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得房率與公攤得房率是業(yè)主實際可用面積除以建筑面積的百分比。<222>字節(jié)笑西風(fēng) 2007-11-6 16:52:11 發(fā)表于房地產(chǎn)門戶-搜房網(wǎng)>業(yè)主論壇> 越湖名邸 業(yè)主論壇 一般多層得房率在80％以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70％左右。得房率當(dāng)然是越高越好，但公攤也不應(yīng)太小，如果太小，生活舒適度會降低，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。
全部5個回答>??祥生望湖名都什么時候交房好呢？誰知道呢？
146****0168 | 2019-08-16 11:40:27
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142****6295
需要開發(fā)商的各種國土手續(xù)齊全、開發(fā)立項、規(guī)劃報批、施工圖審、修建手續(xù)、報建報監(jiān)、預(yù)售等等，的手續(xù)辦理齊備。
查看全文↓ 2019-08-16 11:40:53
還需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗收合格。
這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開始后，還需要3-6個才能拿到房證。 -
136****1580
樓盤名稱：祥生望湖名都
查看全文↓ 2019-08-16 11:40:46
樓盤位置：迪蕩湖路、二環(huán)北路交叉口
開發(fā)商：紹興祥生暨越置業(yè)有限公司
產(chǎn)權(quán)年限：70年
建筑類型：多層,高層,板樓,
公交線路：21路龍洲花園站下車
25路側(cè)水牌站下車
其他交通方式：迪蕩湖路與二環(huán)北路交叉口
規(guī)劃信息：其占地面積為38034平方米，容積率，綠化率32%，共0棟樓，停車位總車位：908個
周邊配套：1、迪蕩CBD商圈；
2、與迪蕩湖公園一路之隔； -
145****4078
望湖樓原名看經(jīng)樓，在當(dāng)時的昭慶寺前。始建于北宋乾德五年（967），為吳越王錢俶（音：處）所建，到宋時易名為望湖樓。望湖樓憑借湖山勝處的極好位置，引來歷代無數(shù)文人墨客的題詠。北宋大詩人蘇東坡在杭任官時也喜歡在望湖樓游樂，還寫下了膾炙人口的《六月二十七日望湖樓醉書》七言絕句：“黑云翻墨未遮山，白雨跳珠亂入船。卷地風(fēng)來忽吹散，望湖樓下水如天。”從此望湖樓更加聲名大振。
查看全文↓ 2019-08-16 11:40:41
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132****0543
政府當(dāng)時的拆遷文件上說是兩年半以后，大概在2012年上半年吧。不過依照現(xiàn)在的建設(shè)情況看，至少需要三年。
查看全文↓ 2019-08-16 11:40:37
相關(guān)問題
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一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合供戶垛鞠艸角訛攜番毛同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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1.購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。2.開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的3.你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的
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如果你是找監(jiān)理簽合同之前就介入；如果你只是找驗房，幫你查看房屋質(zhì)量問題的話，是在收到開發(fā)商通知交樓的時候請驗房師來驗房。因為沒交樓之前房子都沒建好，是不能驗房的，就算驗了也不是質(zhì)量問題，開發(fā)商會說房子還沒建好呢，建好了就不會這樣了。所以等房子建好交樓的時候才可以請驗房師幫你驗房，鑒定房屋質(zhì)量另外收樓驗房建議你找廣州惠康驗房公司
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