??誰(shuí)能解釋一下什么是一房多賣(mài)？

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• 142****1684

  一、如何看待一房多賣(mài)問(wèn)題
  商品房一房多賣(mài)也叫商品房多重買(mǎi)賣(mài)，是指出賣(mài)人就同—商品房訂立兩個(gè)或兩個(gè)以上的買(mǎi)賣(mài)合同，將房屋先后賣(mài)于數(shù)人，形成數(shù)個(gè)商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系的行為。在處理商品房多重買(mǎi)賣(mài)糾紛時(shí)，主要涉及到相關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同的效力的確定以及何人可以取得爭(zhēng)議商品房所有權(quán)的認(rèn)定問(wèn)題。在商品房多重買(mǎi)賣(mài)合同中，如果數(shù)個(gè)買(mǎi)受人均主張對(duì)標(biāo)的物的所有權(quán)時(shí)，讓哪個(gè)購(gòu)買(mǎi)人取得該房屋的所有權(quán)，是解決此類(lèi)糾紛的一個(gè)重要問(wèn)題。
  一房多賣(mài)不僅侵害了多名購(gòu)房者的合法權(quán)益，也損害了購(gòu)房秩序，是造成房?jī)r(jià)居高不下的原因之一。因?yàn)橘u(mài)房者在買(mǎi)房后，為了獲得更高的經(jīng)濟(jì)利益，經(jīng)常出現(xiàn)利用房產(chǎn)未過(guò)戶(hù)前的空隙去一房多賣(mài)。購(gòu)房者在買(mǎi)房前一定要留意該房是否已經(jīng)被賣(mài)，若無(wú)應(yīng)盡快做房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  二、如何處理一房多賣(mài)問(wèn)題
  結(jié)合商品房買(mǎi)賣(mài)的實(shí)踐，我們可以按照以下原則處理：
  1、如果在商品房多重買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中出現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)人與出賣(mài)人串通簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的情況，我們可以根據(jù)《合同法》第五十二條第二項(xiàng)規(guī)定，惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同是無(wú)效合同。認(rèn)定惡意串通行為無(wú)效，因惡意串通簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同由于損害其他買(mǎi)受人利益，因此無(wú)論該商品房的狀態(tài)如何，是否交付，是否辦理商品房過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，都會(huì)因?yàn)楹贤瑹o(wú)效而不能取得爭(zhēng)議商品房的所有權(quán)。
  2、當(dāng)各買(mǎi)受人均無(wú)與出賣(mài)人串通的故意時(shí)，可以按以下原則確定商品房的所有權(quán)人：
  (1)有數(shù)個(gè)購(gòu)買(mǎi)人的，在數(shù)個(gè)買(mǎi)受人中，已經(jīng)辦理商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，可以?xún)?yōu)先于其他買(mǎi)受人取得該商品房的所有權(quán)。其他買(mǎi)受人可以以合同目的不能實(shí)現(xiàn)而要求解除買(mǎi)賣(mài)合同并要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。
  (2)如果數(shù)個(gè)買(mǎi)受人均未辦理登記手續(xù)的，以商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)辦理備案登記的買(mǎi)受人優(yōu)先取得商品房的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-08-22 13:11:56
• 142****2610

  “一房多賣(mài)”，是指在我國(guó)房地產(chǎn)交易中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將開(kāi)建的同一套住房多次賣(mài)給不同的購(gòu)買(mǎi)者，使不同購(gòu)買(mǎi)者的房屋所有權(quán)發(fā)生嚴(yán)重沖突的行為。
  它是我國(guó)近年來(lái)出現(xiàn)的開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者**為嚴(yán)重的合同欺詐行為?！耙环慷噘u(mài)”給不法開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了巨大的非法收益，卻給購(gòu)房者帶來(lái)了巨大損失。

  查看全文↓ 2019-08-22 13:11:46
• 152****2487

  一、一房多賣(mài)有什么后果？
  1、已經(jīng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)
  商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過(guò)戶(hù)登記的購(gòu)房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購(gòu)房人不能對(duì)其主張權(quán)利。
  2、未辦理過(guò)戶(hù)登記的其他購(gòu)房人依法可以追究商品房出賣(mài)人的違約責(zé)任
  未辦理所有權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的商品房買(mǎi)賣(mài)，僅僅使買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒(méi)有轉(zhuǎn)移。
  所以，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致原商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)、無(wú)法取得房屋的購(gòu)房人以及出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致后來(lái)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)，不能取得房屋的購(gòu)房人，均可以要求商品房出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任，包括返還已付購(gòu)房款和利息、賠償損失、并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
  二、怎么避免一房多賣(mài)？
  1、審查房屋是否具有合法的產(chǎn)權(quán)
  通過(guò)房產(chǎn)管理部門(mén)看產(chǎn)權(quán)有無(wú)爭(zhēng)議，防止假產(chǎn)權(quán)證，避免“一房多賣(mài)”，或是無(wú)證的違章建筑。
  2、審查房屋產(chǎn)權(quán)的真正歸屬
  看產(chǎn)權(quán)證上業(yè)主姓名與售房者身份是否一致，有無(wú)其他共有人。防止無(wú)權(quán)的人或者是部分產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)其他共有人同意擅自出售房屋。
  如果是夫妻或家庭成員共有的，或繼承人共有的房屋，那么買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人共同簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  共有人不能到場(chǎng)的，應(yīng)當(dāng)出具公證委托書(shū)。因?yàn)橐勒辗梢?guī)定，未經(jīng)共有人同意，部分共有人擅自轉(zhuǎn)讓共有財(cái)產(chǎn)所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同一般是無(wú)效的。
  3、審查房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否受到限制
  看房屋有無(wú)被司法機(jī)關(guān)查封，有無(wú)被抵押，是否是允許上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房，近期是否被列入拆遷范圍等。房屋的用途是民用還是商用，土地使用權(quán)是出讓還是劃撥，出讓土地使用年限還有多長(zhǎng)，是否劃算，是否是農(nóng)村集體土地，因?yàn)楝F(xiàn)行法律法規(guī)還不允許城市居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村集體土地上所建的房屋。
  4、實(shí)地查看房屋的現(xiàn)狀
  看房屋的坐落與產(chǎn)權(quán)證的登記是否一致，登記面積與實(shí)際面積是否相當(dāng)，房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量、通風(fēng)采光、供電、供水、供氣、交通狀況等是否理想。
  5、審查房屋是否存在租賃關(guān)系
  如果買(mǎi)房時(shí)，房主與第三人還存在著租賃關(guān)系，在此情況下，買(mǎi)受人雖然能取得房屋產(chǎn)權(quán)，卻有可能因租賃期未滿(mǎn)而無(wú)法入??；或買(mǎi)賣(mài)合同可能因?yàn)榍址噶顺凶馊说膬?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)而被撤銷(xiāo)，從而陷入訴訟糾紛之中。

  查看全文↓ 2019-08-22 13:11:35
• 142****0977

  一房多賣(mài)是指房產(chǎn)所有人與兩個(gè)或者兩個(gè)以上購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同，將同一房屋賣(mài)于不同的購(gòu)房者。一房多賣(mài)，是二手房市場(chǎng)不規(guī)范的產(chǎn)物，購(gòu)房者交了錢(qián)才知道房子早已賣(mài)給了別人。房子無(wú)法拿到，錢(qián)也無(wú)法追討，損失太大了。首先，交定金前，購(gòu)房者應(yīng)該查詢(xún)房產(chǎn)的所有權(quán)人。一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權(quán)人除外)，過(guò)戶(hù)前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣(mài)家就行了。
  至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢(xún)，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門(mén)查詢(xún)。買(mǎi)家也可同去，以便核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)是否為賣(mài)家所有。如果你要求查詢(xún)房源產(chǎn)權(quán)狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣(mài)”，但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問(wèn)題。其次，及時(shí)網(wǎng)簽。通過(guò)網(wǎng)簽鎖定房源買(mǎi)賣(mài)是防止“一房多賣(mài)”的重要手段，如果中介敢配合房主解除網(wǎng)簽合同并完成“一房多賣(mài)”，則會(huì)面臨被取消網(wǎng)簽資格。

  查看全文↓ 2019-08-22 13:11:24
• 157****5766

  這是一般小的中介或者騙人的壞人干得勾當(dāng)，一般分2種情況：1.房本是假的，賣(mài)給一個(gè)人或者中介，買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)后必須交定金，然后過(guò)戶(hù)時(shí)再交剩余部分，簽訂合同后壓房本，但是**后找不到人，粗心的買(mǎi)方就賠了定金。
  2.房本是真的，但是買(mǎi)賣(mài)時(shí)沒(méi)有壓房本或者押在小的中介，中介不可靠，房主又賣(mài)給別人，收2個(gè)定金，后者買(mǎi)的價(jià)格高，賣(mài)后者了、

  查看全文↓ 2019-08-22 13:11:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)能解釋一下什么是層高？
  答

  標(biāo)高表示建筑物各部分的高度，是建筑物某一部位相對(duì)于基準(zhǔn)面(標(biāo)高的零點(diǎn))的豎向高度，是豎向定位的依據(jù)。 在施工圖中經(jīng)常有一個(gè)小小的直角等腰三角形，三角形的尖端或向上或向下，這是標(biāo)高的符號(hào)。層高是指住宅高度以"層"為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。指上下兩層樓面(或地面至樓面)結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離;其中，**上一層的層高是其樓面至屋面(**低處)結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能解釋一下什么是分?jǐn)偯娣e
  答

  商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括1、各產(chǎn)權(quán)戶(hù)的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻（包括山墻)墻體水平投影面積的一半。不應(yīng)公攤的共有建筑面積包括1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車(chē)位或?qū)Ｓ密?chē)庫(kù)。3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?；無(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 誰(shuí)能解釋一下什么是合作建房
  答

  所謂合作建房，就是指一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金，雙方合作，建造房屋。根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題解答（之一）的通知》（國(guó)稅函發(fā)[1995]156號(hào)）的規(guī)定，合作建房有兩種方式，即純粹“以物易物”方式和成立“合營(yíng)企業(yè)”方式，兩種方式中又因具體情況的不同產(chǎn)生了不同的納稅義務(wù)。在這種情況下，納稅人只要認(rèn)真籌劃，就會(huì)取得很好的效果。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能解釋一下什么是商鋪補(bǔ)地價(jià)
  答

  補(bǔ)地價(jià)簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證上沒(méi)有使用年限的房子就得補(bǔ)地價(jià)(即出讓金)！如果這些房屋需要買(mǎi)賣(mài)的話(huà)，就得要補(bǔ)地價(jià)！現(xiàn)在佛山的補(bǔ)地價(jià)政策，是補(bǔ)核價(jià)8%。舉個(gè)例子，有一塊舊屋政府核價(jià)40萬(wàn)，如果你要買(mǎi)賣(mài)就要3.2萬(wàn)的地價(jià)！

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能解釋下一房多賣(mài)什么意思？
  答

  房產(chǎn)商一房?jī)少u(mài)是如何解決的？（1）對(duì)于有效合同的當(dāng)事人任何一個(gè)買(mǎi)受人都有權(quán)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商履行合同，交付房屋。而從公平合理的角度出發(fā)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)第一買(mǎi)受人履行交付義務(wù)，而對(duì)其他買(mǎi)受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體而言，根據(jù)《司法解釋》第八、九條規(guī)定，未取得房屋的買(mǎi)受人可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、并要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。（2）對(duì)于可撤銷(xiāo)合同的當(dāng)事人根據(jù)《合同法》的規(guī)定，具有撤銷(xiāo)權(quán)的買(mǎi)受人在知道或應(yīng)當(dāng)知道一房二賣(mài)情況之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)合同，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。（3）對(duì)于無(wú)效合同的當(dāng)事人無(wú)效合同的善意買(mǎi)受人可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣告合同無(wú)效，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。房產(chǎn)商一房?jī)少u(mài)是如何解決的？一房二賣(mài)什么意思？一房二賣(mài)什么意思？一房二賣(mài)，指出賣(mài)人先后或同時(shí)以?xún)蓚€(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將同一特定的房屋出賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人。又稱(chēng)房屋的二重買(mǎi)賣(mài)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系成立后，房屋出賣(mài)人全面、正確地履行合同，是合同的效力**重要的表現(xiàn)，也是出賣(mài)人**主要的義務(wù)。但在一房二賣(mài)情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣(mài)人同時(shí)履行兩個(gè)合同的情況。也就是說(shuō)，出賣(mài)人在履行了一個(gè)合同后，對(duì)另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問(wèn)題。

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