??買(mǎi)房什么時(shí)間交房才好呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 138****5153

  過(guò)戶前是先做按揭審核，過(guò)了后才能去過(guò)戶，房產(chǎn)證一出來(lái)，有一套手續(xù)直接到銀行，銀行放款。這中間有2個(gè)地方比較慢，但也可以解決。第一個(gè)就是過(guò)完戶到出房產(chǎn)證，可以找中介方加急，有費(fèi)用。第二個(gè)就是銀行放款，這說(shuō)簡(jiǎn)單點(diǎn)，也是中介方的事情，中介方有專門(mén)的按揭專員，和銀行的專員是有合作的。銀行放款也就是3個(gè)工作日的事情。
  明白了上邊的問(wèn)題，就說(shuō)說(shuō)你和原房主的事情。原房主要求拿到全款交房是合情合理的。你們的合同中提到3月31日交房，是否也提到3月31日原房主會(huì)拿到全款呢？這中間就牽涉一個(gè)中介方的問(wèn)題了，如果2條都有，那么**后交不了房，也就是說(shuō)原房主未收到全款，違約的也就是中介方了。因?yàn)槟闶侵Ц读酥薪橘M(fèi)讓他們?nèi)珯?quán)代理過(guò)戶按揭。
  **后說(shuō)說(shuō)你的補(bǔ)充問(wèn)題。其實(shí)**后那個(gè)東西可寫(xiě)可不寫(xiě)，過(guò)完戶，房子就是你的了，有什么問(wèn)題也跟原房主沒(méi)有關(guān)系了。寫(xiě)了也是一張廢紙?。ㄗ⒁?*后的物業(yè)費(fèi)和電話水電費(fèi))

  查看全文↓ 2019-08-16 16:42:49
• 133****8840

  一、交房指的是依據(jù)商品房買(mǎi)賣合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買(mǎi)賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  三、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  

  查看全文↓ 2019-08-16 16:42:42
• 143****6743

  需不需要買(mǎi)房
  也不一定啊，仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智。
  這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購(gòu)房。
  如果真的需要而且一切就緒就可以購(gòu)房的。
  注意事項(xiàng)：
  一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**。
  三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。
  2、樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  查看全文↓ 2019-08-16 16:42:37

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• 問(wèn) ??德賢公館什么時(shí)間交房才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  這個(gè)時(shí)間你要具體咨詢開(kāi)發(fā)商才行具體的房屋交付使用時(shí)間在買(mǎi)賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。該合同約定的日期具有法律效力的。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。

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• 問(wèn) ??肇東幸福莊園什么時(shí)間交房才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如是商品房，業(yè)主收房子90天內(nèi)，可以憑購(gòu)房合同和付款票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證明，到房管部門(mén)申請(qǐng)交納契稅和維修基金，手續(xù)費(fèi)，憑完稅證明，?？梢赞k理房產(chǎn)證，。如是安置房，需要房主持有滿五年，之后，在繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，才可以辦理房產(chǎn)證，契稅證，和土地證、

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• 問(wèn) ??虹橋?yàn)懓妒裁磿r(shí)間交房才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、交房時(shí)間是在買(mǎi)賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。2、如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。3、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問(wèn) ??天津玲瓏墅什么時(shí)間交房才好？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、交房時(shí)間是在買(mǎi)賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。2、如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

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• 問(wèn) ??彼岸星城什么時(shí)間交房好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、交房時(shí)間是在買(mǎi)賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。2、如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。3、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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