為什么有的房子不接受貸款?為什么有的房子不能貸款？

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• 153****3174

  首先，支持公積金貸款的話，要樓盤（開發(fā)商）向公積金管理中心申請，公積金中心制定了一些條件，每個城市都不一樣，具體看你所在的城市，符合條件的公積金中心才會允許合作，購房者才能公積金貸款。
  其次，公積金貸款從購房者申請到實際放款少則三五個月、半年，多的長達(dá)一年，這對開發(fā)商來說是較大的資金壓力，要知道開發(fā)商的錢都是融資來的，要償還本金和利息，回款越慢支付的利息越多，開發(fā)商的利潤就越少。

  查看全文↓ 2019-08-16 05:54:09
• 148****3564

  　為什么有的房子不能貸款，若房子無房產(chǎn)證，按揭貸款未還完，借款人本身信用記錄不良等均不能辦理貸款。
  　　貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴(kuò)大再生產(chǎn)對補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  查看全文↓ 2019-08-16 05:54:06
• 158****1556

  近日，部分房企拒絕購房者使用住房公積金貸款，嚴(yán)重?fù)p害了已繳存公積金職工的合法權(quán)益對此，住建部聯(lián)合財政部、央行、國土資源部印發(fā)《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》(以下簡稱《通知》)，要求各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和住房公積金管理中心，聯(lián)合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購房問題專項整治行動，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機(jī)構(gòu)違規(guī)行為。
  
  
  
  為什么會發(fā)布這個通知，我們可以來思考一下：
  
  
  
  還未進(jìn)入2017年時，整個房產(chǎn)市場在西安市公積金備案的屈指可數(shù)。造成這個原因有以下兩點(diǎn)：
  
  
  
  第一，開發(fā)商在公積金進(jìn)行樓盤備案時，不但要遞交繁瑣的資料，備案還需實地審核工程進(jìn)度。
  
  
  
  第二，使用公積金貸款的購房者來說，同樣要遞交繁雜的貸款資料，還要等待漫長的審批+放款時間。
  
  
  
  所以，為了加快資金回籠，開發(fā)商更偏好周期短的、回籠速度快的全款購房或商業(yè)貸款模式。
  
  
  
  而2017年異?；馃岬臉鞘兄畱?zhàn)中，開發(fā)商更加急于回款，不主動配合去公積金管理中心備案，直接剝奪正常繳存公積金的職工卻無法使用公積金貸款的權(quán)利，導(dǎo)致公積金成了一個擺設(shè)的代名詞，無用武之地。
  
  
  
  其實早在四部門發(fā)話之前的2017年9月4日，西安市公積金管理者中心為了進(jìn)一步簡化公積金貸款樓盤備案手續(xù)，提高工作效率，已經(jīng)在西咸新區(qū)先行試點(diǎn)個貸項目備案取消形象進(jìn)度要求的通知。
  
  
  
  在同月21號發(fā)布（陜建發(fā)【2017】341號）文件，進(jìn)一步規(guī)范個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)，減化樓盤審核備案流程，防范個人住房公積金貸款風(fēng)險，結(jié)合《西安市住房公積金貸款實施細(xì)則》等相關(guān)規(guī)定，取消擬備案樓盤項目建設(shè)進(jìn)度的要求。
  
  
  
  為了進(jìn)一步簡化個貸審批手續(xù)、提高辦事效率，西安市公積金管理中心從2017年9月1日起執(zhí)行：
  
  
  
  1、借款人及配偶在西安住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的，個人收入以住房公積金繳存基數(shù)為準(zhǔn)，不再提供單位出具的收入證明；
  
  
  
  2、對借款人或配偶在異地繳存住房公積金的，個人收入以繳存地中心開具的《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》中住房公積金繳存基數(shù)為準(zhǔn)，不再提供單位出具的收入證明。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 05:54:02

相關(guān)問題

• 問 為什么有的房子不接受貸款?為什么有的房子只能一次性付款不能貸款
  答

  銀行貸款的房子必須產(chǎn)權(quán)清晰，符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定，能夠在市場正常交易，并能做抵押登記。

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• 問 為什么有的房子不能貸款？
  答

  據(jù)了解。在一般情況下,只要是買住房,符合住房公積金貸款條件,都可以申請住房公積金貸款。但實際上,當(dāng)去買房的時候,還是有部分樓盤告知買房人不能申請住房公積金貸款。其實主要是開發(fā)商的項目沒進(jìn)行住房公積金貸款備案造成的,主要有以下幾種原因: 1、開發(fā)公司資金比較緊張,公積金貸款放款相對于商業(yè)貸款放款時間較長,公司承受不起。 2、開發(fā)公司本身不太規(guī)范,達(dá)不到公積金中心項目備案的要求,或備案申請被拒絕的。 3、開發(fā)項目屬于比較強(qiáng)勢,嫌閑住房公積金貸款手續(xù)麻煩而不愿意給業(yè)主辦理。 4、開發(fā)公司屬于新成立的,以前沒有開發(fā)過商品房項目或者只開發(fā)過很小的項目。公司本身對住房公積金貸款不了解。 5、再有就是公積金貸款要等房子封頂以后才放貸,公積金必竟是大家合資的,怕有些盤爛尾,所以要求封頂才放貸,商業(yè)貸款就不用了,只要地基打好,出地面幾層就可以放貸,所以一些為了資金回流快點(diǎn)的開發(fā)商就不愿。希望對你有幫助。

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• 問 為什么老房子不能貸款?為什么有的房子不能貸款？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或6、具有代償能力的第三方保證；

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• 問 ??打聽一下，為什么有的房子不能貸款？
  答

  能不能貸款是開發(fā)商說了算的，開發(fā)商肯定喜歡一次性付清啊，這樣資金周轉(zhuǎn)快啊。一般樓房不封頂銀行是不給你貸款的，那就是銀行的事了。

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• 問 為什么有的房子只能一次性付款不能貸款
  答

  1、開發(fā)公司資金比較緊張，公積金貸款放款相對于商業(yè)貸款放款時間較長，公司承受不起。2、開發(fā)公司本身不太規(guī)范，達(dá)不到公積金中心項目備案的要求，或備案申請被拒絕的。3、開發(fā)項目屬于比較強(qiáng)勢，嫌閑住房公積金貸款手續(xù)麻煩而不愿意給業(yè)主辦理。4、開發(fā)公司屬于新成立的，以前沒有開發(fā)過商品房項目或者只開發(fā)過很小的項目。公司本身對住房公積金貸款不了解。5、再有就是公積金貸款要等房子封頂以后才放貸，公積金必竟是大家合資的，怕有些盤爛尾，所以要求封頂才放貸，商業(yè)貸款就不用了，只要地基打好，出地面幾層就可以放貸，所以一些為了資金回流快點(diǎn)的開發(fā)商就不愿。

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