銀行審批房貸的要求是什么?銀行審批房貸有些什么條件

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• 138****4697

  一般銀行在審核房貸時會查以下四大項：
  1、收入證明、銀行流水
  收入和流水是銀行審查的重要項目，因為這兩項直觀體現(xiàn)了借款人的還款能力。一般來說，銀行要求的是:月收入=房貸月供X2，如果借款人還有其他貸款，則要求月收入=（現(xiàn)有貸款+房貸月供）X2。銀行流水的話，通常需要提供6個月以內(nèi)的，建議用流水交易較多的銀行卡。
  2、現(xiàn)有房屋狀況
  借款人的已有房屋套數(shù)和還款情況，直接關(guān)系到接下來買房的貸款**比例和利率，比如北京，即使是本市戶籍的，**多也只能買2套房子，如果是購買二套房申請貸款，需要提供第一次購房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明，**和利率按照二套房的政策執(zhí)行。所以**好是確保房子符合貸款要求，并且還要保證自己是可以購買！
  3、征信報告
  征信報告是借款人個人信用的體現(xiàn)，征信良好說明借款人貸款、還款習慣好，以后按時還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有銀行會查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的查的時間范圍更廣。由于銀行政策要求不同，審查征信的寬松程度會有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款**，嚴重的會被拒貸。
  不同的銀行有不同的要求，審查征信的寬松程度會有差異。自己一定要注意！
  4、家庭、年齡職業(yè)
  無論是還款能力還是征信報告，都是以家庭為單位，已婚人士要調(diào)審查夫妻雙方的房屋情況、收入、征信。房貸面簽的時候要求夫妻雙方到場，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件；如果是離婚人士需要提供離婚證。在確定主貸人的時候，建議選擇收入較高、信用良好的一方。

  查看全文↓ 2019-08-16 02:48:23
• 136****6509

  您好，向銀行貸款需要的條件比較高，**基本的就是信用狀況良好和有固定經(jīng)濟收入。如果您有急用錢的需求，建議您一定要選擇靠譜的大品牌正規(guī)渠道，有錢花是度小滿金融（原百度金融）旗下的信貸服務(wù)品牌，安全值得信賴，具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點。有錢花的申請條件主要分為年齡要求和資料要求兩個部分。
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  查看全文↓ 2019-08-16 02:48:17
• 148****7426

  在城市里面擁有一套自己的房子，是特別令人開心的事情，由于現(xiàn)在新房市場的需求，很多的房價一直居高不下。忙碌了半輩子的人，可以擁有一套自己的房子是特別的奢侈，如果資金充足，房間自然是希望越大越好。但是由于現(xiàn)實條件的影響，買方是需要考慮的事情也是特別多的，就是不知這要考慮房子的位置以及面積和戶型，而且還要擔心房款。讓人欣慰的是現(xiàn)在銀行也可以進行房貸，銀行住房貸款審批需要多長時間?住房貸款應(yīng)該如何辦理?
  
  
  
  銀行住房貸款審批時間
  
  1、一般銀行貸款的審批環(huán)節(jié)在15天內(nèi)，如果遇到國家住房政策影響，時間還會延長至1個月。你要向銀行提出住房貸款的申請，提供個人的有效身份證件、常住證明、婚姻狀況、收入狀況、買房的合同書及相關(guān)手續(xù)記錄、房屋**款票據(jù)等;然后，等銀行受理你的住房貸款申請，銀行在此期間會對你的貸款資料進行審查與審批;在銀行審批環(huán)節(jié)后，銀行與你簽訂貸款合同，進行抵押等手續(xù)的辦理;再就是等著銀行發(fā)放貸款。
  
  
  
  2、銀行放貸后，就應(yīng)該按時足額還款了;等多少年后你的住房貸款還完后，你就該帶著當年的資料到房屋所在地房管局申請撤銷抵押登記的相關(guān)手續(xù)了。
  
  
  
  住房貸款應(yīng)該如何辦理
  
  1、要向銀行提出貸款申請，并提交本人及配偶有效身份證件、居住證明、婚姻證明、收入證明、購房合同、協(xié)議及相關(guān)文件、**款證明等相關(guān)材料。
  
  2、銀行受理申請，并對貸款資料進行審查、審批。
  
  3、審批通過后，借貸雙方簽訂貸款合同，并辦理抵押等相關(guān)手續(xù);第四，銀行發(fā)放貸款;第五，借款人按時足額還款;第六，貸款結(jié)清后，借款人攜帶相關(guān)資料到當?shù)胤抗芫洲k理撤銷抵押登記手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 02:48:10

相關(guān)問題

• 問 ??銀行審批房貸的要求是什么
  答

  一、放貸相關(guān)的審核環(huán)節(jié)1、審核房產(chǎn)價值首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產(chǎn)本身的價值，根據(jù)市場的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。房產(chǎn)類型、房齡都是評估房產(chǎn)的因素，并且房產(chǎn)的價值并不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業(yè)的評估公司進行評估的。2、審核借款人能力其次對于貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標，并且對于貸款人的年齡身體狀況也有相關(guān)的規(guī)定約束。3、二手房需要擔保公司擔保如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與，資質(zhì)優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔保公司會給買家?guī)砀噘J款成功的保障。二、銀行房貸申請常見問題：1、申請房貸只能到指定的銀行?首先，這個并非絕對的。但大多人還是會選擇去開發(fā)商指定的銀行申請。原因呢，不外乎有兩個：房地產(chǎn)項目的土地是抵押給合作銀行的，購房者去該銀行申請貸款比較容易通過審批。如果購房人信用記錄不良，開發(fā)商為了順利回籠資金，可能會幫著你去疏通疏通，這樣也就降低**或是上浮利率的可能。當然如果購房人自身資質(zhì)良好，或者在其他銀行有熟人，也是可以選擇其他銀行的。2、銀行房貸審批要多久?選擇不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。具體時間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當時的政策有關(guān)。3、有信用卡逾期記錄，申請房貸會不會被拒?信用卡逾期還款，相信很多人都有過。首先要明確的是，并不是只要有信用卡逾期記錄，申請房貸就一定會被拒。銀行會根據(jù)申請人具體的逾期(連續(xù)逾期、累計逾期次數(shù))情況，綜合評估后決定是否放款。對于購房者來說，了解了銀行審批貸款考察的內(nèi)容之后，可以對自己的貸款能力有一個準確、清晰的判斷。符合貸款條件后，購房者應(yīng)該做好財務(wù)規(guī)劃，這樣即便是有房貸負擔，也能活得比較從容。

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• 問 銀行審批房貸的要求是什么?向銀行貸款需要什么條件
  答

  具有完全民事行為能力的中國公民、具有按期償還貸款本息的能力、具有良好的信用記錄和還款意愿 、月收入在2000元以上、必須是沒有在銀行留下不良記錄等。1、具有完全民事行為能力的中國公民完全民事行為能力，是指公民能夠通過自己的獨立行為進行任何民事活動。年滿18周歲且精神健康的公民是完全民事行為能力人?？紤]到我國九年義務(wù)教育制度的現(xiàn)狀，年滿16周歲不滿18周歲的公民。2、具有按期償還貸款本息的能力具有按期償還貸款本息的能力，即貸款人具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，可以按期償付貸款本息。比如月收入固定結(jié)余在1萬元以上，然后月還款低于5000元，就可以認為有能力。3、具有良好的信用記錄和還款意愿具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄。保持良好的信用記錄,可以提高個人獲得金融支持和融資服務(wù)的便利性和可能性。建立自己的信用度,并努力保持良好的信用記錄。

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• 問 ??房貸銀行流水要求是什么??？
  答

  銀行流水證明就是貸款人每個月的銀行存取對賬單，每個月是否有固定的資金打入來證明其收入情況。銀行流水產(chǎn)生的方法如下：　　1、借錢方的工作單位在發(fā)放工資的時候經(jīng)由銀行卡，這個過程中會產(chǎn)生銀行流水;　　2、在銀行去錢的時候也會產(chǎn)生銀行流水;　　3、經(jīng)由銀行轉(zhuǎn)賬，銀行取現(xiàn)，銀行貸款等都會產(chǎn)生?！　‘a(chǎn)生銀行流水后，即可到銀行大廳申辦打印銀行流水，在打印的時候需要攜帶本人的銀行卡和身份證，銀行能免費打印3-6個月的銀行流水?！　【C上所說，銀行流水的產(chǎn)生可以說是工資的重要證明之一，若想申請貸款，那么必須要提供銀行流水的，所以，必須保證有必要的銀行流水。

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• 問 買房貸款銀行要求是什么? 買房貸款 銀行流水要什么要求
  答

  1、首先和開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、購房者到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，你就成為房屋的真正所有人

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• 問 ??辦房貸哪個銀行審批？怎么審批？
  答

  個人購房貸款審批的條件：（1）有合法的身份。（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款。（5）有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。（6）貸款行規(guī)定的其他條件。

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