??有誰知道按揭房滿兩年怎么計算？

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• 134****8364

  住房持有時間，一，是看當事人持有住房房產(chǎn)證的登記時間。二，是看當事人購房時，繳納契稅，取得契稅完稅證明時間。哪個時間滿2年，就視作當事人持有住房滿2年。

  查看全文↓ 2019-08-20 09:33:50
• 154****7406

  買房什么是滿五唯一的標準？
  1、普通商品房與經(jīng)濟適用房。普通商品房和經(jīng)濟適用房判定其是否滿五年主要有兩種方式：第一種，查看房子的契稅發(fā)票開具時間；第二種，查看房產(chǎn)證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時間。
  2、已購公房又稱“房改房”，它的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價。如果是以市場價購買的，則屬于個人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認定方式完全一致。如果是以成本價購買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。
  3、其他類型的房產(chǎn)以繼承和贈與的房產(chǎn)為主。繼承的房子產(chǎn)權(quán)時間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時間為準，核準產(chǎn)權(quán)時間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。贈與的房子又分為兩種情況：第一種，直系親屬之間的贈與，產(chǎn)權(quán)時間以原房產(chǎn)證為起始點；
  買房什么是滿五唯一的標準？購房滿兩年是從什么時間開始算起？
  購房滿兩年是從什么時間開始算起？
  1、國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。”中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
  2、“納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。”
  3、即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

  查看全文↓ 2019-08-20 09:33:34
• 146****0523

  二手房滿兩年怎么算？
  以上次購買時繳納契稅的時間為準。
  個人購買住房計算房產(chǎn)是否二手房滿兩年免營業(yè)稅的方法：
  1．以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，按照孰前原則；確認。
  2．根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照孰前；的原則確定購買住房的時間。
  3．此房產(chǎn)從一手樓盤購得的，根據(jù)購房合同的生效時間，產(chǎn)證上注明的時間以及契稅完稅證明上注明的時間，按照孰前的原則計算。
  二手房滿兩年怎么算？二手房未滿兩年的稅費有哪些？
  二手房未滿兩年的稅費有哪些？
  一般二手房交易需要交納的稅費主要有：
  1．契稅：一般是房款的1％（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％，面積在90平以上144平以下繳納1．5％，面積在144平米以上的需要繳納4％）。
  2．營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5．6％，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3．個人所得稅，1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
  4．交易費：3元／平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）。
  5．測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。
  6．權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。
  7．二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅（原營業(yè)稅）、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。
  8．對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05％（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為1％，高檔商品房契稅為4％。

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• 問 ??有誰知道新房怎么算滿兩年？
  答

  買房什么是滿五唯一的標準？1、普通商品房與經(jīng)濟適用房。普通商品房和經(jīng)濟適用房判定其是否滿五年主要有兩種方式：第一種，查看房子的契稅發(fā)票開具時間；第二種，查看房產(chǎn)證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時間。2、已購公房又稱“房改房”，它的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價。如果是以市場價購買的，則屬于個人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認定方式完全一致。如果是以成本價購買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。3、其他類型的房產(chǎn)以繼承和贈與的房產(chǎn)為主。繼承的房子產(chǎn)權(quán)時間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時間為準，核準產(chǎn)權(quán)時間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。贈與的房子又分為兩種情況：第一種，直系親屬之間的贈與，產(chǎn)權(quán)時間以原房產(chǎn)證為起始點；買房什么是滿五唯一的標準？購房滿兩年是從什么時間開始算起？購房滿兩年是從什么時間開始算起？1、國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。2、“納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間?！?、即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

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• 問 墻面刷漆怎么驗收？有誰知道？
  答

  一、刷油漆步驟步驟1、準備工作將門、窗框、家具與涂料連接處，粘貼分色紙保護。做好的木柜、隔板等家具要用報紙將其封起，以免被油漆滴落弄臟家具。步驟2、調(diào)色有顏色要求的墻面，事先應準確計算面積，一次將所涂料調(diào)配均勻。然后是上底漆，可以防止壁面反潮，讓面漆的色澤均勻，防止木板木酸而出現(xiàn)的水漬紋路。步驟3、滾涂施工面漆施工的順序：先吊頂、線條，后墻面。墻面上漆至少要上兩遍，第一遍涂料可加5%~10%的水，方便墻壁吸收，第二遍面漆可不加水，與第一遍涂層有一定的間隔時間。滾涂時需要同時使用粗細兩種滾筒刷，粗滾筒刷先行、細滾筒刷隨即跟上。用粗滾筒將油漆均勻涂在墻壁，再用細滾筒在粗滾筒刷過的地方，重刷一遍，讓墻面油漆變得細膩，并刷出所需花紋。步驟4、筆刷施工用筆刷對墻邊和墻角漏刷的地方進行補漆。步驟5、對墻面打磨當墻面油漆干后，用砂紙對墻面進行打磨，以減少墻面刷痕，使墻面更加光滑。在打磨時注意要不時用手來感受墻面的光滑度，以便判斷哪里需要打磨。應注意是打磨時，盡量用較細的砂紙，一般質(zhì)地較松軟的膩子(如821)用400號~500號的砂紙，質(zhì)地較硬的(如墻襯、易呱平)用360號~400號為佳。打磨完后要徹底清掃一遍墻面。步驟6、清理與檢查將腳線及其他地方的油漆痕跡清理掉，檢查墻面的顏色是否符合設計要求，涂刷面顏色是否一致，以防有透底、漏刷、皮堿掉粉、起泡、咬色、流墜等質(zhì)量缺陷

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• 問 有誰知道土地使用出讓金怎么計算？
  答

  土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。拓展資料：使用范圍征地和拆遷補償支出。包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費。土地開發(fā)支出。包括前期土地開發(fā)性支出以及按照財政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關(guān)的費用等。支農(nóng)支出。包括計提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、補助被征地農(nóng)民社會保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補貼支出以及農(nóng)村基礎設施建設支出。城市建設支出。包括完善國有土地使用功能的配套設施建設支出以及城市基礎設施建設支出。其他支出。包括土地出讓業(yè)務費、繳納新增建設用地土地有償使用費、計提國有土地收益基金、城鎮(zhèn)廉租住房保障支出、支付破產(chǎn)或改制國有企業(yè)職工安置費支出等。

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• 問 購房滿兩年如何計算？
  答

  您好，不動產(chǎn)年限判定，以房產(chǎn)證上日期和契稅完稅證上日期孰先的原則確定。

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• 問 房產(chǎn)證如何確定滿兩年?房產(chǎn)證滿兩年怎么計算？
  答

  房產(chǎn)證滿兩年計算方法。1.房產(chǎn)證登記時間；2.繳納契稅得到契稅證明時間；3.其中一個時間滿2年，就視作持有住房滿2年；4.滿2年住房過戶，可免5.55%營業(yè)稅。

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