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開發(fā)商的一種銷售手段。大多數(shù)人都愿意買高層，通俗地，為了：采光，安靜，視野，空氣好……個別的客戶因家里有老人，愿意買低層的房子，這跟電梯沒有什么關系，有的樓盤因向1-2樓業(yè)主收取電梯費用，而引發(fā)官司。關于樓房的**佳樓層，有很多說法，還是根據(jù)自己的理解，家庭需要和個人喜好。
全部3個回答>樓層高為什么貴?高層為什么越高越貴？
146****8384 | 2019-08-22 21:41:08
已有3個回答
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142****8710
樓上推薦答案的回答是針對多層建筑的，很對。樓層越高價錢越貴，拿一個五層板樓舉例，通常三四層比較貴，一二五層相對便宜，這是任何樓層定價的一般規(guī)則，中間大于兩端。原因自然有很多，比如光照、景觀、安全、噪音等都是影響因素，再就是一般人不愿意買**低或**高層，因此兩端的就相對便宜了。
查看全文↓ 2019-08-22 21:41:26
而針對越來越多的高層住宅建筑，有電梯解決上下的問題，并且解放了城市空間景觀的一些限制，通常人們會認為：
樓層越高視野就會越好，不會感覺很壓抑。同時在采光方面也大有改觀，隨著樓層增高，房間的光線也就越亮，空氣也好，脫離噪音多的城市環(huán)境，所以價格更貴。 -
144****2450
開發(fā)商的一種銷售手段。
查看全文↓ 2019-08-22 21:41:22
大多數(shù)人都愿意買高層，通俗地，為了：采光，安靜，視野，空氣好……
個別的客戶因家里有老人，愿意買低層的房子，這跟電梯沒有什么關系，有的樓盤因向1-2樓業(yè)主收取電梯費用，而引發(fā)官司。
關于樓房的**佳樓層，有很多說法，還是根據(jù)自己的理解，家庭需要和個人喜好。
大多數(shù)樓盤的單價，是根據(jù)樓層高度而逐層遞增的。 -
143****9685
上周有個盆友跟小編吐槽說：
查看全文↓ 2019-08-22 21:41:17
看中了城南某高檔樓盤的高層，
看中的２1層，比下面那些層貴出好多錢！！
打電話跟小編哭訴：你說！為毛這么貴??！
這種的情況已經(jīng)不是第一次聽到盆友們念叨啦?。?br/>
不只是商品房，連拆遷安置房也是樓層越高價格越貴呢（頂樓除外）。
想買個高點的房子住著，奈何價格貴??！
到底為何會這樣呢？
同一小區(qū)、同一棟樓、同一戶型和面積，樓層不同，價格也有差異。是開發(fā)商任性，還是確實有科學依據(jù)？看官們慢慢看，小編分析給你看~~~~
1
成本是根源
成本決定價格，這是價值定律的一大體現(xiàn)，成本提高，價格自然也會提高，因為開發(fā)商要保證自己的收益預計的范圍內。
越高的房子，價格越高，多層、小高層、高層的樓層價格隨著樓層的升高，價格也是節(jié)節(jié)攀升，原因何在？小編向來是“以理服人”，“用事實說話”！咱們看圖說話，讓你明明白白的～～
由此可見：
樓層越高、公攤越大、對設計要求越多
建筑規(guī)格、消防器材、建材的選擇越規(guī)范越復雜
總而言之，樓層越高建筑成本就越大，于是價格越高
2
舒適度也是依據(jù)之一
成本決定價格，但不代表成本影響**終價格。房子要住的舒服，跟樓層有相當大的關系，視野好不好，空氣質量行不行，這些都與樓層密切相關。在成本決定價格的同時，舒適度就成為了**終影響樓層價格的關鍵因素。
然而，到底是怎么影響的呢？咱們且往下看！
總而言之：
６層的房子，３、４層**貴；
１２層的房子，7－９層**貴；
≤１８層的房子，１2－１５層**貴；
≤３３層的房子，16－２８層**貴。
當然，如果頂層送閣樓或是底樓送花園，那價格就會高出來。
3
特殊情況
以上所說情況，是在理想狀態(tài)下的計算以及評估。實際情況中，除了建筑成本，樓層的價格受到綜合因素的影響，會出現(xiàn)合理的波動，例如：視野、噪音、日照、安全系數(shù)等，基本樓層差價區(qū)間在３０～１００元／平。樓層越高，價格越高，底層或是頂層價格會有調整。
相關問題
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沒這么絕對。一般情況下認為樓層越高越舒服，因為樓層越高，環(huán)境越安靜，視野越開闊，空氣越清新，但這也不是絕對的，比如，8~10層被認為是噪音**大的樓層，所以，價格也會受到影響。
全部3個回答> -
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以前經(jīng)濟水平?jīng)]有那么高的時候，一家子人擠在一個小矮房里很正常，隨著經(jīng)濟的提升對住宅的要求也變得苛刻，其中樓層高低的選擇是一個重要條件。經(jīng)?？捶康娜瞬浑y發(fā)現(xiàn)，售樓處里定價高的大多是一棟樓的較高層，僅僅是中國人迷信風水，認為站得高看得遠么？**近幾年，我們不難發(fā)現(xiàn)，越來越多的新住宅房源都是高層了。一方面，這是因為優(yōu)質土地資源的稀缺，導致開發(fā)商拿地成本變高，因此更愿意蓋高層，從而賺取更多利潤。另一方面，也是人口的集聚效應越來越明顯，大家都集中在城市某個熱門區(qū)域，因此才會出現(xiàn)越來越多的高層建筑。通常情況下，為什么高層住宅更貴呢？高層住宅到底值不值得買？什么是高層住宅一般指總高12層以上的住宅，高層住宅一般設有電梯作為垂直交通工具。它是作為解決城市用地緊張的一種高密度居住手段,在反映城市建設經(jīng)濟原則的同時,也滿足了居民在城市中心區(qū)“職住相近”的居住便利性和城市生活豐富性的需求。由于高層住宅整體高度高，對建筑結構和建筑質量的要求比較高，所以建設高層住宅的成本是比較高的。高層住宅的優(yōu)點一講到高層住宅的好處，大家一定會想起“視野”這一點。高樓層的住宅由于比較不容易受四周的建筑物阻擋，因此景觀一般會比較寬廣，可以眺望遠景?；谕瑯拥脑颍彝獾淖匀还庖部梢愿菀椎刂鄙湮輧?，因此高層住宅的采光一般都會比低層的好。除了視野這一點以外，高層住宅的另外一個好處就是空間相對會比較大。我們在玩積木的時候，總是會習慣把底層堆好堆滿，然后才繼續(xù)往上疊。這一點對于高樓大廈來說也是一樣，底層的墻身要比頂層的厚，這樣一來整棟大樓的承重才不會出問題。也就是說，低層樓的墻身**厚，越高樓層的墻身就會越薄。換言而之，高層住宅的室內面積會比低層的多一點。低樓層的住宅比較靠近馬路或人行道，因此**容易受到日常噪音的影響。而住在高樓層，噪音的影響就會比較少，因為隨著高度的增加噪音所帶來的震動也會減弱。另一方面，受過污染的空氣中還有很多肉眼看不到的懸浮粒子，由于這些粒子有重量，因此會沉降到地面。一般來說，離地面十米，差不多三樓或三樓以上的樓層懸浮粒子的濃度會明顯下降。這就代表說，身處的地方越高，空氣中的懸浮粒子就會越少。因此，高層住宅的室內空氣往往會比低層住宅的好。而且高層住宅不受四周的建筑物影響，因此空氣流通會比較好，這也有助把室內的舊空氣帶到室外，從而提升室內空氣品質。為了一輩子的窩，不少的購房者都愿意多花錢買高樓層的房子，但其實，好房子因人而異，好樓層也是一樣。比如家里有老人和孩子，可能就不太適合住在高樓層，既不利于老人下樓活動，也可能把孩子培養(yǎng)成宅孩子。所以具體選樓層時，一定要根據(jù)自己的情況，綜合選擇。
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高樓層的好處： 1：視野好（江景房越高看的越遠，看的越美，我村裝B大隊的大隊長說，這叫景觀占有度）； 2：采光好（白天日照時間長不容易黑，黑夜沒有路燈污染不容易亮）； 3：空氣好（新鮮，且不潮濕）； 4：通風好（沒有建筑的阻擋，吹得很爽）； 5：噪音?。ㄌ貏e是樓房位置靠近馬路的，選高點，噪音要好點）； 6：隱私高（你在家不穿衣服，除了窗外的蜻蜓能看到，一般人看不到；因此夫妻干活不用拉窗簾，此刻天地萬物都是你的）； 7：只有可能你把滴水的拖把放在別人的衣服上方，不可能有別人把滴水的拖把放在你的衣服上方； 8：有無良鄰居半夜搞衛(wèi)生你也不怕； 9：高層費材料，導致成本高； 10：供水需要加壓泵，導致成本高； 11：用電梯比別人要多（費電，耗損，這些成本都往你高層身上傾斜）； 12：地震的時候，樓上的人壓在樓下人身上，所以救援的機會大，生存的幾率高 13：小強少； 14：蚊子少（飛不上來，就是大老遠飛上來了，還找不到幾個人盯，**怕一不小心被風吹
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以一棟30層電梯住宅的中庭房源為例，10樓以下低區(qū)樓層可以直面中庭景觀，10樓-20樓中間樓層采光、通風優(yōu)于低區(qū)，20樓以上的視線和采光通風是這棟樓**好的，但樓層過高消防又會受到限制。高層住宅各個樓層區(qū)間都有其賣點和適應人群，因此定價并不是簡單依據(jù)樓層高低而定的。每套住宅定價的主要依據(jù)是景觀環(huán)境、戶型特點、朝向、空間變化及所處位置等，高度只是其中一個很小的因素。
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