房屋中介什么單位監(jiān)管?請(qǐng)問房屋中介公司是由什么部門直接管理的？

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• 142****5662

  有的地方實(shí)行房地一體話管理，管理部門為國土局（稱呼隨地區(qū)不同），有的地方實(shí)行房、地分管，管理部門為國土局和房產(chǎn)局（稱呼隨地區(qū)不同）

  查看全文↓ 2019-08-16 04:50:05
• 132****8718

  房屋中介機(jī)構(gòu)需取得營業(yè)執(zhí)照方可營業(yè)，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下產(chǎn)生的，監(jiān)管部門是住建部門
  住建部、發(fā)改委、人保部曾聯(lián)合出臺(tái)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》?！掇k法》強(qiáng)化了對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違法違規(guī)行為的處罰和責(zé)任追究。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的價(jià)格違法、賺取差價(jià)、不正當(dāng)競爭、分割出租、挪用交易資金等違法違規(guī)行為，根據(jù)情節(jié)輕重，可以處以沒收違法所得、罰款以至停業(yè)整頓等行政處罰。
  在規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為方面，《辦法》對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的形式和基本內(nèi)容提出了具體要求，并實(shí)行交易資金監(jiān)管制度（此方法暫為實(shí)行辦法，并未要求強(qiáng)制執(zhí)行）?！掇k法》要求由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付交易資金的，應(yīng)當(dāng)通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金。

  查看全文↓ 2019-08-16 04:49:58
• 153****8585

  2017年，某中介公司接收包某委托，共為包某帶看了兩套房源，并簽署《客戶看房確認(rèn)書》，雙方約定“委托人如與受托公司推薦房產(chǎn)的出售房在簽訂該確認(rèn)書后的六個(gè)月內(nèi)，無論以何種方式及何種價(jià)格成交，委托人仍應(yīng)按房屋買賣成交價(jià)的1.5%向該確認(rèn)書中受托公司全額支付傭金”，后包某通過其他中介公司與房主完成交易，該中介公司認(rèn)為包某存在跳單行為，遂將包某訴至法院，要求其承擔(dān)全額傭金。但法院認(rèn)為同城網(wǎng)站及其他中介公司均能查閱到案涉房屋的房源信息，該房源信息并非原告中介公司獨(dú)家享有，雖然包某確系在其他中介的居間服務(wù)下購買了案涉房屋，但買方有權(quán)選擇報(bào)價(jià)低、服務(wù)好的中介公司促成房屋買賣合同成立，并不能因此認(rèn)定其系利用原告公司的房源信息后私下完成交易，故原告中介公司認(rèn)為包某需支付全額中介費(fèi)并無法律依據(jù)。
  
  那么中介公司與委托方如何簽訂獨(dú)家代理合同？在實(shí)務(wù)中，如果雙方簽訂的《獨(dú)家代理合同》未能體現(xiàn)平等、等價(jià)、公平原則，雙方在權(quán)利和義務(wù)上極不對(duì)等，明顯免除中介方責(zé)任、加重委托方責(zé)任、排除委托方主要權(quán)利的，且中介方未能提交證據(jù)證實(shí)其就相應(yīng)條款向委托方做出了充分釋明，在審判實(shí)務(wù)中，該合同中關(guān)于獨(dú)家代理及違約金的約定條款可能會(huì)面臨無效的結(jié)局。故在簽訂獨(dú)家代理合同時(shí)應(yīng)盡量避免上述情況的發(fā)生，如系格式條款，中介公司應(yīng)對(duì)委托方進(jìn)行充分釋明，并保留充分釋明的相關(guān)證據(jù)。
  
  三、與買方委托人簽署意向性文書，如看房確認(rèn)書等。
  
  首先，該類意向性文書中條款的效力問題在上述《獨(dú)家代理合同》問題中已有提及，在此不再贅述，其次，該簽署意向性文書在認(rèn)定跳單行為的過程中是重要的一環(huán)，如果只是單純的提供帶看服務(wù)，而未簽訂任何意向性文書，或簽訂的意向性文書中未約定限制買房人交易的條款，后期發(fā)生所謂“跳單行為”，中介公司仍無法主張賠償。如果簽訂了帶看確認(rèn)書之類意向性文書至少證明中介方向買方提供了前期居間服務(wù)，雖然未能促成雙方簽訂買賣合同完成交易，但是在不能認(rèn)定為買方“跳單行為”的情況下，至少可以向買方主張前期居間服務(wù)必要的勞務(wù)費(fèi)用的。
  
  四、正確把握維權(quán)時(shí)機(jī)，養(yǎng)成固定證據(jù)意識(shí)。
  
  一般情況下，買賣雙方實(shí)施了“跳單行為”后不會(huì)大張旗鼓地告知房產(chǎn)中介，但是也不乏高調(diào)之人，可即便買方或賣方已經(jīng)明確告知房產(chǎn)中介無須其提供中介服務(wù)了，房產(chǎn)中介是否能穩(wěn)操勝券，可以追究他們的跳單責(zé)任呢？如果交易還未進(jìn)入過戶登記階段，甚至還未進(jìn)行房屋買賣合同備案的話，他們串通一氣，中介方到時(shí)依然會(huì)落入舉證不能的境地。所以，房產(chǎn)中介在發(fā)現(xiàn)“跳單行為”時(shí)，維權(quán)的時(shí)機(jī)十分重要，同時(shí)，對(duì)于“跳單行為”的證據(jù)固定也十分重要，畢竟，房產(chǎn)中介在此類案件的訴訟中要承擔(dān)委托人違約的舉證責(zé)任。
  
  根據(jù)我國民法總則的規(guī)定，誠實(shí)信用原則是我國民事活動(dòng)的重要原則之一，其貫穿于整個(gè)民事活動(dòng)之中，無論是委托方還是中介方，都應(yīng)誠信而為，對(duì)于惡意逃避支付傭金，或者第三方中介惡意搶奪他人客戶資源的行為，法律應(yīng)加大懲戒力度，以維護(hù)市場(chǎng)的公平與正義。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 04:49:52

相關(guān)問題

• 問 房屋中介什么單位監(jiān)管?房產(chǎn)中介的監(jiān)管部門
  答

  房屋中介機(jī)構(gòu)需取得營業(yè)執(zhí)照方可營業(yè)，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下產(chǎn)生的，監(jiān)管部門是住建部門。房屋中介機(jī)構(gòu)需取得營業(yè)執(zhí)照方可營業(yè)，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下產(chǎn)生的，房屋中介的主管部門為房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)、建委?？梢砸来稳シ抗芫郑麉f(xié)，工商局，公安局、物價(jià)部門等部門進(jìn)行投訴。1、住建部、發(fā)改委、人保部曾聯(lián)合出臺(tái)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》?！掇k法》強(qiáng)化了對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違法違規(guī)行為的處罰和責(zé)任追究。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的價(jià)格違法、賺取差價(jià)、不正當(dāng)競爭、分割出租、挪用交易資金等違法違規(guī)行為，根據(jù)情節(jié)輕重，可以處以沒收違法所得、罰款以至停業(yè)整頓等行政處罰。2、在規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為方面，《辦法》對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的形式和基本內(nèi)容提出了具體要求，并實(shí)行交易資金監(jiān)管制度（此方法暫為實(shí)行辦法，并未要求強(qiáng)制執(zhí)行）。

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• 問 房屋中介都有什么?房屋中介是怎么賺錢的
  答

  房產(chǎn)中介行業(yè)里的封盤指的是對(duì)特定房源(優(yōu)質(zhì)房源、 獨(dú)家代理房源、已交定金房源等)進(jìn)行保護(hù)的一種操作方式，讓其他經(jīng)紀(jì)人無法編輯和查看重要信息(電話號(hào)碼、樓棟號(hào)等)，這樣做可以避免特定房源的重要信息泄露出去，也保證了房源維護(hù)人的個(gè)人利益，有利于提高經(jīng)紀(jì)人對(duì)于房源維護(hù)的積極性。房在線特有的公盤、私盤、掉盤、搶盤以及封盤模式，有效的保護(hù)了經(jīng)紀(jì)人的個(gè)人利益也極大的促進(jìn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)于房源的維護(hù)積極性，讓房產(chǎn)中介公司的管理者管理起來更加放心、省心。

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• 問 ??房屋中介公司有哪些部門
  答

  房屋中介一般為私營企業(yè)，不存在上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)單位，只有主管部門?！督ㄔO(shè)部關(guān)于修改〈城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定〉的決定》修正）中第三條規(guī)定：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。 省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。 直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）管理行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。

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• 問 房屋中介公司
  答

  中原,世華,美聯(lián),中天,創(chuàng)輝,通泰.......很多,生意不分大小,我想會(huì)接的.<br><br>中介服務(wù)分區(qū)域的,建議你找離你商鋪**近的,直接進(jìn)去提出你的要求就可以了,他們會(huì)幫到你.給我小紅旗撒???!!!

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• 問 房屋中介都負(fù)責(zé)什么?房屋中介公司有什么義務(wù)與責(zé)任？
  答

  崗位職責(zé)： 1. 負(fù)責(zé)客戶的接待，為客戶提供專業(yè)的二手房置業(yè)咨詢服務(wù)； 2. 根據(jù)客戶需求為客戶提供匹配的房源信息； 3. 陪同客戶看房，進(jìn)行商務(wù)談判，促成交易進(jìn)行； 4. 負(fù)責(zé)公司資源開發(fā)與維護(hù)，與客戶建立良好的業(yè)務(wù)協(xié)作關(guān)系。

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