二手房中介陷阱有哪些？該如何防止？求解釋？大家能否說說？

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• 154****4914

  第一，房屋中介亂收費(fèi)的現(xiàn)象比較嚴(yán)重
  如收取高額的服務(wù)保障費(fèi)，但在收取之后并沒有真正保障消費(fèi)者的權(quán)益，服務(wù)保障費(fèi)中有關(guān)于物業(yè)保障的內(nèi)容，旨在保障買賣雙方順利完成物業(yè)交割，但在實(shí)際操作中，有消費(fèi)者反映，中介收取了服務(wù)保障費(fèi)，但并沒有保障物業(yè)的順利交割。
  第二，房屋中介合同中存在不合理?xiàng)l款
  如“一方出現(xiàn)違約行為，違約方賠償?shù)韧诙ń痤~的違約金，交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用及甲乙雙方的傭金及服務(wù)費(fèi)在違約金中扣除”，這就意味著如果賣方違約，買方仍然要從違約金中拿出一部分作為中介費(fèi)。
  第三，所謂的**貸
  在資金監(jiān)管過程中，部分中介機(jī)構(gòu)違規(guī)操作，代替銀行為買方做資金監(jiān)管，將買方的購房款收入自己公司的資金池中，并利用這部分資金違規(guī)高息貸出，作為其他消費(fèi)者的“**貸”，這種行為嚴(yán)重威脅到了消費(fèi)者的資金安全。
  第四，隱瞞房屋真實(shí)情況
  部分房產(chǎn)中介隱瞞房屋真實(shí)情況，如抵押情況、房屋質(zhì)量問題等。消費(fèi)者交付定金、中介費(fèi)之后才予以告知，這種做法損害了消費(fèi)者的知情權(quán)。

  查看全文↓ 2019-08-17 16:05:14
• 148****3015

  均價(jià)信息隨意出爐在二手房交易中，為追求更大的經(jīng)濟(jì)利益，個(gè)別不法房產(chǎn)中介常采取種種虛假宣傳誤導(dǎo)消費(fèi)者。個(gè)別商家在房源信息上打主意，借助一些過時(shí)的、甚至早已售出的房屋信息來吸引消費(fèi)者，然后推銷其他房源，擴(kuò)大自己的銷售量。
  “有的中介為了吸引客戶，會(huì)將自己擁有的信息以及同行擁有的信息都在網(wǎng)上公布。消費(fèi)者點(diǎn)擊后，看到合適的房源信息，自然會(huì)和這些中介聯(lián)系。那時(shí)，這些中介會(huì)說該房屋已賣掉，借此推銷他們掌握的房源?！辟彿空咭嘧叨嗫?，以防吃虧上當(dāng)。

  查看全文↓ 2019-08-17 16:04:59
• 143****9400

  低報(bào)交易價(jià)格賺稅差介這種行為其實(shí)是在銷毀賺取稅差相關(guān)的證據(jù)材料，中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人低報(bào)交易價(jià)格，進(jìn)而賺取稅差的行為一方面是在損害國家的利益，另一方面消費(fèi)者如果再次賣房，還要無端多繳納稅款。
  為此，建議買房要盡可能與房主見面談妥相關(guān)事宜，并看到房屋權(quán)屬證明后再簽訂合同，不要靠中介從中帶話。同時(shí)，留意房屋是否存在限制或禁止轉(zhuǎn)讓的情形以及賣房人與產(chǎn)權(quán)人是否一致，防止自身利益受損。

  查看全文↓ 2019-08-17 16:04:53

相關(guān)問題

• 問 哪些二手房中介好？二手房中介發(fā)布的信息怎么查？求解釋？大家能否說說？
  答

  如果是真正的個(gè)人房源的話，房東都是因?yàn)椴幌虢o中介騷擾才在網(wǎng)上放盤的，你打電話過去問的時(shí)候，房東會(huì)問你是否中介，是中介的話，多數(shù)房東都會(huì)說“不用中介”。如果是中介冒充個(gè)人的話，他們接電話時(shí)就會(huì)直接告訴你說是中介的，因?yàn)槭冀K紙包不住火的，他們這樣做，無非都是想吸引眼球，吸引客戶，特別是不想經(jīng)過中介的客戶。

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• 問 二手房組合貸款辦理流程？求解釋？大家能否說說？
  答

  組合貸款流程：第一步：到貸款銀行提出借款申請(qǐng)借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的銀行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫“個(gè)人住房公積金貸款（組合）貸款申請(qǐng)書”。第二步：銀行審核貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。第三步：到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。

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• 問 別墅有幾種？求解釋？大家能否說說？
  答

  目前，在美國比較流行的２－ＰＡＣ別墅是一種雙拼別墅。１．與聯(lián)排、獨(dú)棟別墅相對(duì)比而言，除了有天、有地、有獨(dú)立的院落外，**關(guān)鍵是降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。２．低層小樓加上私家花園的這種相對(duì)獨(dú)立的雙拼別墅，在保證擁有私家花園的基礎(chǔ)上，既要加強(qiáng)戶外空間的交流，使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境，也改變了Ｃｉｔｙｈｏｕｓｅ和Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ兵營式排列的呆板面孔。３．雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要的是采光和觀景。

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• 問 二手房子噴漆具體要怎么做？求解釋？大家能否說說？
  答

  我家就是二手房，原來都是黃色的清水漆，我裝修的時(shí)候都刷成白漆了，效果還可以，噴的應(yīng)該比刷的還要好很多，這在漆工們行話里叫做清水改混水，是可以完成的！要是混水改混水，或混水改清水就不行了！

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• 問 二手房購房意向書有法律效益嗎？求解釋？大家能否說說？
  答

  購房意向書是開發(fā)商與擬購房者為將來正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預(yù)約合同?！逗贤ā返诰艞l規(guī)定當(dāng)事人訂立合同應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，《民法通則》第五十五條規(guī)定民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備意思表示真實(shí)，所以開發(fā)商與擬購房者簽訂意向書時(shí)雙方在平等自愿、充分告知的情況下，應(yīng)當(dāng)能夠簽訂購房意向書。

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