貸款20年買(mǎi)房什么時(shí)候還清合適? 按揭貸款 貸款 等額本息 20年，在多少年內(nèi) 提前

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• 141****4960

  貸款買(mǎi)房子到底該不該提前的把這個(gè)貸款還掉呢？我覺(jué)得既然已經(jīng)把這個(gè)錢(qián)貸出來(lái)了，我們就沒(méi)有必要把這個(gè)錢(qián)提前還掉。其實(shí)我們可以發(fā)現(xiàn)人民幣在不停的貶值，雖然說(shuō)你沒(méi)有把這個(gè)錢(qián)還掉，然后也要給利息，但是這個(gè)利息也是固定的，但是人民幣都在快速的貶值，所以未來(lái)等你把這個(gè)房子的錢(qián)還掉了之后，我們其實(shí)沒(méi)有任何的損失，反而還提前賺到了錢(qián)，其實(shí)你假如說(shuō)有錢(qián)的話(huà)，我覺(jué)得你還是去做點(diǎn)生意，做點(diǎn)投資做點(diǎn)理財(cái)會(huì)來(lái)得更好一點(diǎn)。
  
  
  其實(shí)我們一開(kāi)始貸款的時(shí)候還是非常難的，然后要做各種的征信，要拉各種流水，如果你不符合條件的話(huà)，還不可能把這個(gè)錢(qián)帶給你，既然把這個(gè)錢(qián)帶給你了，就等于花了明天的錢(qián)，辦了今天的事，然后你要做的事情就是以后有了錢(qián)之后不要立刻去還貸款，然后你要做的事情就是想辦法讓錢(qián)變成更多的錢(qián)，這才是你該做的事情。

  查看全文↓ 2019-08-23 00:15:28
• 135****6974

  　等額本息在還款期的前1/3時(shí)間內(nèi)（20年貸款，就是前7年）提前還完款比較劃算。
  　　適合提前還貸的人需要符合以下三個(gè)條件：
  　　1、選擇了等額本息還款法并且處于還貸前1/3時(shí)間之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因?yàn)榭梢允∠潞芏嗬ⅰ?br/>　　2、自己手上有閑余資金，但又苦于沒(méi)有其他投資途徑，或者投資收益率小于貸款利率。
  　　3、不久的將來(lái)有大筆開(kāi)支的可能性較小。
  　　而以下兩種情況的人并不適合提前還貸。
  　　1、還貸期已過(guò)1/3時(shí)間。
  　　2、有多種投資渠道比如基金、股票和房產(chǎn)，收益明顯大于現(xiàn)有存款利率的，都不適合提前還款。
  　　采取的是等額本息還貸法，所以前1/3時(shí)間的利息支付很多，需要還的利息總額甚至超過(guò)本金本身，尤其是第一年，所以在這個(gè)時(shí)期提前還貸**劃算。

  查看全文↓ 2019-08-23 00:15:24
• 155****4112

  
  一、 銀行不會(huì)告訴你這個(gè)…
  記得幾年前買(mǎi)房的時(shí)候，筆者什么都不懂，懵懵懂懂就辦好了按揭貸款。
  整個(gè)流程，全部由銀行工作人員“指導(dǎo)”，填表簽字蓋章，忙的不亦樂(lè)乎~
  當(dāng)然，對(duì)于人生中的第一次貸款，筆者還是比較謹(jǐn)慎的。我仔細(xì)閱讀了條款，確定了利息、月供金額。
  嗯，月供兩千多，總計(jì)20年。按照現(xiàn)在的收入水平，倒也能夠承受。
  當(dāng)然，除了被30多萬(wàn)的利息嚇了一跳，對(duì)還款方式等東東，筆者并無(wú)疑問(wèn)，高高興興就回家去了~
  直到兩年后，我才得知，按揭買(mǎi)房，可以選擇等額本金和等額本息兩種還款方式。
  而如果你計(jì)算總的貸款利息，會(huì)發(fā)現(xiàn)，等額本金還款方式，**后的成本比等額本息少了十幾萬(wàn)。
  沒(méi)錯(cuò)，我的就是等額本息，因?yàn)殂y行根本沒(méi)有告訴我，還有另外一種方式可以選擇！
  二、 為什么相差這么大？
  都是按揭20年，每月月供，相差竟然這么大。你一定也跟筆者一樣，感覺(jué)非常不解。
  我們先來(lái)看看：
  第一個(gè)等額本金的月供額是逐月遞減，而等額本息是每月都相同。
  第二個(gè)在于二者對(duì)本金的占用比例不同。
  等額本金，是將貸款本金，按月供總數(shù)平均分配，再加上上期剩余本金的利息，形成月供。
  等額本息，則是一開(kāi)始本金比例小，利息比較多。還款期限過(guò)半后，本金才開(kāi)始逐漸增多。
  對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，前者能夠更快地收**金，風(fēng)險(xiǎn)更小，也能把資金投入到新一輪的貸款中；而后者，一開(kāi)始債務(wù)人還本較少，占用的剩余資金多了，銀行自然要多收一些利息。
  所以，還款方式的不同，是二者利息差異大的根本原因。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 00:15:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款20年買(mǎi)房什么時(shí)候還清合適
  答

  目前，按照銀行規(guī)定，個(gè)人住房貸款可采用等額本息還款法（簡(jiǎn)稱(chēng)：等額法）和等額本金還款法（簡(jiǎn)稱(chēng)：遞減法）兩種還款方式，借款人可以根據(jù)需要選擇還款方式?！　〉阮~本息還款：每月供款額固定相同，月還款額清晰了然，便于安排家庭收支計(jì)劃；　　等額本金還款：每月歸還的本金不變，利息逐月遞減，因此又叫遞減法。具體的計(jì)算公式為：月還款額＝本金÷貸款期限（月）＋（本金－已還本金）×月利率。每月的還款額并不固定，而是隨著每月利息的減少而遞減?！　煞N還款方式各有所長(zhǎng)，客戶(hù)可根據(jù)自己的具體情況選擇，關(guān)鍵是要考慮自己的經(jīng)濟(jì)狀況，使供款額與自己的收入趨勢(shì)相匹配。如果收入穩(wěn)定，又或者善于投資的家庭，若投資的回報(bào)率高于貸款利率的，可考慮選擇等額還款法。如果預(yù)測(cè)家庭收入仍比較寬裕，今后可能提前還貸的，貸款方式可采用等本還款法，優(yōu)點(diǎn)是本金不變，利息逐步遞減，其間若提前還貸，由于歸還本金多，利息支出相對(duì)就少。而“等額還款法”每月償還金額相等，還款初期利息多于本金，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加。因而同樣貸款期下，后者所支付的利息將高于前者，而提前還貸時(shí)，已支付的利息是不退還的，所以，這樣就相對(duì)多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。

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• 問(wèn) 等額本金什么時(shí)候適合全部還房貸?貸款，等額本金20年提前還清貸款，什么時(shí)候還劃算？
  答

  兩者各有利弊，根據(jù)個(gè)人情況不同選擇。等額本金是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)。等額本息是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變。兩者區(qū)別：1、每月還款金額不同：等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的方式還款每月會(huì)固定償還金額相同的本金，而利息的支付金額則隨著月份的推移往后遞減。等額本息是每月償還相同的金額，早期償還金額中利息的占比大。2、產(chǎn)生的利息不同：等額本金還款的總利息要少于等額本息的還款總利息。比如貸款50萬(wàn)元，借款期限為1年，貸款年利率為4.35%。等額本金還款的總利息為2356.25元，等額本息的還款總利息為2371.88元。3、適宜人群不同：等額本金適合早期收入較高，后期收入降低的人群。等額本息適合每月有固定收入的人群。4、優(yōu)劣點(diǎn)不同：等額本金的優(yōu)勢(shì)在于可以節(jié)約更多的利息，有利于提前還款，劣勢(shì)在于前期還款壓力大。等額本息的優(yōu)勢(shì)在于還款每月還款壓力較小，劣勢(shì)在于需要支付更多的利息以及不利于提前還款。

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• 問(wèn) 貸款20年買(mǎi)房什么時(shí)候還清合適? 買(mǎi)房貸款準(zhǔn)備一年后還清，是貸20年，還是貸30年更
  答

  貸款買(mǎi)房子到底該不該提前的把這個(gè)貸款還掉呢？我覺(jué)得既然已經(jīng)把這個(gè)錢(qián)貸出來(lái)了，我們就沒(méi)有必要把這個(gè)錢(qián)提前還掉。其實(shí)我們可以發(fā)現(xiàn)人民幣在不停的貶值，雖然說(shuō)你沒(méi)有把這個(gè)錢(qián)還掉，然后也要給利息，但是這個(gè)利息也是固定的，但是人民幣都在快速的貶值，所以未來(lái)等你把這個(gè)房子的錢(qián)還掉了之后，我們其實(shí)沒(méi)有任何的損失，反而還提前賺到了錢(qián)，其實(shí)你假如說(shuō)有錢(qián)的話(huà)，我覺(jué)得你還是去做點(diǎn)生意，做點(diǎn)投資做點(diǎn)理財(cái)會(huì)來(lái)得更好一點(diǎn)。

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• 問(wèn) 銀行貸款等額本息是多少? 等額本息貸款方式在幾年內(nèi)提前還款合適？
  答

  目前，人行公布的5年期以上的貸款年利率是4.9% ，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，采用“等額本息還款”方式還款，利息總額是114133.14元，每月還款金額是1308.89元。若需試算，可進(jìn)入招行主頁(yè)，點(diǎn)擊右側(cè)的“理財(cái)計(jì)算器”-“個(gè)人貸款計(jì)算器”進(jìn)行試算。

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• 問(wèn) 公積金貸款60萬(wàn)20年每月還多少? 公積金貸款20年60萬(wàn)，等額本金還是等額本息？
  答

  按2.75利率算的得出等額本息 等額本金貸款總額 600000元還款月數(shù) 240月每月還款 3253.00元總支付利息 180719.48元本息合計(jì) 780719.48元貸款總額 600000元還款月數(shù) 240月首月還款 3875.00元每月遞減5.73元總支付利息 165687.50元本息合計(jì) 765687.50元

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