房屋中介為什么要穿西裝?為什么房產(chǎn)中介的人每天穿西服上班？

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• 145****1056

  職業(yè)裝才能給人莊嚴(yán)做事嚴(yán)謹(jǐn)?shù)母杏X(jué)·，大一點(diǎn)的房產(chǎn)公司是有要求的，畢竟是代表著公司的形象，而且穿工作服會(huì)讓客戶對(duì)你產(chǎn)生更多的信任感，為何不穿呢？這就跟證券和銀行了類似的。
  穿職業(yè)裝看上去比較正式，提升企業(yè)和自己的形象，如果一個(gè)售樓中心里的置業(yè)顧問(wèn)都穿便裝，那客戶來(lái)了，不知道該詢問(wèn)哪一位，但都穿職業(yè)裝的話，就不一樣了。

  查看全文↓ 2019-08-16 04:48:07
• 132****0534

  YP中介化纖西裝化纖領(lǐng)帶，被酒店保安的制服秒殺的水平。
  關(guān)鍵是坐騎是電瓶車

  查看全文↓ 2019-08-16 04:47:59
• 133****4879

  
  菏澤取消限售、廣州允許2017年330政策之前出讓的商服項(xiàng)目賣給個(gè)人，珠海外地人購(gòu)房5年社保的政策大幅度放松，經(jīng)濟(jì)會(huì)議維穩(wěn)托底樓市，防范異常波動(dòng)和共振。
  
  這一切的一切都在說(shuō)明調(diào)控正在轉(zhuǎn)向，樓市**艱難的時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去，接下來(lái)迎接我們的將是房?jī)r(jià)的觸底回暖。
  
  經(jīng)濟(jì)會(huì)議中有一點(diǎn)極為重要：“因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市ZF主體責(zé)任”。說(shuō)直白點(diǎn)就是，高層將下放調(diào)控權(quán)力，各地ZF要承擔(dān)起主要的調(diào)控職責(zé)，根據(jù)地方各自的樓市行情，漲幅大的壓一壓，跌幅大的拉一拉，絕不允許房?jī)r(jià)大幅波動(dòng)。樓市穩(wěn)定將作為地方ZF問(wèn)責(zé)和盡職的重要考量。
  
  未來(lái)，全國(guó)性的調(diào)控政策將越來(lái)越少，取而代之的則是各地層出不窮的具體措施，有放松的，也會(huì)有收緊的，目的只有一個(gè)：維穩(wěn)樓市。
  
  如此一來(lái)，你行動(dòng)的風(fēng)向標(biāo)將更加的明顯，不需要太在乎其它城市的行情，盯緊自己所在城市的政策動(dòng)向，做到隨波逐流，收放自如即可。
  
  千萬(wàn)記住，樓市千古不變的真理就是：順我者昌，逆我者亡。所謂“在別人貪婪的時(shí)候恐懼，在別人恐懼的時(shí)候貪婪”都是一派胡言。因?yàn)槟愀静恢赖撞康降子卸嚅L(zhǎng)，頂部到底有多涼。
  
  文章雖干，但卻是房產(chǎn)買賣的入門級(jí)史詩(shī)攻略，只要你認(rèn)真讀完，一定會(huì)收獲滿滿。當(dāng)然，高階玩家也別罵街，大家取長(zhǎng)補(bǔ)短，何樂(lè)而不為呢？
  
  
  
  
  
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  如何破解中介陷阱？
  
  買房、賣房，對(duì)所有人來(lái)說(shuō)，都是一件大事，原因有二：一是資金量巨大，二是存在不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  而且，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)法通過(guò)人的主觀意志從根本上避免的，也就是說(shuō)，你的經(jīng)驗(yàn)技巧可以幫助你避免90%的風(fēng)險(xiǎn)，剩下的10%就是靠你的運(yùn)氣和人品了。那么這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)從何而來(lái)呢？我告訴你，所有的風(fēng)險(xiǎn)陷阱只來(lái)源于兩處：你的上家（或下家）和房產(chǎn)中介，上下家的風(fēng)險(xiǎn)今后會(huì)講，今天，我們著重從賣房上家和買房下家立場(chǎng)來(lái)剖析房產(chǎn)中介設(shè)置的陷阱以及如何化解。
  
  買房立場(chǎng)
  
  在房屋買賣整個(gè)過(guò)程中，上家、下家和中介三方里，下家永遠(yuǎn)是處于**弱勢(shì)，造成這種局面的根本原因是：信息不透明、法規(guī)不健全。并且在5至10年內(nèi)不可能解決。而且，由于再次買房的時(shí)間間隔會(huì)很長(zhǎng)，所以，對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)積累經(jīng)驗(yàn)和總結(jié)教訓(xùn)就非常難，這也就造成了每次購(gòu)房都像破處一樣，完全任由中介擺布，痛并快樂(lè)著！那么中介都有哪些陷阱呢？又將如何破解呢？
  
  1、陷阱：網(wǎng)上虛假房源信息泛濫
  
  在二手房網(wǎng)站上，房源多到眼花繚亂，但是，其中真實(shí)房源不會(huì)超過(guò)40%，真實(shí)房源里還有至少一半是重復(fù)的房源，也就是說(shuō)，在一個(gè)二手房網(wǎng)站上，有效房源**多20%，剩下80%都是房型完美，裝修時(shí)尚，價(jià)格低廉的虛假房源，目的只有一個(gè)：吸引潛在客戶撥打他們的電話，然后保存你的電話，接下來(lái)就是頻繁的推銷。當(dāng)電話接通后，中介人員通常有兩套說(shuō)辭：一是不好意思，這套房子剛剛賣掉，還沒(méi)來(lái)得及從網(wǎng)上撤下來(lái)；二是這個(gè)房子在的，但是上家出差了，現(xiàn)在聯(lián)系不上，我先帶你看看其它房源吧。
  
  破解方法：以此作為委托中介和了解行情的途徑。其實(shí)，你只要認(rèn)清網(wǎng)上虛假房源多這個(gè)現(xiàn)實(shí)就可以了，千萬(wàn)別當(dāng)真，不要鉆牛角尖非要看那套性價(jià)比高到不正常的房子，更不可以此作為改善置換的目標(biāo)，否則會(huì)死的很慘。對(duì)你來(lái)說(shuō)，目的就是聯(lián)系上中介，說(shuō)出你要購(gòu)買房子的要求即可，然后讓中介人員在滿足你要求房源剛出來(lái)的時(shí)候第一時(shí)間聯(lián)系你。這里再次說(shuō)明下，要購(gòu)買新的電話卡作為買房聯(lián)系電話，切不可用常用電話聯(lián)系中介，原因不再贅述。
  
  2、陷阱：小中介更容易被坑
  
  這里說(shuō)的小中介指那種夫妻老婆店，可以認(rèn)為，除了連鎖大品牌的中介之外，都是小中介。這種小店的中介人員基本就是夫妻二人再加上七大姑八大姨，以租房為生，買賣生意能拉一個(gè)算一個(gè)，業(yè)務(wù)內(nèi)容就是帶看跑腿，很不專業(yè)。貸款都是靠著非銀行工作人員的貸款黃牛來(lái)辦理，通常會(huì)額外收取你的好處費(fèi)，美其名曰為疏通銀行領(lǐng)導(dǎo)用的。而且，小中介基本都沒(méi)有網(wǎng)簽資格，屬于掛靠，在簽合同的時(shí)候需要蓋掛靠公司的公章。這樣就比較麻煩，萬(wàn)一你官司纏身或者被坑了，是找這家小中介還是找蓋章網(wǎng)簽的中介呢？到時(shí)，兩家公司再來(lái)個(gè)踢皮球，就很難收?qǐng)隽恕?br/>
  破解方法：委托和看房只找連鎖大中介。目前，上海北京**大的中介就是鏈家，唯一不足就是中介費(fèi)可能比較難打折，另外還有中原、21世紀(jì)、我愛(ài)我家等。連鎖中介都有一整套管理標(biāo)準(zhǔn)，而且有專門的法務(wù)解決法律問(wèn)題，信貸部解決貸款問(wèn)題。還是靠得住的。友情提醒：在你預(yù)購(gòu)小區(qū)的周邊至少要找5-10家大中介來(lái)委托，要確保新出房源能第一時(shí)間通知到你。同一門店務(wù)必只能找一個(gè)中介人員，避免他們打架，傷了和氣。

  查看全文↓ 2019-08-16 04:47:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋中介為什么要穿西裝?做房產(chǎn)中介需要穿正裝嗎
  答

  弄個(gè)高檔點(diǎn)的西裝試試，不要那種黑西裝白襯衫，那種即使看起來(lái)不像中介，頂多也就是個(gè)小職員

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• 問(wèn) 為什么有房屋中介?為什么說(shuō)房屋中介已變異為資本中介？
  答

  有可能之前你被人標(biāo)注了是房屋中介，所以之后你給其他人打電話自動(dòng)顯示是房屋中介。這是手機(jī)管家的一個(gè)功能，例如被騰訊手機(jī)管家標(biāo)記了，還有360等一些安全軟件會(huì)提醒用戶標(biāo)記陌生手機(jī)號(hào)，可以分類選，可能分類不多，大家選了房產(chǎn)中介這一類吧。也許是你的朋友錯(cuò)誤標(biāo)記你的號(hào)碼了而已。如果是認(rèn)識(shí)的人，可以讓他在手機(jī)上改掉對(duì)你的標(biāo)注。如果是不認(rèn)識(shí)的人，可以打電話給相應(yīng)軟件端的客服申訴一下，讓客服把你的標(biāo)注給取消了。

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• 問(wèn) 房屋中介為什么房源那么多??為什么現(xiàn)在的房產(chǎn)中介那么多？
  答

  一．基礎(chǔ)：買房是大事: 工欲善其事必先利其器1：購(gòu)房資格：廣州戶口可購(gòu)買兩套外地戶口須5年內(nèi)滿3年以上的社?；蛘叨悊?：購(gòu)房方式： 一次性付款（分期付款）和按揭付款3:購(gòu)房流程：一次性:網(wǎng)簽—問(wèn)稅—交稅—遞件—過(guò)戶—拿新的房產(chǎn)證按揭流程：網(wǎng)簽—準(zhǔn)備資料簽按揭—出同意貸款書---問(wèn)稅—交稅—遞件—過(guò)戶—拿新的房產(chǎn)證----歸檔---抵押---出抵押---放款---交樓4：按揭資料：買方：身份證，戶口薄，婚姻證明，收入證明，供款卡，流水賬，公積金繳存明細(xì)，3年以上社保或稅單賣方：身份證，戶口本，婚姻證明，房產(chǎn)證，收款卡買賣雙方應(yīng)該對(duì)房產(chǎn)交易有個(gè)大致的了解，知己知彼。二:看房：1：首先明確自己想找的區(qū)域，板塊，小區(qū)。并在網(wǎng)上了解大致樓盤的價(jià)格。目前大的搜X網(wǎng)，安X網(wǎng)，在這些價(jià)格基礎(chǔ)上上浮7-15%,估計(jì)就是真實(shí)業(yè)主的放價(jià)（題外話，為什么網(wǎng)絡(luò)上虛假房源這么多，因?yàn)槟尘W(wǎng)都是以出售經(jīng)紀(jì)人端口盈利，一個(gè)經(jīng)紀(jì)人有60-120套發(fā)布房源的端口，所以為什么之前有樓盤總戶數(shù)1500戶，而某網(wǎng)二手房出售套數(shù)有2000套的原因了）了解價(jià)格，不要迷戀房子。這個(gè)功課一定要提前做。2：現(xiàn)在地產(chǎn)主要客源分為wake in和call in 簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是上門店和通過(guò)網(wǎng)絡(luò)打電話。1）所以此時(shí)建議預(yù)備個(gè)買房專用電話（不怕騷擾忽略）2）針對(duì)初期看房者，一定要有計(jì)劃。次看房，時(shí)間上建議兩天，對(duì)一個(gè)板塊的大部分樓盤有一定了解。看房過(guò)程中你不止要觀察房子還要觀察經(jīng)紀(jì)人（專業(yè)能力，溝通能力，是否靠譜）?？捶窟^(guò)程中一定要有主見(jiàn)，情緒上不要表現(xiàn)的大喜大悲，因?yàn)槟愫芟矚g某套房子，可能那套房子只是出租的?？梢試L試砍價(jià)，了解下中介的反應(yīng)開(kāi)價(jià)幅度。3）辛苦了兩天你對(duì)板塊的樓盤有一定的了解。接下來(lái)會(huì)收到很多中介的電話，約你看房子，此時(shí)就必須有針對(duì)性的看房，如果某個(gè)中介對(duì)你推薦的房子比較和你意，建議此時(shí)先在網(wǎng)絡(luò)上查找那個(gè)房子是否有相似的面積樓層的房子了解。一般問(wèn)經(jīng)紀(jì)就說(shuō)這套房子是否真實(shí)？什么時(shí)候看房，多少，然后跟他說(shuō)其他地產(chǎn)報(bào)的價(jià)格比你來(lái)試探出這套房子究竟是一個(gè)什么樣的市場(chǎng)價(jià)格。打個(gè)比喻一套房子A中介說(shuō)100萬(wàn)，B中介說(shuō)97萬(wàn)，C中介說(shuō)95萬(wàn)。 那幅度應(yīng)該在95-96區(qū)間，自己要有一個(gè)估算。但看房只確認(rèn)跟自認(rèn)為覺(jué)得靠譜一個(gè)中介看，其他中介只是了解之用。4）此時(shí)，很多人可能會(huì)說(shuō)，哇靠，看個(gè)房子這么麻煩，買個(gè)房子這么麻煩！沒(méi)辦法，中介的氛圍就是天天房子，房子，忽悠，忽悠，哪怕誠(chéng)實(shí)的人，也會(huì)在這種氛圍下變成忽悠，狡猾的人，不然就等著餓死，這就是中介文化。至于忽悠的手段手法，實(shí)在太多了，不勝枚舉，我也不好怎么說(shuō)。目的性就只有一個(gè)，讓你跟著他走，讓你被他牽著走，所以這也是我一直提主見(jiàn)的原因。當(dāng)然，土豪可以忽略此點(diǎn)。

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• 問(wèn) 房屋中介倒閉意味什么?為什么有些房產(chǎn)中介會(huì)倒閉，請(qǐng)教大家
  答

  中介違約了你是可以直接收回房子的，中介不景氣倒閉了你想再拿后面的租金那是比較困難的，你作為房東對(duì)方違約了你是有權(quán)直接收回房子的，對(duì)方拿不出房租了你可以讓對(duì)方直接搬走的。

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• 問(wèn) 房屋中介賺錢嗎? 為什么房產(chǎn)中介那么多.因?yàn)楹軖赍X
  答

  開(kāi)一家房產(chǎn)中介公司賺錢嗎？現(xiàn)在很多人租房子買房子都喜歡到中介公司去問(wèn)。那么開(kāi)一家房產(chǎn)中介公司就顯得尤為的重要了。那么開(kāi)一家方差中介公司怎么樣？賺錢嗎？下面小編就為你來(lái)介紹一下。無(wú)論是家門口，還是隨便某個(gè)繁華街道，一眼望去，**多的居然是大大小小的房產(chǎn)中介公司。開(kāi)中介公司賺錢嗎？如果去一個(gè)剛開(kāi)建的樓盤周圍逛逛，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這里甚至聚集著十幾家甚至是幾十家的房產(chǎn)中介公司，真的是“房產(chǎn)公司比米鋪還多”。加盟房產(chǎn)中介賺錢嗎？如果沒(méi)有利益的驅(qū)動(dòng)，想來(lái)是不會(huì)有如此紅火的場(chǎng)景，開(kāi)房產(chǎn)中介，就真的那么賺錢嗎？要是自己開(kāi)一家房產(chǎn)中介，又應(yīng)該注意點(diǎn)什么呢？開(kāi)中介公司賺錢嗎？加盟房產(chǎn)中介賺錢嗎？個(gè)案調(diào)查：兔子就吃窩邊草老李在虹口區(qū)開(kāi)了一家小的房產(chǎn)中介店，由于自己有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書，他自己當(dāng)?shù)觊L(zhǎng)，并請(qǐng)了個(gè)中專生做內(nèi)勤。開(kāi)中介公司賺錢嗎？老李說(shuō)他之所以選擇干房產(chǎn)中介，一是基于自己曾經(jīng)從事過(guò)一段時(shí)間的房產(chǎn)銷售，對(duì)房產(chǎn)中介并不陌生；二是房產(chǎn)中介前期投入不需太多；三是上海房產(chǎn)中介前景看好，特別是這個(gè)地區(qū)臨近幾所大學(xué)，會(huì)有很多即將畢業(yè)的學(xué)生來(lái)租房。加盟房產(chǎn)中介賺錢嗎？用老李自己的話來(lái)說(shuō)就是“兔子吃窩邊草”———既不費(fèi)力，又很安全。這是個(gè)很小的房產(chǎn)中介公司，它比人們常見(jiàn)的那種一張桌子一部電話，一個(gè)經(jīng)理一個(gè)伙計(jì)還少了點(diǎn)，它只有半部電話，因?yàn)槭呛头繓|合用的。開(kāi)中介公司賺錢嗎？不過(guò)，就是這樣，老李還是撐了幾年，到底賺了多少，他不肯說(shuō)。對(duì)于外界傳的哪怕一個(gè)月成交一套房，也是有賺的說(shuō)法，他也不置可否。加盟房產(chǎn)中介賺錢嗎？不過(guò)苦經(jīng)倒是嘆了一堆：雖然生意還是有點(diǎn)，但也常?？匆?jiàn)消費(fèi)者站著站著又去了別家。開(kāi)中介公司賺錢嗎？加盟房產(chǎn)中介賺錢嗎？充分利用品牌優(yōu)勢(shì)有專業(yè)公司做過(guò)調(diào)查，雖然現(xiàn)在上海的房產(chǎn)中介公司很多，但如果把上?？偟姆慨a(chǎn)成交量平均分配到每一家公司的話，是根本不能維持那么多公司的生存的。開(kāi)中介公司賺錢嗎？據(jù)統(tǒng)計(jì)，一年下來(lái)，將近有70%的私營(yíng)房產(chǎn)中介公司倒閉。那些生存下來(lái)的獨(dú)行俠往往都是一些有經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)或特色的公司。加盟房產(chǎn)中介賺錢嗎？比如，有的專門做某條街道的房產(chǎn)交易，有的專門做老洋房租賃，求的是小而精。

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