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房屋面積誤差什么時候算? 房屋面積誤差怎么算,房屋面積有誤差該如何處理

146****3790 | 2019-08-16 04:18:52

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  • 151****2355

    產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

    面積誤差比=───────────── ×100%

    合同約定面積

    即 (71-65)/65=9.2%。您買的房子,誤差已經(jīng)超過3%。

    面積誤差比:指購買商品房時實(shí)測面積與預(yù)測面積之差和預(yù)測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。

    面積誤差比=(實(shí)測面積-預(yù)測面積)×100%÷預(yù)測面積

    面積誤差比絕對值=(實(shí)測計(jì)價面積-合同約定計(jì)價面積)的絕對值*100%/合同約定計(jì)價面積

    查看全文↓ 2019-08-16 04:19:10
  • 145****1264

    按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同沒有約定或約定不明確的,按以下原則處理:
    1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;
    2、面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人

    查看全文↓ 2019-08-16 04:19:06
  • 148****7734

    有交房驗(yàn)房這一門功課要做呢。總而言之,在交房驗(yàn)房時要關(guān)注的細(xì)節(jié)問題很多,尤其是關(guān)于房屋面積的測量,甚至有不少購房者會發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)面積誤差的情況,這究竟是怎么回事?為什么會有面積誤差?下面來帶大家來扒一扒。







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    一、為什么會有面積誤差?
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    1、難以避免



    一般來說,驗(yàn)房是交接房屋時必須要進(jìn)行的一項(xiàng)檢查,但是,有不少人卻碰到了在驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)實(shí)測面積比合同約定好的面積多出或少了幾平米的情況,其實(shí),這是常有的事情。實(shí)際上,這樣的誤差實(shí)在建筑施工中難以避免的。



    2、實(shí)測面積偏大還是偏小



    既然在驗(yàn)房出現(xiàn)面積誤差的情況是很正常的事情,那么接下來就要搞清楚實(shí)測面積偏大還是偏小了。因?yàn)樵诤芏嗲闆r下,實(shí)測面積可能比預(yù)售面積偏小,這樣開發(fā)商在前期收到業(yè)主更多的購房款,作為資金周轉(zhuǎn)甚至盈利。如果實(shí)測面積偏大,業(yè)主則需要在后期補(bǔ)交更多費(fèi)用。



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    二、概念掃盲,建筑面積≠使用面積
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    在買房的時候,購房者們往往都會接觸到很多與面積有關(guān)的專業(yè)術(shù)語,比如建筑面積和使用面積,但是,建筑面積≠使用面積。一般來說,建筑面積是指墻體、柱等等建筑結(jié)構(gòu)所占的面積;使用面積是指平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。





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    三、面積誤差怎么評定?
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    如果你要驗(yàn)房的時候發(fā)現(xiàn)有面積誤差了,那么該怎么辦呢?此時應(yīng)評定面積誤差是多少。其實(shí),無論對驗(yàn)房師還是個人來說,都很難精確測量房屋面積(測量過程漫長且計(jì)算復(fù)雜),因此都會參考有資質(zhì)的測量公司出具的房屋實(shí)測面積表,但也不排除測量結(jié)果存在一定誤差。



    因此,小編想對廣大購房者說,如果你在驗(yàn)房的過程中,對實(shí)測面積抱有懷疑的話,可以起訴或申請仲裁(面積的復(fù)測只能由法院或仲裁機(jī)構(gòu)提請),組織全樓的業(yè)主,進(jìn)行集體復(fù)測,測量全樓的建筑面積、公攤面積等(只有這樣才能測出商品房的實(shí)際面積)。





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    四、面積誤差都有哪些情況,如何處理?
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    由于現(xiàn)在房價非常高,因此對于廣大購房者而言,面積就等于錢。因此,如果出現(xiàn)面積誤差,可以按照房屋買賣合同約定的處理,如果沒有相關(guān)約定,則根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定:實(shí)測面積偏大,在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款,由購房者補(bǔ)足。



    上面只是在%以內(nèi)(含3%)的處理方法,接下來還有其它:若實(shí)測面積偏大,超出3%部分的房價款,由地產(chǎn)商承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸購房者;實(shí)測面積偏小,在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款,由地產(chǎn)商返還購房者;實(shí)測面積偏小,超出3%部分的房價款,由地產(chǎn)商雙倍返還買受人。





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    五、小心“霸王條款”,防患未然
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    其實(shí),在簽訂購房合同的時候,購房者你就應(yīng)該將面積誤差條款寫進(jìn)合同里。因?yàn)槿绻谫彿亢贤患s定“多退少補(bǔ),據(jù)實(shí)結(jié)算”,那么就屬于強(qiáng)行剝奪購房者在面積誤差3%以上情況的賠償請求權(quán)或合同解除權(quán),這就是霸王條款。



    以上就是本文全部內(nèi)容了。雖然說在驗(yàn)房時出現(xiàn)面積誤差的情況是常有的事情,但是廣大購房者并不能因此而大意放心,一定要在購房合同中逐項(xiàng)列明以及明確違約責(zé)任,還有,如果購房者你在驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)有面積誤差,那么就不妨參考一下上面的內(nèi)容吧,說不定會對你有所幫助。

    查看全文↓ 2019-08-16 04:19:00

相關(guān)問題

  • 1、房屋面積誤差的數(shù)字,是雙方在簽訂購房合同時上面有約定的,你可以仔細(xì)查看您的購房合同相關(guān)規(guī)定:建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定 “按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。所以應(yīng)該是有約定的!2、合同未作約定的,按以下原則處理:  (一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;  (二)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。歡迎采納!謝謝!

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  • 開發(fā)企業(yè)在商品房建設(shè)過程中對房屋設(shè)計(jì)進(jìn)行了變更,如戶室大小、陽臺范圍和共有共用面積作了調(diào)整;商品房預(yù)售面積測算單位在測算面積時掌握國家房產(chǎn)測量規(guī)范技術(shù)不到位,測算面積發(fā)生差錯;不良開發(fā)企業(yè)私自更改規(guī)劃設(shè)計(jì),提供虛假房屋建設(shè)文件資料;施工誤差導(dǎo)致面積誤差;房屋竣工后,實(shí)測單位在丈量尺寸、測算面積時發(fā)生差錯等?!渡唐贩夸N售管理辦法》 第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 合同未作約定的,按以下原則處理: (一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價款; (二)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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  • 面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持。面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  • 《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》明確規(guī)定,可以分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e隨套內(nèi)建筑面積權(quán)利份額一并轉(zhuǎn)讓;竣工后套內(nèi)實(shí)測面積與預(yù)測面積發(fā)生誤差時,按合同約定的方式處理,合同未約定或者約定不明的,當(dāng)面積誤差比**值超過3%的,購房人有權(quán)退房。

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  • 根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條,出賣人交付使用的商品房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:一、不能退房。對面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算。即房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,超出面積的房價款由買房人按照合同約定的價格補(bǔ)足;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,賣房人應(yīng)返還買房人小于部分的房價款及利息。如果在訴訟過程中,買房人請求解除合同、要求退房的,人民法院是不會支持的。二、可以退房。對面積誤差比絕對值超出3%,如果在訴訟過程中,買房人請求解除合同、要求退房返還已付購房款及利息的,會得到人民法院的支持的。三、賣方承擔(dān)。對買房人不要求退房時,同意繼續(xù)履行合同的,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比超出3%部分的,房價款由賣房人承擔(dān),超出部分的所有權(quán)歸買房人所有。

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