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影響貸款額度的因素有以下幾點(diǎn)：商業(yè)貸款額度：跟申請貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關(guān)，以銀行**終的審批為準(zhǔn)。公積金貸款額度：根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的倍數(shù)、貸款**高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的**小值就是借款人**高可貸額度。(暫停發(fā)放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。)1.按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的**高可貸額度計(jì)算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×22.按照貸款**高限額計(jì)算的可貸額度，各城市貸款額度有所不同。
銀行評估對房貸有什么影響?按揭買房 影響銀行貸款額度的因素有哪些
157****3447 | 2019-08-15 05:35:37
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146****9736
一般情況下，征信報(bào)告中的以下部分可能會影響到你的房貸：
查看全文↓ 2019-08-15 05:36:00
第一，信用狀況和工資情況
已婚人士申請貸款，銀行也會審查配偶的信用狀況，作為利益密切相關(guān)方，配偶的信用狀況也直接銀行對貸款人的評估結(jié)果。如果配偶信用狀況較差，銀行會認(rèn)為配偶有較大可能會拖累借款人的財(cái)務(wù)狀況。
明明是領(lǐng)著賣白菜的工資月月光的人,卻開著天價(jià)的豪車的人極可能被銀行拒貸。除非你是一個(gè)富二代,有強(qiáng)大資產(chǎn)作后盾的人,要不在銀行看來,這樣的生意風(fēng)險(xiǎn)也太高了壞賬的可能性是極大的。
第二，負(fù)債過高或交通失信
負(fù)債水平也是銀行審查貸款申請人的重要內(nèi)容，負(fù)債水平不能超過家庭總收入的50%，銀行才會同意房貸。不過各家銀行的風(fēng)險(xiǎn)控制標(biāo)準(zhǔn)不一，具體額度還需找銀行咨詢。
交通肇事后被判刑、拒不履行道路交通事故救助資金償還義務(wù)或者地鐵逃票次數(shù)多的。有這情況的人會被銀行視為嚴(yán)重的交通失信,想貸款可就難上加難了。
第三，信用卡逾期還款
逾期還款是導(dǎo)致信用污點(diǎn)**常見的一類。逾期還款呢可以分為無意和故意兩種。故意的逾期還款被罰息或者是被留不良記錄都無可厚非。而無心的比如還款時(shí)粗心的,還少了幾毛幾分錢或者是忘了還款時(shí)間,在銀行留下不良的記錄而被拒貸,那可就冤死了。
千萬不要自以為聰明，在不了解每月固定的還款日，不了解銀行的扣款習(xí)慣的情況下，還“掐準(zhǔn)”日子還款(比如銀行在還款日上午扣款，持卡人卻習(xí)慣在當(dāng)日下午還款)，遇到這樣的情況，銀行很有可能認(rèn)為你沒有還款意識而拒貸的。 -
156****7383
隨著銀行信貸政策的收緊，銀行審批貸款時(shí)，對借款人的評估標(biāo)準(zhǔn)也發(fā)生了微妙的變化，征信好、還款能力強(qiáng)的人申請貸款也未必能一帆風(fēng)順，如今銀行放貸時(shí)會查哪些因素？我們總結(jié)后發(fā)現(xiàn)，主要分自然狀況、清償保障、與銀行關(guān)系三大類?！ ?br/>一、自然狀況類 自然狀況類，包括借款人姓名、年齡、職業(yè)、貸款人數(shù)以及住房狀況，二手房的話還有房齡?！ ?br/>1、貸款人年齡 借款人年齡銀行審核貸款時(shí)要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。
查看全文↓ 2019-08-15 05:35:56
2、貸款人職業(yè) 職業(yè)同樣會影響房貸審批，有些人群被歸為優(yōu)質(zhì)客戶，比如公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師以及世界500強(qiáng)員工，其工作收入較為穩(wěn)定，通常受到銀行的青睞?！ ?br/>3、貸款人數(shù) 確定貸款人數(shù)，如果有共同貸款人，銀行還會審查其年齡、職業(yè)等跟主貸款人一樣的資質(zhì)，總之所有申請人的情況都會影響到貸款申請。
4、房齡 購買二手房的話，銀行會審查房子房齡，通常是20-25年，房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或者被嚴(yán)格的銀行拒貸。而且房齡會影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關(guān)系為：房齡+貸款年限≤50年，但是城市間房齡和貸款年限之和有差別，有的要求**高不超過40年。今年政策收緊，有部分城市縮短了貸款年限，同時(shí)也縮短了房齡+貸款年限之和，對于二手房年齡的審查也變嚴(yán)了，在選房子的時(shí)候要注意二手房房齡的問題?！ ?br/>二、清償、保障能力類 清償、保障類包括貸款人的收入、資產(chǎn)等還款能力、個(gè)人征信?！ ?br/>1、個(gè)人征信 個(gè)人征信是獲得貸款的前提條件，征信好說明借款人的貸款、還款習(xí)慣好，能保障今后按時(shí)償還房貸。通常銀行會審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄，嚴(yán)格點(diǎn)的會看更長期限內(nèi)的征信。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計(jì)6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，會被銀行拒貸。
2、還款能力 還款能力，包括貸款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他資產(chǎn)情況，通常月收入和月供之間的關(guān)系是：月供不超過月收入的一半，其他包括住房、金融理財(cái)產(chǎn)品、社會保險(xiǎn)繳納情況等都能從側(cè)面反映借款人的經(jīng)濟(jì)能力。
三、與銀行關(guān)系類 這一類，可以翻譯成貸款人能給銀行帶來多少受益，畢竟銀行也需要盈利，之前有的地方銀行規(guī)定只要在該行存款達(dá)到一定額度就，或者申請的貸款達(dá)到一定額度就可以被歸類為銀行優(yōu)質(zhì)客戶，享受首套房的優(yōu)惠利率優(yōu)先獲得貸款，不過今年為了控制住房信貸擴(kuò)張，各銀行規(guī)定了放貸限額，一共就那些額度，跟去年相比，能放出去的貸款少了很多，影響到了整體收益，只能從貸款利率想辦法了。多個(gè)城市取消了利率優(yōu)惠，有的甚至將首套房利率上浮10%以上，甚至有人覺得現(xiàn)在銀行放貸的規(guī)則變了：誰能接受利率上浮，就能更快放款， -
157****0776
對于不少剛需買房族來說，如果買房不能順利地申請到銀行貸款，就意味著要多繳納**甚至是全款買房，這樣一來，就加大了購房的壓力。買房貸款，銀行的放貸額度取決于哪些因素？
查看全文↓ 2019-08-15 05:35:50
按揭買房 影響銀行貸款額度的因素有哪些？
銀行貸款額度取決于以下因素：
一、 **比例
目前，首套房**低**比例為20%，則意味著總價(jià)80萬的房子，銀行可以貸款的額度為80萬*80%，即可貸款額度為64萬。
**比例會根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購城市和非限購城市**比例也會不同，同一地區(qū)不同銀行也存在一定的差異。買房前，要了解銀行的貸款政策，選擇合適的銀行貸款。
二、 房屋房齡
這一點(diǎn)主要針對二手房，銀行在放貸時(shí)，會考量二手房的房齡。二手房的貸款年限，通常為20-25年，比較寬松的有30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年。房齡大的二手房，貸款額度可能會被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆直接拒貸；可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較老的高。
三、個(gè)人原因
1、年齡
銀行審核貸款時(shí)，要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲、40-50周歲的人群，50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。 -
152****3509
第一次買房，很多人搞不清條款，房屋中介讓交的“金”很多，而它們有些可退，有些不能退，有些甚至不合法。申請銀行貸款，有些費(fèi)用需要交，有些則是“霸王條款”！定金、訂金、認(rèn)籌金、意向金，有何區(qū)別？抵押登記費(fèi)要不要交？
查看全文↓ 2019-08-15 05:35:45
1、定金
又稱保證金，在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金的款項(xiàng)是退還不了的。定金交納的數(shù)額不應(yīng)超過主合同標(biāo)的額度的20%，也就是說，當(dāng)對方索索要更多的定金時(shí)，你可以直接提出異議，當(dāng)場回絕。
提醒：定金不能退！
當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。
債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者回收。
給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。
收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
2、訂金
又稱預(yù)付款。初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議，買房支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購買權(quán)。與“定金”不同，訂金可退。認(rèn)購協(xié)議簽訂前需要約定所選房號、面積、房屋單價(jià)、總價(jià)款、交房期限。在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當(dāng)事人違約，還是接收方諱約，預(yù)付款都要原數(shù)返還。
提醒：訂金可以退！
訂金不受法律保護(hù)，定金受法律保護(hù)。
訂金違約返還為單倍返還.，定金違約返還則應(yīng)雙倍返還。
3、認(rèn)籌金
購房者表現(xiàn)出買房的誠意，需耍通過繳納‘“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。繳納認(rèn)籌金后，購房者便獲得了房履的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤時(shí)，“認(rèn)籌”購房者能以“優(yōu)先選擇”的順序選房。然而，根據(jù)規(guī)定，任何形式的認(rèn)籌都是開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，是國家明令禁止的。認(rèn)籌金無法律效應(yīng)！
提醒：認(rèn)籌金無法律效應(yīng)！
房地產(chǎn)商的提前認(rèn)薦優(yōu)惠大多都是“鏡中花”、“水中月”，看上去很美，實(shí)際上存在著很多意想不到的巨大風(fēng)險(xiǎn)，如延期開盤_、抬高房價(jià)、無法監(jiān)管等等，大家一定要擦亮眼睛，避免損失。
4、誠意金
又稱意向金。在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)，購房者繳納小額金額，屬于當(dāng)事人自發(fā)行為，此“金”繳納后可直接抵作房款使用。誠意金應(yīng)該交付的金額，由當(dāng)事人自由約定。
提醒：法律上并無誠意金一說！
購房者在繳納誠意金時(shí)，應(yīng)該特別注意書面協(xié)議的表述及收據(jù)公章是否完好，并對于無預(yù)售證樓盤提前收取誠意金給予警惕。如果樓盤存在一直無法取得預(yù)售證或者爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，房企資金鏈斷裂，可能會遇到錢無法退回的尷尬境地。
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跟你的信用之類的有關(guān)的
全部2個(gè)回答> -
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對于不少剛需買房族來說，如果買房不能順利地申請到銀行貸款，就意味著要多繳納**甚至是全款買房，這樣一來，就加大了購房的壓力。買房貸款，銀行的放貸額度取決于哪些因素？按揭買房 影響銀行貸款額度的因素有哪些？銀行貸款額度取決于以下因素：一、 **比例目前，首套房**低**比例為20%，則意味著總價(jià)80萬的房子，銀行可以貸款的額度為80萬*80%，即可貸款額度為64萬。**比例會根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購城市和非限購城市**比例也會不同，同一地區(qū)不同銀行也存在一定的差異。買房前，要了解銀行的貸款政策，選擇合適的銀行貸款。二、 房屋房齡這一點(diǎn)主要針對二手房，銀行在放貸時(shí)，會考量二手房的房齡。二手房的貸款年限，通常為20-25年，比較寬松的有30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年。房齡大的二手房，貸款額度可能會被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆直接拒貸；可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較老的高。三、個(gè)人原因1、年齡銀行審核貸款時(shí)，要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲、40-50周歲的人群，50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。2、職業(yè)銀行貸款對個(gè)人收入的穩(wěn)定狀況有較高要求。公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計(jì)師、事業(yè)單位人群等，被銀行視為優(yōu)質(zhì)客戶；還有像機(jī)關(guān)單位、大型國企、500強(qiáng)企業(yè)員工，其能批復(fù)的額度也相對要高一些；這些人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。3、收入收入一般通過6個(gè)月的銀行流水來體現(xiàn)，如果流水?dāng)嗬m(xù)或者每月收入的跨度比較大，都會對穩(wěn)定性造成影響，收入穩(wěn)定對于申請到較高額度是有幫助的，月收入要求大于或等于房貸月供的2倍。較低的個(gè)人負(fù)債比例是影響額度的重要因素，如果借款人已有房貸或車貸在身，銀行一般會要求新、舊月供額度不能超過月收入的50%。4、信用個(gè)人征信可以說是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件。有銀行會考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時(shí)期內(nèi)的征信，要求會有差異，出現(xiàn)連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況，有可能造成貸款被拒。四、購買銀行產(chǎn)品情況有的銀行會將在本行購買理財(cái)、或其他金融產(chǎn)品的借款人視為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易獲得利率優(yōu)惠和貸款。因?yàn)樘峁﹥?yōu)惠利率意味著銀行獲利空間變小，購買金融產(chǎn)品正好可以彌補(bǔ)這一點(diǎn)。五、附加因素1、保障能力情況有銀行同時(shí)會考查借款人的醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、意外傷害險(xiǎn)、住房公積金等繳納情況，因?yàn)檫@些都可已從側(cè)面體現(xiàn)了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)。2、一票否決型有些因素，例如因債務(wù)糾紛被起訴，有犯罪或不良記錄等，這類人的個(gè)人信用會被認(rèn)定為0，銀行有權(quán)拒絕為其貸款。
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1、評估價(jià)與**高貸款額二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**高貸款額度。2、竣工年代與貸款年限銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。3、收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。4、借款人自身相關(guān)情況個(gè)人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。
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答
公積金貸款額度的影響因素：①貸款最高限額②房貸首付比例、房屋總價(jià)③房屋的建筑面積④賬戶余額⑤繳存基數(shù)除了以上這幾點(diǎn)原因之外，繳存公積金的時(shí)間越長，則時(shí)間系數(shù)越大，所以說繳存公積金的時(shí)間和貸款的額度也有一定的關(guān)系，時(shí)間越長的話，貸款額度就越高，不妨先了解所在城市公積金貸款的額度以及計(jì)算公式。我們每一個(gè)人的公積金賬戶當(dāng)中都有一定的余額，一些城市計(jì)算貸款金額時(shí)，是以貸款人當(dāng)前的公積金賬戶余額乘以一定的倍數(shù)來計(jì)算的，具體可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心，此外，最高貸款額度≤房屋評估價(jià)-首付，所以首付付的越多，貸款的額度也就越少。新房和二手房，其最高貸款額度都是不同的，商業(yè)貸款的利率則為4.9%，公積金貸款5年以上貸款利率為3.25%，這就是為什么大家選擇公積金貸款的原因。
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