如何選帶地下室的房子? 買一樓的房子是帶小院子的好還是帶地下室的好

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• 135****4707

  本人從業(yè)二手房買賣有六年了，對(duì)于地下室，只能說(shuō)是雞肋，賣房子絕不比沒(méi)有地下室的好賣，除非你白送

  查看全文↓ 2019-08-18 16:59:57
• 131****3396

  如果地下室沒(méi)有通風(fēng)的門(mén)窗，肯定潮濕，就沒(méi)有什么利用的價(jià)值，房子有的是，再多看看吧，或者等一等

  查看全文↓ 2019-08-18 16:59:52
• 142****6186

  如果靠山近，建議選帶地下室的，因?yàn)椴粫?huì)太潮濕，利用率高，畢竟是間房子，比院子的實(shí)用價(jià)值大；如果靠近水邊，建議選小院子，休閑價(jià)值比較大，而地下室的防潮處理很麻煩，個(gè)人意見(jiàn)，僅供參考

  查看全文↓ 2019-08-18 16:59:48
• 143****9314

  買房子是買樓頂復(fù)式還是買一樓帶地下室和院子呢？二者都有樓梯，地點(diǎn)在東北。如果院子不像南方四季都能作為休閑區(qū)，而且地下室問(wèn)題還多，樓頂復(fù)式雖然有電梯，但是雨季下雨是個(gè)問(wèn)題，樓頂復(fù)式雖然陽(yáng)光房很大，但是畢竟不是土壤，放花盆受局限。
  
  
  
  網(wǎng)友a(bǔ)：2016年剛買的一樓帶院子的屬于復(fù)式兩層的，一層屬于半地下室，底下還有一層車庫(kù)，二層屬于正常的一樓了，一共是115平方開(kāi)發(fā)商送了一個(gè)院子30來(lái)平方被我做成了陽(yáng)光房多了有60來(lái)平方。總價(jià)也不貴56萬(wàn)是在連云港這邊市區(qū)。一層半地下室梅雨季節(jié)是有點(diǎn)反潮，我打算貼全瓷磚。二層到是沒(méi)什么問(wèn)題，都說(shuō)一樓排水不好容易堵，我自己有重新做的一樓獨(dú)立排水（很有必要）半地下被我改成了一個(gè)客廳一個(gè)廚房一個(gè)衛(wèi)生間，一個(gè)工具儲(chǔ)存間，一層20多平方院子里做了個(gè)洗衣臺(tái)，做個(gè)小魚(yú)池養(yǎng)養(yǎng)花草。二樓改成三個(gè)臥室一個(gè)衛(wèi)生間一個(gè)衣帽間還有一個(gè)大陽(yáng)臺(tái)20多平方。一樓確實(shí)方便很多，起碼電瓶車有地方停充電而且就在自己門(mén)口比起高層住戶方便很多門(mén)口還有綠化院子自己也種了好多樹(shù)。私密性確實(shí)不如高層了，我院子做成了陽(yáng)光房比較通透門(mén)口還有條小路，現(xiàn)在的一層帶院子確實(shí)好賣比樓上搶手，剛開(kāi)盤(pán)一樓早早就賣光了，我先前是和我父母住在一起的，家里也是兩層小洋樓帶院子車位，老家山上還有一處小瓦房，山下養(yǎng)花草，山上就種點(diǎn)果樹(shù)櫻桃、杏樹(shù)、柿子、石榴等等……從小就比較喜歡帶有院子果木樹(shù)的房子，去買房子看到一樓帶院子當(dāng)時(shí)就看中了第二天就交錢了。上幾張我的新家我爸媽家我老家的照片給大家瞅瞅。
  
  
  
  網(wǎng)友b：感覺(jué)一樓帶地下室?guī)Щ▓@的更好一些。我本人買的是一樓帶地下室的，然后地下室的下一層是車庫(kù)，所以這個(gè)地下室不會(huì)出現(xiàn)凝露結(jié)水這些潮氣陰暗的情況。
  
  地下室的層高只有2.3米，縱橫著一些下水的主管，這個(gè)是要在未來(lái)砌墻的時(shí)候給砌死在磚板里。
  
  采光全靠高出院子一截的采光井，考慮到?jīng)]有什么大用處，將來(lái)修院子的時(shí)候也會(huì)給封起來(lái)做花園走廊。
  
  一樓的花園修建一個(gè)小型的魚(yú)池荷花池是比較安全的，然后搭建藤架種養(yǎng)一些葡萄等等開(kāi)枝散葉的蔓類植物都是更可行的，這樣有山有水的坐地安置，安全是確保到位的，比起高空安置的確沒(méi)有什么隱患。這有山有水有花草的景觀當(dāng)然更怡人了

  查看全文↓ 2019-08-18 16:59:45
• 133****5518

  首先來(lái)看兩種房子的優(yōu)缺點(diǎn)
  一樓送地下室?guī)Щ▓@的房子：
  a、優(yōu)點(diǎn)是上下樓方便，適合有老人和小孩的家庭居?。?br/>b、缺點(diǎn)是一樓太低，安全性差些，地下室基本沒(méi)有采光的，而且賣的話大多數(shù)人嫌返潮。
  
  
  
  買頂樓帶樓頂花園的房子：
  a、頂樓優(yōu)點(diǎn)是贈(zèng)送面積多，采光好，單價(jià)低，年輕人居住還不錯(cuò)；
  b、缺點(diǎn)是上下樓太累，出售的話大多數(shù)人怕漏雨。
  
  再來(lái)看看一些購(gòu)房者的建議
  甲：我一個(gè)朋友的親身體驗(yàn)就是,當(dāng)他買了頂樓后,幾年后樓頂?shù)姆浪畬泳烷_(kāi)始不防水了,天花板都起泡了,墻皮也掉下來(lái)了,開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)說(shuō)的好聽(tīng),說(shuō)防水層是雙層的不漏水,那純屬胡扯。一樓的壞處唯一想到的就是,因?yàn)橛袀€(gè)院子夏天可能蚊子稍微多點(diǎn),不過(guò)強(qiáng)過(guò)幾年后你花錢修你的防水層吧。
  
  
  
  乙：個(gè)人建議不要買一樓或是頂樓,因?yàn)橐粯侨照諘r(shí)間、光線不太好,春季比較容易反潮,頂樓日照時(shí)間長(zhǎng),夏季會(huì)比較熱、裝修或是買東西搬運(yùn)也不方便。
  
  
  
  丙：我買的是一個(gè)總共有19層的一樓，一樓84平，送20平院子和40平地下室，不過(guò)買的時(shí)候就比其他樓層貴不少。居住之后，覺(jué)得院子很方便，地下室也能存放不少東西。但是一樓蚊蟲(chóng)多需要藥水治理，**煩人的是樓上居民會(huì)扔?xùn)|西到院子里?？傮w居住很滿意，給大家的建議就是買一樓帶地下室的**好**前面的，無(wú)遮擋，不然一樓容易采光不好。
  
  結(jié)論
  買房子選樓層應(yīng)該是根據(jù)自己的需要來(lái)選擇,比如說(shuō)和父母一起住,而房子并沒(méi)有電梯,老年人出門(mén)活動(dòng)不方便,一樓送大花園的這時(shí)應(yīng)選擇相對(duì)低樓層的房子,而對(duì)于比較討厭喧鬧,喜歡空氣清新等原因可以選擇樓層高一點(diǎn)的。所以，應(yīng)結(jié)合自家的各種實(shí)際情況來(lái)綜合考慮。另外，買一樓的要買**前排，這樣采光好，買頂樓的主要是考慮防水要做好，這就要看開(kāi)發(fā)商對(duì)品質(zhì)的追求了。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-18 16:59:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何選帶地下室的房子? 朋友們，有人買一樓帶地下室的房子嗎？
  答

  如果靠山近，建議選帶地下室的，因?yàn)椴粫?huì)太潮濕，利用率高，畢竟是間房子，比院子的實(shí)用價(jià)值大；如果靠近水邊，建議選小院子，休閑價(jià)值比較大，而地下室的防潮處理很麻煩，個(gè)人意見(jiàn)，僅供參考

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• 問(wèn) 一樓帶地下室的房子好嗎
  答

  1-現(xiàn)在建筑施工的材料和工藝比以前好多了，比如以前1樓容易反水，現(xiàn)在根本就不存在，一方面1樓獨(dú)立管道，用的排水管也都PVC的，不像以前褐色的很粗糙的瓷管；2-現(xiàn)在高層一般都有地下室，作為停車場(chǎng)用；3-買1樓，在北方吧，不太關(guān)注是否潮濕，更多考慮的是是否擋光；4-同樣，還得考慮小區(qū)住戶得整體素質(zhì)，別整天往樓下扔?xùn)|西，1樓就很難受；建議，如果不作為經(jīng)營(yíng)，或者有老人還沒(méi)電梯必須買一樓，盡量選擇其他樓層。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)如何選帶地下室的房子？
  答

  我**近買了一套一樓帶地下室的房子，南北朝向，地下室是北面全采光（對(duì)應(yīng)樓上飯廳面），南面是樓梯連接樓上陽(yáng)臺(tái)，我想問(wèn)的是：1，單面全采光的地下室，是否適合把廚房，飯廳，客廳都挪下來(lái)（地下室比較大，195平）2，帶樓梯的陽(yáng)臺(tái)，能不能把陽(yáng)臺(tái)的地板拆了，做成玻璃地板，這樣增加地下室南面的采光3，一樓房間里面能不能打穿做樓梯，封了陽(yáng)臺(tái)的樓梯（框架結(jié)構(gòu)）4，地下室的通風(fēng)該怎么做，裝通風(fēng)機(jī)是否意味著要吊頂

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• 問(wèn) 一樓帶地下室的房子值得買嗎?
  答

  我在地下室裝修柜子和儲(chǔ)物架時(shí)，基本是離地有30公分以上（再高一點(diǎn)也可以），怕萬(wàn)一地上受潮后會(huì)影響。我原來(lái)折下的舊空調(diào)裝在地下室的，在霉雨天有潮氣時(shí)除濕用，很好。即使萬(wàn)一地下室來(lái)不及排水，怕淹到室內(nèi)，我將門(mén)坎弄高一點(diǎn)（不放車子，只放雜物）。這樣弄后很好。比較滿意。

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• 問(wèn) 一樓帶地下室的房子值不值得買?
  答

  一樓房子的劣勢(shì)：1、視野受限因?yàn)槭?*低的一層，視野容易被樹(shù)木、墻壁等障礙物擋住。2、容易受噪音干擾容易受到窗外車來(lái)車往的聲音的影響，樓上樓下人來(lái)人往的聲音以及樓上好動(dòng)孩子吵鬧的聲音等影響作息。3、通風(fēng)、采光差現(xiàn)在城市里高樓林立，高層小區(qū)一樓很少能曬到陽(yáng)光，大多時(shí)間陽(yáng)光都被別的樓擋住了。4、私密性差不拉窗簾一覽無(wú)余，用紗簾遮擋倒是不錯(cuò)的辦法，但是也會(huì)遮擋本來(lái)時(shí)間就較短的陽(yáng)光。5、少了點(diǎn)健身的特性每天不爬樓梯，缺乏運(yùn)動(dòng)時(shí)間。6、潮濕如果一樓下面還有地下室或者地下停車場(chǎng)的話，潮濕的情況就會(huì)好很多，如果沒(méi)有的話時(shí)間一長(zhǎng)墻面容易返潮、長(zhǎng)霉斑，鋪木地板的話會(huì)因?yàn)槭艹逼鸸?，木門(mén)會(huì)漲，推拉受阻。7、蚊蟲(chóng)多一樓在享受植被綠化的同時(shí)，也會(huì)受到蚊蟲(chóng)的侵?jǐn)_。8、高空拋物現(xiàn)象發(fā)生高樓往地面扔?xùn)|西，一樓院子的安全隱患便會(huì)多點(diǎn)。一樓房子的優(yōu)勢(shì)：1、出入方便特別是有有老人和孩子的家庭，入住初期大件家具搬進(jìn)搬出也更省事，而且外窗清潔時(shí)也比高樓層更容易、安全。2、沒(méi)有水壓方面的擔(dān)憂一般情況下，樓層越高供水越緊張，一樓的住戶肯定沒(méi)有這方面的擔(dān)憂。3、夏天涼爽沒(méi)有高層那樣受太陽(yáng)直射灸熱的煩惱。4、綠化近是小區(qū)綠化的直接受益人，更接近自然。5、存大件物品方便諸如放個(gè)自行車，孩子的滑板車、小推車，開(kāi)門(mén)就能取，方便。6、有個(gè)院子可以種點(diǎn)花花菜菜什么的，放松身心。院子里再養(yǎng)養(yǎng)魚(yú)，魚(yú)池邊再放個(gè)茶臺(tái)，邊喝茶邊賞魚(yú)，更是別有一番樂(lè)趣。7、一樓小院接地氣坐在自己家的客廳，可以賞外面的風(fēng)景。在天暖的季節(jié)，坐在院子里支上遮陽(yáng)傘，拿把椅子一坐，遐想點(diǎn)什么，或看看書(shū)，都很愜意。8、一樓的街坊關(guān)系比較親密互相串院子、交流種植經(jīng)驗(yàn)什么的，生活會(huì)多些熱鬧和趣味。

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