??夫妻共有按揭房產怎么辦抵押貸款？

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• 137****7011

  一、夫妻共有按揭房產怎么辦抵押貸款
  可以，銀行現在有一個業(yè)務叫轉按揭。
  二、按揭房貸款流程有哪些
  1、兩方簽定房屋(或預售房)買賣合同，當然，這只是意向性合同，也不要交首期，訂金這就看你和前手的談的條件了。
  2、向銀行提交貸款申請，有些銀行強制你要把首期款放在他那，這點怎么處理就見人見智了;期間銀行接納你的申請后，如資料不齊全或不充足會要求你追加提供，一般審批時間會在2周左右;有些銀行會在你申請貸款時會要求你辦信用卡、理財、投資之類的，盡可能的能推就推，那些可能是吸錢的陷井。
  3、當銀行審批通過后(是同意你的貸款申請，不是同意給你放款)，這時你就要注意了，你要問清銀行經辦人員，你的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時間給你放款，至少大概給個時間，確定后，你就可以去辦理過戶，首期款給付。這里又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，你在別的行給付辦理行是不承認的。
  4、與銀行簽定貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽定貸款合同時，你要看清楚里面的條款，因為銀行經辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。
  5、辦理抵押手續(xù)、保險手續(xù)。
  6、放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于你的貸款合同、借據，二手房就還有保險單、評估書、發(fā)票等。

  查看全文↓ 2019-08-20 10:17:10
• 137****3176

  夫妻共同房產，屬于共有財產，關于共有財抵押規(guī)定如下：
  第五十四條　按份共有人以其共有財產中享有的份額設定抵押的，抵押有效。
  共同共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共有人的同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。
  但是婚姻法解釋規(guī)定：夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。
  你這種情況，如果房產證上是兩個人名字的話，單方拿去貸款原則上是過不去的，因為貸款要做抵押登記，相關法規(guī)規(guī)定：有房屋，應當由共有人共同申請登記。所以，正常流程理應要有你的同意才可抵押。
  如果房產證是一個人名字的話，原則上是共同財產共同同意，不排除登記名字的那方可以單方抵押的。

  查看全文↓ 2019-08-20 10:16:58
• 132****8039

  雙方都同意就可以抵押。其他抵押的流程和房子抵押流程一樣。
  1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。
  3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
  4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
  5.貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  6.貸款申請人按月還款

  查看全文↓ 2019-08-20 10:16:46
• 133****7411

  、借款人應是抵押房產的產權人之一，年齡在18-65周歲；
  2、房產的共有人年齡需要在18-70周歲；
  3、借款人收入穩(wěn)定、信用記錄良好；
  4、辦理共有房產抵押貸款，需要房產得到共有人書面的同意；
  5、所抵押的房產無權屬爭議、產權清晰、證件齊全、符合上市流通的條件；
  6、房產所在區(qū)域需要在貸款行所在的城市。變現能力較高；
  7、銀行規(guī)定的其他要求。
  辦理共有房產抵押貸款需要什么資料？
  1、借款人及配偶身份證、戶口本、婚姻證明；
  2、借款人收入證明、信用記錄報告；
  3、房產證權屬資料；
  4、房產共有人同意抵押貸款的書面同意書；
  5、貸款用途證明；
  6、銀行認為必須出具的其他資料。

  查看全文↓ 2019-08-20 10:16:36

相關問題

• 問 夫妻共有房產抵押貸款怎么辦理
  答

  答案是肯定的。辦理抵押貸款時，是必須要求產權人及其配偶都出面簽字的，因為牽涉到夫妻共同財產分配問題。同時，結了婚之后房子就是共同財產借款也屬于共同負債，夫妻雙方共同承擔還款責任，所以都是需要雙方簽字的。而從房子抵押貸款辦理流程的角度來看，如果沒有房屋共有人任何一方的同意，此項業(yè)務都很難成功辦理。具體來說，房子抵押貸款的流程如下：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。**后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產抵押拿回房產證。

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• 問 ??夫妻離婚房子按揭貸款怎么辦？
  答

  夫妻離婚房子按揭貸款怎么辦的問題。首先，按《婚姻法》第17條的規(guī)定，該房產為夫妻共同財產，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務?；诓粍赢a特性，只有一方能獲得房屋所有權。因此，獲得產權一方應對另一方補償。一般原則為，獲得產權的一方向另一方支付**和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產所有人獨立償還。其次，按照市值進行估價，減去剩余貸款，剩下的均分，誰想分到房子，就必須支付對方應得的款項。**后，提醒大家，夫妻離婚時房子還處于按揭貸款期間時，建議夫妻雙方先協(xié)商處理，協(xié)商不成，可以請求法院予以分割處理。

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• 問 按揭房產二次抵押貸款怎么辦
  答

  房屋二次抵押貸款，坐標西安，8255-3260,是指將已抵押的房產再次抵押貸款，從銀行獲得資金，二次抵押特點是不用還清以前的貸款，直接通過評估再次抵押獲得貸款，這樣會節(jié)省時間和墊資費用等中間環(huán)節(jié)，也能將房產的剩余價值再次急用。 一般房屋二次抵押分兩種情況:1、房屋是全款有房本，已經抵押銀行并在還款半年以上的房產; 2、房屋是按揭房，還款已經至少1年以上;房屋二次抵押需要滿足兩個前提條件:1、已辦理房產證; 2、房產總價值減掉此前抵押貸款金額或者按揭房剩余尾款后還有余值;比如房產價值200萬，此前只抵押貸款了50萬，那還有150萬余值。 房屋二次抵押貸款利息及額度:利息大多在6到9厘之間，具體看個人資質，適合走哪家銀行。貸款額度=房屋價值乘以抵押率-原貸款的本金余額。 房屋二次抵押貸款流程:先準備人和房產的資料，查完征信，審核通過，評估額度，簽約，然后去房管局做抵押登記，銀行放款。全部流程大概5個工作日左右。

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• 問 抵押貸款怎么辦?房產抵押貸款還不上怎么辦？
  答

  1.延長貸款期限：如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批準后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請延期還款通常只有一次機會，延長后的**長期限不能超過30年。2.在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現房貸斷供。3.轉讓、出售房屋 征得銀行同意，將購買的房屋轉讓、出售，用轉讓、出售所得的款項歸還貸款;由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續(xù)履行還款義務。這雖然不是理想的方法，但比之銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動得多，經濟損失也更小。

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• 問 ??按揭貸款房產證抵押給銀行怎么辦？
  答

  購買新房，辦完按揭貸款后，房地產交易中心會辦理一個抵押登記，然后會出具一個房屋他項權證給銀行作為證明。房產證及土地證原件由交易中心抵押后存檔至檔案室，如果你需要使用房產證那只能去交易所由戶主本人去要一個復印件?！　‖F在大多數銀行都是下發(fā)了房產證后由銀行拿房產證到房管局辦理抵押登記,并在房產證內頁的<<設定他項權利>>一欄中蓋抵押登記章,然后將原件還給戶主。不過，有些銀行可能有不同的做法。

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