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首次買(mǎi)房貸款需要什么?初次辦理購(gòu)房貸款要了解哪些常識(shí)?

156****7888 | 2019-08-23 05:29:43

已有3個(gè)回答

  • 145****6152

    在買(mǎi)房時(shí),購(gòu)房者不能只關(guān)心房子質(zhì)量等問(wèn)題,還要關(guān)注貸款問(wèn)題,畢竟大多數(shù)購(gòu)房者都是通過(guò)貸款的方式來(lái)買(mǎi)房的。那么,首次貸款買(mǎi)房要注意哪些問(wèn)題呢?下面我們就一起看看吧。
    第一、貸款前做好流水賬
    在按揭買(mǎi)房時(shí),銀行會(huì)查購(gòu)房者的銀行流水賬,所以購(gòu)房者在買(mǎi)房前,要為自己做一個(gè)漂亮的流水賬。比如:每月向銀行卡存一定數(shù)量的錢(qián),這樣可以增加你的貸款通過(guò)率。
    第二、買(mǎi)房前別頻繁換工作
    如果你打算貸款買(mǎi)房,那么在貸款買(mǎi)房之前就一定不能隨意更換工作。至少,在貸款買(mǎi)房前半年內(nèi)不要更換。因?yàn)椋€(wěn)定的工作與收入也是銀行考察貸款申請(qǐng)人個(gè)人資質(zhì)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。

    查看全文↓ 2019-08-23 05:29:59
  • 141****8054

    對(duì)于普通人來(lái)說(shuō),并非每個(gè)人都有買(mǎi)房的經(jīng)驗(yàn),很多初次購(gòu)房的人除了要學(xué)習(xí)選房的知識(shí)之外,還需要了解辦理房貸的一些小常識(shí),這樣才能在買(mǎi)房的過(guò)程中有條不紊、事半功倍。那么,對(duì)于第一次買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō),需要了解哪些房貸小常識(shí)呢?

    銀行規(guī)定的貸款基本條件有哪些?

    1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。

    2.有穩(wěn)定的收入,信用良好。

    3.有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押

    4.簽訂購(gòu)房合同,所購(gòu)房屋價(jià)格與銀行委托的房地產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估價(jià)格相符。

    貸款額度是多少?

    商貸不同于公積金貸款,有明確的貸款上限規(guī)定。一般銀行的貸款額不高于房屋評(píng)估價(jià)的7成。

    **長(zhǎng)貸款年限是多少?

    銀行通常規(guī)定**長(zhǎng)貸款年限為30年,但是要根據(jù)貸款人年齡來(lái)綜合判斷,貸款人年齡越大,貸款年限則越低。

    如何選擇還款方式?

    **為普遍的還款方式是等額本息及等額本金。

    等額本息每月還款額相同,適合收入穩(wěn)定的工薪族;等額本金月還款額逐月遞減,前期還款壓力較大,但能節(jié)省更多利息,適合收入較高的購(gòu)房者。

    查看全文↓ 2019-08-23 05:29:55
  • 157****9562

    對(duì)于絕大部分的年輕人來(lái)說(shuō),買(mǎi)房作為人生大事之一,需要權(quán)衡收入情況,但不少人也會(huì)選擇婚后夫妻倆共同承擔(dān)房貸,那么,對(duì)于已婚夫妻婚后買(mǎi)房貸款需要什么條件呢?





    已婚買(mǎi)房貸款需要什么條件



    1、買(mǎi)房貸款需要有合法的居民身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的,應(yīng)有當(dāng)?shù)爻W》靠凇?br/>
    2、買(mǎi)房貸款需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。

    3、買(mǎi)房貸款需要有按期償還貸款本息的能力。

    4、買(mǎi)房貸款需要有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。(征信記錄良好者,則無(wú)需抵押擔(dān)保)

    5、買(mǎi)房貸款需要有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議。

    6、提出買(mǎi)房貸款申請(qǐng)時(shí),在銀行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金30%的存款,申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的,應(yīng)按規(guī)定在銀行交存住房公積金。

    7、貸款行所規(guī)定其它的一些條件。





    已婚買(mǎi)房貸款可以一個(gè)人申請(qǐng)嗎



    已婚買(mǎi)房貸款首先要面對(duì)的問(wèn)題就是:關(guān)于貸款申請(qǐng)的問(wèn)題,即夫妻共同申請(qǐng)還是要分開(kāi)申請(qǐng)?這是很多夫妻非常關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題。



    其實(shí),已婚貸款買(mǎi)房也是可以一個(gè)人申請(qǐng)的,但申請(qǐng)時(shí)還是需要提供結(jié)婚證及配偶的相關(guān)資料。



    而且,婚后貸款買(mǎi)房**好夫妻共同申請(qǐng),因?yàn)閮蓚€(gè)人的還款能力總要大于一個(gè)人的還款能力。**重要的就是,銀行審批也會(huì)更加容易過(guò)。



    另外,如果是夫妻共同申請(qǐng)貸款,“主貸人”選擇十分重要?!爸髻J人”的選擇可以從這些方面來(lái)考慮:選收入高的一方、選征信好的一方、選職業(yè)穩(wěn)定的一方以及選年齡小的一方。









    已婚買(mǎi)房貸款需要準(zhǔn)備什么資料




    首先,結(jié)婚證是買(mǎi)房必須需要的資料。而且已婚者購(gòu)房無(wú)論不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上是寫(xiě)著一個(gè)人的名字,還是兩個(gè)人的名字,均屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。



    其次,已婚的夫妻貸款購(gòu)房需要提供夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結(jié)婚證、收入證明、首次購(gòu)房證明(一般來(lái)說(shuō),初次買(mǎi)房提供首次購(gòu)房證明的,或許會(huì)減免契稅)、銀行卡流水清單。

    查看全文↓ 2019-08-23 05:29:50

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  • 要是本地的公積金,然后再到公積金中心去咨詢,如果是結(jié)了婚的話,那你們可以一起公積金貸款!

    全部3個(gè)回答>
  • 1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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  • 公積金:身份證,戶口本,收入證明(單位開(kāi)),公積金繳存單商貸 :身份證,戶口本,社?;蚣{稅證明,

  • 購(gòu)房時(shí),要看房?jī)r(jià)、戶型、地段,還要考慮交通、學(xué)校、醫(yī)院等生活配套設(shè)施,確保居住便利舒適。

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  • 1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿或其他有效居住證明),個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照(驗(yàn)原件、留復(fù)印件);2、借款人婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明);3、外地、外籍或單身,要有本地戶口的人做擔(dān)保;4、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明;5、購(gòu)房合同和**款收據(jù);6、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書(shū);7、銀行住房按揭貸款申請(qǐng)審批表。

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