房產(chǎn)中介的看書(shū)確認(rèn)書(shū)是什么來(lái)的？大家有聽(tīng)說(shuō)過(guò)嗎？請(qǐng)問(wèn)有什么標(biāo)準(zhǔn)么？

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• 138****4115

  1、看房確認(rèn)書(shū)并不是中介房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，僅作為證明對(duì)方帶你去看房子的證明材料。無(wú)法反應(yīng)你們約定的中介費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)。
  2、房產(chǎn)中介公司的居間服務(wù)職責(zé)還需要有協(xié)助你們買(mǎi)賣(mài)雙方商談價(jià)格、促成簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、辦理房屋買(mǎi)賣(mài)登記、過(guò)戶等手續(xù)。
  3、房產(chǎn)中介公司的居間服務(wù)費(fèi)用也需要你和中介公司簽訂居間服務(wù)合同約定好中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-08-22 11:04:27
• 158****7582

  看房書(shū)或看房協(xié)議屬于居間合同，受合同法保護(hù)。其中的約定屬于房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同中常有的禁止“跳單”格式條款，其本意是為防止買(mǎi)方利用中介公司提供的房源信息“跳”過(guò)中介公司購(gòu)買(mǎi)/租賃房屋，從而使中介公司無(wú)法得到應(yīng)得的傭金。
  根據(jù)該條約定，衡量買(mǎi)方是否“跳單”違約的關(guān)鍵，是看買(mǎi)方是否利用了該中介公司提供的房源信息、機(jī)會(huì)等條件。

  查看全文↓ 2019-08-22 11:04:10
• 141****6019

  房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)常要求客戶在其提供看房服務(wù)后，簽署看房確認(rèn)書(shū)。多數(shù)客戶往往以為該確認(rèn)書(shū)為中介機(jī)構(gòu)考核業(yè)務(wù)員工作量的依據(jù)而草率簽字確認(rèn)，從而為日后糾紛埋下隱患?？捶看_認(rèn)書(shū)通常會(huì)使用通用格式描述該套房產(chǎn)的具體地理位置，門(mén)牌號(hào)碼，中介機(jī)構(gòu)等信息;**主要的部分，則是對(duì)客戶看房后的未來(lái)購(gòu)買(mǎi)行為，提供了約束。如：看房后若干時(shí)間內(nèi)(三個(gè)月、半年等)若要購(gòu)買(mǎi)該套房產(chǎn)，必須通過(guò)該中介。否則，需支付違約金若干。“看房確認(rèn)書(shū)”屬于雙方自愿達(dá)成的一份合約，只要其內(nèi)容合法，雙方均應(yīng)遵守。但是，如果合約中存在格式條款，且提供格式條款的一方存在借此免除自身責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的情形，則該條款無(wú)效。
  可從以下三方面去識(shí)別哪些條款屬于“霸王條款”，一是該條款是否免除了對(duì)方的責(zé)任;二是該條款是否加重自己的責(zé)任;三是該條款是否排除了自己的主要權(quán)利。這樣的條款是無(wú)效的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-08-22 11:04:00
• 138****4961

  只要不觸犯法律，一般都是有效的。
  合同有效的條件是：
  （1）當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。
  （2）當(dāng)事人意思表示真實(shí)。
  （3）不違反法律或社會(huì)公共利益。
  （4）合同標(biāo)的須確定和可能。

  查看全文↓ 2019-08-22 11:03:38
• 135****5958

  如果不是獨(dú)家房源，前面的中介無(wú)權(quán)要求支付中介費(fèi)，可以不予支付。

  查看全文↓ 2019-08-22 11:03:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)中介的價(jià)格變更確認(rèn)書(shū)是什么來(lái)的？有木有人來(lái)解釋下？
  答

  很多家庭會(huì)在家人之間贈(zèng)與房屋，比如父母會(huì)把房子贈(zèng)與給年幼的孩子，或者年老的父母將房屋贈(zèng)與給子女以避免發(fā)生遺產(chǎn)糾紛。一般來(lái)說(shuō)，在贈(zèng)與房屋的情況下，房產(chǎn)證改名應(yīng)當(dāng)按照以下程序辦理：　　1、訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同;　　2、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;　　3、辦理公證(各地在辦理公證方面具體存在不同);　　4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即房產(chǎn)證改名。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)證改名時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)記公證書(shū)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房確認(rèn)書(shū)是什么
  答

  所交納的多半是定金,但對(duì)于合同中主要的內(nèi)容比如房號(hào),樓層,價(jià)格等還是有約定的,然后在認(rèn)購(gòu)書(shū)中一般會(huì)約定在一定期限內(nèi)簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 選房確認(rèn)書(shū)是什么
  答

  現(xiàn)在的市場(chǎng)正規(guī)化復(fù)雜化才有了看房確認(rèn)書(shū)對(duì)買(mǎi)房有好處只是正對(duì)于經(jīng)紀(jì)人帶你看過(guò)的房子同時(shí)房產(chǎn)公司也能隨時(shí)了解業(yè)務(wù)員的動(dòng)態(tài)

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• 問(wèn) ??購(gòu)房確認(rèn)書(shū)是什么？有人知道嗎？
  答

  購(gòu)房確認(rèn)書(shū)是購(gòu)房意向，相當(dāng)于定金合同，也可能是變相的”預(yù)售“，文本由開(kāi)發(fā)商自己擬定，肯定是有利于它而不利于購(gòu)房人?！鳖A(yù)售合同“才是規(guī)范的、內(nèi)容全面的合同。

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• 問(wèn) ??收購(gòu)房屋交驗(yàn)確認(rèn)書(shū)是什么？有什么作用嗎？
  答

  房屋交易產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書(shū)肯定不是等于房產(chǎn)證的。。。因?yàn)榉课萁灰桩a(chǎn)權(quán)確認(rèn)書(shū)，只是認(rèn)可你購(gòu)房了，但還沒(méi)有行成事實(shí)。不能說(shuō)你就有房產(chǎn)了 ，更不能房產(chǎn)就有了歸屬權(quán)了，也不能受?chē)?guó)家法律保護(hù)的。只有辦理了房產(chǎn)證才是真正的你有房產(chǎn)了。

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