首次買(mǎi)房貸款需要什么?初次辦理購(gòu)房貸款要了解哪些常識(shí)？

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• 145****6152

  在買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者不能只關(guān)心房子質(zhì)量等問(wèn)題，還要關(guān)注貸款問(wèn)題，畢竟大多數(shù)購(gòu)房者都是通過(guò)貸款的方式來(lái)買(mǎi)房的。那么，首次貸款買(mǎi)房要注意哪些問(wèn)題呢？下面我們就一起看看吧。
  第一、貸款前做好流水賬
  在按揭買(mǎi)房時(shí)，銀行會(huì)查購(gòu)房者的銀行流水賬，所以購(gòu)房者在買(mǎi)房前，要為自己做一個(gè)漂亮的流水賬。比如：每月向銀行卡存一定數(shù)量的錢(qián)，這樣可以增加你的貸款通過(guò)率。
  第二、買(mǎi)房前別頻繁換工作
  如果你打算貸款買(mǎi)房，那么在貸款買(mǎi)房之前就一定不能隨意更換工作。至少，在貸款買(mǎi)房前半年內(nèi)不要更換。因?yàn)椋€(wěn)定的工作與收入也是銀行考察貸款申請(qǐng)人個(gè)人資質(zhì)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-08-23 05:29:59
• 141****8054

  對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，并非每個(gè)人都有買(mǎi)房的經(jīng)驗(yàn)，很多初次購(gòu)房的人除了要學(xué)習(xí)選房的知識(shí)之外，還需要了解辦理房貸的一些小常識(shí)，這樣才能在買(mǎi)房的過(guò)程中有條不紊、事半功倍。那么，對(duì)于第一次買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，需要了解哪些房貸小常識(shí)呢？
  
  銀行規(guī)定的貸款基本條件有哪些？
  
  1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。
  
  2.有穩(wěn)定的收入，信用良好。
  
  3.有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押
  
  4.簽訂購(gòu)房合同，所購(gòu)房屋價(jià)格與銀行委托的房地產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估價(jià)格相符。
  
  貸款額度是多少？
  
  商貸不同于公積金貸款，有明確的貸款上限規(guī)定。一般銀行的貸款額不高于房屋評(píng)估價(jià)的7成。
  
  **長(zhǎng)貸款年限是多少？
  
  銀行通常規(guī)定**長(zhǎng)貸款年限為30年，但是要根據(jù)貸款人年齡來(lái)綜合判斷，貸款人年齡越大，貸款年限則越低。
  
  如何選擇還款方式？
  
  **為普遍的還款方式是等額本息及等額本金。
  
  等額本息每月還款額相同，適合收入穩(wěn)定的工薪族；等額本金月還款額逐月遞減，前期還款壓力較大，但能節(jié)省更多利息，適合收入較高的購(gòu)房者。

  查看全文↓ 2019-08-23 05:29:55
• 157****9562

  對(duì)于絕大部分的年輕人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房作為人生大事之一，需要權(quán)衡收入情況，但不少人也會(huì)選擇婚后夫妻倆共同承擔(dān)房貸，那么，對(duì)于已婚夫妻婚后買(mǎi)房貸款需要什么條件呢？
  
  
  
  
  
  已婚買(mǎi)房貸款需要什么條件
  
  
  
  1、買(mǎi)房貸款需要有合法的居民身份；申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠凇?br/>
  2、買(mǎi)房貸款需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。
  
  3、買(mǎi)房貸款需要有按期償還貸款本息的能力。
  
  4、買(mǎi)房貸款需要有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。（征信記錄良好者，則無(wú)需抵押擔(dān)保）
  
  5、買(mǎi)房貸款需要有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議。
  
  6、提出買(mǎi)房貸款申請(qǐng)時(shí)，在銀行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金30％的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在銀行交存住房公積金。
  
  7、貸款行所規(guī)定其它的一些條件。
  
  
  
  
  
  已婚買(mǎi)房貸款可以一個(gè)人申請(qǐng)嗎
  
  
  
  已婚買(mǎi)房貸款首先要面對(duì)的問(wèn)題就是：關(guān)于貸款申請(qǐng)的問(wèn)題，即夫妻共同申請(qǐng)還是要分開(kāi)申請(qǐng)？這是很多夫妻非常關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題。
  
  
  
  其實(shí)，已婚貸款買(mǎi)房也是可以一個(gè)人申請(qǐng)的，但申請(qǐng)時(shí)還是需要提供結(jié)婚證及配偶的相關(guān)資料。
  
  
  
  而且，婚后貸款買(mǎi)房**好夫妻共同申請(qǐng)，因?yàn)閮蓚€(gè)人的還款能力總要大于一個(gè)人的還款能力。**重要的就是，銀行審批也會(huì)更加容易過(guò)。
  
  
  
  另外，如果是夫妻共同申請(qǐng)貸款，“主貸人”選擇十分重要?！爸髻J人”的選擇可以從這些方面來(lái)考慮：選收入高的一方、選征信好的一方、選職業(yè)穩(wěn)定的一方以及選年齡小的一方。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  已婚買(mǎi)房貸款需要準(zhǔn)備什么資料
  
  
  
  
  首先，結(jié)婚證是買(mǎi)房必須需要的資料。而且已婚者購(gòu)房無(wú)論不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上是寫(xiě)著一個(gè)人的名字，還是兩個(gè)人的名字，均屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  
  
  其次，已婚的夫妻貸款購(gòu)房需要提供夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結(jié)婚證、收入證明、首次購(gòu)房證明（一般來(lái)說(shuō)，初次買(mǎi)房提供首次購(gòu)房證明的，或許會(huì)減免契稅）、銀行卡流水清單。

  查看全文↓ 2019-08-23 05:29:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首次買(mǎi)房貸款需要什么
  答

  要是本地的公積金,然后再到公積金中心去咨詢,如果是結(jié)了婚的話,那你們可以一起公積金貸款!

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• 問(wèn) 首次辦理購(gòu)房貸款需要哪些資料？
  答

  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問(wèn) 首次購(gòu)房貸款需要什么條件
  答

  公積金：身份證，戶口本，收入證明（單位開(kāi)），公積金繳存單商貸 ：身份證，戶口本，社?；蚣{稅證明，

• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)需要了解哪些常識(shí)？
  答

  購(gòu)房時(shí)，要看房?jī)r(jià)、戶型、地段，還要考慮交通、學(xué)校、醫(yī)院等生活配套設(shè)施，確保居住便利舒適。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房貸款需要什么資料?辦理購(gòu)房貸款手續(xù)有哪些?
  答

  1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）；2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；3、外地、外籍或單身，要有本地戶口的人做擔(dān)保；4、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明；5、購(gòu)房合同和**款收據(jù)；6、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書(shū)；7、銀行住房按揭貸款申請(qǐng)審批表。

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