房產(chǎn)中介發(fā)生一方違約怎么辦？咨詢一下誰(shuí)知道呢？

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• 153****5572

  小心賣方的換中介，只是撕毀合同違約的引子。（等你們作廢了原合同，再重新委托的時(shí)候，賣方反目，屢見不鮮）。目前的使用權(quán)房是可以交易使用權(quán)的，但是辦理產(chǎn)權(quán)仍較困難。建議買房不要只圖便宜，還是要去買所有權(quán)的商品房或房改房。有時(shí)候圖便宜，出了事，連個(gè)說(shuō)理的地方都沒有。如果合同不能履行，起訴還是必要的，不是所有律師都可以的，得找房產(chǎn)方面的專業(yè)律師，一般中介都會(huì)幫你推薦律師。
  祝早日解決問題。

  查看全文↓ 2019-08-22 17:15:03
• 137****8586

  首先對(duì)你的遭遇表示同情！不過(guò)勝算還是比較大的！如到期賣方違約：
  1、首先從現(xiàn)在起你要把所有電話，面談都進(jìn)行錄音。包括和中介的。
  2、仔細(xì)研究合同，合同中如沒有標(biāo)注此房為使用權(quán)的房子，你勝訴的可能性非常大。因?yàn)檫@樣的話，是賣方不能提供真實(shí)、完整、有效的產(chǎn)權(quán)憑證，導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶。屬于賣方違約?？砂凑蘸贤系目們r(jià)10%進(jìn)行索賠。中介費(fèi)由賣方承擔(dān)！
  3、使用權(quán)的房子具體能不能買賣，你不用過(guò)于糾結(jié)。此案主要問題在于賣家賣房的時(shí)候是當(dāng)成可以過(guò)戶的大產(chǎn)權(quán)房出售的，所以即使真由于不能過(guò)戶導(dǎo)致無(wú)法履行合同，也是他的問題。
  4、要到建委核實(shí)此房到底有沒有房產(chǎn)證，別被房主和中介騙了。很有可能是他們認(rèn)為賣便宜了。
  5、不要什么都信中介的，中介很有可能和賣家比較近。
  6、研究合同中的滯納金條款，起訴的時(shí)候可以連滯納金一并主張索賠。
  

  查看全文↓ 2019-08-22 17:14:52
• 153****5643

  這其中有些東西，幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，很顯然中介溝通的不是很到位，是有責(zé)任的，簽過(guò)合同后你也是可以和原業(yè)主直接聯(lián)系的，但是也缺乏溝通，辦過(guò)解壓你還要去前借款合同啊，還要等銀行審批啊，合同簽的七日內(nèi)過(guò)戶也是不現(xiàn)實(shí)，因?yàn)殂y行批貸款大約也需要15個(gè)工作日啊，所以原本合同就不太合適，看來(lái)中介還是有點(diǎn)問題的，現(xiàn)在你們?nèi)蕉寄芤驗(yàn)檫@份合同不去繼續(xù)執(zhí)行合同的約定。
  關(guān)于違約金的事，完全是中介的責(zé)任，那我是這樣想你，你既然誠(chéng)信買，業(yè)主也誠(chéng)信賣，你們?nèi)皆诩s個(gè)時(shí)間再談?wù)?，盡量還是把戶順利過(guò)了，其實(shí)這個(gè)時(shí)候追究責(zé)任還有點(diǎn)早，盡量辦事吧，到**后是沒辦成受害**大的還是業(yè)主和你，中介收了你定金，估計(jì)你都很難要，雖然整個(gè)過(guò)程來(lái)看中介的責(zé)任**大，但是，打官司還得費(fèi)用和時(shí)間，所以盡量坐下來(lái)談吧，，好好談?wù)劇?/span>

  查看全文↓ 2019-08-22 17:13:41
• 151****2901

  房產(chǎn)中介幫一方隱瞞真實(shí)屬于欺詐行為，當(dāng)然違約了。
  　　法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》
  　　第六條　當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。
  　　第五十四條　下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：
  　?。ㄒ唬┮蛑卮笳`解訂立的；
  　?。ǘ┰谟喠⒑贤瑫r(shí)顯失公平的。
  　　一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。
  　　當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。

  查看全文↓ 2019-08-22 17:13:33

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)中介違約怎么辦呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  根據(jù)民法通則司法解釋第118條規(guī)定：“出租人出賣房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無(wú)效。因此，如果房東在出賣該房屋3個(gè)月前沒有通知你承租方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，你可以主張房屋買賣合同無(wú)效。根據(jù)民法通則司法解釋第119條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效”。如果你不想購(gòu)買該房屋，你可以主張繼續(xù)承租該房屋，就是買賣不破租賃的體現(xiàn)，就是房屋在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)前已經(jīng)存在的租賃合同在租賃期間不因此期間房屋的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)而發(fā)生變化，因此你可以繼承承租該房屋，新房主無(wú)權(quán)要求你搬出房屋。**后，你可以要求解除合同并要求房東賠償違約金。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問題的意見》第一百一十八條出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無(wú)效。

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• 問 房產(chǎn)中介費(fèi)用**高是多少？咨詢一下誰(shuí)知道呢？
  答

  中介是不能相信的，他們?cè)谝?guī)避責(zé)任時(shí)是很有一套的，你別想讓他為你承擔(dān)任何責(zé)任。一旦有糾紛的時(shí)候，他們無(wú)賴的一面就會(huì)展露無(wú)疑，讓你根本拿他們沒辦法，你恐怕也沒和他們簽訂任何協(xié)議吧？所以錢他們已經(jīng)拿到手里，不但不會(huì)管你們的糾紛，退房不但責(zé)任不負(fù)，而且中介費(fèi)也別想退一分錢，只能是你和買家協(xié)商解決，退房對(duì)買家損失更大，這是他所不愿意的，所以應(yīng)該好協(xié)商，要知道他肯定是看過(guò)房子的，你并沒有什么責(zé)任，說(shuō)你隱匿房屋的瑕疵，是沒有任何證據(jù)的，雖然你有告知義務(wù)，但你是通過(guò)中介賣的，已經(jīng)告知了中介。況且二手物品買賣中，交易時(shí)沒有特別注明的責(zé)任外，你是不用承擔(dān)任何責(zé)任的。記住這個(gè)教訓(xùn)吧，賣房子很容易的，不管是賣還是買千萬(wàn)別通過(guò)中介，也不要擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)，拿不到錢不過(guò)戶就可以了。

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• 問 房產(chǎn)證被盜怎么辦？咨詢一下誰(shuí)知道呢？
  答

  通常沒有什么危險(xiǎn)的，可以重新補(bǔ)辦房產(chǎn)證。一．備件申請(qǐng)1、你到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局以書面申報(bào)權(quán)證遺失的原因及其房屋坐落，結(jié)構(gòu)，面積，所有權(quán)來(lái)源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名，住址等基本情況．2、帶上戶口簿，你的身份證3.填寫遺失房地產(chǎn)證的具結(jié)書．4.帶上上述資料到”遺失契證臺(tái)”辦理．二.備案查檔1、繳納查檔冊(cè)費(fèi)后，由房地局發(fā)出臨時(shí)收據(jù).2.對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)進(jìn)行內(nèi)部查檔校核.

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• 問 房產(chǎn)中介有哪些政策制度？未來(lái)的房產(chǎn)中介該如何發(fā)展？咨詢一下誰(shuí)知道呢？
  答

  進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房預(yù)銷售管理自2016年10月8日起，全市新建商品住房銷售方案?jìng)浒笇?shí)行市、區(qū)兩級(jí)審核（包括預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售備案），對(duì)上市房源定價(jià)不合理的，堅(jiān)決予以調(diào)整。加強(qiáng)在售新建商品住房項(xiàng)目銷售價(jià)格監(jiān)測(cè)監(jiān)管，不得擅自提價(jià)。shqianyy房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國(guó)家和本市商品住房銷售管理規(guī)定，在銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置公示經(jīng)備案的銷售方案等內(nèi)容，實(shí)行一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)制度，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開上網(wǎng)銷售。嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)、限貸等房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，對(duì)有意規(guī)避限購(gòu)、限貸等相關(guān)規(guī)定的行為，強(qiáng)化監(jiān)管措施，加大管控力度。嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為持續(xù)開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為專項(xiàng)整治行動(dòng)，進(jìn)一步加大整治力度，重點(diǎn)查處捂盤惜售、炒作房?jī)r(jià)、虛假?gòu)V告、誘騙消費(fèi)者交易等違法違規(guī)行為。物價(jià)管理部門會(huì)同住建等部門加強(qiáng)對(duì)商品住房預(yù)銷售價(jià)格的監(jiān)督檢查，依法嚴(yán)格查處各類價(jià)格違規(guī)行為。

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• 問 ??以后房產(chǎn)中介怎么辦呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是一種物權(quán)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過(guò)期之說(shuō)。我們平常所謂的70年產(chǎn)權(quán)并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據(jù)我國(guó)土地法規(guī)定，城市土地歸國(guó)家所有，因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國(guó)家的，只是國(guó)家通過(guò)招拍掛的形式將土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給了開發(fā)商，開發(fā)商則需要向國(guó)家交一筆土地出讓金，而居民用地的**長(zhǎng)使用年限為70年，70年產(chǎn)權(quán)便是從這里來(lái)的。剛才我們說(shuō)了，房子的產(chǎn)權(quán)是物權(quán)，是永久的權(quán)利，而土地則是使用權(quán)，只有70年的權(quán)利，那問題就來(lái)了，70年之后怎么辦?關(guān)于這個(gè)問題目前國(guó)家尚沒有作出明確的法令，有種說(shuō)法是到期后補(bǔ)交土地出讓金繼續(xù)使用，但沒有具體補(bǔ)交辦法以及規(guī)定。**早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)考慮這個(gè)問題，因此大家不必過(guò)于擔(dān)心。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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