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交房時(shí)如何驗(yàn)房收房?新房交房時(shí)應(yīng)該要怎么驗(yàn)房

142****3042 | 2019-08-21 06:32:34

已有4個(gè)回答

  • 145****3471

    收房注意事項(xiàng)第一次買房子,到了交房日,很是興奮,往往會(huì)不知所錯(cuò),碰到的問題:怎么驗(yàn)收房,交房手續(xù)是什么,交房要付多少錢,碰到房子問題怎么辦,什么是房子質(zhì)量問題等等。
    建議收房日期:一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因?yàn)樵谀莾商?,同時(shí)來收房的人會(huì)很多,而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子,**好是第三天或第四天比較好。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。
    驗(yàn)收過程
    1、去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗(yàn):
    A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
    B、《住宅使用說明書》--可帶走
    C、《竣工驗(yàn)收備案表》
    D、面積實(shí)測(cè)表
    E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。
    2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異。
    3、驗(yàn)收房子。看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付,可同他們交流,驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

    查看全文↓ 2019-08-21 06:32:54
  • 135****0753

    如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷,在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng),買家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問題,盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。
    1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算,什么時(shí)候交房,應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。
    2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定,物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi),物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算,**多可以預(yù)收半年。
    3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購(gòu)房合同時(shí),可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。
    4、繳納契稅簽協(xié)議。
    5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房,驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗(yàn)房單上,要求開發(fā)商簽收并且解決。
    6、建議業(yè)主集體收樓。
    7、買房盡快收房。
    8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重,開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題,那么購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫,那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān),那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議,先收房,然后開發(fā)商予以解決這些問題。

    查看全文↓ 2019-08-21 06:32:50
  • 142****6547

    買房是人生中的大事,在新房驗(yàn)房的時(shí)候往往都會(huì)異常興奮,新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)很多,如果驗(yàn)的不好,會(huì)給以后的生活留下很多隱患和麻煩。下面就跟大家說一說新房驗(yàn)房注意什么。



    新房驗(yàn)房注意什么?新房驗(yàn)房都要驗(yàn)收什么?

    新房驗(yàn)房注意一、新房驗(yàn)房首先要檢查地面是否平整,帶一把長(zhǎng)尺或者水平尺,將尺子貼近墻壁地面,就可以檢查出地面是否平整。

    新房驗(yàn)房注意二、新房驗(yàn)房要觀察墻面是否有裂。常見的四大裂痕包括:強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。

    新房驗(yàn)房注意什么三、要檢查室內(nèi)樓梯平整性,是否有缺損,這也是新房驗(yàn)房注意的事項(xiàng)。

    新房驗(yàn)房注意什么四、新房驗(yàn)房要仔細(xì)檢查門窗,看看門窗安裝軌道是否順暢,閉合是否嚴(yán)絲合縫。門窗玻璃有無破損,如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題,可以直接告知開發(fā)商,但是如果已經(jīng)簽字了,再找開發(fā)商處

    查看全文↓ 2019-08-21 06:32:45
  • 157****6410

    不管是對(duì)于新房子剛剛交付,或是把自己的房子租給了別人,然后租客走了,在進(jìn)行交房的時(shí)候是必須要對(duì)房子進(jìn)行驗(yàn)收的。



    而且,對(duì)于新房在進(jìn)行購(gòu)買的時(shí)候,度姐提醒筒子們一定要記住自己的面積,然后交房的時(shí)候把面積給測(cè)量一下!



    當(dāng)然收房前,驗(yàn)房時(shí)的注意事項(xiàng)也要知道!







    交房時(shí),如何驗(yàn)房面積?


    1.窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。



    雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí),應(yīng)提出拆換玻璃清潔,否則以后不易解決。



    檢查戶內(nèi)門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大),油漆是否刷全。



    注意用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些地方是否也刷過油漆。



    檢查門窗的密封是否良好,可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上,關(guān)門壓住紙條用力抽出,多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。



    推拉窗上的紗窗和窗扇,確認(rèn)是否推動(dòng)靈活,相互無碰撞。



    2.觀察貓眼是否有松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象。



    檢查防盜門有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴(yán)密,門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。



    檢查入戶門門鈴,裝上自帶的電池,檢查是否正常工作。



    3.在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固性、單元門是否完好,樓道樓梯安全性和公用設(shè)備完好性后,開啟戶門。



    4.檢查是否符合合同。



    好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。



    檢查房頂是否傾斜,可在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)用盒尺進(jìn)行測(cè)量,若數(shù)值一致,說明沒有傾斜。



    收房前,驗(yàn)房注意事項(xiàng)!


    1.收房的工序有很多,其中《竣工查驗(yàn)存案表》很重要,



    這個(gè)表對(duì)開發(fā)商有很強(qiáng)的束縛性,業(yè)主們要仔細(xì)檢查開發(fā)商許諾實(shí)現(xiàn)的設(shè)備,是不是存案在這張表中。



    真實(shí)進(jìn)入室內(nèi)驗(yàn)房前,還有許多需要留意的疑問。



    三書一證一表”是收房時(shí),要看到開發(fā)商出示的,

    查看全文↓ 2019-08-21 06:32:40

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  • 如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷,在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng),買家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問題,盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算,什么時(shí)候交房,應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定,物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi),物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算,**多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購(gòu)房合同時(shí),可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房,驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗(yàn)房單上,要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重,開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題,那么購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫,那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān),那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議,先收房,然后開發(fā)商予以解決這些問題。

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  • 收房注意事項(xiàng)第一次買房子,到了交房日,很是興奮,往往會(huì)不知所錯(cuò),碰到的問題:怎么驗(yàn)收房,交房手續(xù)是什么,交房要付多少錢,碰到房子問題怎么辦,什么是房子質(zhì)量問題等等。建議收房日期:一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因?yàn)樵谀莾商欤瑫r(shí)來收房的人會(huì)很多,而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子,**好是第三天或第四天比較好。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。驗(yàn)收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗(yàn):A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、面積實(shí)測(cè)表E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異。

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  • 問題一:未能按時(shí)交房按合同約定,開發(fā)商會(huì)在交房前十幾天用掛號(hào)信的方式將交房通知單郵遞給買家,告知具體交房的時(shí)間及須帶齊的資料。開發(fā)商約定的交房時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi),如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù),則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用,買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。問題二:開發(fā)商證書不全驗(yàn)房前應(yīng)要求發(fā)展商出示“三書一證一表”,還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格。只有證件齊全了,才能簽署入住單。時(shí)下不少樓盤“三書一證一表”不齊全,特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,這是因?yàn)闃潜P整體建筑未完成,有關(guān)部門無法驗(yàn)收。問題三:先簽文件后驗(yàn)房先驗(yàn)房后繳費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序,但大多數(shù)開發(fā)商采取先繳錢填表、簽文件,再驗(yàn)房的方法,使購(gòu)房者處于被動(dòng)狀態(tài)。問題四:開發(fā)商大事化小對(duì)業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的毛病,如墻面或地磚破裂、漏水,甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題,一些開發(fā)商總會(huì)表示這只是小問題,到時(shí)讓人修修就可以了,想方設(shè)法不讓業(yè)主將問題列進(jìn)驗(yàn)收文件里。

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  • 買房是人生中的大事,在新房驗(yàn)房的時(shí)候往往都會(huì)異常興奮,新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)很多,如果驗(yàn)的不好,會(huì)給以后的生活留下很多隱患和麻煩。下面就跟大家說一說新房驗(yàn)房注意什么。 新房驗(yàn)房注意什么?新房驗(yàn)房都要驗(yàn)收什么?新房驗(yàn)房注意一、新房驗(yàn)房首先要檢查地面是否平整,帶一把長(zhǎng)尺或者水平尺,將尺子貼近墻壁地面,就可以檢查出地面是否平整。 新房驗(yàn)房注意二、新房驗(yàn)房要觀察墻面是否有裂。常見的四大裂痕包括:強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。新房驗(yàn)房注意什么三、要檢查室內(nèi)樓梯平整性,是否有缺損,這也是新房驗(yàn)房注意的事項(xiàng)。 新房驗(yàn)房注意什么四、新房驗(yàn)房要仔細(xì)檢查門窗,看看門窗安裝軌道是否順暢,閉合是否嚴(yán)絲合縫。門窗玻璃有無破損,如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題,可以直接告知開發(fā)商,但是如果已經(jīng)簽字了,再找開發(fā)商處

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  • 房屋驗(yàn)收過程:1、去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗(yàn):①房屋的《住宅質(zhì)量保證書》可帶走②《住宅使用說明書》可帶走③《竣工驗(yàn)收備案表》④面積實(shí)測(cè)表⑤管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異。3、驗(yàn)收房子??赐昴切┵Y料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付,可同他們交流,驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用。①詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象②檢查墻體平整度,是否滲水、是否有裂縫。特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。③仔細(xì)檢查地面,有無空殼開裂情況。如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系

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