房產中介哪家違法？房產中介公司要怎么才能看出是否合法？有沒有什么標準呀？

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• 133****4295

  選中介，要看品牌和服務。這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。一般說來，規(guī)模大的中介機構，其專業(yè)人員數量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范；凡是知名度較高的房屋中介公司，都有較嚴格的內部管理機制、完備的交易制度，言出必行、信守合同；服務較好的房屋中介公司，經紀人在與客戶洽談時會統(tǒng)一著裝，掛牌服務；在業(yè)務知識方面，房產經紀人亦需通過專業(yè)的經紀人資格考試方能持證上崗。而且，正規(guī)的房地產中介公司有規(guī)范的服務規(guī)程，從房源委托登記、房客信息推薦、意向協(xié)調、簽約等方面提供全方位規(guī)范的服務。

  查看全文↓ 2019-08-21 14:41:29
• 153****9003

  簽合同要認真仔細不可馬虎大意。與中介公司有關的房屋投訴案件有增無減，可以歸納為“兩多”，其中之一就是產生糾紛的原因多為合同條文界定不清。
  目前我國多數城市房屋中介機構沒有統(tǒng)一的合同文本，多為中介公司自己印制，其條款難免對中介公司更為有利。所以簽訂購房租房合同時，消費者一定要把協(xié)議內容搞清搞細。比如租房，需要提供什么樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費，交多少等等。
  如你認為條款不清，有權要求修改或補充。要明確雙方責、權、利。比如在合同中明確，一旦發(fā)現(xiàn)一方違約，或有欺騙行為，應負什么責任等等。這樣的合同對雙方更有約束力，一旦發(fā)生糾紛，處理起來也更有依據。

  查看全文↓ 2019-08-21 14:41:17
• 144****4297

  看中介公司的資質即兩證。所謂兩證，即房產中介既要有市國土房管局審發(fā)的資格證書，又要有市工商行政管理局審發(fā)的經營許可證。只有經營許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機構，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介；
  只有資格證書，沒有經營許可證的，屬非法經營。只有兩證齊全，才是合法的房地產經紀機構，可以從事房地產咨詢租賃、買賣等中介活動。

  查看全文↓ 2019-08-21 14:41:12
• 135****9065

  判別房產中介公司是否正規(guī)，主要看這個中介公司是否有工商營業(yè)執(zhí)照，稅務登記證。有證照的是正規(guī)可信的，無證照的是不正規(guī)不可信的。

  查看全文↓ 2019-08-21 14:40:48

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• 問 房產中介公司哪個好？房產中介公司有租房信息的嗎？有沒有什么介紹呀？
  答

  租客找地產中介，通過中介找到房東，然后三方合談完成交易，這種方式需要收取租房中介費。中介費會按房客第一個月租房租金的百分比來支付。

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• 問 做房產中介哪個好？房產中介好做嗎？有沒有什么說法呀？
  答

  一個優(yōu)秀的經紀人首先應該成為一個房地產待業(yè)的專家，要精通房地產中介業(yè)務，必須接受過系統(tǒng)、專業(yè)化、嚴格的訓練。這是成功的前提，也是首要的因素。大到從房地產基礎知識，業(yè)務流程，溝通技巧、談判扗、時間管理、心理素質訓練、專業(yè)禮儀培訓、合同簽署、貸款過戶知識，小到舉手投足、一言一行，每一個細節(jié)都要注意，這是成為一名優(yōu)秀經紀人必備的各種基本技能。從成百上千的經紀人中脫穎而出就必須做到人無我有、人有我精。自己的每次實踐要有特點，要體現(xiàn)你的專業(yè)化，要與眾不同。同樣是開發(fā)客戶，大家都在貼條、都在搞陌生拜訪、搞社區(qū)活動，如何讓別人一下子記住你，要模仿，但不能復制，這就是要專業(yè)、要創(chuàng)新。

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• 問 有哪些房產中介電話？如何避免房產中介電話騷擾？有沒有什么說法呀？
  答

  可騰訊手機管家攔截，騰訊手機管家可以從系統(tǒng)底層實現(xiàn)安全攔截功能，包括攔截垃圾電話、垃圾短信、黑名單、白名單、智能攔截等功能，并可實現(xiàn)騷擾攔截庫的云端即時更新。

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• 問 哪家房產中介劃轉交易資金？中介劃轉交易資金是否違法呀？有沒有個人解釋下呢？
  答

  如果因該房屋不具備登記條件或買賣雙方約定終止交易的,經買賣雙方書面確認,解除《房屋買賣契約》,同時憑《契約》、《托管憑證》、身份證,填寫《太原市存量房資金托管支取憑證》,買方即可辦理托管資金取款手續(xù)。交易資金托管業(yè)務為交易雙方搭建了信用橋梁，在交易過程中如果買房人購房款存入指定賬戶后，經登記機關審核，該房產交易不能核準登記或買賣雙方申請撤回登記的，買房人可以憑有關憑證支取托管資金，確保安全退出。

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• 問 房產中介去哪家好？二手房過戶是否要房產中介？有沒有個人知道的？
  答

  現(xiàn)中介包過戶稅費，收二萬元，算合理。因為如下計算，過戶稅約要12000元。即他們收8000的代辦過戶費，約為房產總價的2%，屬于合理范圍。房產證滿二年不滿五年，不用交營業(yè)稅，要交個稅1%，契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即過戶稅總共為報稅價的2.8%左右。按40萬算，過戶稅約要12000元。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當地每個區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當地同區(qū)域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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