??一般來(lái)說(shuō)房產(chǎn)預(yù)售合同可以改名嗎？

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• 145****3399

  可以的。開(kāi)發(fā)商代表說(shuō)的話(huà)，可以理解為該合同的格式條款已經(jīng)在工商行政管理局備案了，而不是買(mǎi)賣(mài)雙方已簽署的合同被房管局備案了。這是兩碼事！
  有的地方工商部門(mén)，確實(shí)要求開(kāi)發(fā)商預(yù)先報(bào)備格式合同，以防不平等的合同條款的訂立，侵害購(gòu)房人的正當(dāng)權(quán)益。
  但這不影響在具體訂立某份合同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方就某項(xiàng)未盡事宜達(dá)成補(bǔ)充約定，或在不影響公平性的基礎(chǔ)上修改原合同條文。
  你若覺(jué)得該格式條款中某條對(duì)己不利，開(kāi)發(fā)商又強(qiáng)勢(shì)不愿意修改，即雙方對(duì)合同條款沒(méi)完全達(dá)成一致，你可拒簽合同。
  這就是雙方的心理博弈。看誰(shuí)更占主動(dòng)——是你急于買(mǎi)入呢還是它更急于賣(mài)出房子？要達(dá)成一致，總有一方要向?qū)Ψ酵讌f(xié)才行。

  查看全文↓ 2019-08-17 23:48:55
• 145****8760

  預(yù)售合同可以更名嗎
  是可以更改名字的，但是在國(guó)家嚴(yán)格控制二手房交易,對(duì)于期房合同更名也控制很?chē)?yán),你只有和開(kāi)發(fā)商協(xié)商交納一定費(fèi)用(更名費(fèi))讓他們幫助辦理,否則等到辦理產(chǎn)權(quán)證之后再變更費(fèi)用就很多了。
  商品房預(yù)售合同效力如何認(rèn)定
  1.出賣(mài)人沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
  《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》第二條規(guī)定：“出賣(mài)人沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。”該條規(guī)定將商品房預(yù)售許可證明的取得作為審查合同是否有效的主要依據(jù)，并不考慮審查對(duì)其他條件的具備與否，有其合理性。
  如前所述，對(duì)預(yù)售商品房進(jìn)行規(guī)制是十分必要的?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十四條，建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條、第六條，國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條、第二十四條、第二十七條對(duì)商品房預(yù)售的條件進(jìn)行了規(guī)定。按照上述規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可證制度。該制度要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，申請(qǐng)頒發(fā)預(yù)售許可證明。房地產(chǎn)管理部門(mén)針對(duì)預(yù)售人的申請(qǐng)，對(duì)其是否具備包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》在內(nèi)的所有的預(yù)售條件進(jìn)行審核，并到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘。對(duì)符合預(yù)售條件的，予以核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。由此可見(jiàn)，《商品房預(yù)售許可證》是商品房合法預(yù)售的關(guān)鍵性證明文件，是政府對(duì)預(yù)售人預(yù)售資格的認(rèn)可?？梢孕蜗蟮卣f(shuō)，《商品房預(yù)售許可證》就是預(yù)售人可以進(jìn)行預(yù)售的“資格證”、“通行證”。另外，我們還應(yīng)當(dāng)看到，預(yù)售許可證制度是行政強(qiáng)制許可制度，其實(shí)施主要依賴(lài)于政府職能部門(mén)的管理?！胺ü賾?yīng)當(dāng)注意區(qū)分司法審判權(quán)和行政管理權(quán)的不同職能，正確行使審判權(quán)?！薄叭嗣穹ㄔ簩?duì)出賣(mài)人預(yù)售資格的審查，主要看其是否取得商品房預(yù)售許可證明，對(duì)其他預(yù)售條件的審查主要是行政部門(mén)的權(quán)限?！边@意味著法官在審查商品房預(yù)售合同的效力時(shí)，審查的范圍應(yīng)當(dāng)限制在審查預(yù)售人是否以其名義獲得商品房預(yù)售許可證明及其真?zhèn)芜@一事實(shí)上。

  查看全文↓ 2019-08-17 23:48:46
• 145****6950

  基本上無(wú)法操作，可以約定以買(mǎi)賣(mài)的形式，日后等房屋交付產(chǎn)權(quán)證辦理后再行過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2019-08-17 23:48:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一般來(lái)說(shuō)交完稅網(wǎng)簽合同成立嗎？
  答

  不是。在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"，簽合同后可以撤銷(xiāo)。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

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• 問(wèn) ??一般來(lái)說(shuō)公積金滿(mǎn)多久可以提?。?/a>
  答

  　　1、購(gòu)房并使用房貸的情況提取住房公積金，每月可提取一次，累計(jì)提取總額不應(yīng)超過(guò)實(shí)際發(fā)生的住房支出。　　2、購(gòu)房一次性付款的情況下提取住房公積金，職工及其配偶每季度可以全額提取一次住房公積金，一年多提取四次?！　?、自建、大修自住房、裝修提取住房公積金的，提取總額不超過(guò)實(shí)際發(fā)生的支出?！　?、租房提取住房公積金的，職工及其配偶每年可以全額提取一次住房公積金，年提取總額不應(yīng)高于年房租總額。

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• 問(wèn) ??一般來(lái)說(shuō)賣(mài)房子需要多久？
  答

  賣(mài)房子現(xiàn)在沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)了，房款都是在第三方房管局保管，貸款需要20天，房屋審查20天**快了也得需要40天交易完成，只要過(guò)完戶(hù)了，錢(qián)就可以打到賣(mài)家賬戶(hù)，如果銀行、房管局有朋友可以稍微快些，三批兩批的也得一個(gè)月完成。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)預(yù)售合同可以改名嗎
  答

  一，預(yù)售的房子是可以更名的，不過(guò)要具體情況具體分析的。一般更名申請(qǐng)流程如下：1，購(gòu)房者提出書(shū)面申請(qǐng)、說(shuō)明更名緣由和情況；2，開(kāi)發(fā)商核實(shí)情況，結(jié)合項(xiàng)目銷(xiāo)售和實(shí)際房?jī)r(jià)等情況確定是否同意；3，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售部經(jīng)理面談，就更名一事達(dá)成一致意見(jiàn)后，進(jìn)行交款收據(jù)的更改手續(xù)。二，如果是僅僅交納了定金的話(huà)，是可以在交**款簽訂正式的購(gòu)房合同前向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)更名。三，如果購(gòu)房合同已簽，且在房管局做備案了，需要征得開(kāi)發(fā)商的同意，然后向房管局做出申請(qǐng)撤銷(xiāo)購(gòu)房合同備案的手續(xù)，待撤銷(xiāo)購(gòu)房合同備案后，購(gòu)房合同作廢回收給房管局，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者就更名后的**新貸款資料和購(gòu)房合同就可以重新提交的了。

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• 問(wèn) ??一般來(lái)說(shuō)網(wǎng)簽后可以交**款嗎？
  答

  一、新房先網(wǎng)簽還是先付**？先付**。一般情況下，買(mǎi)房子只有先把**付清了，才能夠經(jīng)歷簽合同、網(wǎng)簽等環(huán)節(jié)，因?yàn)槟愀肚辶?*之后，房地產(chǎn)公司就會(huì)把你的合同拿到房管局備案。此外，網(wǎng)簽的主要目的就是為了讓房地產(chǎn)的交易更加透明化，并且也可以讓消費(fèi)者避免上當(dāng)受騙的現(xiàn)象發(fā)生，所以業(yè)主們對(duì)于網(wǎng)簽的這個(gè)環(huán)節(jié)一定要引起高度重視哦。二、買(mǎi)房網(wǎng)簽時(shí)要注意什么？1.審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證當(dāng)你在簽署網(wǎng)簽合同之前，一定要仔細(xì)查看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有商品房預(yù)售許可證。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商有了商品房預(yù)售許可證之后，才會(huì)有規(guī)劃許可證、土地使用證、建設(shè)工程許可證等等，并且這也是買(mǎi)房辦房產(chǎn)證的主要因素。2.一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定其實(shí)開(kāi)發(fā)商延期交房是經(jīng)常會(huì)發(fā)生的事情，但是作為消費(fèi)者，對(duì)于開(kāi)發(fā)商延期交房我們一定要懂得維權(quán)。比如大家在與開(kāi)發(fā)商簽署預(yù)售合同的時(shí)候，就可以注明延期交房的后果，以及賠償條款，這樣才能夠保障自己的權(quán)益哦。

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