：**快是哪一個(gè)銀行？
四大行的話，好像農(nóng)行放款會(huì)快一點(diǎn)點(diǎn)。農(nóng)行。
@記者：農(nóng)行是快一點(diǎn)是嗎？
它基本上就是出押以后到月初多數(shù)就能放款的。出押以后到月初，比如說你是5月底把房子抵押給銀行了，那么月初就有可能放款。
確實(shí)，現(xiàn)在的情況跟往年情況很不一樣，往年一個(gè)多月就放款的很多，但是今年，環(huán)境變化已經(jīng)很大了，一系列流程和手續(xù)下來的的時(shí)間都要4-5個(gè)月，特別是建行和中行更慢，農(nóng)行算是**快的，一個(gè)多月就能拿下來。
而且，從目前的情況來說，房貸繼續(xù)收緊是大概率的事件。對(duì)于買家來說，利率越來愈高的，買房成本越來越高，也是不可避免的事情。大家在貸款買房的時(shí)候，真的要主要這些問題，利率一天一變，不要盲目相信網(wǎng)上信息，一定要打電話核實(shí)。
好了，今天的你問我答就這么多，另外提醒大家可以關(guān)注頻道二維碼，注冊(cè)會(huì)員即可獲得千元置業(yè)基金，以及會(huì)員專享福利，更有專家?guī)捶俊８兄x您的收看，我們下期再見。 -
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“在全國各地銀行頻頻上調(diào)房貸利率的背景下，武漢的房貸利率迎來了又一波的增長，緊張的情緒進(jìn)一步在樓市蔓延。
查看全文↓ 2019-08-14 21:13:04
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今年開年以來，房貸利率數(shù)次上調(diào)，這期間造成的購房成本增加讓購房者們已經(jīng)坐不住了。然而，這還不是**壞的，**近銀行方面又有貸款審批門檻提升、放款時(shí)間延長的消息傳來。那么，真實(shí)的情況是怎么樣的呢？本期筆者咨詢了武漢幾家銀行，**新反饋如下：
01
銀行放款調(diào)查之：銀行方面
房貸利率上浮 放款時(shí)間延長
在全國各地銀行頻頻上調(diào)房貸利率的背景下，武漢的房貸利率迎來了又一波的增長，緊張的情緒進(jìn)一步在樓市蔓延。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前武漢首套房房貸利率**高上浮30%，二套房利率**高上浮40%，越來越貴的房貸正成為剛需另一道難以跨越的關(guān)口。
不僅如此，銀行放款時(shí)間也在延長。筆者采訪了某銀行的工作人員，據(jù)他透露，央行對(duì)于銀行房地產(chǎn)貸款以及房貸增速有要求，本月的貸款規(guī)模不能比上個(gè)月多。而前期房貸規(guī)模比較大的銀行，目前房貸規(guī)模都在逐步的萎縮，給開發(fā)商的貸款也越來越少。
今年4月已經(jīng)有好幾家銀行“無款可放”了。銀行方面工作人員表示，現(xiàn)在房貸額度有限，當(dāng)月額度用完了，就得排隊(duì)等下個(gè)月的額度?！百J款額度緊缺，貸款利率自然逐步上調(diào)，放款時(shí)間也會(huì)延長”。
“現(xiàn)在銀行房貸政策一月一變，呈現(xiàn)趨緊態(tài)勢，利率上浮，審批更嚴(yán)格。”某國有銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴筆者，房貸收緊一方面是響應(yīng)中央對(duì)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，另一方面是由于信貸額度緊張。
各家銀行放款速度也明顯變慢?！芭抨?duì)等待的人很多?！币患夜煞葜瓶蛻艚?jīng)理透露，目前放款時(shí)間2-3個(gè)月，有的需要半年以上，以前快的時(shí)候，一個(gè)月都不用。
他建議，不同銀行審批速度不同，也會(huì)因?yàn)榭蛻粽餍拧⑹杖氲惹闆r出現(xiàn)**比例、利率上的差異，建議購房者可詢問多家銀行比較。
筆者另外咨詢了某銀行的大堂經(jīng)理，該經(jīng)理表示：“目前整個(gè)市場上銀行房貸還是很緊張，多數(shù)銀行要求貸款人同意利率上浮才放款?！?br/>
該經(jīng)理還補(bǔ)充道：“理論上來說，銀行的慣例，房貸額度分配到一年四個(gè)季度，比例一般是4：3：2：1，也就是說，一年中第一季度的房貸額度是相對(duì)比較寬松的。 房貸為什么緊張，不是因?yàn)殂y行沒錢，而是沒有房貸的份額。
而在筆者咨詢的武漢這6家銀行，放款時(shí)間差不多都在1個(gè)月以上，甚至有部分銀行一等就是半年。 在放款時(shí)間上，大部分銀行跟前期相比都有較大差距。比如，中國銀行，前期審批時(shí)間為7天，放款時(shí)間差不多在15-20個(gè)工作日；而目前放款時(shí)間差不多在2個(gè)月左右，前提是開發(fā)商預(yù)存保證金優(yōu)先放款，且同意利率上浮。其次是工商銀行，前期審批通過之后，放款時(shí)間在10天左右；而目前放款時(shí)間都在1個(gè)月以上。
02
銀行放款調(diào)查之：中介方面
放款時(shí)間延長 二手房交易受影響
筆者咨詢多家武漢房產(chǎn)中介獲悉，武漢市近期放款時(shí)間都在三個(gè)月以上，甚至四五個(gè)月，不比以前，**快的時(shí)候提交材料后四個(gè)工作日就能拿到貸款。
中介小代告訴筆者，目前武漢市多家銀行貸款都是銀行接了客戶的貸款合同走正常審批流程，審批時(shí)間一般為三至七個(gè)工作日，但是放款需要排隊(duì)。
銀行現(xiàn)在每月是按計(jì)劃進(jìn)行投放，超出計(jì)劃金額，只能等下個(gè)月放款，下個(gè)月依然沒有，就依次只能往下延。因此目前不管是新房貸款和二手房貸款，銀行放款周期都是比較長的。
以前，提交材料后**快四個(gè)工作日就能拿到貸款，而武漢市近期放款時(shí)間都在三個(gè)月以上，甚至四五個(gè)月。而目前二手房市場已經(jīng)有大部分房東因貸款流程時(shí)間太長，中途違約、放棄交易，甚至有房東寧可降價(jià)都要選擇全款購房人群。
沈女士在沌口貸款購買了一套住房，由于銀行遲遲不放款，拿不到房款的房東，也是無奈急了，一再要求沈女士簽署補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容要求沈女士如果在簽訂時(shí)間內(nèi)銀行仍沒有放款，則視為違約。
有銀行表示：在額度緊張的情況下，會(huì)優(yōu)先考慮首套房的貸款客戶，將積壓的剛需客群首先發(fā)放貸款。
從目前來看，還能重新出手的人，已算是有實(shí)力的幸運(yùn)者。從房貸利率上浮到銀行放款時(shí)間周期延長。更多人的換房夢(mèng)，則在被瞬間推高的成本中被徹底攔住，或是大打折扣。
那么，對(duì)于購房者來說，如果不著急等銀行的放款的話，在銀行放款周期變長的背景下，完全可以選擇用公積金貸款的方式。反正銀行的商業(yè)貸款放款速度已經(jīng)這么慢了，跟公積金貸款的速度差不多，但是公積金貸款所需的利息明顯更小，所以為什么不用公積金貸款呢?
相關(guān)問題
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1、借款申請(qǐng)人提交的貸款申請(qǐng)資料齊全、真實(shí)無誤，一般5-10個(gè)工作日內(nèi)銀行會(huì)審批通過。2、而貸款的發(fā)放二手房是以房產(chǎn)的抵押辦妥后，一般3-7個(gè)工作日左右發(fā)放，新房是開發(fā)商統(tǒng)一辦理，銀行是按批次統(tǒng)一發(fā)放。
全部3個(gè)回答> -
答
買房貸款審批看是哪種方式，商業(yè)按揭貸款放款時(shí)間大概1個(gè)月，有些銀行放款的時(shí)間更短。如果是住房公積金貸款的話，需要等1-2個(gè)月左右，有些地區(qū)需要等6個(gè)月。大家要根據(jù)自己的實(shí)際選擇合適的還款方式，銀行購房貸款的還款方式主要有兩種，等額本息和等額本金。等額本金利息相對(duì)于等額本息少一些，但是每個(gè)月的月供卻比等額本息高，壓力就比等額本息大。銀行貸款申請(qǐng)通過后就會(huì)放款入賬，這樣購房者就可以按月還款了，如果購房者遇到困難無法按時(shí)還貸，可以向銀行提出變更貸款期限，只要貸款銀行同意即可。銀行審核通過后，有時(shí)候不是馬上把款項(xiàng)打到賬戶，是需要一定時(shí)間的，因?yàn)殂y行需要對(duì)貸款者的資料和貸款額度都要審核，速度可能有點(diǎn)慢，耐心等待。
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答
一般銀行貸款審批是15天左右，如果遇到政策變化，時(shí)間可能會(huì)延長到1個(gè)月。第一，要向建行提出貸款申請(qǐng)，并提交本人及配偶有效身份證件、居住證明、婚姻證明、收入證明、購房合同、協(xié)議及相關(guān)文件、**款證明等相關(guān)材料；第二，銀行受理申請(qǐng)，并對(duì)貸款資料進(jìn)行審查、審批；第三，審批通過后，借貸雙方簽訂貸款合同，并辦理抵押等相關(guān)手續(xù)；第四，銀行發(fā)放貸款；第五，借款人按時(shí)足額還款；第六，貸款結(jié)清后，借款人攜帶相關(guān)資料到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理撤銷抵押登記手續(xù)。
全部5個(gè)回答> -
答
一般準(zhǔn)備好資料報(bào)件到審批4-5天，審批通過辦抵押拿他項(xiàng)權(quán)力證明2-5天不等（各地房管局的時(shí)間不一樣，以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)），他權(quán)拿到后送會(huì)計(jì)，2-3天后放款（貸款人多大家都要排隊(duì)所以時(shí)間不定） ?！ ≠J款申請(qǐng)查詢： 1.認(rèn)證用戶登錄個(gè)人主頁，點(diǎn)擊【我的貸款】項(xiàng)下的【貸款進(jìn)度查詢】； 2.選擇查詢類型：【客戶】，選擇【證件類型】、輸入【證件號(hào)碼】、【客戶姓名】，點(diǎn)擊查詢； 3.頁面顯示客戶申請(qǐng)信息，【目前進(jìn)度】欄下客戶貸款當(dāng)前申請(qǐng)進(jìn)度。 4.將鼠標(biāo)放至某筆查詢貸款的【目前進(jìn)度】欄，可看到該筆貸款的貸款進(jìn)度顯示條?！ ?.用戶可對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行修改操作。
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