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1、首先和開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、購房者到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，你就成為房屋的真正所有人
全部3個回答>??房貸銀行流水要求是什么?。?/h1>
142****9343 | 2018-10-31 20:57:08
已有4個回答
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144****8036
銀行流水證明就是貸款人每個月的銀行存取對賬單，每個月是否有固定的資金打入來證明其收入情況。
查看全文↓ 2018-10-31 20:58:35
銀行流水產(chǎn)生的方法如下：
1、借錢方的工作單位在發(fā)放工資的時候經(jīng)由銀行卡，這個過程中會產(chǎn)生銀行流水;
2、在銀行去錢的時候也會產(chǎn)生銀行流水;
3、經(jīng)由銀行轉(zhuǎn)賬，銀行取現(xiàn)，銀行貸款等都會產(chǎn)生。
產(chǎn)生銀行流水后，即可到銀行大廳申辦打印銀行流水，在打印的時候需要攜帶本人的銀行卡和身份證，銀行能免費打印3-6個月的銀行流水。
綜上所說，銀行流水的產(chǎn)生可以說是工資的重要證明之一，若想申請貸款，那么必須要提供銀行流水的，所以，必須保證有必要的銀行流水。
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155****3346
沒有要求 只要征信良好就可以辦理
查看全文↓ 2018-10-31 20:58:04
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148****9617
申請貸款一般需要提供的資料:
查看全文↓ 2018-10-31 20:57:55
① 身份證明資料:身份證、軍官證等；
② 婚姻證明資料:結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；
③ 用途證明資料:一手樓為購房合同、**款發(fā)票等；二手樓為所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)等；裝修貸款為與裝修公司簽訂的裝修合同或協(xié)議；
④ 還款能力證明資料。
具體您申請的貸款需要提交其他的資料，需您申請貸款時聯(lián)系貸款經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)。 -
134****3188
銀行流水是一種交易明細(xì)。主要目的是你固定的收入有效證明
查看全文↓ 2018-10-31 20:57:45
用途很廣泛： 簽證，按揭，入職，車貸，房貸。
**少要**近半年的，結(jié)息準(zhǔn)確，專用章專用紙
字體是特殊的！工資流水和現(xiàn)金流水。
看過來，加像頭，謝謝采納
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聽說銀行要看流水，但具體要求不清楚，得問專業(yè)人士。
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房貸月供4000，月收入不得低于8000才可申請成功，國家有相關(guān)規(guī)定，月供額不得超過收入的50%。按揭買房辦理流程如下：1、借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行；2、開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；3、貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級審批；4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；5、國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；6、通知開發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款機(jī)構(gòu)；7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單；8、貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。
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一、放貸相關(guān)的審核環(huán)節(jié)1、審核房產(chǎn)價值首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產(chǎn)本身的價值，根據(jù)市場的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。房產(chǎn)類型、房齡都是評估房產(chǎn)的因素，并且房產(chǎn)的價值并不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業(yè)的評估公司進(jìn)行評估的。2、審核借款人能力其次對于貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標(biāo)，并且對于貸款人的年齡身體狀況也有相關(guān)的規(guī)定約束。3、二手房需要擔(dān)保公司擔(dān)保如果是二手房交易更加少不了擔(dān)保公司的參與，資質(zhì)優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔(dān)保公司會給買家?guī)砀噘J款成功的保障。二、銀行房貸申請常見問題：1、申請房貸只能到指定的銀行?首先，這個并非絕對的。但大多人還是會選擇去開發(fā)商指定的銀行申請。原因呢，不外乎有兩個：房地產(chǎn)項目的土地是抵押給合作銀行的，購房者去該銀行申請貸款比較容易通過審批。如果購房人信用記錄不良，開發(fā)商為了順利回籠資金，可能會幫著你去疏通疏通，這樣也就降低**或是上浮利率的可能。當(dāng)然如果購房人自身資質(zhì)良好，或者在其他銀行有熟人，也是可以選擇其他銀行的。2、銀行房貸審批要多久?選擇不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。具體時間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當(dāng)時的政策有關(guān)。3、有信用卡逾期記錄，申請房貸會不會被拒?信用卡逾期還款，相信很多人都有過。首先要明確的是，并不是只要有信用卡逾期記錄，申請房貸就一定會被拒。銀行會根據(jù)申請人具體的逾期(連續(xù)逾期、累計逾期次數(shù))情況，綜合評估后決定是否放款。對于購房者來說，了解了銀行審批貸款考察的內(nèi)容之后，可以對自己的貸款能力有一個準(zhǔn)確、清晰的判斷。符合貸款條件后，購房者應(yīng)該做好財務(wù)規(guī)劃，這樣即便是有房貸負(fù)擔(dān)，也能活得比較從容。
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但是基本上都需要如下貸款材料。1、借款申請表;2、您的戶口本、身份證、或其他有效居留證件;3、購房合同或意向書等有關(guān)證明文件;4、您所在單位住房資金管理機(jī)構(gòu)同意貸款的信函;5、購買新建商品房客戶，請?zhí)峁┦鄯繂挝坏摹渡唐贩夸N售許可證》復(fù)印件;購買公房，請?zhí)峁┥霞壏扛墓芾頇C(jī)構(gòu)對“售房方案”批復(fù)文件的復(fù)印件;
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