房產中介房地產估價是怎么樣的？房地產估價流程是什么？請問有哪位網友曉得？

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• 154****9342

  你所說的評估是你做公積金貸款，公積金管理中心為了給你合理的發(fā)放貸款。請評估公司對你購買的房產進行評估。其目的是為了降低貸款風險，評估值會比你的購買值低的多。
  當然評估值越高，你貸款額度越多。不過公積金**高可貸80萬（如果你的職稱比較高可以110萬）
  評估的高低跟你所交的稅費沒有多大關系。公積金放款不看網簽合同，它們見到你領到新房產證或做完“它項權利證”后給賣方放款。

  查看全文↓ 2019-08-22 11:56:37
• 143****2059

  是不可以的，兩個地方需要對房產評估，一個是銀行貸款的時候，銀行需要對房產進行評估，這里一般是銀行的簽約評估公司進行評估，目前一些地方過戶的時候，房地局需要按照房產的評估值來收取稅費，所以也需要對房產進行評估，這里是房地局的評估公司。
  這兩個地方二手房中介都沒有評估房產的資格。希望可以幫到你~

  查看全文↓ 2019-08-22 11:56:31
• 146****5387

  國家對房地產價格評估機構是實行行政許可審批制度的。
  對**一級（丙級）也要具備以下條件：
  （1）有符合法律規(guī)定的章程或合伙協(xié)議；
  　?。?）有自己的名稱和組織機構；
  　?。?）有固定的服務場所和從事服務的必要條件；
  　?。?）具有3名以上專職注冊房地產估價師、2名以上專職注冊土地估價師；
  　?。?）具有經濟、會計及建筑工程的專業(yè)人員；
  　?。?）注冊資金符合工商行政管理部門的有關規(guī)定；
  　?。?）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
  所以只有經審批核準后，取得房地產評估資質的機構，才可以出具具有法律效力的評估報告。一般的二手房中介機構如果沒有評估資質，是不可以評估房產的。

  查看全文↓ 2019-08-22 11:56:25

相關問題

• 問 房地產估價
  答

  房地合一的凈收益＝土地凈收益＋建筑物凈收益房地合一的凈收益＝房地合一的價值（L＋B）×房地合一的年收益率（即綜合資本化率r）土地凈收益＝土地價值（L）×土地的年收益率（r1）建筑物凈收益＝建筑物價值（B）×建筑物的年收益率（r2）（L＋B）×r＝L×r1＋B×r2根據(jù)題目有方程：（10-1）=L×6%100×80%×8%解得：土地價值L=43.33萬元房地產價值為：43.3380=123.33萬元

• 問 什么是房地產估價？
  答

  房地產估價，全稱為房地產價格評估。臺灣稱其為＂不動產估價＂；香港稱其為＂物業(yè)估價＂，都是一個意思。房地產估價，是指專業(yè)估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的一種活動。估價目的，是指估價結果的期望用途，或者說，是指為何種需要而評估房地產的價格。房地產估價目的具體可以分為土地使用權出讓、作價入股、房地產轉讓、租賃、抵押、保險、納稅、征地和房屋拆遷補償、房地產分割合并、房地產糾紛、房地產拍賣、投資決策及企業(yè)各種經濟活動中涉及的房地產估價（如企業(yè)合資、合作、聯(lián)營、股份制改組、合并兼并等）；估價結果的價格類型也可分為土地出讓底價、入股價格、買賣價格、租賃價格、抵押價格、投保價格、課稅價格、征用價格和投資價格等等。需要指出的是，不同的估價目的將影響估價的結果。因為估價目的的不同，相應的估價原則、因素和采用的估價方法就有可能不同。 估價時點，是指估價結果對應的日期，或者說，是指估價對象房地產的估價額所指的具體日期，通常以年、月、日表示。房地產市場是不斷變化的，因此，房地產價格具有很強的時間性，它只能是某一時點的價格。在不同的時點上，同一宗房地產往往會有不同的價格。 估價原則，是指估價人員在房地產估價的反復實踐和理論探索中基于對房地產價格形成過程客觀規(guī)律的認識，總結出來的一些簡明扼要的在估價活動中應當遵循的法則、標準或應注意的問題。房地產的估價原則主要有：合法原則、**高**佳使用原則、替代原則和估價時點原則。 合法原則：指房地產估價必須符合國家的法律、法規(guī)和當?shù)卣挠嘘P規(guī)定。 **高**佳使用原則：指房地產估價必須在合法條件下以估價對象房地產充分發(fā)揮**高**佳效為估價前提。 替代原則：指房地產估價必須依據(jù)同一市場上具有相近效用的房地產，其價格也應相近的一般原理進行估價。 估價時點原則：估價時點又稱評估基準日，是估價對象房地產的估價額所指的具體日期，反映了房地產估價的結果具有很強的時間相關性和時效性。 客觀合理價格（或價值），是指基于估價時點，在正常交易情況下（排除非正?；蛉藶橐蛩氐挠绊懀?，某宗房地產為某種估價目的所能實現(xiàn)的價格。房地產估價是估價對象房地產的客觀合理價格或價值的估算和判定，是一種＂公平市價＂，是為當事人提供的公平可信的價格參考依據(jù)；它不等于房地產交易雙方的實際成交價格。需要指出的是，一宗房地產在市場上的實際成交價格，通常會隨著時間的推移和房地產供求關系的變化以及交易雙方的心態(tài)等而經常變動。

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• 問 房地產估價的作用有哪些，為什么要進行房地產估價？
  答

  房地產估價特點或本質概括起來有五個方面：　　1、房地產估價是評估房地產的價值而不是價格　　中國在20世紀80年代開始恢復房地產估價活動時，為了避免與傳統(tǒng)政治經濟學中的價值內涵——“勞動價值”相混淆而引起一些不必要和無意義的爭論或者產生誤解，特別是當時人們對本質上不是勞動產物的土地，否認它有價值或者對它是否有價值存在很大的分歧，從而采用了“價格評估”的稱謂而未采用“價值評估”的稱謂?！　r格是價值的外在表現(xiàn)，圍繞著價值而上下波動，是實際發(fā)生、已經完成并且可以觀察到的事實，它因人而異，時高時低?，F(xiàn)實中由于定價決策、個人偏好或者交易者之間的特殊關系和無知等原因，時常會出現(xiàn)“低值高價”或者“高值低價”等價格背離價值的情況。因此，為了表述上更加科學、準確，也為了與國際上通行的估價理念、理論相一致，便于對外交流溝通，應當強調房地產估價本質上是評估房地產的價值而不是價格?！　?、房地產估價應是模擬市場定價而不是替代市場定價　　估價與定價（pricing）有本質不同。估價是提供關于價值的專業(yè)意見，為相關當事人的決策提供參考依據(jù)。定價往往是相關當事人自己的行為，如賣方要價、買方出價或者買賣雙方的成交價等。交易當事人出于某種目的或者需要，可以使其要價、出價或者成交價低于或高于房地產的價值?！　±?，根據(jù)國家產業(yè)政策，政府為了鼓勵某些產業(yè)發(fā)展，在向其提供土地時可以給予價格優(yōu)惠；或者為了限制某些產業(yè)發(fā)展，可以對其實行高地價政策。至于私人之間的讓利交易就更不用講了?！　?、房地產估價是提供價值意見而不是作價格保證　　估價行業(yè)外的人通常認為，估價機構和估價師提供的評估價值，應是在市場上可以實現(xiàn)的。否則，估價機構和估價師應當賠償由此造成的損失。實際上，房地產估價是房地產估價師以“房地產價格專家”的身份發(fā)表自己對估價對象價值的見解、看法或觀點，即估價結果是一種專業(yè)意見，而不應被視為估價機構和估價師對估價對象在市場上可實現(xiàn)價格的保證。　　雖然估價是提供價值意見而不是作價格保證，但并不意味著估價機構和估價師可以不負任何責任?？梢园压纼r專業(yè)意見的作用分為性質不同的兩類：一是咨詢性或參考性的；二是鑒證性或證據(jù)性的。為估價委托人自己使用而提供的估價，即估價報告是供委托人自己使用，例如評估投資價值為委托人確定投標報價提供參考，估價報告是一種“私人產品”，這種估價通常是屬于咨詢性或參考性的?！　楣纼r委托人向第三方證明或者說服第三方而提供的估價，即估價報告是給委托人以外的特定第三方特別是給眾多的不特定的第三方使用，例如評估市場價值為上市公司的關聯(lián)交易提供參考依據(jù)，估價報告具有“公共產品”性質，這種估價通常是屬于鑒證性或證據(jù)性的。在這兩類起著不同作用的估價中，估價機構和估價師都要承擔一定的法律責任。其中在起著鑒證性或證據(jù)性作用的估價中承擔的法律責任，一般要大于在起著咨詢性或參考性作用的估價中承擔的法律責任。　　4、房地產估價都有誤差但誤差應在合理范圍內　　從估價行業(yè)外的人來看，合格的估價師對同一估價對象的評估價值應是相同的；對于為交易提供價值參考依據(jù)的估價，評估價值是否正確還應當用事后的實際成交價格來檢驗。但在實際中，評估價值與實際成交價格常常有一定的差異甚至差異很大；即使是聘請合格的估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的價值進行重新評估，不同的估價師得出的評估價值往往也不相同。這就產生了估價準確性的問題?！　?、房地產估價既是科學也是藝術　　正確的房地產價值分析、測算和判斷必須依靠科學的估價理論和方法，但又不能完全拘泥于這些理論和方法，還必須依靠房地產估價師的實踐經驗。因為房地產市場是地區(qū)性市場，各地的房地產市場行情和價格影響因素可能各不相同，而且影響房地產價格的因素眾多，其中許多因素對房地產價格的影響難以準確把握和量化，從而房地產價值不是簡單地套用某些數(shù)學公式或者數(shù)學模型就能夠測算出來的，數(shù)學公式或者數(shù)學模型中的一些參數(shù)、系數(shù)等，有時也要依靠房地產估價師的實踐經驗作出判斷。　　此外，每種估價方法都是從某個角度或者某個方面建立起來的，它們或多或少存在一些局限性。在估價實務中要求采用兩種以上估價方法進行估價，就是出于對不同估價方法局限性的調整和綜合平衡的考慮。針對不同的估價對象，如何選用合適的估價方法，如何對不同估價方法測算出的結果進行取舍、調整得出**終的估價結果，這個過程是房地產估價師對房地產市場規(guī)律的把握，對估價理論和方法的掌握以及其實務操作能力的綜合體現(xiàn)。**終的估價結果是否客觀合理，也依賴于房地產估價師綜合判斷藝術水平的高低。因此，可以說房地產估價不僅是科學，也是藝術?！　》康禺a估價需要專業(yè)人員按照嚴謹?shù)某绦驅Ψ康禺a價值進行綜合分析評估。房地產估價不是簡單的價格判定，它有不同于普通物品估價特點。房地產估價仍應努力把握房地產價格影響因素，科學量化它們對房地產價格的影響，從而不斷增加房地產估價的科學成分，減少其“藝術”成分，提高估價的客觀性。

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• 問 房地產如何估價
  答

  房產估價師掛靠的人不是很多，證書也比較少。一般而言，建設部頒發(fā)的證書價格都還比較高，房產估價師屬于建設部頒發(fā)，關于證書價格，市場沒有統(tǒng)一的價碼，價錢有高有低，不接地氣。正常情況下，房產估價師掛靠費用在1.5萬左右，要的比較急的單位，給出的價格會更高一些。另外，房產證書也好，其他什么注冊類證書也罷，都是只掛證不掛章，證章由持證人保管。掛證無風險，費用較低。掛章雖然費用較高，但是風險大。掛章就是企業(yè)拿人才的證書去參與競標，證書中標后就可以掛項目，此時人才就變成項目經理，如果遇到工程出現(xiàn)問題，那么項目經理需要負相應的法律責任2015房地產估價師掛靠一年多少錢2015房地產估價師掛靠一年多少錢。因此，在選擇掛靠之前需謹慎選擇。2014年注冊估價師掛靠價格行情：1.注冊房地產估價師掛靠價格：1.2萬-1.5萬一年2.注冊房地產估價師+注冊土地估價師 雙證掛靠價格，在1的基礎上加2-3千每年;3，注冊房地產估價師+注冊土地估價師+注冊資產評估師 3證掛靠 ，在1的基礎上加3-4千每年;估價師掛靠證書注冊要求人員能夠轉檔;掛靠費用都是按年付;協(xié)議一般簽3年.

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• 問 房地產如何估價
  答

  房地合一的凈收益＝土地凈收益＋建筑物凈收益房地合一的凈收益＝房地合一的價值（L＋B）×房地合一的年收益率（即綜合資本化率r）土地凈收益＝土地價值（L）×土地的年收益率（r1）建筑物凈收益＝建筑物價值（B）×建筑物的年收益率（r2）（L＋B）×r＝L×r1＋B×r2根據(jù)題目有方程：（10-1）=L×6%100×80%×8%解得：土地價值L=43.33萬元房地產價值為：43.3380=123.33萬元