房屋中介什么情況可以要回中介費?為什么買房時還要交中介費？

已有3個回答

• 154****2396

  一般二手房交易出現(xiàn)糾紛分為4種情況，分別是賣方出現(xiàn)違約、中介違約、買房違約、中介違規(guī)承諾。
  1、賣方出現(xiàn)違約
  這種情況，你跟中介簽的居間合同仍然有效，中介也履行了居間服務，他們一般不會退還中介費，為了保證自己的利益，中介一般在居間合同里要求違約的一方（業(yè)主）退還中介費給購房者。
  2、中介違約
  這個沒得說，誰違約誰承當退還中介費的義務。比如房子因產(chǎn)權(quán)問題無法過戶的，過錯方是中介，他沒有盡到房源核驗的義務，中介費必須退還。
  3、買方違約
  如果你不想買房，打算解除合同，這種情況下中介是不會退還中介費的，不過從以往的案例來看，走訴訟程序的支持業(yè)主的也不在少數(shù)，不過基本上不可能全額要回。
  4、中介違規(guī)承諾
  有些情況下，中介違規(guī)承諾幫助購房者買房，比如購房者本來沒有資格買房，中介卻承諾可以幫助購房，此種情況下中介是過錯方，必須退還中介費，走訴訟也一樣。
  不過很多情況下走訴訟比較困難，因為中介費本身數(shù)額不高，大部分律師不愿意接這類CASE，向主管部門投訴是要回中介費的主要方式。

  查看全文↓ 2019-08-16 04:46:05
• 151****0600

  按照人的本性來說，喜新厭舊是實屬正常的現(xiàn)象，但是從買房這件事來看，就并不是所有的人都有條件去“喜新厭舊”，對家庭條件一般的購房者來說，二手房會比新房要實惠很多，不僅單價上能省下不少，就連裝修的錢也能小省一筆。但什么事都有兩面性，二手房雖然比新房要便宜很多，但是卻會產(chǎn)生一個中介的費用，這1.5%-2%的中介費表面上看似沒有多少，但如果和少則幾十萬多則上百萬的房價乘在一起，就是一筆不小的數(shù)目。
  
  假如房子的總價是一百萬，那么中介費就要交兩萬左右，對此不少購房者產(chǎn)生了質(zhì)疑，業(yè)主要賣房，我們要買房，只不過是各取所需罷了，為什么要交那么多的中介費？還有的人覺得這筆錢花的值，只要能買到好房交點錢也是正常的。那么中介費到底合不合法呢，這筆錢到底值不值得購房者繳納呢？
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 04:46:03
• 147****8728

  【摘要】購買房屋時，大多基本通過中介來完成購房了，這樣免去不少時間成本和麻煩，但是小編了解到在實際生活中，房屋中介1.5％至3％的中介費卻一直被人們所詬?。篈要買房，B要賣房，A和B各取所需，為何要交這么高的中介費？
  
  
  
  
  
  
  
  買房對大部分人來說是完成了件里程碑的大事
  
  而現(xiàn)在房價居高不下
  
  為了省費用，又想滿意的房子
  
  就在中介費上動起了腦筋！
  
  
  
  
  
  
  
  近日，一男子和房東通過某中介認識，男子對房子非常滿意，但是不想繳納中介費，于是越過中介私下交易，且支付房東30萬作為購房定金，結(jié)果在辦理過戶的時候因外籍戶口且無法提供2年以上交納社保證明卻被告知失去了購房資格！更讓人沒想到的是，房東知情后竟然翻臉不認人，拿著定金不給退。男子一激動，當場就給房東跪下來了。后經(jīng)警方介入，雙方協(xié)商，未簽署正式的買賣合同，**后繳納10W元違約金，其余款項退還男子。
  
  
  
  
  
  
  
  想想真的是扎心??！
  
  我們也能理解每個人掙錢都不容易
  
  可為省小錢造成這么大一筆損失真的值得嗎？！
  
  
  
  
  
  
  
  私下交易會面臨哪些不可控的風險呢？
  
  今天我們就來說說房產(chǎn)中介能幫業(yè)主解決什么問題呢？
  
  
  
  
  
  房 源 信 息
  
  現(xiàn)在是怎樣的一個時代？互聯(lián)網(wǎng)時代，更是講求信息的時代，也就是說，掌握越多的信息就相當于掌握了越多的市場。大量的房源信息不是憑空而來，中介付出了大量的人力物力去找尋房源。
  
  
  
  試想一下，在炎熱的夏天或者是寒冷的冬天里，你本需要花費大量的時間去尋找合適的房源，這樣一來就免不得要請假，但如果你通過房屋中介來買房，既不需要你挨家挨戶的尋找，也不會因為沒信息源而焦慮。
  
  
  
  
  
  篩 查 核 實
  
  對于購房者而言，在買房時**害怕碰到的事情是什么？就是房源的真實，即房子存在很多問題，但業(yè)主卻未及時告知，如果在房產(chǎn)中介處買房，就不用擔心這些問題。因為中介公司有責任在賣房之前，將房子的各種狀況了解清楚，比如產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否抵押、是否兇宅等。
  
  
  
  總而言之，通過房屋中介買房，你就不用擔心房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，或者是兇宅。因為在你要買房的時候，中介會把這些情況如實告知，以防出現(xiàn)問題找中介進行理賠。
  
  
  
  
  
  
  
  精 確 匹 配
  
  想要挑選一套合適自己的房子，其實是不太容易的，自己找過房子的人都有過這樣的經(jīng)歷，一天到晚奔波在路上，房子卻沒看幾家，即使看到些許滿意的，但還是覺得美中不足；
  
  
  
  這個時候，房屋中介會根據(jù)你的要求，重新匹配些房源供你選擇，并且讓你能夠全面的了解小區(qū)綠化、交通情況、商業(yè)配套、周邊房源；大大的避免盲目找房，白白浪費時間和精力。
  
  
  
  
  
  
  談 判 簽 約
  
  在生活中，你是否常常會因為某種商品而和商家大開殺價？若殺價不成，還有可能會導致雙方交惡，同樣，在買房談判時，若一次談崩導致雙方交惡，到時候想反悔也沒用。有房產(chǎn)中介就不同了，他們作為買賣雙方的橋梁，會引導話題、雙面談價，避免了雙方直接爭論的局面。
  
  
  
  當然了，**重要的一點就是，房屋中介的工作人員都是非常專業(yè)的，他們會將所有要付的費用給購房者一一羅列出來，不會有遺漏項。就算談判時買賣雙方在談判時真的出現(xiàn)爭論，他們也會在現(xiàn)場及時溝通，盡可能的在雙方滿意的情況下達成房屋買賣的交易。
  
  
  
  所以，不管是買新房，還是二手房，找一個專業(yè)靠譜的房地產(chǎn)經(jīng)紀人！切不可因小失大哦！

  查看全文↓ 2019-08-16 04:45:49

相關(guān)問題

• 問 房屋中介什么情況可以要回中介費?買房要繳哪些中介費？什么時候交合適？
  答

  有的購房者因為各種因素，會選擇購買二手房。一般情況下，購買二手房的購房者會選擇一些正規(guī)中介，來辦理相關(guān)的貸款手續(xù)。中介也相應的收取購房者一定的中介費用。那么二手房中介費收取標準是多少呢?武漢市物價和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ访鞔_提出，房屋買賣經(jīng)紀服務基本內(nèi)容包括：提供房地產(chǎn)信息(權(quán)屬信息、房屋使用狀況信息)、實地看房，與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項。房屋居間買賣收費按宗計算，由買賣雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在房屋成交價格總額0.5%-2.5%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費實行明碼標價制度;房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構(gòu)不得收取任何未予標明的費用;不得利用虛假或者使人誤解的標價內(nèi)容和標價方式進行價格欺詐;一項服務可以分解為多個項目和標準的，應當明確標示每一個項目和標準，不得混合標價、捆綁標價。法律依據(jù)：武漢市物價和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費的通知》三、房屋買賣經(jīng)紀服務基本內(nèi)容包括

  全部3個回答>
• 問 為什么有房屋中介?為什么買房時還要交中介費？
  答

  租房找中介沒有壞處，除非您碰到了不良中介，所以我們要注意以下幾點：1、租賃方是否是房東本人。2、中介費怎么收取3、中介是否具備相關(guān)資質(zhì)（營業(yè)執(zhí)照）4、房屋水電煤氣費是否結(jié)清如此，便會節(jié)省自身大量的時間跟精力，后續(xù)出了問題中介也幫忙解決，方便溝通。根據(jù)中介公司經(jīng)營者的不同，不能保證所有中介都能按照行業(yè)準則進行操作，所以當遭遇被騙事件時，當盡量收集證據(jù)，報警不會有明顯效果，可以帶著證據(jù)直接去當?shù)叵M者協(xié)會，以及中介機構(gòu)委員會或建委進行投訴

  全部3個回答>
• 問 房屋中介費什么時候交?房屋中介費什么時候交 中介費什么時候交比較
  答

  買房中介費怎么算？二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，包括咨詢服務費、房產(chǎn)評估費、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費。1.咨詢費分為口頭咨詢費和書面質(zhì)詢費兩種?？陬^咨詢費，按照咨詢服務所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標準。書面咨詢費，按照咨詢報告的技術(shù)難度，工作繁簡結(jié)合標的額大小計收。普通咨詢報告，每份收費300—1000元;技術(shù)難度大，情況復雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但不超過咨詢標的額的0.5%。2.房地產(chǎn)價格評估費由具備房地產(chǎn)估價資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、物價主管部門確認的機構(gòu)按規(guī)定的收費標準計收。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀收費這個是我們常規(guī)意義上說的房屋交易中介費，一般根據(jù)物價部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當提高，但**高不超過成交價格的3%?，F(xiàn)在中介費一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務費(擔保費)，小中介公司一般都收取1-1.5%，大公司稍微高一些。什么時候交合適？中介費在簽訂購房合同時就應該繳納，此時中介的過程已完成，理應收取中介費。網(wǎng)簽后過戶當日交付**合適，因為過戶當日要付房子尾款，和中介費一起支付，會比較方便，也更安全!一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當日支付中介費，如果不放心的話可以先付一部分，然后過戶的時候再支付另外一部分，具體可以和經(jīng)紀人協(xié)商。為了保險起見，可以選擇等中介把房產(chǎn)證、土地證等各項權(quán)

  全部3個回答>
• 問 如何要回房屋中介費
  答

  帶你看了房子！你當然要給傭金的。傭金通常是收房租的一半。

  全部3個回答>
• 問 房屋中介費先付了會有什么后果?房屋中介費什么時候交 中介費什么時候交比較
  答

  一定要簽字過戶那天付，一手交錢一手交貨，付的早，尤其是很多中介在簽合同時就讓客戶交中介費，其實這種方式買家非常被動，萬一交易出現(xiàn)問題，中介就會找各種理由不退，另外交了錢他們的服務態(tài)度也會不一樣，所以行規(guī)都是簽字過戶時付的，不要被一些中介蒙騙說簽合同就要付中介費。

  全部3個回答>