什么叫按揭房二次貸款?住房已有按揭可以二次按揭貸款嗎？

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• 146****2394

  已經(jīng)辦理過按揭貸款的房子是否可以再次辦理貸款呢？答案是可以的，那么，問題來了，按揭房二次貸款怎么辦理？需要什么條件？什么樣的人才可以辦理？這些問題你們都清楚嗎？不清楚的話就跟著小編一起來了解一下吧。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-22 06:47:15
• 146****3078

  正在按揭的房子可以做二次貸款。因為房產(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當你還款之后，你就沒有記錄了，因此，當你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權，就可以進行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件：
  
  1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；
  
  2、能在銀行確認可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；
  
  3、在過去一年內，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)

  查看全文↓ 2019-08-22 06:47:12
• 131****6811

  可以。
  
  在銀行辦理過抵押貸款或者按揭貸款的話是可以在辦理二次抵押的，二次抵押也叫順位抵押貸款，但是銀行是不接受二次抵押的，只有市面上的貸款公司才能辦理的，需要的資料如下：
  
  身份證、戶口本、婚姻證明、銀行流水、產(chǎn)權證、國土證、物管開具的居住證明，水電氣發(fā)票（已婚提供夫妻雙方資料）。
  
  個人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經(jīng)銀行審批通過個人住房抵押“無交易轉按揭”貸款的借款人，仍以個人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價值大于原貸款余額的差額部分內再向銀行申請用于個人消費或經(jīng)營的貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-22 06:47:08
• 156****2289

  杭州多家銀行
  推出“二抵貸”業(yè)務
  
  所謂的“二抵貸”，指的是將尚未還清按揭貸款的房子，再一次拿去抵押，一般可以貸到的額度是房屋的評估價乘以一個折扣，再減去剩余未還清的按揭金額，折扣基本上是住宅7折、商業(yè)5折。
  
  以記者一朋友購買的萬家名城為例，2013年底購入一套89m2房源，成交總價僅130萬元，**三成的情況下，貸款了91萬元。如今，萬家名城二手房均價在3.8萬元/m2左右，89m2房源的均價可以達到340萬元。此時，貸款已經(jīng)還了35萬元左右，未還清的按揭款為56萬元。按照評估價打7折，再減去剩余按揭款，如果辦理“二抵貸”，還可以從銀行貸出182萬元。
  
  “這周的晨會上剛剛通報了這個情況，馬上會開放二抵的業(yè)務?！蹦彻煞葜沏y行工作人員透露，“具體產(chǎn)品還沒有公布，但按照以往的經(jīng)驗，預計利率將在年化6%的基礎上再上浮10%~20%，可以貸5~10年?！?br/>
  這位工作人員表示，銀行一直對抵押類業(yè)務把控嚴格，他個人所在的支行也一直沒有做過房產(chǎn)按揭的業(yè)務，但接下去即使是在其它銀行辦理了按揭，如果業(yè)主來辦二次抵押，只要符合條件都將受理?！叭绻覀冦y行也放開，那基本上很多銀行都會做這個業(yè)務?！?br/>
  “如果客戶需要200萬元資金，但是二次抵押后依然還有幾十萬元缺口的，我們銀行還可以通過消費貸再貸給他一筆錢，消費貸單筆**高額度是95萬元?！蹦炽y行客戶經(jīng)理表示，這樣的“組合貸”如今也可以辦。
  
  過去幾年，杭州不少房子的房價已經(jīng)翻倍，實際資產(chǎn)價值大增，“二抵貸”就有了很大的空間。
  
  “業(yè)主辦理按揭時相當于已經(jīng)把房子抵押給A銀行了，再去B銀行辦二次抵押，事實上是A銀行和B銀行發(fā)生關系?！币唤鹑诮缛耸勘硎?，這類業(yè)務雖然有一定風險但基本可控，“如果債務人無法償還貸款，那么房子被司法拍賣后，優(yōu)先償還A銀行的按揭，再償還B銀行的二次抵押貸款，基本都能‘包得住’?！?br/>
  “二抵貸”本身合規(guī)
  流入樓市才是違規(guī)
  “二抵貸”是否違規(guī)呢?
  
  業(yè)內人士表示，“二抵貸”業(yè)務本身是合規(guī)的，主要問題在于“二抵貸”的資金如果流向樓市，這屬于變相加杠桿，是違規(guī)現(xiàn)象，也是監(jiān)管明令禁止的。
  
  在前年杭州買房動輒全款的日子里，有不少購房者通過“房抵貸”湊全款買房，而這些被抵押的房產(chǎn)中也有部分房產(chǎn)是屬于二次抵押的。
  
  而這一輪新出現(xiàn)的“二抵貸”與之前的不同之處在于，當時大部分做二次抵押的房子，按揭和二次抵押基本是在同一家銀行辦理的。
  
  而現(xiàn)在，二次抵押在不同銀行之間也可以進行，這就意味著門檻更低、受眾更廣，對于資金流向的監(jiān)管壓力就更大。
  
  浙江厚道資產(chǎn)管理有限公司總裁丁浚哲認為，銀行會開放“二抵貸”，顯然是對市場有一個基本判斷，那就是整體房價的平穩(wěn)。
  
  “現(xiàn)在能辦理‘二抵貸’的房產(chǎn)，基本都經(jīng)過一輪增值了，對于銀行來說風險就小了很多。此外，如今房價平穩(wěn)，炒房的收益已經(jīng)不高，所以‘二抵貸’放開，也不會有太多資金流入樓市。開放‘二抵貸’是為了讓小微企業(yè)能夠貸到款，讓資金進入實體經(jīng)濟，推動其發(fā)展。”丁浚哲說。
  

  查看全文↓ 2019-08-22 06:47:04

相關問題

• 問 辦哪些銀行可以二次按揭? 住房已有按揭可以二次按揭貸款嗎？
  答

  目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請貸款，具體相關政策，您可聯(lián)系當?shù)貍€貸部門咨詢確認。

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• 問 房子可以做二次貸款嗎？住房已有按揭可以二次按揭貸款嗎？
  答

  如果你做投資的，可以申請抵押貸款，說明資金流向，能貸到房屋價值的80%，也就是說40萬的80%是32萬，去掉你的12萬，還能貸20萬，如果你還需要更多的錢，你就把房子重新評估。你在建行貸的房子你就在建行辦好了。具體要看當?shù)劂y行的政策，一般銀行都是可以的！~建行不行就換一家，總之他們開門做生意，只要你有東西抵押，他們是肯定愿意借錢給你的~！

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• 問 按揭房哪里可以貸款? 住房已有按揭可以二次按揭貸款嗎？
  答

  隨著銀行審批房貸進一步放緩，中信、農行等多家銀行推出的“房抵貸”悄然升溫，**高額度可達到房產(chǎn)評估值九成。據(jù)了解，“房抵貸”申請人只需將名下的自有房產(chǎn)，以**高額抵押形式向銀行申請綜合授信，審批成功后，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，申請人可多次循環(huán)使用貸款資金，以用來滿足個人及家庭裝修、留學、旅游、購車等消費需求，**長期限可達30年。不論是住宅還是商用房、按揭還是全款、一手還是二手、現(xiàn)房還是期房，均可申請“房抵貸”?！安挥媒Y清已有的按揭貸款，銀行會在授信額度中除去房貸余額，其余部分可供客戶做消費貸款使用。

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• 問 建行房子二次抵押貸款可以嗎? 住房已有按揭可以二次按揭貸款嗎？
  答

  可以辦理，只要滿足房屋二次抵押貸款和合理的貸款用途的要求即可。房屋二次抵押貸款資料：1、身份證；2、戶口本；3、婚姻證明；4、收入證明；5、銀行流水；6、已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同；7、半年的銀行流水；8、居住證明；9、水電氣發(fā)票。按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和長期二次抵押貸款。房屋二次抵押貸款流程：1、經(jīng)辦行已按審批要求作為第一順位抵押權人辦妥房產(chǎn)抵押登記并取得房產(chǎn)他項權證；2、擔保公司與抵押人、借款人、經(jīng)辦行達成二次抵押登記意向后提交材料。

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• 問 什么叫按揭房二次貸款
  答

  房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款了，并且在還貸中，再次進行抵押貸款叫二次抵押貸款。房屋二次抵押貸款需要滿足的條件：　　1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房；　　2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；　　3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；　　4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；　　5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管；　　6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力。房屋二次抵押貸款的流程：　　我國《物權法》第199條規(guī)定，“同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：　　（一）抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；　?。ǘ┑盅簷嘁训怯浀南扔谖吹怯浀氖軆?；　?。ㄈ┑盅簷辔吹怯浀?，按照債權比例清償?！彼?，房屋可以進行二次抵押貸款，除了清償?shù)捻樞虿煌酝?，二次抵押貸款與第一次抵押貸款沒有什么不同。貸款程序是：　　1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：　　借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明；　　借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；　　借款人具有法律效力的身份證明；　　符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；　　抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)；　　購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；　　貸款銀行要求提供的其他文件或材料?！　?、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查?！　?、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押?！　?、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?！　?、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位?！　?、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種?！　。?）正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結清貸款；　?。?）提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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